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桐安里售楼处电话☎：4008-558-224【预约☎】➨上海杨浦桐安里售楼处电话☎：4008558224（预约看房热线）桐安里是上海杨浦滨江核心区的高端风貌别墅项目，由招商蛇口开发，定位为“新复古主义精致风貌别墅”，以下是核心信息整理：

一、项目概况

区位‌：位于杨浦内环滨江核心段（平凉街道19街坊），东至许昌路、南至惠民路，属上海“一江一河”重点规划区域，毗邻北外滩、外滩及陆家嘴商圈，交通便捷‌

‌：容积率仅1.35，纯墅区设计，建筑限高12米，总户数70套，涵盖联排、叠加两类产品，建面约185-305㎡，联排总价约4700-6400万级，叠加总价约2700万起‌

开发商‌：招商蛇口继弘安里后在上海布局的第二座风貌别墅项目，同步开发静安北站项目，成为沪上首个开发三大风貌别墅的地产商‌

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桐安里售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】桐安里营销中心热线400-8558-224桐安里售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打桐安里售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔

二、产品与设计

建筑风格‌：融合海派符号、巴洛克元素及文艺复兴式建筑风格，还原英商电车厂等杨浦地标建筑风貌，设置经典海派过街门楼，强化历史肌理与现代美学的融合‌

社区配套‌：自带约800㎡健身会所，周边聚集时代城市奥特莱斯、百联滨江购物中心等五大商业体，医疗配套完善‌

交通优势‌：双轨交汇（18号线平凉路站约400米、12号线江浦公园站约500米），自驾可通过北横通道快速连接浦西中心城区及浦东‌

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三、市场动态

入市进展‌：2025年3月开放样板示范区，吸引企业家及高净值人群关注，预计2025年底正式销售‌

区域价值‌：杨浦滨江被规划为“中央风貌别墅区”，承载上海最大规模工业遗存转化与旧改任务，未来将形成成片里弄风貌住宅区及商业街区‌

桐安里通过低密墅区定位、稀缺内环地段及风貌保护理念，成为上海城市更新与高端居住的标杆之作‌

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「桐安里」

杨浦滨江又迎低密风貌

将推建面184-304m²风貌别墅

均价19万/m² 总价2700万起

包含联排、叠加产品 仅70套

样板房线上预约中

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位于上海杨浦滨江的桐安里项目即将推出70套风貌别墅，面积在185-305平方米之间。该项目不仅交通便利，与多条地铁线相连，还拥有丰富的商业和医疗资源。无论是居住环境还是生活配套，都为购房者提供了优越的选择。想要了解更多项目详情和预约购房的朋友，请抓紧机会。

桐安里项目位于上海杨浦滨江，这里即将推出70套风貌别墅，面积从185平方米到305平方米不等，预估均价约为19万/平方米。项目地处便利位置，距离地铁18号线平凉路站和12号线江浦公园站仅数百米，交通十分便捷。此外，周边还有成熟的商业圈，包括百联滨江购物中心和东方渔人码头国际中心等，购物和休闲都相当方便。桐安里售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦桐安里售楼处电话☎：400-8558224（预约看房热线）

项目整体规划注重历史风貌保护，拟建低层住宅和配套用房，总体建筑面积为1.7万平方米。容积率为1.35，设计上强调与周围环境的融合，让居住者享受自然绿意和人文氛围。桐安里不仅提供高品质的居住空间，还提供定制化服务，满足居民的多样化需求。桐安里售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦桐安里售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

桐安里项目的推出，吸引了不少关注。其地理位置的优越性和周边配套的成熟度，都是购房者考虑的重要因素。而且，项目的设计理念将现代居住需求与历史风貌相结合，提供了独特的生活体验。高品质的建筑和定制服务，进一步提升了项目的吸引力。对于想在上海寻求舒适居住环境的人来说，这是一个不可错过的机会。此外，桐安里的交通便利性也是一个重要的卖点，地铁和自驾路线都非常畅通，让日常出行更加轻松。总的来说，桐安里不仅是一个居住项目，更是一种生活方式的选择。对于那些看重生活品质的人，不妨深入了解这个项目，或许这里正是你理想的家园。桐安里售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦桐安里售楼处电话☎：400-85-58-224（预约看房热线）

