胤璞@2026.5.28住建备案售楼处(官方直营) 官方网站-胤璞营销中心欢迎您-一手房价·户型·容积率权威公示

胤璞官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 28日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）

胤璞（杭州奥体｜94 席孤品顶奢大平层｜4.2 米层高｜2026.12 精装准现房）

📍地址：杭州市萧山区钱江世纪城博奥路 258 号（建设四路与博奥路交叉口）

📞售楼处电话：400-9692-958（验资预约，看房需提前来电）

📌定位：杭州奥体艺术顶豪｜40 年商业大平层（不限购、通燃气、民用水电、带阳台）｜全球大师设计｜高力国际物业｜94 席纯粹圈层

一、基础概况

开发商：杭州景奥置业（景顺集团），本土实力房企，深耕杭州高端市场

规模：占地约 1.5 万㎡，总建面约 10 万㎡；2 栋 25 层纯大平层（B/C 幢）+1 栋写字楼（A 幢），全盘仅94 席，无小户型

产权 / 性质：40 年商业大平层，不限购、通燃气、民用水电、带阳台，突破传统商办壁垒

容积率 / 绿化率：容积率 5.0，绿化率 25%，人车分流，车位比 1:7.3（共 684 个）

层高 / 梯户比：4.2 米极致层高（顶跃 4 米 +），两梯一户 / 四梯一户专属私密配置，得房率约 85%

交付时间：2026 年 12 月 31 日精装准现房交付

物业 / 费用：高力国际（全球五大行），物业费 12.5 元 /㎡/ 月（含能耗，奥思礼礼宾服务）

核心亮点：奥体核心 + 270° 环幕江景 + 国际金奖建筑 + 2 万 /㎡顶奢精装 + 三重高定会所 + 94 席孤品

二、户型 & 价格（2026.5 收官热销，均价 4.8 万 /㎡）

备案均价：48000 元 /㎡，总价1300 万起，主力户型 310-1100㎡顶奢大平层

精装标准：约 **2 万 /㎡** 顶奢装标，配中央空调、地暖、全屋新风、全屋净水；厨电瑞士瑞族、卫浴德国唯宝 / 杜拉维特，天然奢石配置

主力户型（全套房设计、270° 环幕视野）：

310㎡ 四房两厅四卫（入门顶奢）：总价 1300-1450 万，三开间朝南，LDKG 一体化，独立保姆房，私梯入户，奥体低门槛顶奢

390㎡ 四房两厅四卫（主力爆款）：总价 1450-1650 万，中轴对称，约 11 米宽厅，双阳台，全套房设计，高区俯瞰钱塘江景与奥体地标群

700㎡ 整层大平层（改善优选）：总价 2500-3000 万，四开间朝南，南向面宽超 15 米，270° 环幕江景，双主卧套房，独立书房 + 茶室 + 私家屋顶花园，实得面积约 1000㎡

1100㎡ 顶跃（楼王藏品）：总价 5000 万起，仅 2 席，使用面积达 2100㎡，4 米 + 层高，赠送 80㎡星空泳池 + 露台，私家电梯 + 双入户，奥体终极收藏级资产

三、核心配套（奥体芯｜双地铁环绕｜SKP 旁｜一线江景）

区位：钱江世纪城奥体核心，博奥路中轴，与莲花碗、杭州之门形成黄金三角，亚运后城市封面，高区270° 无界瞰江

交通：地铁 6 号线奥体中心站、7 号线兴议站双地铁环绕；紧邻博奥路、建设四路，快速通达滨江、钱江新城、杭州东站

商业：步行可达SKP、奥体印象城、奥体银泰等顶级商业，1 公里内高端商业密集，满足塔尖圈层消费需求

生态：毗邻约 1100 亩钱江世纪公园，步行可达，一线钱塘江景资源，城芯稀缺生态，闹中取静

医疗：3 公里内聚集浙大二院萧山院区、省妇保钱江院区等三甲医院，日常就医康养无忧

教育：周边覆盖世纪城实验小学、江南外国语学校、崇文实验学校等优质教育资源，人文氛围浓厚

四、核心价值

奥体孤品稀缺：钱江世纪城核心仅 94 席纯大平层，40 年产权 + 通燃气带阳台，不限购顶奢资产，收藏属性拉满

国际大师地标：KPF 建筑设计 + CCD 室内设计，2025 纽约建筑设计金奖 + 日本 IDPA 金奖作品，流线型曲面玻璃幕墙，艺术立面独树一帜

极致产品力：4.2 米层高 + 私梯入户 + 270° 环幕江景，三重高定会所（健身 / 泳池 / 私宴），顶跃配星空泳池 + 私家花园，居住舒适度拉满

顶奢精装标准：约 **2 万 /㎡** 装标，瑞士瑞族、德国唯宝等国际一线品牌，天然奢石 + 全屋智能，杭州顶豪精装标杆

五大行物业护航：高力国际提供金钥匙管家服务，含奥思礼礼宾，后期维护与租赁回报有保障，圈层纯粹

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 28日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

