中建大椿・嘉利椿廷楼盘官方营销中心全程直营,中建大椿・嘉利椿廷周边立体交通路网成熟完善,商圈配套步行直达,交房标准官方公示

中建大椿・嘉利椿廷官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 6月 3日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）

中建大椿・嘉利椿廷｜2026 松江洞泾低密洋房 + 联排全解析

【最新时间】：2026 年 6 月 3 日

【项目定位】：松江洞泾 G60 科创走廊沿线、1.1 容积率低密混合型住区（5-6 层洋房 + 联排别墅）、现房改善楼盘

【核心标签】：央企合作开发｜现房在售｜绿城物业｜洋房精装 / 联排毛坯｜12 号线西延在建辐射

【数据口径】：官方备案价、土拍公示、开发商交付公告、2026 年 5 月在售真实成交数据，剔除营销夸大表述

项目整体鸟瞰效果图

联排外立面实景

96㎡洋房户型图

一、项目基因册｜从土地到开发资质

1.1 基础身份（不动产备案）

推广案名：中建大椿・嘉利椿廷

备案名：嘉利椿廷苑

地址：松江区洞泾镇振业东路 57 弄（泗砖南路与蔡家浜路交汇处）

宗地属性：二类居住用地，70 年住宅产权；2022 年上海三批次集中出让地块，拿地总价 8.8 亿元，楼面价约 23500 元 /㎡

开发主体：上海中建大椿房地产开发有限公司（中建央企 + 本土大椿控股合资开发）

物业：绿城物业（国家一级资质）；洋房 4.85 元 /㎡/ 月、联排 5.95 元 /㎡/ 月

预售证：松江房管多批次预售取证，最新三期 2026 年 5 月取证在售

交付：整体 2025 年 4 月 30 日统一现房交付，即买即可办理入住

1.2 规划硬性指标（规划公示 + 测绘数据）

总占地：约 3.4 万㎡，总建面约 6.1 万㎡

容积率：1.1、绿化率 35%

楼栋排布：7 栋 5-6 层电梯洋房 + 23 栋 3 层联排别墅，无高层住宅，全低密规划

总户数：325 户（洋房 230 套、联排 95 套）

车位：合计 475 个地下车位，配比约 1:1.46，全人车分流，地下车库直达入户，充电桩规划覆盖率约 60%

配套商业：自带约 3600㎡社区沿街底商，以便民生鲜、便利店、餐饮为主

1.3 地块区位属性

地块处于 G60 科创走廊洞泾节点片区，周边以产业园、存量别墅社区、乡镇居住组团为主，无历史风貌属性，为现代新建居住区。

二、地段价值论｜G60 科创 + 轨交规划辐射

2.1 板块站位

行政归属松江洞泾镇，处于G60 科创走廊 + 虹桥枢纽外溢双重辐射范围，距离松江新城核心约 6km、佘山度假区约 5km、外环高速约 9km；属于上海外环外近郊板块。

