金地嘉峯汇-上海嘉定(金地嘉峯汇)楼盘详情-最新房价+户型图+交通+小区环境

搜狐焦点广安站 2025-07-25 17:02:53
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温馨提示:看房务必致电与销售确认时间,可获取新房特价房/工抵房,以及售楼部最新折扣优惠!

最新消息,嘉定新城「金地嘉峯汇」正在热销中!推出建面约89-102㎡中高层,总价400万起!

像这样的品质住宅产品,市场也自然会有好回应!回溯金地嘉峯汇一期热势,首开2小时劲销11亿!再创嘉定楼市热销传奇!

金地新精致2.0首发作品,嘉定新城三冠王(数据来源克而瑞:2024年2月400-500万级面积、金额、套数第一)——金地嘉峯汇将建筑与这座城市的灵感融在一起。把陶的温润质感引入建筑与示范区,卸下以往建筑带来的厚重感,为这座城市搭建出一处温润的人居封面。

示范区实景图

走进金地嘉峯汇的全维实景示范区,精致的气息扑面而来,穿过缦享花园、下沉庭院、水榭长廊,一步一景的度假之旅在此呈现。(说明:示范区水榭长廊及下沉庭院、绿化等设施仅为该区域所有,其他区域无此设施,示范区的设备及风格仅供展示,具体以规划文件及实际交付为准。)

全维实景示范区升级绽放!

直线距离约500米11号线&

直线距离约200米嘉闵线(在建)

毗邻科创芯嘉宝智慧湾(在建)

建面约89-102㎡高配三房&

建面约160㎡稀缺叠加

整盘联动价约4.6万/㎡,高层总价约400万级!

嘉定新城封面,必然嘉峯汇!

项目基础信息

占地面积:约60590.5㎡

计容建筑面积:约121181㎡

容积率:约2.0

绿化率:约35%

住宅可售总套数:1095套

车位配比:约1:1.3

产品类型:建筑面积约89-102㎡精致高层、建筑面积约160㎡稀缺叠加

【新精致2.0产品力标杆红盘】

【金地·嘉峯汇】项目,以大面仿金属质感涂料、局部金属格栅、局部铝板等材料,搭配大玻璃固定扇,在打造时尚立面的同时,宛若城市镜面,迭新生活美学。

【五重礼序空间酒店感仪式归家】

项目打造五重礼序空间,将仪式感嵌入生活空间,以环岛式水景归家前场,多功能堂客厅,廊光里弄,林荫秘境,泛景观单元入户五大礼序动线和相应承载场景,让归家变成了一次心灵的治愈之旅。

【五大景观构建24h度假式沉浸体验】

将度假理念融入生活日常,规划养修花园、缦享花园、架空空间、微风草坪等等,形成24小时度假式沉浸景观节点,消融自然与居住边界,从清晨到日落,目之所及皆是风景。

【五大节点营造互动式精致邻里】

将家庭户外社交与邻里社交需求融入社区空间,构建堂客厅、下沉式绿谷庭院、大树聚场、休闲花园、乌林秘境等五大社交空间,为家庭、邻里打造更多交互可能。

项目推售详情

【精造人居质感雅奢与舒适的平衡】

项目打造建筑面积约89-102㎡品质高层、160㎡的稀缺叠加,以LDKB超级动线、极客态度还原纯粹空间、以及健康理念等三大人居维度,匠造舒适通透的极致空间。

建面约103㎡户型图▼

电梯厅明亮舒适,不再是阴暗逼仄的小空间,空间的错位避免电梯门直对入户门,保障业主的隐私。

三开间朝南。拥有充分的采光。主卧及北卧室还带有L型飘窗,大进深阳台全景落地窗,优化采光,提升观景体验。

LDKB一体化设计。通过金属玻璃移门和岛台联动,达成餐厨一体,增加家庭成员互动。烟道外置以及S墙内嵌设计,优化空间布局,提升台面使用感和转角柜使用频率。

建面约89㎡户型图▼

建面约89㎡三房两厅一卫(D户型),不仅功能完备,而且很好地把控了总价,约350万起即可上车高配品质三房,堪比市场上110平左右的空间感!

●厨房配备岛台空间,增加台面操作空间,兼顾美观与实用;

●三开间朝南,全卧飘窗设计,全屋通透明亮;

●LDKB餐客厨阳一体化贯通中轴,撑起气场的同时,也提升了家庭成员的互动性和场景感;

●三段式干湿分离卫生间,让忙碌的早高峰不用争抢;

还有很多人性化创新细节,比如烟道外置,释放厨房操作空间;S墙内嵌设计,可容纳冰箱等大件家电!

