云合印售楼处电话_杭州·云合印中心楼盘详情-2025年云合印中心最新房价+户型+地址+位置

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杭州云合印中心售楼处电话：400-9939-964..云合印中心：在售面积315—350㎡、一梯一户、开敞式阳台精装修交付、总价780万起

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火车东站400米，四地铁交汇处

5公里可达武林、钱江新城核心区

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The sales office phone number of Hangzhou Yunhe Printing Center is: 400-9939-964.

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Yunhe Printing Center

云合印中心

【 Regional Section 】 : Chengdong New Town

【区域板块】：城东新城

【 Project Address 】 : Intersection of Huanzhan East Road and Hexing Road, Shangcheng District, Hangzhou City

【项目地址】：杭州市上城区环站东路与和兴路交汇处

【 Project Information 】 : 156 sets of high-rise "Printing Space";

【项目信息】：高层“印空间”156套；

There are 33 commercial units (ground-floor shops, standalone buildings, and underground)

商业（底商、独栋、地下）33套

【 Land Area 】 : 24,100 square meters

【占地面积】：2.41万方

【 Total construction Area 】 : 113,600 square meters

【总建筑面积】：11.36万方

【 Floor Area 】 : The building area is approximately 315 to 350 square meters

【户型面积】：建筑面积约315-350㎡

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【 Architectural Design 】 : Nissin Shanghai

【建筑设计】：上海日清

【 Landscape Design 】 : RAD

【景观设计】：RAD

【 Hardcover Design 】 : CCD

【精装设计】：CCD

【 Property Management 】 : Dexin Property Service Co., LTD

【物 业】：德信物业服务有限公司

【 Nature of Property Rights 】 : 40 years

【产权性质】：40年

【 Number of parking Spaces 】 : 763

【车位数】：763个

No purchase restrictions or loan restrictions

不限购不限贷

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In 2022, Hangzhou has cloud Spaces with construction areas of approximately 315 square meters and 350 square meters

杭州2022建面约315㎡、350㎡云空间

"Dominating the new core of Hangzhou, with a multi-dimensional road network, we plan for prosperity.

【尊踞杭州新芯，多维路网帷幄繁华】

Located in the CBD of the new city in the east of the city, the area has unlimited potential for appreciation and a promising future

位居城东新城CBD，板块升值潜力无限，未来可期

It takes only 5 kilometers in a straight line to reach the high-end business districts of Wulin and Qianjiang New City, where resources complement each other and converge

直线5公里可达武林、钱江新城高端商圈，交汇融合，资源互补

The TOD model currently on sale in Hangzhou: About 900 meters away, there is a super hub - Hangzhou East Railway Station. About 400 meters away, there are dual stations of East Railway Station and Pengbu Railway Station, which are connected to the four major rail transit arteries of Metro Lines 1, 4 and 6 as well as the Airport Express, making travel convenient.

杭城在售TOD范本：约900米处，超级枢纽-杭州火车东站，约400米处火车东站、彭埠站双站点，连接地铁1、4、6号线以及机场快线四大轨交动脉，出行便捷。

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"Mature urban facilities, efficient and interconnected business formats

【醇熟城市配套，业态共融高效互通】

Within a 1-kilometer radius, there are approximately 1.5 million square meters of complex facilities, including China Resources MIXC, Dongzhan Xizi International, Hangzhou Wing, Sanhua International, Huanyi City, Zhonghao International, Baishi Convention and Exhibition Center (under construction), etc. There are also shopping malls, clubs, hotels, office buildings...

1公里范围内汇聚了约150万方综合体配套，华润万象汇、东站西子国际、杭州之翼、三花国际、环翼城、中豪国际、白石会展中心（在建）等，商场、会所、酒店、写字楼……

Within a 15-minute walking circle, all daily needs such as leisure, entertainment, work and shopping are met.

，15分钟步行生活圈内满足休闲娱乐、工作、购物等一应生活所需。

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Modern aesthetic design, high-end luxury in quality space

【摩登美学设计，品质空间高端奢享】

The project collaborates with industry experts such as Nissin Design, RAD, CCD, and G-ART to create a high-end architectural aesthetic

项目联合日清设计、RAD、CCD、G-ART等行业大拿，实力打造高级建筑审美

We have introduced a hotel-style fully decorated lobby with a ceiling height of approximately 4.8 meters and a floor area of nearly 100 square meters. It offers private space for the owners and is full of sincerity.

引进约4.8米层高、近百平酒店式精装大堂，业主私享空间，诚意满满。

The new city in the east of the city has been iterated into a brand-new center of Hangzhou on the basis of a powerful hub, keeping pace with other major centers and forming a super lineup of first-tier Hangzhou.

