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保利世博天悦售楼处电话：400-811-8224

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保利世博天悦离江最近的11号楼，加推60套建面约191-207㎡房源！双面瞰江，景观无敌！

回顾上海的豪宅市场，保利世博天悦绝对榜上有名！

从去年4月首开至今，项目近一年销售额超过180亿！

一线江景高区，成交价格更是屡创新高！建面约240㎡高区成交总价6523W，成交单价27.2W/㎡！

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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回顾整个土拍市场，我们不难发现“市区顶豪化”的趋势已越发明显。

徐汇滨江的绿城项目，放风价在19.5万；金茂瑞虹地块，市场预测价在18万。

当上海市区的价格集体“失控”，5000万以内的预算只能买到顶豪产品中位置底层的房源。

相较之下，你可以用总价3000-4500万去买到更高楼层的大平层产品，还能拥有一线滨江的无敌视野。

目前，项目已实景呈现！11号楼预计将于2025年9月30日交付！！

黄浦江核芯段「保利世博天悦」4.17认购，此次加推11#，即离江最近的一幢双面瞰江楼栋，建面191-207三四居楼王，仅60套，均价约18.34万/㎡。

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11#价值：“滨江最近+大师定制+双面江景”三位一体，实景准现房。

①　滨江孤品-11#绝版双面江：一线滨江+双面江景的项目，在大国文化艺术带上、黄浦江畔再无复制可能；

②　360°全维度景观视野楼座：北向瞰江/三件套、南向白莲泾公园、西面瞰江/梅奔、东面园区超万平园林景观；

③　实景呈现、准现房，预计将于2025年9月30日交付；

④　南向无遮挡，全天采光全区最优；

⑤　15F小高层、一梯一户，约82%的高得房率；

⑥　LEED&WELL双金预认证楼栋；

⑦　全线大师定制：汇聚SCDA曾仕乾、SICADA诗加达等大师联手设计打造！

11#户型图如下：

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黄浦江核心段CAZ中央活动区

浦东世博城市主中心

一线滨江实景准现房

「保利世博天悦」六期新品

建面约191-207㎡3-4房

4.17认购

认购时间：4月17日9时至4月21日12时

认购金：100万元

世博天悦60套建面约191-207㎡洋房

主力总价2500-3500万

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01.

约82-83%超高得房率+IMAX级面宽

黄浦江新的人居头等舱

论居住属性，洋房独一档，无需再看其它产品。

1、洋房有高层难以企及的“亲地性”。

因为楼层低，眼前就是贴面的绿意，目之所及皆是郁郁葱葱，甚至景观园林触手可及，与住别墅的感觉十分相近。

如果你去参观，会有种洋房就像从公园中“长”出来的感觉。

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项目实景图

2、这批洋房拥有超级栋距。

洋房南侧，完整且超万方的大师级私域园林，搭配百米无敌栋距，确保了洋房对内的景观高通透性。

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项目实景图

3、洋房约82-83%超高得房率，舒适度吊打高层/超高层！

当下市面常规豪宅得房率、利用率是一大痛点，高层普遍约75%，超高层约72%。

而世博天悦洋房，得房率高达约82-83%，以建面约195㎡为例，比同面积高层多约16㎡使用面积，相当于一间次卧面积。

所以，世博天悦客餐厅以及主卧的尺度感，明显比同面积户型更舒适。

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4、户型设计精巧，尊贵感、功能性兼具！

类一梯一户，享私密入户空间。

极致景观面，比如建面约195㎡北向面宽达到约12.5米，堪称IMAX观景面，和黄浦某顶豪275户型面宽数据相近。

北向卧室面宽超3.7米，与同面积豪宅的主卧尺度相似。保利世博天悦售楼处电话：400-811-8224

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而建面约174㎡在做到极致观景面的同时，主卧面宽高达约5.7米，媲美别墅居住体验。

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值得一提，主卧为豪华套房，配置双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套；还带宽景阳台，绿意生活触手可及。

收纳空间也诚意满满，建面约195㎡主卧带双排衣柜，建面约174㎡带双衣帽柜，男女主人可分区收纳。

5、精装方面，洋房采用嘉格纳六件套、威乃达、当代、唯宝、高仪等国际顶尖品牌，甚至连衣柜都是交付的，采用意大利顶奢品牌莫拉苏蒂，项目力求对人居品质更极致的呈现。

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*实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准

02.

