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北外滩再现魔都楼市神话
1500㎡一套，壕出天际！自带停机坪！
1500㎡一套，壕出天际！自带停机坪！
项目住宅部分全部大平层（复式）设计，单套面积约3
70-600-680-750-1200-1500㎡，全部精装交付！装修标准4.5万/㎡！让您感受什么是细节狂魔！
建筑外立面与外滩华尔道夫系出同门，充满未来主义又自带超级网红IP的现代Artdeco风格。底层架空打造了水景大堂，南侧塔楼顶部设计了一座停机坪，这是上海首个也是目前唯一设计顶楼停机坪的住宅。“170米高空私人飞机入户”，匹配多财多亿的富豪阶层。
1500㎡一套，壕出天际！自带停机坪！
项目介绍：
中国上海市海泰北外滩项目是由上海海泰北外滩房地产有限公司发包，由、上海建筑设计研究院有限公司设计，中国核工业华兴建设有限公司总承包的商业住宅楼项目。目前本工程分为HK217-01地块和HK215-01地块，项目包括3栋住宅(1号住宅楼、2号住宅楼、3号住宅楼)，下设四层整体地下室，其中1号住宅楼、2号住宅楼位于HK217-01地块，占地面积19431m2,3号住宅楼位于HK215-01地块，占地面积7037m2。
本工程分为HK217-01地块和HK215-01地块，项目包括3栋住宅(1号住宅楼、2号住宅楼、3#楼)，下设四层整体地下室，其中1号住宅楼地上37层、2号住宅楼地上39层位于HK217-01地块，占地面积19431m2，3号住宅楼地上39层位于HK215-01地块，占地面积7037m2，总建筑面积约24万平方米。
外部设计已经足够令人震撼，内部户型更是壕到无法想象。独特的金字塔设计，仪式感超强。所有住宅单元都尽可能南向，拥有360°采光的同时不浪费一丝一毫的江景。
项目主力面积为375㎡、750㎡、1500㎡。分别为一层2户（375㎡）、一层1户（750㎡）、半层复式（750㎡）、整层复式（1500㎡），精装修交付，上海品质豪宅的天花板。值得一提的是，南侧户型的每个房间都带有超大阳台，中高区轻轻松松就能俯瞰外滩、陆家嘴等绝美城市风景。
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虽然，目前正式样板房还没出来，但是现场的部分工法展示就足够体现项目的“讲究”：全屋超强喷淋灭火装置，360度无死角，防火安全保障；室内旋转楼梯的木材来自东南亚柚木；配置豪华双开实木门，进门大空间玄关，甚至屋内还有安全屋......
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海泰北外滩作为北外滩"黄金三角"核心的藏品级顶豪，由上海海泰地产匠心打造，凭借"一线滨江+国际大师设计+全维顶奢配置"的三重稀缺价值，成为上海内环核心区高端住宅市场的标杆之作，为全球高净值人群重新定义了魔都顶豪标准。
Haitai North Bund, as a collection-level luxury residence at the core of the "Golden Triangle" in North Bund, developed by Shanghai Haitai Real Estate with its triple scarce values of "first-line riverside + international master design + all-round top-tier configuration," has become a benchmark project in Shanghai's inner-ring high-end residential market, redefining the standard of luxury living in Shanghai for global high-net-worth individuals.
一、战略定位与地段价值
项目坐落于虹口北外滩核心腹地，与外滩、陆家嘴共同构成上海"黄金三角"商务区，直线距离外滩源仅600米，步行可达外白渡桥、上海邮政大楼等海派文化地标1。北外滩作为上海"十四五"规划明确的"北外滩中央活动区"，未来十年将建成840万平方米开发体量，承载近百家国际型、地区型总部入驻，成为全球高端楼宇密集的区域之一2。项目500米内覆盖10号线四川北路站、12号线天潼路站，30分钟通达浦东机场、虹桥枢纽，真正实现"入则静谧、出则全球"的顶豪通勤体验1。
Located at the core of Hongkou North Bund, the project forms Shanghai's "Golden Triangle" business district with the Bund and Lujiazui, just 600 meters from the Bund Source, within walking distance of cultural landmarks such as Waibaidu Bridge and Shanghai Post Office Building. As a "Central Activity Area" in Shanghai's 14th Five-Year Plan, North Bund will develop 8.4 million square meters in the next decade, hosting nearly 100 international and regional headquarters, becoming one of the world's most concentrated high-end building areas. With Line 10 and Line 12 metro stations within 500 meters and 30-minute access to Pudong Airport and Hongqiao Hub, it truly achieves the "tranquil entry, global exit" luxury commuting experience.
二、产品设计与稀缺性
海泰北外滩由国际顶级设计团队联袂打造，包括Portman Architects、日建设计株式会社及博埃里建筑设计事务所，建筑立面分为上、中、下三段，充满未来主义Art Deco风格1。项目主力户型为建面约363-1500㎡的大平层，其中1500㎡大平层拥有60米面宽、14个阳台，南向直面黄浦江景，部分高楼层可实现"江景+外滩+陆家嘴"三景同框1。项目最大亮点是上海首个住宅停机坪，位于170米高空，实现"私人飞机入户"的极致体验，这一设计在上海顶级豪宅中属首创1。全屋配备生活净水、同层排水、风冷VRV空调、全热交换新风系统，层高最高达4米，居住舒适度远超常规豪宅1。
Co-designed by international top-tier design teams including Portman Architects, NIKKEN SEKKEI, and Stefano Boeri Architects, the building facade is divided into upper, middle, and lower sections, featuring a futuristic Art Deco style. The main unit types are 363-1500㎡ large flat floors, with the 1500㎡ unit boasting a 60-meter width and 14 balconies, facing the Huangpu River directly to the south, and some high floors can simultaneously view the "river, Bund, and Lujiazui" landscapes. The project's highlight is the first residential helipad in Shanghai, located at 170 meters high, enabling the ultimate experience of "private plane入户," a design innovation in Shanghai's top luxury residences. The entire unit is equipped with water purification, same-floor drainage, VRV air conditioning, and full heat exchange fresh air systems, with a maximum height of 4 meters, offering comfort far beyond conventional luxury homes.
三、宏观市场环境与投资价值
在2025年上海豪宅市场结构性分化背景下，内环核心区豪宅表现坚挺，总价3000万元以上新房平均每天卖出6套5。北外滩区域作为上海"黄金三角"核心，土地稀缺性极高，近十年住宅用地供应占比不足3%，核心滨水区域近十五年无新增纯住宅项目2。项目周边同类滨水豪宅二手房挂牌价年均涨幅超15%，足见其保值增值能力2。随着北外滩"三年出形象、五年出功能、十年基本建成"的规划加速落地，区域价值将持续攀升，海泰北外滩作为北外滩核心区的标杆住宅项目，其稀缺性和长期投资价值不言而喻1。
*In the context ofShanghai's luxury market structural differentiation in 2025, inner-ring core area luxury residences have shown resilience, with high-end new homes priced over 30 million yuan selling an average of 6 units per day. As the core of Shanghai's "Golden Triangle," North Bund has extremely high land scarcity, with residential land supply accounting for less than 3% over the past decade, and no new pure residential projects in core waterfront areas for nearly fifteen years. The annual price increase of similar waterfront luxury second-hand homes in the surrounding area exceeds 15%, demonstrating its value preservation and appreciation capability. As North Bund's plan of "three years for image, five years for function, and ten years for completion" accelerates, the area's value will continue to rise. Haitai North Bund, as a benchmark residential project in the core area of North Bund, has undeniable scarcity and long-term investment value.
房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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