城东新城，已在强大枢纽底盘上迭代成为杭州全新的中心，与各大中心并驾齐驱，构建一线杭州的超级阵容。

In 2022, on the golden central axis of the new city in the east of the city, Hexing · Yunhe Yin Center, through the complex and wonderful urban core life and the modern international quality luxury enjoyment, has created a brand-new way of experience for the contemporary urban life of Hangzhou.

2022在城东新城黄金中轴线上，和兴·云合印中心，通过复合精彩的城芯生活，摩登国际的品质奢享，为当代杭州的城市生活，创造了全新的方式体验。

【 Project Introduction 】 : The project consists of 4 14F high-rise "Yin Space" buildings, 8 3F "standalone commercial Blocks", and sunken commercial streets. It integrates commercial, office, and living functions, creating a community of Hangzhou's 2022 urban core mode.

【项目简介】：项目由4栋14F高层“印空间”、8个3F“独栋商业BLOCK”和下沉式商业街区组成，商业、商办、生活等功能一体化，打造杭州2022城芯方式共同体。

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Effect drawing

效果图

P A R T

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Yunheyin Center, in collaboration with international design teams such as Nissin, RDA, G-ART, and CCD, deeply touches the urban art interface. From multiple dimensions including facade, layout, materials, culture, and services, it explores the cover renewal of Yunheyin Center in the eastern part of the city through a cloud space with a construction area of approximately 315-350 square meters.

云合印中心，联袂日清、RDA、G-ART、CCD等国际设计团队，深度触摸城市艺术界面，从立面、格局、材质、文化、服务等多重维度，以建筑面积约315-350㎡云空间，探索云合印中心之于城东的封面更新。

As more and more urban groups fall in love with Yunhe Yin Center, it represents a more futuristic and trendy lifestyle that has gradually spread out in the course of The Times and become the high-end choice for the new generation of urban elites.

当越来越多的城市群体，因云合印中心而倾心，这代表着一种更未来、更新潮的生活方式，已经在时代进程中缓缓铺开，成为新一代城市塔尖们的高阶之选。

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大堂效果图

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区域板块：城东新城，项目地址：杭州市上城区环站东路与和兴路交汇处，高层“云空间”156套；商业（底商、独栋、地下）33套，占地面积：2.41万方，总建筑面积：11.36万方，户型面积：建筑面积约315-350㎡，物 业：德信物业服务有限公司，产权性质：40年！不限购不限贷！

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客厅面的玻璃正对处，是一整面干净的背景墙，它仿佛成为了窗外变幻的景色的幕布，点亮空间的诗意。

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悬浮之中，光景成画

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设计以"自然与极简共生"为核心理念，通过解构传统动线，融入光影艺术与景观互动，重构当代个性生活的栖居。

03

独立套房，绽放情绪

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主卧延续着精致简约的基调，粗粝质地中藏着精密尺寸的计算，其纹理背后亦可感知到匠心工艺。在优越的山河景观之中，所有浮躁都会渐渐淡去。

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杨浦区，隶属上海市，位于上海中心城区东北部，地处黄浦江下游西北岸，与浦东新区隔江相望，西临虹口区，北与宝山区接壤，总面积60.61平方千米 [9]。截至2023年6月，杨浦区辖12个街道 [26]。截至2022年末，杨浦区常住人口119.92万人。 [14]

杨树浦港纵贯杨浦区境南北，杨浦即以此演变得名，南部沿江地带是曾经的上海公共租界东区，中部偏东区域则为“大上海计划”实施地。杨浦区拥有中心城区里最长的15.5千米的白金滨江岸线，市区内唯一的规划生态岛屿复兴岛亦坐落于区境。杨浦科教资源丰富，区境坐落着14所各类高等院校，其数量超过了上海市高校总数的三分之一，包括复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海理工大学、第二军医大学等校。 [20]

2022年，杨浦区实现地区生产总值2076.97亿元，其中，第一产业增加值完成7.25亿元，第二产业增加值完成672.84亿元，第三产业增加值完成1396.88亿元。

位置境域

杨浦区地处长江三角洲东北缘，东隔黄浦江与川沙县相望；西界秦皇岛路、大连路、大连西路、密云路、逸仙路与虹口区为邻。南界浦东大道和荻柴浜与川沙县、黄浦区毗连；北界三门路、政立路、闸殷路与宝山区接壤。总面积60.61平方千米。

