绿城咏溪云庐丨绿城咏溪云庐售楼处电话_房价丨详情丨地址丨户型丨配套

杭州咏溪庐诞生，掀开了绿城低密叠墅崭新的一页，“现代形、东方意”的“云庐”系由此问世。从北京西山云庐，到天津水西云庐、武汉湖畔云庐……“云庐”系汲取山水藴养，萃取传统和地域文化，在实践中不断传承、发展。

咏溪云庐

户型：叠墅：199-390㎡限价：33150元/㎡，起步总价600多万。

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去万象城、天街购物，去体育馆看一场酣畅淋漓的球赛，或者周末带着小朋友看话剧、逛科技展，说走就走。哪怕想去武林、钱新，北侧的天目山路和钱塘快速路也已双线并行，一路畅通，几首歌的时间就能到。

△咏溪云庐区位效果图

作为“云庐”系四叠的典型作品，杭州咏溪云庐建面约308㎡上叠样板间设独立门仪、北入小院，尽藏天地，类别墅居住感超强。地下车库由私家电梯直接入户，开门即见客厅，窗前自成湖韵画作，屋顶还有超大露台。只见“咏溪湖”，天光湖影，仿佛流淌于露台，诗意蔚然呈现。

▲绿城·咏溪云庐鸟瞰效果图

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一直被模仿，很难被超越，绿城「云庐系」在杭州人民心目中的份量，反而越来越坚固，演变成「云庐情结」。当绿城咏溪云庐一出现，杭州今年其实就只剩下了一个叠墅产品——这是绿城在杭州从未有过的「湖畔叠墅」和「溪水叠墅」，或者说，这也是杭州人民第一次见到湖光溪涧倒映出来的月光宝盒。

西溪云庐Treesvilla，开启一个叠墅爆款时代

咏溪云庐是绿城叠墅第一次真正以独立的低密形态出现，它代表着绿城云庐系叠墅真正成为一种成熟的产品类型。它更像一个产品规则，咏溪云庐也成为了这个时代的低密产品力坐标。

▲绿城·咏溪云庐

颜控绿城立面革新

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颜值控绿城从立面开始革新，一直以来，绿城在外立面上的成就就像是教科书一样的存在。咏溪雲庐用秉承云庐系的现代东方风格，香槟色、深色铝板，搭配石材和大面积玻璃，共同打造出高级的外立面，使得整个立面更加有质感。

咏溪雲庐实景图

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咏溪云庐的户型就直接由约199㎡起跳，主力约230-270㎡，下叠有花园，及挑高约5.6米的地下室；上叠则自带规整方正的屋顶大露台。无论上叠还是下叠，皆可经由独立的地面庭院归家。作为终极改善居所，杭州叠墅尺度的“大平层化”，已是锐不可当的趋势。

咏溪云庐过程稿方案示意图

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大多叠墅，要么电梯公用，要么电梯只到玄关层，大多数只能到达玄关层或起居室层。但咏溪云庐做到了私梯入户，电梯可以到达任意楼层，包括上叠的大露台。

值得一提的是，上叠通过北入户的电梯厅到达地面花园，意味着住在上叠也可以像独栋一样，有天有地。

△咏溪云庐B户型上叠露台实景

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独门独院私密度，上下叠之间卧室区相邻，避免邻里噪音干扰。大主卧逻辑，譬如主力237㎡及273㎡户型，主卧面宽分别约6.2米、7.5米！甚至部分户型的主卫与衣帽间，也拥有整面采光。客餐厅最大面宽约14.1米！

左中括号

△咏溪云庐样板展示间实景

房间足够多，最小的200㎡，都能做到4个标准卧室；首开的273㎡下叠甚至可以做到4套房+1客卫+独立家政间。客餐厅面宽足够大，最大面宽可以做到14.1米，相当于普通300㎡户型的两倍！

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△咏溪云庐样板展示间实景

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受制于精装限价，低密产品的定位和装标往往错位，有种“高定外套配大路货内搭”的尴尬。

咏溪云庐为精装“版本升级”留足了空间，后期可以根据喜好自由选择，这就意味着，从空间尺度到硬件配置，全部可以对标大平层。

△咏溪云庐下叠地下空间样板展示间实景

交付后，地下空间则是北区的会所，配备恒温泳池，还有健身房，落地玻璃窗外就是林木葱珑，天光云影。未来南区也会拥有独立的健身空间，简直不敢想象，一个低密项目可以拥有两个会所配置。

咏溪雲庐会所实景图

咏溪云庐沿用绿城云庐系现代中式风格，全部是4层叠墅，上叠自带大露台，下叠有花园和挑高约5.6米的地下室，独立入户。同时，在园区动线和规划理念上都做了创新。

咏溪云庐

户型：叠墅：199-390㎡限价：33150元/㎡，起步总价600多万。

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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