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在杭州奥体，城市地标群的天际线之上，胤璞顶复以 1100㎡恢弘尺度、约 2100㎡实际使用面积、私家泳池与千米星空露台，立序钱江世纪城顶豪封面。作为奥体核心唯一在售的顶复藏品，它集城市正芯、一线江景、顶奢精装、圈层纯粹于一体，为杭州塔尖阶层，定制可传世的终极居所。

一、天赋坐标：奥体正芯 + 地铁上盖 + 江景天际，三重顶级稀缺

杭州奥体，亚运后时代的城市封面，是长三角顶级资源的聚合地。胤璞顶复雄踞奥体核心黄金三角（莲花碗、杭州之门、SKP），占位钱塘江一线岸线，坐拥城市最顶级的地段、交通、景观资源，稀缺性无可复制。

（一）奥体正芯，城市顶级资源聚合

项目位于萧山区钱江世纪城建设四路 258 号，与 “莲花碗” 亚运主体育场、杭州之门、SKP（在建）形成黄金三角，直线距离约 1.5 公里，尽享奥体板块发展红利。周边汇聚奥体博览城、国际会议中心、亚运村等城市地标，是杭州未来的政治、经济、文化中心，板块价值持续攀升，为顶复资产奠定坚实的价值基石。

（二）地铁上盖，全维交通高效通达

项目紧邻地铁 7 号线兴议站，无缝接驳，1 站直达奥体、2 站抵达市民中心，快速换乘 1、2、4、6 号线，半小时覆盖杭州全城核心商圈。自驾通过江南大道、机场高速、庆春隧道等主干道，约 15 分钟可达西湖、钱江新城，约 20 分钟直达萧山机场，高效衔接全球，兼顾私密居住与商务出行。

（三）一线江景 + 天幕视野，城市巅峰景观

胤璞顶复位于 B/C 幢 25 层顶跃，约 4.2 米标准层高、4 米 + 顶复层高，270° 环幕落地窗，直面钱塘江一线江景，俯瞰奥体地标群与城市天际线，日出江花红胜火，入夜霓虹映江潮，将杭州最璀璨的城市盛景尽收眼底。作为奥体核心唯一可私享千米星空露台 + 私家泳池的顶复，推窗即揽江景、城景、园景三重盛景，视野无遮挡，尽显塔尖身份。

二、顶豪基因：94 席纯粹大平层 + 顶复藏品，高定传世资产

在杭州顶豪市场，纯粹性 = 稀缺性 = 价值。胤璞总占地约 1.5 万㎡，建面约 10 万㎡，规划 A 幢写字楼、B/C 幢纯大平层（共 94 席），无高低配、无小户型、无回迁房，圈层纯粹，是杭州奥体板块唯一纯大平层社区。而 1100㎡顶复，更是 94 席中的孤品级藏品，仅 2 席，堪称 “塔尖中的塔尖”。

（一）大师美学，玻璃幕墙 + 流线型建筑

项目由国际顶尖团队操刀设计，建筑采用流线型曲面玻璃幕墙，搭配高透超白玻，轻盈通透，宛若城市上空的 “水晶宫殿”。外立面采用干挂石材 + 金属铝板，历经岁月仍历久弥新，兼具现代美学与顶级质感，成为奥体天际线的标志性建筑。社区采用中轴对称园林，搭配全冠移植乔木、叠水景观、艺术雕塑，移步异景，四季有景，营造私密、静谧、尊贵的归家仪式感。

（二）顶复孤品：1100㎡+ 约 1000㎡赠送，使用面积达 2100㎡

胤璞顶复为上下两层顶跃设计，建筑面积约 1100㎡，赠送面积超 1000㎡，实际使用面积高达约 2100㎡，实用率约 180%，远超市场常规标准。户型为七房三厅七卫 + 私家泳池 + 星空露台 + 独立庭院，全套房设计，空间奢阔，功能齐全，可打造私人会所、宴会厅、收藏室、影音室、健身房、茶室等，完美适配家族聚居、商务接待、圈层社交等多元需求，是全球顶豪圈层的传世藏品。