地质构造

一、工程地质

杨浦区境大部分为河流冲积层工程地质区。表层为黄褐色粉土质亚砂土，下层为青灰色细砂层。地基承载力8—14吨/平方米。沿邯郸路、翔殷路以北（包括南近走马塘地区）、中原路至殷行路与闸殷路交汇处以西的地区，为河口滨海冲积平原工程地区。表层为褐黄色、棕褐色亚砂土，厚约2—4米，为天然地基持力层，地基承载力8—14吨/平方米。下层为灰色粉土质粘土。局部含淤泥质。该工程地质区，大致在邯郸路、翔殷路以北，硬土层埋深小于30米；以南硬土层埋深大于30米。

二、水文地质

杨浦区境潜水位一般埋深0.5—1.5米（沿江埋深1.0—1.5米），水化学类型为重碳酸-钙-镁及重碳酸-氯-钙-钠型水。矿化度小于1.0克/升。单位涌水量0.02升/秒米，渗透系数0.06—0.08米/昼夜（河口滨海冲积平原区为0.04—0.11米/昼夜）。浅部承压食水组食水层顶板埋深大致从大连路、惠民路交汇处与黎平路南端划一条直线。以南沿江地区及场中路-嫩江路-线以北地区，一般小于70米，其他地区一般大于70米。食水层厚度20—40米。食水岩性为灰色细砂、中砂夹砾石。单井出水量（井径10英寸，水位降深5米时的水量）3000—5000吨/日，水质硬化度小于1.0克/克（淡水）。

三、地下水开采与地面沉降

杨浦区地面沉降是民国10年（1921年）近代工业形成以后出现的。解放前夕，市区平均累积沉降量693毫米，沉降最大地区1136毫米。解放后，随着工业生产的迅速发展，由于大量采用地下水，以杨浦区为中心，形成市区碟形沉降洼地。1921年—1965年水准点最大累积沉降量2630毫米。据1956—1965年市区地面沉降资料：区内地面沉降幅度最大地区为平凉路与黎平路交汇处之新华无线电厂附近，沉降量超过1200毫米。大致在眉州路、平凉路、杨树浦路之间向东包括复兴岛南部，沪东造船厂及大连路、平凉路、江浦路、长阳路之间，民星路与军工路交界处，控江路、黄兴路向西北至上海铜材厂一带，沉降量都大于1000毫米。闸殷路、殷行路交汇处及其周围地区，闸殷路、三门路、国和路、民庆路之间，沉降量都小于400毫米。其余地区沉降量一般在400—1000毫米之间。1965—1981年，采取人工回灌地下水措施，控制地面沉降效果显著。历史上一直是沉降漏斗中心的新华无线电厂附近，采取措施前的9年共下沉1273毫米，采取措施后的16年仅下沉52毫米。回灌措施，不仅制止了地面沉降，四平路与大连路一带，四平路与邯郸路之间及其邻近地区，靠近翔殷路东段，长阳路（江浦路-黄兴路之间），平凉路以南（眉州路-宁武路、大连路-许昌路之间）还出现回弹现象。

四、地震

杨浦区境位于华北地震区东南边缘，地震强度中等，频度较低。地震活动伴随大区地震而起伏，曾有影响。但成陆至今，未直接发生过地震。 [22]

地形地貌

地境成陆于唐宋宋初。据北宋郊直《吴门水利书》记载：吴淞江南岸有18条支流汇入。最东几条为上海浦、下海浦、南及浦、江芒浦、烂泥浦，各捕之间距离为5～7里。据此推断，北宋时烂泥浦已在今复兴岛之东。又据区境西北部景德观（今万安路小学）重修碑文记载：原为龙神庙，庙门座西朝东，面海而立，建于北宋初期。又区境南部太平教寺吟兰州路3问号，建于北宋太平兴国年间（976～984年）是区内最早建造的佛寺，说明在北宋时已有了一定的开发。

区境是长江三角洲前沿冲积平原，是较早的滨海平原一部分。长年累月，长江挟带大量泥沙，经波、潮、流的作用，沉积成陆。靠近黄浦江下游左侧系河口沙滩、沙岛，后经吹泥填土，人工堆积成周家嘴岛岭复兴岛、和共青森林公园。走马塘以北与虬江之间为古吴世江下游，江宽数华里，因泥沙冲击，逐渐淤塞。明初改道后，形成夹沙泥草甸土，经农民长期耕作，南境发育成菜园土，北境发育成水稻土。 [21]

气候特征

杨浦区地境处北亚热带南缘，属亚热带季风气候。其特点是气候温和、雨水丰沛、光照充足、四季分明。

杨浦区境年日照时数及年总辐射量属上海的高值区。其分布规律大致自南而北呈递增趋势。区境南部的年总辐射量为114千卡/平方厘米·年，北部为116—118千卡/平方厘米·年。