在同步继承百平户型优势的基础上,针对小户型空间有限的客观现实,做出了对应的设计。三分离卫生间,不仅将“一卫”的空间还给了其它房间,更可容纳一家三口分别使用不同功能区,增加空间利用率。三卧室带飘窗,提升使用面积。

装修体验馆

装修体验馆

装修体验馆

装修体验馆

装修体验馆

装修体验馆

装修体验馆

装修体验馆

建面约160㎡户型图▼

全屋采用新一代金地G-wise体系,将健康渗入到空气、阳光、隔音等细节。日立中央空调、地暖、双向流新风精装三大件一应俱全。主次卫智能马桶、恒温花洒,厨房臻选方太品牌炉具、洗碗机等,精造当代嘉定人居生活。

建面约160㎡样板间实拍▼

项目区位配套

【嘉定新城科技芯】

上海五大新城中,嘉定区距离市区最近,2022年GDP位居第一,近十年嘉定区人口平均增速全市第一,汇聚嘉定金融中心、嘉定图书馆、保利大剧院等全球大师的地标作品。

金地新精致迭新作品——金地·嘉峯汇,于嘉定新城发展主脉之上,是上海唯一国家中科院聚集区,更是紧邻嘉宝智慧湾(在建中),是嘉定区“十四五”规划中的三个样板示范区之一,未来更可期。

(嘉宝智慧湾效果图)

项目位置:北至树屏路,东至城北路,南至范家港,西至和硕路,紧邻五开五罄多次破计分红盘项目——金地·峯范

【双轨交通:11号线&嘉闵线(在建中)】

约200米嘉闵线城北路站(在建),快速直达大虹桥

约500米11号线嘉定北站(已开通),直达徐家汇、前滩等城市节点

城北路—陈翔路下穿S5(规划),连通沪嘉高速、嘉闵高架、外环高架,直达南翔、大虹桥等

(以上距离为直线距离)

【醇熟配套:所见即所得】

约500米——桃李园民办学校&上大附属实验学校,幼-小-初-高全龄优教

(开发商仅对学校地理位置做描述,预售房屋无学区)

约600米——约28万㎡嘉定日月光商场

约1000米——中心医院、喜来登、陈家山公园多维配套

约2公里——约57万㎡罗宾森购物广场/信业购物中心

约5公里——约50万㎡中信泰富万达广场/宝龙广场/大融城商圈

(以上距离为直线距离)

嘉定金地嘉峯汇售楼处电话:4009665004【嘉定金地嘉峯汇开发商售楼中心热线】嘉定金地嘉峯汇营销中心热线400-966-5004嘉定金地嘉峯汇售楼处地址400-9665-004,楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨

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嘉定金地嘉峯汇售楼处电话☎400_966_5004✔✔✔

房产必看!总结买房全攻略

在房产交易市场中,无论是首次置业的新手,还是准备改善住房的购房者,掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介,我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度,为你梳理房产知识干货,助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前:明确需求,做好资金规划

(一)确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住,为了拥有稳定的住所;还是改善居住,追求更大的空间、更好的居住环境;亦或是投资,期望房产实现保值增值。不同的购房目的,对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套;投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

(二)资金准备与预算规划

1.首付款计算:了解当地的首付比例政策,一般首套房首付比例在20%-30%左右,二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额,例如计划购买一套总价200万的房子,若首付比例为30%,则首付款为60万。

2.贷款能力评估:向银行或金融机构咨询贷款政策,评估自己的还款能力。一般来说,银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器,测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额,结合自身收入情况,确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算:除了首付款和贷款,购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费(如果通过中介购房)等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同,税率在1%-3%不等;维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用,做好资金预算,避免出现资金缺口。

二、选房:多维度考量,选出心仪好房

(一)区位选择

1.地段价值:地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产,通常交通便利、配套完善、发展成熟,具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区,以及新兴的重点发展区域,都是比较优质的地段选择。

2.交通配套:优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘,方便日常出行。对于有私家车的购房者,要关注周边道路的规划和交通拥堵情况,以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套:考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求;优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要;医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障;公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

(二)楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑:选择知名且信誉良好的开发商,其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式,了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境:关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区,居住密度小,环境优美;楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外,还要了解小区的内部配套设施,如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择:根据家庭人口数量和居住需求,选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学,动静分区是否明确,卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理,是否有浪费面积等问题。

三、房产交易:规范流程,保障权益

(一)签订购房合同

1.合同条款审查:仔细阅读购房合同的每一项条款,重点关注房屋基本信息(如地址、面积、户型等)、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款,及时向开发商或中介咨询,必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议:如果开发商有补充协议,同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响,避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

(二)贷款办理

1.准备贷款资料:一般需要提供身份证、户口本、结婚证(已婚人士)、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效,以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行:不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行,比较利率优惠、贷款额度、还款方式等,选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款:提交贷款申请后,银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后,双方签订贷款合同,银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

(三)房屋验收与交付

1.验收准备:交房前,购房者可以准备好相关工具,如卷尺、小锤子等,用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时,了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收:按照合同约定的交房时间,前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题,如墙面是否渗水、裂缝,门窗是否密封良好、开关灵活,水电线路是否正常,厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录,并要求开发商整改。

3.办理交付手续:验收合格后,购房者需要缴纳相关费用,如物业费、契税等,然后办理房屋交付手续,领取房屋钥匙,完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

(一)产权风险

1.核实产权信息:在购房前,一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息,确认房屋产权是否清晰,是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房:小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险,如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等,建议购房者不要购买。

(二)市场风险

1.关注市场动态:房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响,价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化,如限购、限贷、限售政策,以及利率调整等,了解市场的走势,合理选择购房时机。

2.理性购房:不要盲目跟风购房,避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力,做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识,能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问,欢迎随时咨询,我将竭诚为你提供专业的服务和建议。

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