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最新消息：杨浦滨江，招商去年拿下平凉社区遴选住宅地块即将入市，项目名为【桐安里】，将推70套建面184-305m²左右风貌别墅，项目展厅已开放，均价19万/m²！

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桐安里售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦桐安里售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。

桐安里售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦桐安里售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』

美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。

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项目名称：桐安里

项目地址：杨浦区惠民路777弄

总户数：70户

建筑层数：1-4层

产品类型：里弄风貌别墅

交付标准：联排毛坯+叠加装修

产权年限：70年

容积率：约1.35

户型面积：约185-23-305平

拿地时间：2023年

交房时间：预计2026年12月底

项目四至：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。

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桐安里售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦桐安里售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）【桐安里】项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计。

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『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境

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玄关

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整个玄关的设计像一帧帧电影的画面，极具艺术美感和感染力。

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挑高扇形弧度造型、内置收纳玄关柜，与自然质感的材质虚实结合，绿植与灯光的适度渲染。

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客厅

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大尺度客厅保证了视野的开阔，不同物质在空间内穿插，每一处角落都是居住者的生活写照。

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阳台，归于客厅空间，兼具收纳与绿植景观功能。

客厅使用了较多的灵活家具，方便后期屋主更换不同的生活场景模式。

餐厅

△餐厅轴测图

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纵观当下，设计并非任由时代变化而恣意游离在情感之外，本心相见，以诚相待，通过还原设计的本质，让生活回归生活。

自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。

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奢享天性，让优雅入微/入心

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【桐安里】悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。

『立体交通枢纽，直抵城市核心区』

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地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路

『醇熟商业林立，近享百万方商业』

百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

『一江五园在侧，与自然和谐共生』

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杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。

『六大医疗资源，健康生活全护航』

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复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

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房屋贷款怎么贷？

二、贷款类型概述

（一）公积金贷款

00001.定义与特点

·公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。这种贷款的优势在于利率相对较低。例如，在一些城市，公积金贷款利率可能比商业贷款利率低1 - 2个百分点。这对于长期还款的购房者来说，能够节省可观的利息支出。

·不过，公积金贷款也有其局限性。其贷款额度往往受到多种因素的限制，如缴存公积金的年限、缴存金额、当地政策等。在一些地方，公积金贷款额度可能是缴存公积金余额的一定倍数，并且上限也有明确规定。

适用人群

·适合有稳定公积金缴存记录的人士。比如，在机关事业单位、大型国有企业等稳定工作单位工作多年，且每月正常缴存公积金的员工。如果他们的购房资金存在一定缺口，公积金贷款是一个很好的选择。

（二）商业贷款

00001.定义与特点

·商业贷款是由商业银行等金融机构向购房者提供的贷款。它的优势在于贷款额度相对较高，能够满足不同购房需求的购房者。一般来说，银行会根据购房者的收入、资产、信用等情况来确定贷款额度。

·然而，商业贷款的利率通常较高。利率会根据市场情况、国家政策以及购房者的个人信用状况等因素而有所波动。在房地产市场调控时期，商业贷款的利率可能会上调。

适用人群

·适用于各种收入来源稳定的购房者。例如，大型企业的白领阶层，他们收入较高且稳定，虽然没有较多的公积金缴存，但有足够的还款能力，可以通过商业贷款来实现购房计划。

（三）组合贷款

00001.定义与特点

·组合贷款是将公积金贷款和商业贷款组合起来的一种贷款方式。对于那些公积金贷款额度不足以支付全部房款，但又想享受公积金低利率优惠的购房者来说非常合适。

·这种贷款方式的还款计划需要综合考虑两种贷款的部分。银行会根据公积金贷款和商业贷款的比例来确定每月的还款金额以及还款期限的安排。

适用人群

·适合公积金缴存有一定金额，但距离满足全部房款的贷款需求还有差距的购房者。比如，在一些房价较高的城市，年轻的职工公积金缴存了一定年限，但资金尚不能完全覆盖购房款，此时组合贷款是一个可行的方案。

房屋贷款怎么贷？

三、贷款条件分析

（一）个人基本条件

00001.年龄限制

·通常情况下，借款人年龄在18 - 65岁之间较为合适。这是因为18岁被视为具备完全民事行为能力的年龄下限，而65岁以上的人士可能因为退休后的收入稳定性等因素，银行会对其还款能力存在疑虑。