气温

杨浦区境最高气温，大于或等于35℃的天数年约为6—8天。极端最高气温为38—382℃。1978年7月8日极端最高气温38.9℃。

杨浦区境最低气温，小于或等于-5℃的天数一般为4—5天。极端最低气温在-9.5—-10℃。1967年1月16日，极端最低气温-10.1℃。

降雨

杨浦区境年降雨量南部地区为1060毫米，北部为1040—1060毫米。汛期雨量大致在600—640毫米。

杨浦区境最大暴雨量呈自南而北增多的趋势。一日最大暴雨量南部约为250—300毫米，高于市中心区；北部约为300—350毫米，也远高于市中心区。区境年平均暴雨天数在2.62.8天，平均暴雨量在76—79毫米/天。1985年最大降水量1623.6毫米，最小降水量是1971年，只有700毫米。

风

上海有效风能密度分布是以市中心为核心的同心圆分布，杨浦区为其外围，风能密度值在80—100瓦/平方米之间。

水系水文

黄浦江循经区境南部、东部，岸线长31千米，河面宽平均300—500米。区境濒江近海，多河浜滩地。较大河流杨树浦港纵贯南北，走马塘、虬江流经东西，尚有水利舟楫之便。1974年新开的中原河位于区境东北经钱家浜出浦，解决农田排灌问题。现为区内仅存的几条河流。 [24]

自然灾害

杨浦区的灾害性天气和气候极值与全市基本相同。隆冬的寒潮、冰冻；春夏之交的不正常梅雨季节；夏季的暴雨以及雷暴相伴的冰雹和龙卷风，常带来突发性灾害。

1956年9月24日（农历八月二十日秋分后一日）下午2时20分，浦东上川路一带发生龙卷风，越过黄浦江至定海桥，沿军工路北上。这次龙卷风，造成灾害。受伤490人，失踪5人，死亡56人，共伤亡551人。

综述

杨浦区域内黄浦江岸线（包括复兴岛）长15.5千米。有“一桥”—杨浦大桥，“二环”—内环线、中环线，“四隧”—大连路、翔殷路、军工路、周家嘴路隧道，“四线”—轨道交通4、8、10、12号线。有6条过江轮渡线与浦东新区相通。 [16-17]

公路

2022年，杨浦区交通运输、仓储和邮政业实现增加值93.39亿元，比上年增长3.9%；规上企业完成营业收入801.72亿元，比上年下降2.5%。2022年，杨浦区道路停车泊位数2069个，完成16件次建设工程项目配建机动车停车场（库）的行政审批工作，完成10家新开业公共停车场（库）经营备案审批。城市建设。轨道交通线路总长32.7千米，轨道交通密度为0.61千米/平方千米（扣除黄浦江面积），全区市政道路长度324.9千米（不含快速路），全区道路面积约590万平方米，道路平均宽度18.16米，人均道路面积（常住人口计算）为4.51平方米/人。 [14]

水运

杨浦区内有其秦线（秦皇岛渡口）、民丹线（丹东路渡口）、歇宁线（宁国路渡口）、金定线（定海桥渡口）、东嫩线（嫩江路渡口）、草临线（临江路渡口）6条过江轮渡线。

铁路

中国铁路上海局集团有限公司上海货运中心杨浦经营部，位于上海市杨浦区周家嘴路4135号或4041号（内江路360号），处于铁路何杨线尽头，是上海货运中心下设7个经营部之一，拥有31.4万平方米货场。2020年，中国铁路上海局集团有限公司上海货运中心杨浦经营部，发送货物387686吨。

体育事业

截至2022年末，杨浦区共有各类体育场所2288个，体育场地面积153.8万平方米，人均体育场地面积1.25平方米。全年新建4个社区市民益智健身苑点、2个市民健身驿站、1个市民健身中心。有2个体育公园、9个百姓健身房、2个市民健身驿站、4个市民健身中心、19片市民多功能运动场、636个市民益智健身苑点，健身设施器材完好率达到98%以上。拥有覆盖12个街道的社区市民体质监测站、社区体育健身俱乐部（其中1个为社区文体服务俱乐部）、社区体育指导员站和近千支健身团队。2022年全区社会体育指导员达2519名。区域内现有1所国家级体育传统项目学校、18所市体育传统项目学校、42所区体育传统项目学校。有1所国家重点高水平体育后备人才基地和1所国家奥运后备人才训练基地、2个名教练工作室，向上级训练单位输送体育后备人才71人次。在上海市第十七届运动会中，杨浦区团体总分第四、奖牌总数第二，并获得体育道德风尚奖、团体奖牌最快进步奖、团体总分最快进步奖、重点项目团体奖牌最快进步奖、优秀组队一等奖、2个优秀赛区奖，获评“未来之星”47人、十佳青训教练员1人、优秀青训教练员3人，获评2019-2021年度上海市青少年精英系列赛优胜奖。全区共有体育企业1710家。全年体育彩票总销售额1.75亿元。

