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在杭州三四百万想买主城区，机会已经不多，目前集中在云谷、华丰、运河新城、之江等地。
其中之江由于品牌房企+优质学校在侧，新房一直卖的很不错，华润沄璟文华轩甚至带领之江站上了4.5万+/平的新房价位。
这样的背景下，售价约3.6万/平的建发之江项目（云涌之江），无疑是肉眼可见的高性价比之选。
项目分南北区开发，目前北区房源已经全部推出，已经迎来了500+组业主，目前还有房源在售中，面积129-139-174方都有，共计几十套。
下面奉上前阵子项目加推房源的一房一价：
楼下的园林风景是这样的：
小区外，距离钱塘江直线仅约500米，整体的环境风景是这样的：
目前杭州限价3万以上、4万以内的楼盘，分布在运河新城北、之江、下沙、未来科技城等地方。大家心里都门清。首先，主城区＞非主城区。主城区意味着更高的占位，未来也更有话语权，生活配套往往更优。
这其中既要求主城区，又要求品牌房企的话，选择就缩减到之江和运河新城。以杭州产业/人才高地：滨江区、城西蒋村未科、钱江新城三个地方为出发点，我们发现能同时兼容三地实现通勤便捷、限价3万+有新盘的地方，只在之江。
这里有一条6号线通往滨江（已通车），一条12号线通往未来科技城（规划），还有颇具艺术性气息的中国美院、连绵的豪宅区（九溪玫瑰园一带）等，这样的板块，二手房次新房如仁恒珊瑚世纪、祥生云境等高层挂牌都要约5万/平（数据来源好找房）。所以新房马上告别3万+也很正常。
前阵子小胖君盘点哪些板块的地会涨价时，就有网友提醒别漏了之江新城。
甚至还有网友说看看云涌之江就知道之江必须涨价。
为什么要看云涌之江也很简单，因为项目卖的——太好啦！
虽然一部分原因是项目地段舒适、配套高端：直线约300米处就是学军小学教育集团云栖小学，目前已经在招生了，师资力量和本部互通。直线距离约800米处有在建的十三中，整一片区域书香气浓郁。（注意：期房不承诺学区，需等交付后由教育部门统一划分）
更重要的是建发本身营造的高端作品调性。
买更好的盘，一直是买房人最重要的课题。比对下来发现，建发云涌之江正是之江舍我其谁的封面级作品。
从居住舒适度方面来看，项目在板块内创新打造为洋房、小高层全T2，甚至起步107方就做到了四房+储藏间户型，小户型无连廊非常难得，得房率更高，是真正为业主的钱包着想。
精装方面，中央空调、地暖、新风三大件齐全，此外还有岩板背景墙、厨房博世「油烟机、燃气灶」、方太「洗碗机、蒸烤一体机」，主卫智能马桶、魔法收纳系统等等，这样高的规格，在板块内不曾有过。
此外，楼盘调性也拉至超乎寻常的高。
3万+的价格，给到恒温泳池+室内篮球场+健身会所+儿童会所，且免费对业主开放；
3万+的价格，配备顶奢豪宅专属车马厅，超强仪式感；
3万+的价格，直接在开盘的时候就实现全维度实景展示，三进园林、公区、地库、会所、立面等，业主现在去现场，所见即未来交付所得！
*全面取消限购：自2024年5月起，杭州全面取消住房限购政策，不再审核购房资格。
*首套房首付比例：最低15%；
*商业贷款利率：首套房、二套房利率为3.1%；
*公积金贷款利率：首套房利率为2.85%（首付20%）、二套利率3.325%（首付25%）；
摇号顺序：高层次人才优先于无房家庭/三孩家庭优先于普通家庭。
限售政策：新房销售时，购房意向登记家庭数量大于准售房源数量的，实施公证摇号销售，但不再实行社保排序和限售。
*契税政策：主城四区（西湖、上城、拱墅、滨江）房产套数互相认定；其他城区（萧山、余杭、临平、钱塘、临安、富阳）房产套数不互认。
*申请人年满18周岁；
*申请人持有有效居住证；
*申请人居住证积分满100分；
*年龄40周岁以下均加30分，超过40周岁，每增加一岁减两分；
*购房+80分或在办理已办理租赁备案最多可+30分；
*社保一年+6分，最多可+120分；
*居住登记一年+5分，最多可+100分；
*高中学历+10分、大专学历+30分、本科学历+40分，有学位再+10分；
*高级技工证+40分、二级技师+60分、中级职称+60分、副高级职称+80分；
*慈善捐款5000元+10分、做义工200小时+20分、无偿献血200ml+1分；
*在每一期落户申请开始前30天完成积分申请，可以通过“警察叔叔”进行申请，选择“积分申请”并按提示填写个人信息和提交相关资料。
*提交积分申请后，大约20个工作日后可以查询积分审核结果。如果积分达到100分，可以获得《积分有效凭证》。
*获得《积分有效凭证》后，在规定期间进行积分落户申请。通过“警察叔叔”，打开“流动人口”页面，点击“积分落户申请”，并按提示完成积分落户申请。
*完成积分落户申请后，户籍科会公示入围名单。如果名单中有你的名字，意味着你的申请已经通过了初步审核。
公示结束后，需要在60天内到落户地公安局办理户口迁移手续，就可以拿到新的户口簿了。
购房经
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