身份与户籍要求

·在大多数地区，并没有严格的户籍限制。但部分城市可能针对本地户籍居民和外地户籍居民在贷款政策上存在不同的规定。例如，一些大城市为了调控房地产市场，对外地户籍居民可能要求有当地的社保或公积金缴存记录，且在当地居住一定年限等。

稳定的收入来源

·银行需要确保借款人有稳定的收入来偿还贷款。一般来说，需要提供近几个月（通常是3 - 6个月）的工资流水、奖金收入、投资收益等相关证明。对于自雇人士，需要提供企业的财务报表、税单等能够证明经营状况和收入水平的材料。

（二）信用状况要求

00001.信用记录查询

·银行会查询借款人的个人征信记录，查看是否有逾期还款、欠款、信用违约等情况。良好的信用记录是获得贷款的重要前提。例如，连续逾期还款达3次以上或者累计逾期还款达6次以上，可能会被银行视为高风险客户，贷款申请被拒绝的概率较大。

信用评分

·银行内部会根据自身的信用评估体系对借款人进行信用评分。这个评分会综合考虑多个因素，如信用历史的长短、还款的及时性、负债情况等。信用评分越高，获得贷款的额度可能就越高，利率也可能会更优惠。

（三）房屋相关条件

00001.房屋产权性质

·用于抵押的房屋产权必须清晰。如果是购买的商品房，需要已经取得房产证；如果是二手房，要确保房屋没有被抵押、查封等权利受限情况。而对于农村宅基地上的自建房等部分特殊性质的房屋，可能由于土地产权等问题不能用于抵押获得商业贷款。

房屋评估价值

·银行或金融机构会对抵押房屋进行评估。评估价值会影响到贷款额度。一般来说，贷款额度会根据房屋的评估价值的一定比例来确定。例如，最高贷款额度可能为房屋评估价值的70% - 80%。不同类型的房屋评估方法也有所不同，例如新建商品房可能会参考周边同档次楼盘的销售价格，二手房则会考虑房屋的折旧情况、装修程度等因素。

房屋贷款怎么贷？

四、贷款流程全解析

（一）前期准备阶段

00001.确定购房预算

·购房者首先要根据自己的收入水平、储蓄情况以及对房屋的需求等因素确定一个合理的购房预算。这包括房款总价、契税、维修基金、物业费等购房相关费用的预算。例如，如果一个家庭年收入在30万元左右，按照银行一般对家庭负债收入比的要求，他们可能能够承担的房款总价在200 - 300万元之间。

收集个人资料

·如前文所述，需要收集身份证、户口簿、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水等资料。对于收入证明，最好是能够直接从用人单位获取正规的收入证明文件；银行流水需要体现近几个月的正常收支情况，确保收入稳定且足以覆盖贷款还款额。

·（二）选择银行或金融机构

比较利率和费用

·不同银行或金融机构的贷款利率和贷款相关费用存在差异。购房者需要通过网络查询、咨询朋友等方式了解当地各银行的贷款利率情况。例如，有些银行可能推出了针对首套房的利率优惠政策，而有些银行在贷款手续费、评估费等方面收费较高或者较低。

关注贷款期限和还款方式

·贷款期限通常有10年、20年、30年等不同的选择。较长的贷款期限每月还款额相对较低，但总的利息支出会较多；较短的贷款期限则相反。常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息是指每月还款金额固定，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减；等额本金是指每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。

·（三）提交申请阶段

填写贷款申请表

·到选定银行或金融机构的网点领取贷款申请表，或者在其官方网站下载后在线填写。申请表中需要填写个人基本信息、工作单位信息、购房信息（如房屋地址、总价等）、家庭财务状况等内容。

提交申请材料

·将填写好的申请表连同之前收集的个人资料一并提交给银行。有些银行支持线上提交，如通过手机银行APP或者网上银行提交；有些银行则需要借款人到线下网点办理提交手续。

·（四）审核与评估阶段

资料审核

·银行收到申请材料后，会对材料进行审核。首先会检查材料的完整性和真实性。例如，核实收入证明中的收入金额是否与银行流水相符，检查贷款申请表中的信息是否填写完整准确。

房屋评估

·如果是二手房，银行会委托专业的评估机构对房屋进行评估。评估机构会派出评估员实地查看房屋情况，根据房屋的位置、面积、户型、装修程度等多方面因素确定评估价值。评估时间一般在1 - 3个工作日左右。