医疗卫生

截至2022年末，杨浦区共有卫生机构数275所，其中：医院32所（包括部队医院2所，地方医院4所），门诊部75所，社区卫生服务中心（站）76所，妇幼保健所（院）1所，专科疾病预防治院1所，疾病预防控制中心1所。全年区域内各级医疗机构门急诊总量1553.3万人次，其中三级医院完成门急诊990.04万人次、住院病人38.32万人次、手术44.43万人次。区属医疗机构完成门急诊558.09万人次（社区卫生服务中心288.05万人次），住院病人6.52万人次，手术7.9万人次。全区医疗机构病床使用率77.2%。全区现有卫生技术人员18293人，其中执业（助理）医师5987人。区内享受国务院特殊津贴专家16人。市民平均期望寿命达到82.87岁，婴儿死亡率2.21‰。全年社区门诊减免居民挂号费294.7万人次、减免普通门急诊诊查费2947万元，预防保健综合服务合计115.7万人次，家庭病床服务2.8万人次。 [14]

社会保障

2022年，杨浦区城镇新增就业37075人。帮助2069名失业人员实现就业。帮助成功创业698人，其中青年大学生615人。期末城镇登记失业人数9386人，控制在市下达指标内。在杨浦工作生活的两院院士共有67名。全年办理人才引进落户2876人；办理居住证积分11218人，其中新办1285人；办理居住证转户籍2642人。全区留学人员落户2253人，累计办理海外人才居住证（Ｂ证）49人。全年开展专业技术人才培训17305人次。完成职业技能补贴培训75640人次，达到指标数的244%；完成新型学徒制培训665名，达到指标数的110.83%；完成高级工以上培训1374人次，达到指标数的114.5%。累计完成“上海市和谐劳动关系达标企业”创建737家。为9457名劳动者追讨劳动报酬或挽回经济损失1.79亿余元。

2022年，杨浦区新增养老床位350张，完成认知症照护床位改建153张，新建3家社区综合为老服务中心，新建13家社区助餐服务场所，完成330户居家环境适老化改造。全年发放65周岁及以上老年人综合津贴4.96亿元，配送90周岁及以上老年人爱心奶444.66万瓶，发放老年人助餐及送餐两类补贴248.57万元，支出困难老年人居家养老服务补贴215.5万元，为1.2万名老年人提供家庭互助服务。

2022年，杨浦区共救助各类社会救助对象70.17万人次，支出救助金5.07亿元。开展市民综合帮扶2011人次，支出帮扶金384.97万元。完成1.06万户次低保申请家庭、1243户廉租房申请家庭、680户共有产权保障房申请家庭、102户次支出贫困申请家庭、418户次医疗救助申请家庭、94户教育救助申请家庭、197户临时救助申请家庭、124户次残疾人补贴申请家庭、1户次养老补贴家庭、354户特困供养家庭的经济状况核对工作。救助流浪乞讨人员2249人次。销售各类福利彩票1.09亿元，筹集公益金614.23万元。

2022年，杨浦区共办理结婚登记4581对，离婚申请1863对、离婚登记1632对；补领结婚证1264份、离婚证371份，办理无婚姻登记记录证明16份；解除收养关系2例。全年新成立社会组织15家，其中新成立社会团体1家、新成立民办非企业单位14家。 [14]

基础建设

2022年，杨浦区新建各类绿地面积9.51公顷，其中新建公园绿地8.03公顷、新建附属绿地1.48公顷。生活垃圾分类收集点1735个，同比增长1.1%；居住区生活垃圾分类减量（收集）覆盖率达100%；生活垃圾日均处置量698.8万吨，同比增长11.8%。全年在建的二、三星绿色建筑27个项目（建筑面积265万平方米），完成20.38万平方米可再生能源应用，34.79万平方米既有公共建筑节能改造，能源审计8项、能耗公示4项。全年完成征收580户，拆除旧住房1.6万平方米，收尾6个基地。全年共实施33个小区、101万平方米“美丽家园”具体项目，其中竣工21个小区、51万平方米。既有多层住宅加装电梯竣工交付206台。共筹措房源7163套（间），供应3985套（间），超额完成目标任务。继续推进公共租赁住房的常态化供应分配工作，市筹新江湾尚景园2201套房源，已正式入住1969户；区筹3466套房源常态化供应，已签约3041户，正式入住2693户。廉租住房方面，持续扩大廉租住房受益面，做到应保尽保。廉租住房年度受理审核通过1656户，其中新增租金配租家庭692户，资格复核964户；全区正在享受廉租的家庭3821户，其中租金配租3384户，实物配租437户，年度发放租金补贴10811万元。共有产权保障房方面，开展了本市户籍第十批次、非沪籍第四批次共有产权保障住房申请受理工作，受理接待本市户籍咨询4038人次，收件689份；接待非沪籍咨询66人次，收件16份。全区473户申请家庭完成选房，其中本市户籍463户，非本市户籍10户。征收安置房方面，继续做好107街坊二期地上结构施工和118街坊二期地上施工的建设工作，稳步推进116街坊北块二期、232街坊二期的竣工验收工作。 [14]