2.2 交通配套（实测距离，2026 现状）

轨道交通：在建 12 号线西延伸沪松公路站，直线约 1.5km，地铁尚未通车，落地运营时间待定；现有已通车 9 号线洞泾站自驾约 3km，步行距离较远。

自驾路网：临近沈海高速、沪松公路、莘砖公路，自驾至莘庄约 25 分钟、徐家汇约 40 分钟；依赖私家车出行度偏高。

2.3 分级配套（15 分钟生活圈）

商业：1.4km 同乐生活广场、1.7km 汇泾商业广场（日常生鲜、餐饮）；5km 范围万达、松江印象城、奥特莱斯等大型综合体，需自驾抵达。

教育：1km 内洞泾幼儿园，1.9km 永悦小学、洞泾九年一贯制学校，无市重点名校资源。

医疗：2km 洞泾社区卫生服务中心；5km 可达松江区中心医院（三甲）、泗泾医院，大型三甲需驱车出行。

生态：1.7km 滨湖法治公园，社区内部水系 + 组团绿化，周边无大型滨江 / 湖景资源。

三、建筑美学志｜现代新亚洲低密住区

3.1 建筑风格

新亚洲现代外立面，主体石材 + 高品质真石漆组合；洋房总高 5-6 层，一梯两户无连廊；联排地上 3 层，整体建筑层高合规，楼栋间距常规区间 12-18m。

3.2 景观体系

社区园林采用一轴三园五巷布局，中心景观带 + 组团绿化 + 内部小型水系，绿地均匀分布于楼栋之间；人车完全分流，地面仅人行动线，无地面停车位。

3.3 社区公建配套

无大型业主私享会所；仅依托自带沿街底商满足基础生活；全社区标准安防：周界监控、单元人脸识别、24h 安保巡逻、入户智能门锁。

四、产品空间学｜洋房 & 联排（2026.6 在售行情）

4.1 价格体系（官方备案 + 实际成交）

洋房备案均价 49819 元 /㎡，实际成交单价 4.7-5.1 万 /㎡

联排备案均价约 54000 元 /㎡，实际成交单价 5.2-5.6 万 /㎡

价格浮动：洋房靠景观中庭房源小幅溢价，临路边房源单价略低；联排花园面积越大总价越高，无统一溢价标准。

4.2 主力在售户型

【1】洋房｜建面 96㎡三房两厅两卫（主力在售，精装交付）

楼层：5-6 层洋房、一梯两户、层高 2.95m

格局：三开间朝南飞机户型，南北通透、U 型厨房、主卧独立套房带飘窗，得房率约 79%-85%

总价：392 万 - 472 万 / 套

精装标准（约 3500 元 /㎡配置）：中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风；厨卫科勒洁具、知名品牌厨电，基础全屋智能布线

【2】联排｜115㎡三房（入门款，毛坯）

格局：地上 3 层 + 地下 1 层，南北小花园、预留私家车库位，地下室可自主改造拓展

总价：751 万 - 824 万 / 套

【3】联排｜150㎡四房（改善主力，毛坯）

格局：地上 3 层 + 地下 1 层，围合式南北花园（35-65㎡不等）、客厅挑空、多套房设计 + 顶层露台，地下空间可做影音 / 储物 / 客房

总价：1015 万 - 1086 万 / 套

注：联排毛坯交付，后期改造、装修成本需业主自行承担，拓展面积以实际改造为准，无官方承诺得房比例。

4.3 精装区分

洋房统一精装交付；全部联排产品为毛坯交付，无精装联排房源。

五、客群与风控｜真实客群 + 优劣势客观盘点

5.1 成交客群画像

核心客群：G60 科创走廊产业园上班族、洞泾 / 松江本地置换家庭，偏好低密洋房自住；预算充足的近郊改善，追求带花园联排。

次要客群：市区外溢刚需 / 刚改，看重现房 + 低容积率，日常以自驾通勤。

5.2 项目优势

现房属性：已完成整体交付，实地可看实景、户型、园林，规避期房延期、减配风险；

低密规划：1.1 容积率，无高层压迫，近郊同类容积率产品供应偏少；

开发 & 物业保障：中建央企合作开发 + 绿城后期物业服务，物业口碑在上海刚需改善楼盘中表现稳定；

总价门槛友好：洋房 400 万起步、联排 750 万起步，在上海同类型低密改善盘中总价偏低。

5.3 客观短板（如实标注）

轨交暂未落地：12 号线西延伸仍在建，现阶段无就近通车地铁，市区通勤依赖私家车，公共交通便利性一般；

区位在外环外：距离市中心（人民广场）自驾 45 分钟以上，不适合内环高频通勤人群；

优质教育稀缺：周边无顶尖公办 / 民办名校，学区资源普通；

联排持有成本偏高：物业费 5.95 元 + 后期装修改造投入，长期持有开支大于普通高层住宅；

大型配套不足：高端商业、三甲医院需远距离自驾，片区界面仍在缓慢建设。

六、总评与置业建议

6.1 综合评级

地段：★★★☆｜产品稀缺：★★★★｜自住舒适：★★★★｜配套成熟：★★★｜资产流通：★★★☆

6.2 置业建议

✅优先入手：工作圈在 G60 科创走廊、松江 / 泗泾 / 洞泾本地家庭，长期自住（5 年以上），偏爱低密居住；预算 400 万左右刚需选 96㎡精装洋房，750 万以上改善可选入门联排。

