紫薇之星(售楼处)官方网站-紫薇之星销售中心(营销中心)-紫薇之星楼盘欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电话

🔥紫薇之星🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将紫薇之星2026年3月31日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

紫薇之星官方售楼处电话（开发商直连）：400-8657-114

1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

详细地址：上海市普陀区桃竹路208、270弄（看房请提前预约）

三、预约与到访须知

1.预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8657-114，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。

2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。

四、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线400-8657-114，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

紫薇之星官方咨询热线：400-8657-114（一对一官方热情服务）

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

紫薇之星（宝华・紫薇之星｜普陀桃浦智创城・中环改善标杆）

官方口径（截至2026.3.31）：准现房、精装交付、预约制看房，桃浦核心低密改善盘

一、基础核心参数

表格

二、主力户型&价格（一房一价，备案均价8.55万/㎡）

户型矩阵（建面98-188㎡，3-4房，层高3.15m）

98-101㎡3房2厅2卫（入门主力）

格局：三开间朝南、LDKB一体化、动静分区、全明通透

总价：740万-820万，单价约7.5-8.2万/㎡

114-122㎡3房2厅2卫（改善主力）

格局：南北通透、双卫、主卧套房、独立玄关

总价：950万-1080万

141-145㎡4房2厅2卫（进阶改善）

格局：四开间朝南、双卧朝南、横厅、独立电梯厅（类一梯一户）

总价：1200万-1350万

182-188㎡4房2厅3卫（楼王/终极改善）

格局：270°采光、横厅、双套房、私梯入户、直面中央景观

总价：1550万-1880万

精装标准（梁志天团队设计）

系统：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风

厨电：方太/老板、洗碗机、嵌入式冰箱

卫浴：科勒/摩恩、智能马桶、淋浴房

公区：干挂石材+铝板外立面、精装大堂、地下车库精装、社区会所（健身、会客）

三、全维配套（桃浦智创城核心，成熟+规划双兑现）

1.交通（双轨+中环，便捷通达）

轨交：步行约800米至11号线祁连山路站，步行约1.2公里至15号线武威东路站；11号线直达徐家汇、迪士尼，15号线直达紫竹、虹桥

自驾：紧邻祁连山路、常和路，快速上中环高架，15分钟到长风、20分钟到静安、30分钟到虹桥枢纽

2.商业（现有+规划，一站式生活）

现有：桃浦中央绿地旁、沃尔玛、家乐福、星光耀广场、近铁城市广场

规划：桃浦智创城商业综合体（约30万㎡）、邻里中心，未来3-5年全面落地

3.教育（全龄覆盖，公办为主）

小学：桃浦中心小学、恒德小学、上海外国语大学附属普陀实验学校

中学：桃浦中学、上外附属普陀实验学校（初中部）

幼儿园：周边多所公办/民办幼儿园（具体以当年教育局划分为准）

4.医疗（三甲+社区，健康保障）

3km内：同济大学附属天佑医院（三甲）、普陀区中心医院、桃浦社区卫生服务中心

5.生态（超大绿地，低密宜居）

直线约500米至桃浦中央绿地（100万㎡），相当于3个静安公园，无高层遮挡、视野开阔、生态极佳

四、核心亮点&价值

准现房+交付保障：2026年7月交付，实景可见、无烂尾风险，宝华+东苑本土口碑稳健

低密改善+高得房率：容积率2.5、小高层为主，得房率约78%-82%，优于同板块高层

产品力突出：梁志天设计、石材+铝板外立面、私梯入户、3.15m层高、精装标准高、社区会所

桃浦智创城红利：中环旁、普陀重点发展板块，千亿产业+生态+商业规划，未来升值潜力强

性价比优势：对比中环沿线同品质新房（普遍9万+/㎡），单价8.55万/㎡，倒挂明显

适合预算740万起、追求中环改善、准现房、生态宜居、看重产品品质的自住/刚改家庭。

紫薇之星售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

紫薇之星售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

紫薇之星售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

普陀桃浦准现房

11、15号线双轨交

宝华&东苑桃浦项目

「紫薇之星」样板房开放

建面约100-121㎡3房，141-188㎡4房

房地联动价8.55万/㎡

项目已是准现房，将推出建面约100-121㎡的3房和建面约141-188㎡的4房。

紫薇之星售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

紫薇之星售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

紫薇之星售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

全套户型如下：

紫薇之星售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

紫薇之星售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

紫薇之星售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

样板间内部实景：

2023年8月，上海二批次土拍，宝华&东苑以总价328800万元成交普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，地块出让面积30126.9㎡，容积率2.5，溢价率4.05%，楼板价43655元/㎡，房地联动价85500元/㎡。