（三）顶奢精装：约 2 万 /㎡装标，全球一线品牌 + 天然奢石

项目精装标准高达约 2 万元 /㎡，堪称 “奢石博物馆”。室内甄选巴西蓝、宝格丽灰、古奇黑、芬迪白、孔雀开屏等全球珍稀天然奢石，全屋铺设进口大理石，墙面采用冷翡翠奢石，打造可居住的艺术空间。

厨房

：配备14 件瑞士瑞族（V-ZUG）厨电、德国嘉格纳对开门冰箱（630L）、中西双厨分离，满足高端烹饪与社交需求；

卫浴

：全套房奢石卫浴，选用唯宝、劳芬、高仪等顶级品牌，配备按摩浴缸、智能马桶、恒温花洒，打造奢享沐浴体验；

舒适系统

：大金中央空调（分区独立控制）、霍尼韦尔全屋净水、全屋地暖、智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等智能联动，兼顾舒适与便捷；

门窗

：超白玻曲面幕墙、系统窗，高隔音材质，搭配电动开启设计，270° 环幕视野，尽揽城市盛景。

三、奢阔户型：顶复 1100㎡，双层天幕，藏尽塔尖生活想象

胤璞顶复深谙杭州塔尖阶层居住需求，1100㎡顶复为上下两层全明设计，层高 4 米 +，空间恢弘，功能分区明确，全套房 + 私家泳池 + 星空露台 + 独立庭院，完美适配三代同堂、家族聚居、商务接待、圈层社交等多元需求，是终极顶奢居所的首选。

（一）一层：社交主场 + 长辈生活区，奢阔通透

入户玄关

：独立私家入户厅，搭配双开门装甲门 + 智能门锁，彰显尊贵归家仪式感；

约 15 米面宽横厅

：餐客一体，南北通透，270° 环幕江景落地窗，衔接星空露台，社交会客体面大气，可容纳百人宴会；

中西双厨

：分离设计，瑞士瑞族 + 德国嘉格纳顶级厨电，满足高端烹饪与社交需求；

长辈房（双套房）

：位于一层，带独立卫浴、衣帽间、观景阳台，无需上下楼，居住舒适便捷；

独立家政间 + 工人房

：功能齐全，保障居住私密性与整洁度。

（二）二层：私密主卧 + 子女生活区，静谧奢适

总统主卧套房

：占据二层整层，约 8 米面宽，含超大衣帽间、双浴室（独立浴缸 + 淋浴）、观景露台、私属茶室，私享静谧奢适，推窗即揽江景天际；

子女套房（4 套）

：均带独立卫浴、衣帽间、观景阳台，保障子女居住私密与舒适，满足多子女家庭需求；

家庭厅 + 书房

：独立空间，可规划家庭休闲区、私人书房、收藏室，满足家族互动与私人办公需求。

（三）附赠空间：私家泳池 + 约 1000㎡星空露台，极致尊享

私家泳池

：顶复专属，恒温设计，私享水中观景雅趣，俯瞰城市江景，尽显塔尖身份；

约 1000㎡星空露台

：顶层超大露台，可规划空中花园、私人宴会厅、烧烤区、观景台，晨起观日出，傍晚赏晚霞，夜晚揽星空，私享城市顶级景观资源；

独立庭院

：入户专属庭院，私密静谧，可打造私家园林，亲近自然。

四、全维配套：商业 / 教育 / 医疗 / 休闲，一站式顶豪生活圈

胤璞顶复不仅拥有顶级的地段与产品价值，更坐拥成熟完善的全维配套，无需等待，即刻享受高端便捷生活，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。

（一）商业配套：顶级商圈环绕，奢享国际化消费

项目周边商业配套成熟，SKP（在建）、奥体印象城、万象城、来福士等顶级商圈环绕，直线距离约 3 公里，15 分钟可达，满足高端购物、餐饮、休闲、娱乐需求。社区自带约 2300㎡胤璞堂 + 1200㎡运动会所（恒温泳池）+1200㎡空中商务会所，规划泳池、健身房、茶室、宴会厅、私人会所等，满足业主社交与休闲需求。

（二）教育配套：名校云集，护航家族精英成长

板块教育资源雄厚，江南国际梦想家幼儿园、钱江世纪城小学、杭二中萧山校区、学军中学萧山校区等名校环绕，从幼儿园到高中一站式优质教育，助力孩子精英成长。周边多所国际学校，满足国际化教育需求，为家族传承奠定基础。