环境保护

2022年，杨浦区完成1项产业结构调整项目，减少能耗45.5吨标准煤。实施既有公共建筑节能改造34.79万平方米，其中节能率超过15%的既有公共建筑4.69万平方米。完成可再生能源建筑一体化应用20.38万平方米。2022年考核周期，杨浦区新增分布式光伏项目装机规模约200千瓦。PM2.5年平均值为24微克/立方米，同比下降11.1%，稳定达到国家二级标准（35微克/立方米），且为历史最好水平。落实重污染天气应急响应和重大活动空气质量保障，完成2022年杨浦区应急减排措施清单编制。深入推进工业企业VOCS2.0综合治理，完成全区4家企业OCS减排核算核查工作。积极应对气候变化，持续推进“大创谷”低碳发展实践区建设及低碳社区创建。

2022年，杨浦区区域空气质量指数（AQI）优良率为84.9%，同比下降1.9个百分点，优良天数310天。全区11个市考核断面水质达标率为100%，其中10条河道断面水质达到Ⅲ类水标准。全区污染地块安全利用率达100%。持续推进移动污染源治理，累计入户、路检柴油车1031辆，监督监测非道移动机械60台（次），发放非道路移动机械环保号牌47张。强化社会面源排放管控，完成汽修行业大气污染提标改造抽检、内部加油站油品质量抽测、及江浦路街道商业综合体餐饮油烟第三方治理试点工作，建成16个大气微站。启动实施入河排污口排查溯源整治，基本完成全区市、区管河道及小微水体的三级排查溯源，累计排查河道总长71.2千米，登记排口414个、发现非排口366个，发现问题排口20处。严把建设用地土壤污染状况调查评审关，累计出具初调、详调、风险评估、修复方案及效果评估等部门意见33份。实施环保行政处罚25起，处罚金额107.6万元。区域环境噪声平均等效声级，昼间时段和夜间时段分别为52.2分贝和45.2分贝，昼、夜间分别同比下降1.3分贝、2分贝。区域环境噪声昼、夜间时段均达到国家2类区标准要求。

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关于“人”关于“房产”关于“公司”的要求申请材料贷款金额与利率还款方式解析抵押贷款办理流程行业名词介绍

关于“人”

贷款申请人（也称主贷人）年龄一般在18~72周岁,需要具有完全行事能力的公民。

抵押人（房产持有人）年龄一般在18~80周岁

PS：部分银行接受房产持有人是未成年、接受抵押人最高100岁借款人共借人及抵押人无诉讼、无限高、无司法案件等

个人征信：（最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期）

PS：如有特殊情况可向银行提供说明征信原则上“机构查询次数”最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次。

ps:部分银行对征信查询无要求。部分银行接受外籍人士主贷或外籍人士房产有中国亲属担保。房地产、金融、银行、证券、公职人员等大部分银行无法作为主贷人不过可以作为抵押人。

关于“房产”

关于抵押的房产要求：

（1）需拿到房产证（期房无法抵押）

（2）产权清晰，无违建，无查封、无产权纠纷，房屋的产权可以在市场上交易

（3）房龄一般在30年内（超过30年只有极少数银行可以申请）

（4）住宅房产面积大于50平米（低于50平米只有极少数银行可以申请）

（5）房产类型：住宅、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼。

新房产证：指房产证持有时间小于6个月；小孩房：房产证上有未满18周岁的小孩名字（可选银行较少）；

老人房：房产证上有65岁以上老人名字（80岁以内还是有银行可办理，可选银行极少。）经济适用房、人才房等：一般都有国家的份额需要赎回份额并且过了限售期才可申请贷款。

