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太仓浏河和悦新宸项目深度解析

一、项目核心信息

开发商：象屿地产、中南锦时、爱家集团联合开发（国企+民企联合）

区位：太仓市浏河镇346国道与郑和大街交叉口，紧邻上海宝山区边界

规模：总建面约17.24万㎡，容积率2.0，绿化率37%，总户数1802户

产品类型：高层（15-18层）与洋房（7-11层），得房率高层82%、洋房84%

交付时间：2024年12月（现房）

物业：象屿物业（2.7元/㎡·月）

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绿地率：37%

物业类型：洋房、高层

物业：象屿物业

装标：中央空调加新风系统

得房率高层约82%，洋房约84%

梯户比洋房1梯2户，高层2梯4户、3梯6户

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【物业公司】：象屿物业

【物业类型】：洋房、高层

【开发商】：象屿 ｜中南 ｜爱家

【总建面】：约17.24万平方米

【总占地】：约9.07万平方米

【总体量】：约1802套

【容积率】：2.0

【绿地率】：37%

【交付标准】：精装

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周边配套

交通：

自驾：沪太新路、G346国道直达上海宝山？分钟接入沪太高速1

轨交：规划中的上海嘉闵线北延至太仓站（未来可换乘上海地铁网络）

公交：浏河汽车站接驳上海7号线美兰湖站（早6:45发车，上海公交卡7折优惠）

教育：1公里内明德幼儿园、明德小学、明德初中（百年老校）

商业：1.2公里至太仓万达广场，社区自带约3500㎡商业综合体

医疗：2.7公里至上海九院太仓分院（三甲），瑞金医院太仓分院2025年投用

生态：毗邻浏河古镇、长江口度假区，社区内设环形跑道、儿童乐园等全龄景观

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项目自带社区商业（在建中），周边约2公里生活半径中，聚集着听海路商业街、浏河老街商圈、超市、电影院、餐饮店、菜场等烟火配套，静候着每一位热爱生活的人。未来居住于此，吃喝玩乐购，就从下楼开始。

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项目毗邻十里江滩湿地公园，尽享临海（东海）、临江（长江）、临河（浏河）的江河海三鲜盛宴；近距浏河古镇，千百年人文传承，孕育出浏河儒雅醇正的生活气质。 未来居住于此，尽可在得天独厚的生态和人文环境中，畅享生活和生命的美好。

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▲浏河古镇实景图

项目从全龄轻奢的源点出发，打造舒适与格调并重的轻奢美学宽境社区。将土地让渡给自然，让全龄活动区、3+1个亲子景观、约400㎡阳光草地成为每位业主的户外主场。未来居住于此，不出家门即畅享自然森活的乐趣。

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▲效果示意图，非实际交付标准

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建面约108-119㎡主力洋房户型，以南向三/四开间、南向宽境客厅、南向双联阳台等卓越空间，把对阳光和自然的偏爱，给予每一位家人；

所有户型皆精装交付，配备中央空调、新风系统两大硬件，以老板、AO史密斯厨电、摩恩卫浴或同等品牌的保障，予生活更“适我”的精致。

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一、价格买房

需要、考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。

二、位置

好位置的房子通常具有以下特征：1．城市上风上水。2．交通便捷。3．城市化水平高。4．生活便利。5．环境宜人，自然、人文景观优雅。

三、面积

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算？商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

四、室内格局

1.一般会考虑再次装修，室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁。

2.注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不规则形状出现，也应避免室内中央有拄穿过。因为会影响家具布置，造成的浪费面积多。

3.对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。

4.主卧室应有良好的隔音和充足的光线尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，以免破坏机密性，给生活造成不便。

5.厨房与卫生间应选择明卫与明厨，因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。

6.浴厕应考虑自然通风与采光，位置应处在隐密次要处。

五、户型结构

1.根据使用选择户型

住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式，跃层式，错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。

2.各地户型各有差异

由于历史的原因，各地的房产户型存在着差异，相比上海、深圳等城市，北京的户型设备确实是相对落后。其中主要是两方面的原因：首先是北京对限高、楼距等要求十分严格，出于容积率的考虑，开发商为了尽可能多出面积的考虑，只好牺牲了户型的合理性。

3.室外景观成新宠

客户在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但客户挑选住房时有一个新的趋势，即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。

4.先厅后卧，顺序选择

在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室（书房、客房）；最后考虑阳台。

六、朝向

在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次，消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。

七、楼层

低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。

在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理；如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。底层也最容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。

八、设施

一个好的家园，环境应该是干净、整洁、方便，有树、有花、有草，车、人各行其道，访客停车方便。

园林建设可以发挥业主的积极性，如一楼的住户可在开发商以树篱或其他方式标出的花园内种树、种花、种草，不仅可以美化环境，突出个性，而且不用花开发商和以后的物业管理一分钱。

至于会所，当然是很必要的，高档社区更少不了。但是，会所体量应与项目大小相匹配，也就是利用率和维护费用的问题。

另外，会所内容也很重要。除其他设施外，有两样设施必不可少，特别是对高档家园而言：一是健身设施，包括健身器械室，还有可用于健美操等的室内空间；二是室内游泳池。苏州和悦新宸售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】苏州和悦新宸售楼中心：400-887-5663苏州和悦新宸售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。