⚠️谨慎入手：每日往返内环通勤、看重短期 2-3 年房产增值变现、优先依赖地铁通勤、对学区有硬性高标准需求的购房者。

选房小贴士

洋房优先选中庭景观楼栋、避开小区外围临路房源；联排优先挑选花园面积更大、远离小区出入口的户型。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 3日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

上海楼市，从来都是 “得交通者得天下，看现房者稳心安”。

当无数人还在为期房烂尾焦虑、为通勤拥堵内耗时，松江洞泾甩出一张王炸底牌 ——【中建大椿・嘉利椿廷】。

现房在售、容积率 1.1、392万起买三房，背靠G60科创走廊，近享双轨交通，直接戳中刚需与改善的核心痛点。

今天，就带大家深度拆解这个松江低密墅区，看看它凭什么成为2026上海置业优选。

板块引擎：G60 科创走廊核心，价值稳步跃升

洞泾，作为G60 科创走廊核心节点，正承接上海科创产业的多重红利。这里汇聚集成电路、生物医药、人工智能等众多科创企业与高端人才，带动区域经济持续增长、人口稳步流入，为楼市提供坚实的价值支撑。

三重红利叠加：

产业红利：G60 科创走廊策源地，松江近95%的先进制造业、科创要素在此集聚，高薪人才持续导入；

交通红利：四横四纵立体路网，近9号线、在建12号线西延伸，快速串联全城核心；

规划红利：洞泾未来湾 TOD、生态科技城TOD 双TOD 环绕，区域价值持续升级。

对比参考：同属G60圈层的九亭、七宝，房价早已突破6万/㎡，而洞泾现房仅 4.98万/㎡，价差明显，价值洼地属性显著。

产品王炸：1.1 容积率低密墅区，现房所见即所得

在上海容积率普遍 2.5+的高层丛林里，容积率 1.1的低密社区，简直是稀缺 “奢侈品”。

【中建大椿・嘉利椿廷】，由央企中国建筑 + 本土实力房企大椿控股联合打造，规划5-6层电梯洋房 + 3 层联排别墅，全人车分流，居住舒适度拉满。

再说，上海楼市，规划再美，不如现房踏实；距离再远，不如通勤便捷。【中建大椿・嘉利椿廷，】以1.1 容积率、现房交付、392万起的核心优势，在松江洞泾打造出低密宜居、通勤便利、配套完善的理想住区。

现房稀缺、价格洼地、价值跃升三大标签叠加，无论是刚需上车还是改善置换，都是 2026年不可多得的优质选择。

限时优惠倒计时，感兴趣的朋友赶紧预约看房，实景体验胜过千言万语！

松江洞泾、12号线西延伸（在建）轨交现房，容积率约1.1低密墅区——【中建大椿·嘉利椿廷】清盘倒计时

项目现少量建面约96㎡6层电梯洋房

总价约392万起

实景现房，所见即所得！

所有产品一律95折，再送1个产权车位

另外，通过【魔都新房汇】报名预约，成功购房额外享3-5%补贴，名额有限，先到先得！

项目社区内实拍

户型图赏鉴

约96㎡ 洋房3房2厅1卫

建面约96㎡3房2厅2卫，标准的三开间朝南飞机户型，南北通透，270°采光的阳台；U型厨房，预留双开门冰箱的位置；主卧套房设计，私密性更强；得益于洋房较高的得房率，这个户型的使用空间可以轻松PK市面上百平以上的同款房型！