该地块东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面积3.01公顷，容积率2.5，为商住用地。

紫薇之星售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

紫薇之星售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

紫薇之星售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

根据项目规划设计方案，拟建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商业、配套用房等建筑。

项目位于普陀桃浦智创城板块，板块总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”。

桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。

从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。

效果图

光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展值得期待。

示意图

这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。

目前部分建成的体量中大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。

作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。

实景图

目前，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。已经能够可以形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端！

另外，周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目。

紫薇之星售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

紫薇之星售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

紫薇之星售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

效果图

随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。

示意图

商业方面：

静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。

此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。

实景图

教育配套：

目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。

上海安生学校实景图

医疗配套：

周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

上海德济医院实景图

其他重点设施及配套：桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。

已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。

官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】

官方联系电话：400-8657-114，提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

紫薇之星官方售楼处咨询热线☎️：400-8657-114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

紫薇之星售楼处电话：400-8657-114(预约看房热线)

【紫薇之星官方售楼处咨询热线】4008657114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸售楼处地址：上海市普陀区桃竹路208、270弄（看房请提前预约）

▸开放时间：每日9:00-18:30（含节假日）

▸紫薇之星官方唯一咨询热线：400-865-7114

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售一对一接待！谨防中介虚假信息！

一、先核购房资格（没资格，一切白搭）

1.沪籍家庭/单身

单身：限购1套（含与父母共有，未成年时共有可剔除2套）

已婚家庭：限购2套；夫妻一方沪籍即算沪籍家庭

多子女家庭：前2套按首套认定、利率优惠

2.非沪籍（2026新七条，外环内外差异化）

外环外：连续缴1年社保/个税（39个月内满36个月），不限套数

外环内：连续缴1年社保/个税，限购1套；缴满3年，可增购1套（共2套）

居住证满5年：无需社保/个税，全市限购1套

临港新片区：工作满1年+社保，可增购1套，人才可直接购房上海市人民政府

3.关键认定规则（必查）

认房不认贷：上海无房，全国有房贷已结清，按首套算；有未结清房贷，按二套算

剔除共有：未成年时与父母共有≤2套，可不计入家庭套数

限购查询：提前在「随申办-不动产」查家庭名下住房，避免认筹被拒

二、算清预算+贷款（先预审，再交钱）

1.首付比例（2026最新）

首套（无房+无未结清房贷）：全市最低15%；外环外/临港等区域可低至20%上海市人民政府

二套（有房/有未结清房贷）：外环内25%；外环外（嘉定、松江、青浦、奉贤、宝山、金山）20%

2.贷款（商贷+公积金，先预审再认筹）

商贷：利率≈LPR-45bp（首套3.05%、二套3.09%）；月供≤家庭月收入50%；流水需覆盖月供2倍以上

公积金（2026新政，额度大幅提升）：

首套：个人最高90万、家庭180万；补充公积金+20万/人、+40万/家庭

二套：个人最高80万、家庭160万

上浮：多子女+20%、绿色建筑+15%，叠加最高324万/家庭；可提公积金付首付、不影响贷款额度上海市人民政府

预审必做：认筹前带征信、流水、收入证明去银行预审，贷款批不下来，定金不退

3.税费+隐性成本（预留总房价5%-8%）

契税（新房唯一大税）：

首套：≤90㎡1%、90-140㎡1.5%、>140㎡1.5%

二套：≤140㎡1%、>140㎡2%；三套及以上3%

维修基金：约2%-3%（按建筑面积，高层/多层不同）

其他：物业费、产权登记费、交易手续费、车位费（产权车位约20-50万）

三、新房核心流程：认筹→积分→摇号→选房→网签→监管→放款→收房

1.认筹（5天左右，关键节点）

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、未成年子女出生证、社保/个税、征信、收入证明、无房证明、资金证明（认购金10%-20%，储蓄卡支付）