老破小：超过30年以上的老房子+小面积（申请贷款相对麻烦一些）按揭房：按揭房不结清现有的贷款希望办理二次抵押也可申请，只需要有房产证，按揭还款1个月即可申请二次抵押。

PS: 不过目前利率最低要求相对宽松的还是住宅、别墅、住宅类公寓等。

关于“公司”的要求

消费抵押贷款：消费抵押贷款不需要公司，不过最高只能申请500万，并且利息远高于经营抵押贷款，适合不方便成立公司的群体如：公务员、银行员工、大型企业高管等。

公司经营抵押贷款:一般银行要求申请贷款主体（公司），需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。

目前贷款主体的5种申请方式有：

新注册公司（又称新成立公司）：由于无任何经营履历适合的银行极少，同时贷款利息偏高。

实际控制人方式（自己职位、所在单位等原因不方便持股，家人或朋友有公司可使用他们的公司来申请贷款，解释为你是这家公司的实际运营者）：可选择的银行极少，利息较高。

新入股公司（直接持股一家成立满一年以上的公司）：可选的银行不多，贷款期限相对较短，不过也有机会争取较低利率。

持股半年以上公司（直接持股一家成立以上以上公司，同时最近半年有一定的经营痕迹）：可选择的银行较多符合多数低利息长期期限的贷款产品。

PS：没有基础的客户，建议提前半年开始整理和规划需求，确保可申请到利率的贷款产品和长期且完美的还款方式。

申请材料

公司材料：营业执照、公章、法人章、财务章、公司章程、公司最近半年的流水、办公室租赁合同。

个人材料：身份证、户口本、结婚证（或离婚证离婚协议）房产证、个人近一年流水、最近半年公司流水、贷款用途合同，个人征信报告（最好是线下查询的详细版本）。

PS：银行之间材料准备有差异，部分银行需要提供上下游经营合同、企业经营的收付发票、多套房或其他资产证明（根据银行和个人情况而定）。全国征信报告线下查询地址：

http://www.pbccrc.org.cn/zxzx/lxfs/lxfs.shtml

征信报告简版在线查询地址：https://ipcrs.pbccrc.org.cn/

银行流水调取：可在手机APP下载带有电子章并且可以看到交易对手和备注的流水。

贷款金额与利率

贷款金额计算

标准住宅：一般可以申请房产评估价值的70%（评估价是按照当前市场价格计算），部分银行可贷80-100%，个人经营抵押贷最高可贷3000W，一般1000万以内比较好申请。

别墅和商业房产：可贷金额一般是评估价值的50%-60%消费抵押贷款：无论房子总价多少最高只能申请房产价值的70%，同时贷款额度不能超过300万

利率说明（截至2025.5.19）

一次抵押贷款：

10年先息后本每年审核一次中途不归本年利率: 2.25%~2.3%

10年-20年先息后本3年审核一次中途不归本年利率：2.3%~2.5%

PS:低于2.85%或者以下的利率申请较为苦难，需有较强的经营痕迹的同时企业最好有一定亮点。

20年等额本息或等额本金3年审核一次中途不归本：3.25-3.45%

二次抵押贷款：

10年先息后本每年审核一次中途不归本年利率: 2.4%

10年先息后本3年还本续贷一次2.6%

20年等额本息或等额本金3年审核一次中途不归本：2.4-2.6%

当前上海首套房按揭贷款利率：3.15%

当前上海二套房按揭贷款二套房：3.55%

以100万为例子 经营贷先息后本 、等额本息 、首套房（等额本息）、 二套房（等额本息）、月供对比表如下：

可以看到先息后本和等额本息还款差额还是比较大的，先息后本适合前期还款压力大的客群，满一年后也部分或者全额还款，实际使用较为灵活。

还款方式解析

目前主流的还款方式有，先息后本、等额本息、等额本金、气球贷

先息后本：

每月只支付利息，本金在10-20年到期后一次性归还。先息后本相较于其他还款方式，他的月还款金额是最少的，很多粉丝可能对这种还款方式不太了解，觉得这种还款方式是利息支出最多的，其实这种还款方式比较灵活，贷款满一年可以随时提前还款，后续利息按照剩余本金计算。

等额本息和等额本金:

还款与按揭贷款相同，最长可按照20年还款，每月归还一定的本金和利息

气球贷：

他的还款过程就像气球形状一样，“前小后大”前几年还款金额较小、后期一次性还款金额较大。一般银行常见的是气球贷10年授信， 3年按20年等额本息还款。通俗点讲的意思是：这笔钱有效期十年，但合同签署3年，每3年需要审核一下你的材料然后直接“无还本续贷”（不需要归还本金直接续贷），材料包括（征信、银行流水、公司持有情况），虽然借款合同是三年，但每月的还款金额是按照20年等额本息还款，例如借款500万，利率3.2%，还款的公式：

