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最新消息，上海首座TOD金茂府！泳池+会所【江湾金茂府】18号线地铁盘！推出约110-185㎡3-4房！

金茂府系3.0敬献传世大宅

地铁站50米+泳池会所

+自带商业+装修标准3000

江湾金茂府

将推建面约110-123-140-185㎡3-4房

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到底有什么魔力让生活在上海的人民一度“疯抢”。江湾金茂府，绝对是今年中环线热度top3的楼盘之一，同时全系实体样板间以及部分景观展示段已经开放，四期也即将加推，今天就为大家来实地看房视频。

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江湾金茂府位于宝山区淞南板块，是上海9大城市副中心——大吴淞核心区域，这里交通四通八达，也是18号线通南路地铁上盖，再加上新江湾配套+大吴淞战略潜力，以及板块断供近10年的稀缺性，吸引了很多跨区域客户关注。

大吴淞板块规划是非常牛的，区域占地面积110平方公里，是占地面积最大的城市副中心。

横跨4大行政区“杨浦、静安、浦东、宝山”，这么说吧，是长滩的39倍。

大吴淞板块作为千亿科创战略发展中心，是上海市重要的产业承载地，根据下发的红头文件：以国家和本市重大发展战略为导向，按照构建空间新格局要求,加快推进南北转型发展，突出“科创＋城市”融合。

大吴淞为什么能对标上海“繁荣极”黄金三角（外滩、陆家嘴、北外滩），成为上海未来重要“发展极”；

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首先区域产业积极转型，聚焦双碳金融、邮轮经济、智造创新三大核心产业，引入中铝等央企，形成上大美院、国际节能环保园等科创文创产业集群集。

未来将打造成为新一代城市副中心，重点发展工业转型、邮轮经济、滨水开发等产业。

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交通方面，出门就是18号线直达杨浦、浦东，不到三个月就将正式通车，真地铁盘流动性才有支撑。

配套方面，江湾金茂府自带沿街商业配套，周边居住氛围成熟，地铁沿线也有大型购物中心。

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淞南公园步行10分钟可至，可以作为茶余饭后的散步目的地，周边也有建配龙等大型建材市场，后期装修也比较方便。

产品方面，江湾金茂府容积率2.2，总建筑面积约18.8万方，上海首座TOD金茂府+真地铁上盖+金茂3.0科技宅+下沉式和架空层双会所，在板块内拥有未来二手标杆定价权。

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各大开发商都在卷会所，已经卷了十年的金茂又在卷什么呢？

金茂作为长期主义，会所后期全部都是由金茂物业统一运营，旨在为业主提供更多丰富多彩的权益前提下，同时保障的业主的私密性，单元无感通行、楼层智能识别、全方位巡逻安全保障等等。

这也是各大明星&高端圈层人士选择金茂的很大的重要因素之一。

约1800㎡下沉式会所，配备高端休闲会客区、行政酒廊、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、恒温泳池、儿童乐园等空间，全能会所，功能性很强。

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户型方面，约114平的3房2卫2厅户型，南北通透+三开间朝南+双阳台，三个房间开间都很宽，相比百平米三房更注重舒适感。

约126平的3房2卫2厅户型，采用比较流行的大横厅设计，同时客餐厅一体化让家庭活动区域更开阔。

约144平4房2卫2厅户型，南向面宽超过14米，房间尺度感更强，比较适合高端改善家庭。

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另外还有约190平大四房户型，很多本地终极置业客户会重点关注。

交付标准方面，除了金茂科技系统，厨房配备博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套，colmo内嵌式冰箱，摩恩水槽、抽拉式水龙头；卫生间配备杜拉维特台盆、壁挂智能马桶，高仪龙头、淋浴花洒；主卫定制美妆冰箱。装修细节亮点也不少，吊顶与墙面采用弧形收边、隐形门框与木饰面的一体化工艺等。

总结

今年中环沿线置业，江湾金茂府可能是当下最好的选择。

基于TOD的便利性，跨区域客户也值得一看。

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买房是大多数人一生中最重要的消费决策之一，涉及金额大、流程复杂，且关联政策、法律、市场等多方面因素。不少人因缺乏专业知识，在购房过程中踩坑，轻则多花冤枉钱，重则面临产权纠纷、房屋质量问题等风险。本文将从购房全流程出发，梳理关键知识要点，帮助大家理性买房、避开陷阱。

一、买房前：明确需求与做好预算，避免盲目跟风

1.精准定位购房需求：自住与投资差异显著

买房前首先要明确核心需求——是自住还是投资，二者的选择逻辑截然不同。

自住需求：以“适配生活”为核心

需结合家庭结构、通勤半径、生活配套等实际需求决策。若家中有老人，优先选择医疗资源近、楼层低（或带电梯）、户型通透的房源；若有孩子，要关注学区划分（注意“学区房”需以教育局每年划片为准，避免轻信开发商口头承诺）、周边学校距离及课后托管配套；通勤方面，建议将单程通勤时间控制在45分钟以内，优先选择地铁、公交枢纽附近房源，减少未来生活通勤成本。

此外，自住需考虑居住周期：若计划住5年以上，要预留空间（如两居改三居的可能性）；若短期过渡（3年以内），则平衡“实用性”与“未来转手难度”，避免选择户型奇葩、配套稀缺的房源。

投资需求：以“资产保值增值”为核心

重点关注区域发展潜力、租金回报率、流通性三大指标。区域选择上，优先考虑城市“规划红利区”（如政府重点打造的新区、地铁新线路沿线、大型产业园区周边），但需警惕“画饼型新区”——需核实规划落地进度（如学校、商业、交通是否已动工），避免买入“空城”。

租金回报率可通过“月租金×12÷总房款”计算，一线城市优质房源回报率通常在1.5%-2.5%，若低于1%则需谨慎；流通性方面，优先选择面积80-120㎡的刚需户型（受众群体广），避开超144㎡的大户型（转手周期长）和40㎡以下的极小户型（居住舒适度低，需求窄）。

2.科学规划预算：不止首付，还要算清“隐性成本”

很多人误以为“凑够首付就能买房”，实则购房需承担多笔费用，预算规划需覆盖“全周期成本”：

核心成本：首付与月供

首付比例需结合当地政策：目前多数城市首套房首付比例为20%-30%，二套房为30%-50%（具体以城市政策为准，如一线城市二套首付可能达60%）。需注意“首套房认定标准”——通常以“家庭为单位（夫妻+未成年子女）的无房无贷记录”为准，部分城市认房又认贷（有房贷记录即使无房也算二套）。

月供压力需合理控制：建议月供金额不超过家庭月收入的30%，最高不超过50%，避免因月供过高影响生活质量。例如，家庭月收入2万元，月供最好控制在6000元以内，若选择30年等额本息贷款，按当前LPR（贷款市场报价利率）4.2%计算，可承受的贷款额度约120万元。

隐性成本：税费、装修、物业等不可忽视