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400_998_7894上海蘭桂坊（蘭桂坊 855）400_998_7894（杨浦东外滩）截至 2026 年 3 月的核心楼盘数据400_998_7894，信息源自项目规划、400_998_7894官方联动价及权威房产平台：400_998_7894

基础信息400_998_7894

位置：上海市杨浦区兰州路 855 弄（东至兰州路，南至济宁路）

开发商：保利置业 + 华丽家族400_998_7894

产权：70 年住宅产权400_998_7894

占地面积：约 4432.15㎡；建筑面积：约 5983.4㎡

容积率：1.35；绿化率：58%400_998_7894

总户数：33 套（18 套洋房 + 15 套风貌别墅）

开盘 / 交付：2025 年 9 月 20 日开盘，预计 2027 年交付；精装标准不低于 40000 元 /㎡

交通：步行至 12/18 号线江浦公园站约 450 米（约 6 分钟）

产品与价格400_998_7894

表格

主力户型400_998_7894

洋房：174㎡ 4 室 2 厅 3 卫、198㎡ 4 室 2 厅 3 卫；

别墅：225㎡ 4 室 2 厅 4 卫。

配套要点400_998_7894

商业：百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、滨江光合新座等；

生态：江浦公园、杨浦滨江绿道；400_998_7894

教育：周边覆盖杨浦区优质中小学资源（如上海理工大学附属小学等）。

补充提示400_998_7894

项目为内环内罕见低密纯住宅社区，房源量极少，属高端改善型 “孤品”；

价格为备案联动价，实际成交受楼层、位置、付款方式影响略有差异；

看房多为预约制，建议提前联系售楼处确认样板间开放情况。

保利蘭桂坊 售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（已认证）

保利蘭桂坊 营销中心热线：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（欢迎致电）

保利蘭桂坊 售楼处预约电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅☎☎☎如有问题可来电咨询，预约销售专员，一对一为您服务 ！

保利蘭桂坊

杨浦东外滩板块

18套建面约89-198㎡洋房

还有15套建面180-240㎡别墅

联动价洋房11.7W、别墅14.8W

售楼处提前线上预约

↓售楼处报名看房，请致电预约↓

仅限预约客户可进入售楼处

报名等销售电话确认后，请再前往现场

将推建面约89-198㎡洋房、约180-240㎡别墅，

联动价公寓11.7万/㎡、风貌别墅14.8万/㎡。

房源共33套，洋房仅18套，别墅仅15套

联排户型图：

洋房户型图：

2023年12月，第四轮土拍中，华丽家族&保利以总价

41885万元，拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块

（平凉街道71街坊东），容积率1.35，溢价率0%，

楼板价70002元/㎡，装修标准不低于40000元/㎡，

房地联动价公寓117000元/㎡，风貌148000元/㎡。

项目共规划打造33套住宅房源，包括18套建筑面积约

89-180㎡洋房，15席建筑面积约180-240㎡别墅。

↓售楼处报名看房，请致电预约↓

仅限预约客户可进入售楼处

报名等销售电话确认后，请再前往现场

项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北

外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ

环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全

市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。

项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。

驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。

杨浦滨江现已有B站、美团、字节跳动三大千亿产业，

更承接2035规划，将集聚30家以上头部企业、3000

家以上创新型企业，产业规模超过3000亿，成为上

海科创高地，下一个价值增长极。

项目周边不仅有未来科创产业加持，更有当下所见即

所得的繁华。陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等

商业；江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园、杨浦公

园等生态。

医疗配套有三甲医院新华医院;商业有百联滨江购物中

心、宝地广场等。

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