按照一个较长的期限来计算月供，减轻前期还款压力。

抵押贷款办理流程：

注：

1、申请到放款的时间根据银行不同，一般的周期为7~20工作日；

2、一般需要到银行及房产交易中心合计1-3次（各银行情况不同）；

3、单次签约一般为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时；

4、如有前银行贷款需要结清，则根据前银行还款时间，一般贷款总时长需要增加5~ 10个工作日。

各银行办理流程会有差异，部分银行单身、离异需要公证部分银行贷款申请可线上操作、银行不需要下户办理抵押：部分银行可线上抵押无需到房产交易中心办理。

行业名词介绍

除了以上内容中描述的一些贷款行业专用名词以外，还有一些常见的名词，以下千房也做下简单的介绍。

1、转贷：

房子本身已经有贷款不过因为额度低或者利息高，可在新的银行从新重新批复一笔贷款，确定额度与利息都适合的前提下结清之前贷款，再提取新的银行贷款的过程。

2、过桥垫资：

在转贷的过程中，由于没有足够的现金去结清之前贷款，可找相关的过桥机构“过桥垫资”用于结清钱银行款项，目前上海的过桥费用一般在万6万八，根据不同的机构价格也有所不同。

相关事宜：转贷的过桥周期一般在15天左右，过桥机构一般最低7天起借，不足7天按照7天计算，部分过桥公司还会有一定的过桥手续用。

3、白户：

没有任何贷款记录的贷款人，部分银行不太喜欢”白户”，由于没有和银行建立过信用关系，不确保是否有良好的还款习惯，建议”白户”在申请抵押贷款前可先先办理一张信用卡

4、贷款用途

经营抵押的贷款用途一般用于公司经营，用途一般为采购经营所需货品，最终的贷款是需要打入第三方账户的。

相关事项：多数银行贷款金额1000W以内可选择第三方法人或者股东个人收款，部分大行需要打入第三方公司名下。

5、受托支付：

受托支付是银行在放贷时常用的一种支付方式，一般是指放款银行根据贷款人提供的购销合同实行支付委托，有银行直接把款项转入借款人提供的有效用途合同中的指定账户，主要的目的是为了避免贷款被申请人挪用。

6、评分/评级：

部分银行已经使用“大数据”模式，也就是说根据现有的大数据系统结合客户的征信等情况会有系统评分，评分越高的的客户享受的优惠就越多（如最低的利率和比较好的还款方式），反之可能会导致利率上调或者拒贷。

7、白名单：

白名单分为单位白名单与房产白名单，申请信用贷款的时候为白名单客户申请信用贷款的额度相对高，利息也会给与优惠，房产白名单大致是指每个银行觉得位置好，处置方便的房产，白名单房产审批通过率会高一些。

8、一次抵押：一次抵押贷款是指目前房子里没有贷款，准备申请抵押贷款（与之前申请了几次贷款无关，只要贷款结清都属于一次抵押贷款）。

9、房产二次抵押贷款：

房产二次抵押贷款表示，目前房产已经抵押给一家银行或者贷款机构，在不结清之前贷款的前提下，申请新的一笔抵押贷款。

相关事项：二次抵押贷款由于是在原有基础上增加一笔新的贷款，对贷款人的要求有所提高。

10、无还本续贷：

无还本续贷是指，在额度有效期内，不需要结清当前贷款直接继续续贷。如常见的20年先息后本产品需要每三年”无还本续贷”一次，续贷时主要关注的是公司是否存在，征信是否正常，同时有没有大面积负责增加，如果都正常，多数银行在“无还本续贷”业务上都相对宽松。

11、抽贷：

近年经常有粉丝听到这个词，抽贷现象一般会出现违规使用资金，或资金回流的情况。控制好资金流向、保持良好征信、同时在贷款存续期期不要注销或者变更公司股权、经过合理的贷后管理，一般不会有抽贷风险。

12：单新/双新：

新公司：公司持有时间小于半年；

新产证:新产证一般指房产证办理时间小于6个月的房产证，部分银行把持有时间在1年内的房产证都归为新产证。

单新：指新房或者新公司双新：房产证与公司都是新办的；

双新：是指公司与房产证都是新办的。

13、好人好房

“好人”表示征信良好，负债低。“好房”一般是指房产位置好，房龄最好在20年内，房产面积最好大于60平米以上，每个银行对好人好房的评定标准有所不同。

相关事项：达到好人好房标准，对部分银行来说属于优质客户，在额度和利息上都有一定的优待。...