·（五）签订合同阶段

收到贷款批准通知

·经过审核和评估后，如果贷款申请通过，银行会通知借款人贷款批准的结果。通知中会包含贷款额度、贷款期限、利率等关键信息。

签订贷款合同

·借款人按照银行通知的时间到银行网点签订贷款合同。在签订合同时，要认真阅读合同条款，注意贷款金额、利率、还款方式、还款期限、提前还款规定、违约责任等重要内容。同时，要确保合同的签字盖章手续齐全。

·（六）办理抵押手续阶段

准备抵押登记手续材料

·银行会告知借款人办理房屋抵押登记手续所需要的材料，通常包括身份证、户口簿、结婚证（已婚人士）、房产证（已办理）、贷款合同等。

前往房管局办理手续

·借款人需要携带相关材料到当地的房地产管理部门办理房屋抵押登记手续。这个手续主要是将房屋抵押给银行，以确保银行的债权安全。办理时间根据当地房管局的办事效率而定，一般在3 - 10个工作日左右。

·（七）贷款发放阶段

贷款款项拨付

·房屋抵押登记手续办理完毕后，银行会将贷款款项拨付到借款人指定的账户。如果是购买新房的，款项可能拨付到开发商的账户；如果是二手房，款项拨付到原房主的账户。

放款时间

·一般情况下，在抵押登记完成后1 - 3个工作日左右银行就会放款，但具体时间也会受到银行内部流程和当地金融政策的影响。

房屋贷款怎么贷？

五、注意事项与风险防范

（一）利率与政策变化风险

00001.利率浮动影响

·大多数银行提供的房屋贷款是浮动利率贷款。这意味着如果市场利率发生波动，借款人的还款金额将会发生变化。例如，如果市场利率上浮，每月的还款额就会增加。购房者需要密切关注市场利率动态，并且可以通过签订利率调整条款较为宽松的贷款合同或者选择固定利率贷款（虽然固定利率相对较高但有稳定的还款额）来应对风险。

政策调整风险

·房地产市场调控政策对房屋贷款有很大影响。例如，限购政策的收紧可能导致部分购房者不符合贷款条件；信贷政策的调整可能提高贷款门槛或者调整贷款额度上限等。购房者要及时了解国家和地方的房地产政策变化，以便在贷款过程中做出合理调整。

（二）还款风险

00001.还款能力评估

·在申请贷款时，要准确评估自己的还款能力。不要仅仅根据自己的当前收入水平来确定贷款额度，还要考虑到未来可能出现的收入波动情况，如失业、降薪等。一般来说，每月还款额不应超过月收入的30% - 50%，这样可以保证在遇到突发情况时仍有足够的财务空间来应对还款压力。

还款方式选择

·要根据自己的财务状况合理选择还款方式。对于收入稳定但初期还款能力有限的人来说，等额本息还款方式可能比较合适；而对于有较强短期还款能力和希望总利息支出较少的中年购房者，等额本金还款方式可能更优。

（三）抵押物相关风险

00001.房屋产权纠纷风险

·在签订房屋买卖合同和申请贷款之前，要确保房屋的产权清晰，不存在产权纠纷。例如，要核实房屋是否存在一房多卖的情况，或者是否存在共有产权人未同意出售的情况。如果因为产权纠纷导致房屋无法顺利办理抵押登记或者被收回，购房者和贷款银行都将面临巨大损失。

房屋价值变化风险

·虽然在贷款时会按照房屋评估价值确定贷款额度，但在还款期间，房屋价值可能会发生变化。如果房屋价值大幅下降，当借款人无法按时偿还贷款时，银行可能会面临抵押物价值不足以覆盖贷款本金和利息的风险。这时银行可能会要求借款人提前偿还部分贷款或者增加抵押物，并且如果借款人无法满足银行要求，银行可能会通过法律途径处置抵押物。

六、结语

房屋贷款是一个复杂的金融事务，涉及多个环节和众多注意事项。购房者在进行房屋贷款前，要充分了解不同贷款类型的特点、自身的贷款条件、详细的贷款流程以及可能面临的风险。只有在全面掌握这些信息的基础上，才能够谨慎、理性地做出房屋贷款决策，顺利实现购房梦想，同时确保自己在还款期间的财务稳定和权益保障。希望通过本文的介绍，能够让广大购房者在房屋贷款过程中更加得心应手。