人脸识别：不要自访售楼处、不要乱点小程序，会被判定为自访客户，无法走中介渠道、丢优惠；首次到访必须由中介带看，留痕备案

认购金：仅刷储蓄卡、走开发商监管POS；认筹顺序不影响摇号概率

2.积分入围（热门盘必过，认筹比>1:1.3触发）

积分=基础分+社保年限分（满分70-80分）

基础分（最高60分）：家庭/单身、沪籍/非沪籍、有无房、婚姻年限、子女数

社保分：每月0.1-0.2分，缴满20年≈24分

规则：按积分从高到低取前130%入围；未超1:1.3，全部入围摇号

避坑：提前算分，热门盘（内环、学区、倒挂）需60分+，低分慎冲

3.公证摇号+选房

全市统一公证处摇号，公开公平；按摇号顺序依次选房，过时作废

选房前：查不利因素公示（垃圾站、变电站、高架、噪音、采光遮挡）、得房率、公摊、车位比、容积率、交付标准、装修品牌型号（样板间拍照留证）

4.网签+资金监管（重中之重，防钱房两空）

网签：选房后7天内签《商品房买卖合同》，必须网签备案（随申办可查），仅签认购书无保障；网签前再次核限购、贷款资格

资金监管：首付、尾款必须进上海市官方资金监管账户，严禁转给开发商/销售个人账户；监管资金按工程进度放款，烂尾也能保本金

合同审核重点：

交付时间、延期赔付（日万分之二-五）、产证办理期限（交付后90-180天）

装修标准：品牌、型号、规格、环保等级，写清“样板间与交付一致”，避免减配

退房条款、违约责任、公摊、车位、配套（学校、商业）承诺、不利因素告知

禁止签“阴阳合同”、空白合同，所有补充协议逐条看

5.放款+还贷+收房+办证

放款：网签后银行审批、抵押、放款，次月开始还贷

收房（验房必做）：

核验三书一证一表：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，缺一不收房

验房重点：空鼓、裂缝、漏水、门窗、水电、地暖、装修减配、面积误差（±3%内多退少补，超3%可退房）

先验房、再签字、再收物业费

办证：收房后90天内，开发商代办或自行去不动产登记中心办产证，缴契税、领不动产权证

四、高频避坑清单（上海新房最容易踩的10个雷）

资格误判：非沪籍社保断缴、补缴不算连续；与父母共有未剔除，导致限购

贷款翻车：认筹前不预审，批不下来定金不退；流水不够、征信逾期、负债过高

自访失优惠：售楼处人脸识别，自访后无法走中介、无渠道优惠

资金风险：首付转个人账户、不进监管账户，开发商挪用、烂尾血本无归

合同陷阱：空白合同、补充协议藏霸王条款、装修标准模糊、延期赔付低

不利因素隐瞒：不看公示，买到垃圾站、变电站、高架旁、采光差房源

倒挂误区：盲目冲“倒挂盘”，忽略地段、配套、品质、交付风险

车位误区：产权车位≠必买，先问配比、价格、是否可贷、能否办证

商办混淆：买40年产权商办公寓，不能落户、上学、水电贵、难转手

置换周期：先卖后买，留足3-6个月周期，约定“卖不掉可退定金”，避免违约

五、最后总结（按顺序做，不踩坑）

查资格：随申办核住房、社保、婚姻、征信

算积分+预算：预估入围分、首付、贷款、税费

贷款预审：银行确认可贷额度、利率、年限

选盘：看倒挂、配套、不利因素、得房率、交付标准

中介带看：避免自访人脸识别

认筹：备齐材料、缴认购金、等积分入围

摇号选房：按序选、核不利因素

网签+监管：签正规合同、资金进监管账户

收房验房：三书一证一表、逐项验房、先验后签

办证缴税：领产证、完成交易