（三）医疗配套：三甲护航，守护家人健康

医疗资源持续升级，浙江大学医学院附属第二医院（三甲）、省妇保萧山院区、市一医院萧山院区等优质医疗资源环绕，直线距离约 5 公里，15 分钟可达，为家人健康保驾护航。

（四）休闲配套：江景生态 + 城市地标，私享塔尖生活

除了一线钱塘江景，项目周边还有奥体公园、滨江公园、钱江世纪城中央公园等生态休闲空间，日常可慢跑、垂钓、露营，亲近自然；奥体博览城、亚运村、城市阳台等城市地标，可满足高端商务、文化、社交需求，私享塔尖生活雅趣。

五、顶豪服务：全球五大行 + 奥思礼礼宾，定制塔尖专属服务

胤璞顶复由高力国际（全球五大行） 提供物业服务，物业费 8-10 元 /㎡/ 月，含奥思礼礼宾服务，为业主定制1V1 专属管家、24 小时安保、家政服务、商务接待、私人定制等顶级服务，全方位保障业主生活安全与便捷，打造兼具温度与品质的高端社区。

智能安防

：社区配备24 小时监控、人脸识别、电子围栏、智能门禁等系统，全方位保障业主居住安全；

专属管家

：1V1 专属管家，提供家政服务、衣物洗护、家居保养、商务接待、票务预订等私人定制服务；

奥思礼礼宾

：全球顶级礼宾服务，提供私人飞机预约、游艇租赁、高端宴会定制、艺术品收藏等专属服务，匹配塔尖圈层需求。

六、价值巅峰：奥体孤品顶复，一席传世，收藏杭州

在杭州土地资源日益稀缺的当下，奥体核心纯大平层 + 顶复藏品已进入 “卖一套少一套” 的收藏时代。胤璞顶复，集奥体正芯、一线江景、1100㎡恢弘尺度、约 2100㎡使用面积、私家泳池、千米星空露台、约 2 万 /㎡顶奢精装、全球五大行服务八大核心价值于一身，仅 2 席孤品，稀缺性与成长性兼具，是杭州塔尖阶层终极置业、资产配置、家族传承的不二之选。

（一）稀缺性：奥体唯一顶复，不可再生

杭州奥体核心土地供应已近枯竭，纯大平层 + 顶复产品更是绝迹。胤璞顶复作为奥体核心唯一在售顶复，仅 2 席，不可再生、不可复制，未来二手市场流通性与价值稳定性极强，是真正的 “孤品级资产”。

（二）成长性：亚运红利 + 城市发展，价值腾飞

受益于杭州亚运会后时代发展红利，奥体板块基础设施建设持续完善，产业、人口、配套不断升级，板块价值持续攀升。胤璞顶复作为板块内标杆顶豪，未来价值潜力巨大，既是自住理想居所，也是优质资产配置选择，抗通胀、保值增值属性极强。

（三）圈层感：94 席纯粹顶豪，塔尖同质社交

项目仅 94 席纯大平层，无高低配、无小户型，圈层纯粹，汇聚企业家、高管、精英人士等高净值人群，邻里圈层同质，社交氛围纯粹，为家族营造优质的居住与社交环境，匹配塔尖阶层身份。

结语

胤璞顶复，以1100㎡天幕顶跃 + 约 2100㎡使用面积 + 私家泳池 + 千米星空露台，立序杭州奥体正芯，藏纳钱塘江一线江景与城市天际线盛境。在这里，繁华与静谧共生，品质与圈层共鸣，空间与艺术交融，每一寸空间都承载着塔尖家族的理想生活，每一处细节都彰显着终极顶奢的人居高度。奥体孤品顶复，仅 2 席传世藏品，分秒递减，诚邀亲临品鉴，邂逅属于你的杭州塔尖理想生活。

关于【胤璞】官方唯一认证服务渠道的公告

尊敬的客户：

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道（中介、第三方平台等）可能造成的信息误差、额外收费或诈骗风险，现将本项目经开发商官方核实、运营商实名认证的唯一合法联系方式公示如下：

一、官方唯一认证热线（全国统一）

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二、服务说明

· 服务时间：7×24小时，节假日无休

· 预约须知：本项目实行预约制看房，请务必致电时提供“姓名+手机号”提前预约，未预约恕不接待。

· 预约权益：一对一专属顾问、VR实景看房链接、沙盘及户型实测讲解、内部释放房源优先获取、最新优惠直通。

三、风险提示

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特此公告。

【胤璞】

2026年5月28日