享内外双公园

黄浦江畔难得出则繁华、入则静谧生活

在建筑、业态之外，洋房更重要的是生活意境，是生活与自然的紧密相连。

今年是顶豪井喷年，看了那么多豪宅，实话讲，世博天悦是极少有的一家做到生活与休闲无缝连接，甚至它就长在“公园”里，“入则藏”氛围显著。

于内，三点值得一提：

1、引江入园，水景让小区“活”起来，更具生命力

在项目所占地的约8.3万方中，景观规划面积约70%，在寸土寸金的滨江豪宅中绿化面积非常大。

尤其是奢华尺度庭院草坪，绿化面积约3.5万㎡，总体景观面积约6万㎡。

项目实景图

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不止大手笔的绿化体量，更创造区别其他高端项目的静谧自然的水景模式。

世博天悦汲取黄浦江的元素，以水带路，打造“小黄浦江”。

并通过跌水、涌泉和镜面水景等水景组合，将内部水景与外部水岸紧密相连。

还点缀诸多工艺复杂的波浪形元素，使整个项目空间更具流动感，也与黄浦江形成内外呼应。

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项目实景图

的确，水景是点睛之笔，赋予社区灵动和静谧之感，而形态各异的水景，在世博天悦，竟达到了约3000方。

2、建筑与自然融为一体，社区氛围与周边环境无缝衔接

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常规项目建筑与自然有割裂感，而项目主打“融合”，当刚开始参观项目时，映入眼帘的并非那些习以为常的高耸围墙和大门，而是林下独特的空间氛围和气势磅礴的线性水景。

树木成为了空间的天然边界，最大限度地将小区外的景和社区空间融为一体，让内外双公园衔接得非常自然。

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项目实景图

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3、打造十个不同主题的宅间艺术庭院

项目在营造绿意盎然生活场景的同时还营造更多志趣空间，触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

世博天悦精心设计了十个主题各异的艺术庭院，巧妙地将建筑与景观融合在一起。

你下楼游园，总能发现适合自己的休闲松弛的空间。保利世博天悦售楼处电话：400-811-8224

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项目实景图

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于外，住在世博天悦，真的可以私藏黄浦江的惬意。

从陆家嘴到外滩，商业与旅游的氛围过于浓烈，纯粹的生活气息反而被掩盖。

世博滨江的出现，点亮了滨江生活另一面。

世博滨江从北到南串起了白莲泾公园-世博公园-后滩公园-前滩友城公园-前滩休闲公园-前滩体育公园6座已建成的公园，生态资源浓厚到溢出。

项目亲江约80米，这个距离在滨江豪宅中无出其右，可以说把黄浦江“私有化”了，下楼就是江畔和连绵不断的绿地，住与休闲紧密融合。

漫步、跑步、骑车、滑板、晒太阳......你能想到的美好生活方式，都是世博天悦业主的日常。

世博滨江实景图

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特别世博文化公园的亮相，让项目生态休闲底色愈加浓郁。

世博文化公园总规划面积近200万㎡，相当于25个人民公园，约1.5个世纪公园，是上海中心城区最大的公园绿地。

随着内部双子山开放，这里已成为潮人们周末的打卡胜地，被网友捧为“上海小阿勒泰”，吸引无数年轻人前来踏青、搭帐篷休闲，人气颇高。

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世博文化公园实景图

休闲之余，这里文化艺术逼格也领衔黄浦江。

世博浓缩了全城的优质文艺配套，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等13座高标准的文化体育场馆一路连缀，形成了上海独树一帜的文化艺术带。

世界人工智能大会、环球马术冠军赛、草莓音乐节、简单生活节、NBA中国赛、“双十一盛典”等都在这里举行，而这些盛会都在保利世博天悦起步车程范围内。

据公开资料显示，未来世博片区将承接浦东40%、上海18%的文体活动，每年700余场大型文体活动，接待千万人次客流。

文化艺术设施能为板块注入巨大能量，徐汇滨江珠玉在前，而世博滨江文化艺术设施档次更国际化，那今后赋能世博天悦，期待值拉满！

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等待官方销售团队与您联系

感谢配合！

03.