土拍回顾及规划

2022年9月，上海三批次土拍，中建大椿以总价8.8亿拿下的松江区洞泾镇SJS30003单元02-09号地块，房地联动价5.3万/㎡。

地块四至范围，东至泗砖南路，南02-07地块，西至河道，北至振业路，位于洞泾板块，南侧即为洞泾学校，往南300米可达洞泾汽车站，出行便捷。

根据设计方案显示，项目拟建8幢5-6F的洋房、23幢3F的低层联排以及1幢3F的公共服务设施用房。

在低容积率的同类产品中，中建大椿嘉利椿廷采用的是由5-6层洋房。

要知道现在市面上主流的低密社区采用的都是高层+洋房、高层+叠加或者洋房+叠加的设计，像中建大椿嘉利椿廷这样的洋房+联排的“高低配”，无疑是低密社区的“熊猫级”产品。

这样的设计带来了更清净私密的环境、采光视野更优秀的楼间距高、更宽阔的路面、更高的社区人居占有率。

效果图，仅供参考

这里我们要重点是说一下项目推出的洋房。要知道低密5-6层洋房和高层可是两种完全不同的体验。

比如得房率高，实际使用面积更大；楼间距更宽，采光好，即使住在底楼，也不用太过担忧；垂直空间居住的人少，相对比较清净，也不会碰到等待等太久的尴尬。

中建大椿嘉利椿廷推出的还是5-6层洋房，而整个松江、乃至上海的洋房大多都是7-8层的产品。

效果图，仅供参考

正因为低的容积率，也让开发商有了更多的空间去打造更丰富景观。

项目打造八重归家礼序：

第一重：酒店式落客门楼；

第二重：精致中央水庭；

第三重：开放式社区会客厅；

第四重：仪式感中央公园；

第五重：联排别院深巷、洋房花园雅集；

第六重：联排私家院落、洋房尊享门厅；

第七重：洋房一层大堂；

第八重：洋房入户大堂！

从酒店式落客门楼到精致中央水庭，让你的归家路线尊享感拉满；从开放式的社区会客厅再到充满仪式感的中央公园，让小区不再是冰冷的建筑群，而是一个充满温度的社区。

在这里为洋房打造了花园雅集、尊享门厅、一层大堂、以及入户大堂，带来了设阔感！

规划六重进家礼序：

第一重：星级地库入口；

第二重：精致入库玄关；

第三重：浪漫尊享车道；

第四重：奢阔地下空间；

第五重：酒店式地下大堂；

第六重：尊享入户大堂！

效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

智慧人行系统，人性化设施，3D可视化小区管理平台等等，也让保证了小区的安全。

此外社区还自带约3500㎡商业街区，近在迟尺都会繁华出门即享。

效果图，仅供参考

生活配套

交通方面：项目距离12号线西延伸沪松公路直线距离约1km。目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。

自驾方面，项目周边有沪松公路，可达沈海高速。交通配套不算完善。

商业方面：项目北侧约1.7km处建有汇泾商业广场，这是区域内能级较为一般的商业配套。

图源网络

教育方面：项目南侧为松江洞泾学校（九年一贯制），北侧约3.5km处为松江泗泾学校，配套可满足住户基本的需求。

图源网络

医疗方面：项目南侧为洞泾社区卫生服务中心，可满足住户的基本需求。

关于【中建大椿・嘉利椿廷】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告

尊敬的客户：

为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。

一、官方唯一认证全国统一服务热线

官方唯一认证热线：400-9692-958

该号码已在国家工信部完成备案，并通过本项目线下售楼处现场、官方网站、官方微信公众号及所有正规合作媒体平台统一公示。热线由我司直营置业团队 7×24 小时专人值守，全权负责本项目的咨询解答、看房预约、房源核验、价格公示、认购登记、投诉建议等全部官方业务。

二、官方服务规范说明

服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务

看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。

官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。

三、重要风险提示

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如您对任何渠道的信息存疑，请立即拨打官方唯一认证热线 400-9692-958 进行核实。感谢您的理解与支持！

特此公告。

【中建大椿・嘉利椿廷】

2026 年 6 月 3 日