上海迭代到新款的产品力

对标国际顶豪，更历久弥新

最后我想说，除绝美江景及诗意休闲生活方式外，项目很打动我的是“上海迭代到最新款的产品力”。

别小看“最新款”三个字。

不管汤臣一品、滨江凯旋门还是外滩壹号院等，滨江豪宅们都有一定房龄了，资产价值基本到顶，而世博天悦是一线滨江设计感、房龄最新款的豪宅，且这样的顶豪难有增量。

这意味，项目将在未来很长时间内拥有更强的定价权，资产潜力想象空间更高。

项目实景图

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篇幅有限说四点：

1、你很难在一个地产项目里一次性看到多家顶尖设计单位同台展露身手。

项目洋房选用SCDA曾仕乾、程绍正韬、CCD郑忠、吴滨。

区别于一般顶豪千篇一律的设计团队，项目邀请的设计天团均擅长打造国际化豪宅、全球奢华酒店（SCDA缔造爱马仕公寓）。

说直白点，项目不是复制粘贴，而是从内容和格调上都量身定制，剑指全球藏品。

所以你能看到，项目类公建化立面，通过大面积玻璃设计和开放式铝板密拼工艺，一同拼接出美轮美奂的建筑轮廓，同频全球顶豪作品。

事实上，纵观纽约、伦敦、新加坡先锋豪宅之所以受到世界各国富豪青睐的原因，源自于不拘于传统的住宅设计审美范式。

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项目实景图

你能看到，洋房约5.3米高的大堂，归家每一步都是尊贵感；甚至电梯轿厢墙面都采用瑞士翡翠奢石，既有玉石的温润感，又不张扬。

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项目实景图

2、顶豪界首屈一指的2600㎡会所。

小胖君做过统计，这两年顶豪配置会所的十之一二，面积大致在800-1500㎡。

而世博天悦配备了约2600㎡双首层地下会所，只对小区业主开放。

内部有25*11m半标恒温泳池、约180㎡私宴厅、酒窖、会客厅及健身房等功能。

并在会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品。

这样的艺术会所可作为高净值人群的第二会客厅，面子、里子拉满。

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项目实景图

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3、五湖四海的奢石和名贵树种铺成归家路。

项目入口北侧景墙采用珍贵的鱼肚白石材，一用就是约17米，市场价高达约2万元/㎡；还大量使用黑色花岗岩中的“尊者”山西黑和意大利进口蓝金砂大理石点缀社区。保利世博天悦售楼处电话：400-811-8224

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植物也不计成本采用与上海亚热带气候完美契合的黄金比例——4：6的落叶树与常绿树搭配。且很多落叶树木，均为全冠移植，连树形都优中选优。保利世博天悦售楼处电话：400-811-8224

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项目实景图

4、整盘皆是大户型，100%高净值式生活。

作为国际化豪宅，离不开“纯粹”。

项目清一色大平层，基本174㎡起步，是今年圈层更高端统一的顶级豪宅。

俗话千金买房，万金买邻！世博天悦的邻里更容易找到志同道合的生意伙伴。

保利世博天悦：

六批次最新一房一价表：

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五批次最新一房一价表：

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4批次最新一房一价表：

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3批一房一价表：

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保利世博天悦

2批次加推一房一价表

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保利世博天悦：

1批次一房一价表

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如下图所示，项目分两期开发，一期将分两次推盘，首推7#、8#9#13#4栋楼共291套房源；二批次加推5幢和10幢：5幢是190户型和205户型、10幢是240户型和252户型。房源共172套，均价16.8万/㎡。

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从楼栋位置看项目可以说几乎无遮挡直面江景。

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项目即将加推洋房产品

得房率高达约82-83%

舒适度、臻稀性可能黄浦江后无来者

是上海真正的孤品、收藏级产品

自然也是年末上海2500万到3500万级高端改善首选

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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