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绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964✅绿宝园翡梵售楼处：400-9939-964☮️☮️38席法式！约700-848㎡独栋震撼登场！总价6600万起抢藏传世奢宅！附预约通道！

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【 Pudong City Core Global Launch 】 Green Treasure Garden Fei Fan Sales Office: 400-9939-964☮️☮️38 seats of French!

【浦东城芯 全球首发】绿宝园翡梵售楼处：400-9939-964☮️☮️38席法式！

Detached houses ranging from approximately 700 to 848 square meters are making a stunning debut!

约700-848㎡独栋震撼登场！

Starting from a total price of 66 million, grab the timeless luxury residence!

总价6600万起抢藏传世奢宅！

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Green Treasure Garden Fei Fan Sales Office: 400-9939-964 ✅

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绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964✅

Shanghai Pudong Lvbaoyuan Feifan official Tel: 400-9939-964✅ Lvbaoyuan Feifan is located in the heart of Pudong International Community and is a well-known high-end residential model in Shanghai.

上海浦东绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964✅绿宝园翡梵位于浦东国际社区核心，是沪上知名的高端住宅典范。

The project covers an area of approximately 80,000 square meters, with low-density ecology as its core concept. It plans to offer detached villas and townhouses. The buildings adopt the Italian Tuscan style, featuring red-tiled sloping roofs and beige stone facade, exuding elegance and luxury.

项目占地约 8 万㎡，以低密生态为核心理念，规划独栋别墅与联排别墅产品，建筑采用意式托斯卡纳风格，红瓦坡顶搭配米黄色石材立面，尽显典雅奢华。

The community has created a central landscape garden of approximately 20,000 square meters, featuring a private club, a heated swimming pool, tennis courts and other high-end facilities. It also offers 24-hour British butler service to create a prestigious living experience.

社区内打造约 2 万㎡中央景观花园，设有私人会所、恒温泳池、网球场等高端配套，更配备 24 小时英式管家服务，营造尊崇居住体验。

绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964✅

Shanghai Pudong Green Treasure Garden Mansion is positioned as high-end luxury residences. The average price of second-hand houses is about 120,000-150,000 yuan per square meter, and the total price range is 35-80 million yuan.

上海浦东绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964✅绿宝园翡梵定位高端豪宅，二手房均价约 12 - 15 万元 /㎡，总价区间 3500 - 8000 万元。

Single-family villas have a construction area of approximately 400 to 800 square meters, with a total price starting from 50 million yuan. Some top-priced units can reach 80 million yuan.

独栋别墅建面约 400 - 800㎡，总价 5000 万起，部分楼王单位可达 8000 万元；

The townhouses have a construction area of approximately 250 to 350 square meters and a total price starting from 35 million yuan.

联排别墅建面约 250 - 350㎡，总价 3500 万起。

Due to the differences in location and landscape resources of the houses, the prices vary significantly. Properties adjacent to the central landscape belt of the community or with independent gardens are priced 30% to 60% higher than ordinary properties.

因房屋位置、景观资源不同，价格差异显著，临社区中央景观带或拥有独立花园的房源，较普通房源溢价 30% - 60%。

绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964✅

Shanghai Pudong Green Treasure Garden Feifan Official Tel: 400-9939-964✅ Price gradient is dominated by scarcity factor.

上海浦东绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964✅价格梯度受稀缺性因素主导。

Detached villas, due to their large land occupation and strong privacy, have a unit price 30,000 to 50,000 yuan per square meter higher than that of townhouses.

独栋别墅因占地广、私密性强，较联排别墅单价高 3 - 5 万元 /㎡；

The terminal townhouse type has a total price 5 to 10 million yuan higher than the middle unit due to its three-sided natural light and larger garden area.

端头联排户型因三面采光且花园面积更大，较中间户总价高 500 - 1000 万元。

In terms of the view, properties facing the community's artificial lake or golf course are 8 to 15 million yuan more expensive than those with ordinary views.

景观方面，直面社区人工湖或高尔夫景观的房源，较普通景观房源总价贵 800 - 1500 万元。

In second-hand housing transactions, some homeowners will include high-end decoration or custom-made furniture, and the price can be increased by 5% to 10% on this basis.

二手房交易中，部分业主会附带高端装修或定制家具，价格可在此基础上上浮 5% - 10%。

绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964✅

Shanghai Pudong Green Treasure Garden Feifan official Tel: 400-9939-964✅ The project has international living resources and convenient transportation, close to the city's main roads such as Luoshan Road and Longdong Avenue, 15 minutes to Zhangjiang Science City and 30 minutes to Lujiazui.

上海浦东绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964✅项目坐拥国际级生活资源，周边交通便捷，临近罗山路、龙东大道等城市主干道，15 分钟可达张江科学城，30 分钟直达陆家嘴。

The commercial facilities are top-notch. Within a 2-kilometer radius, there are commercial centers such as Zhongou Street and Carrefour, as well as high-end shopping venues like Shanghai Yioulai Outlets and Florence Town.

商业配套顶配，2 公里范围内有中欧街、家乐福等商业中心，更有上海奕欧来奥特莱斯、佛罗伦萨小镇等高端购物场所。

The educational resources are outstanding, surrounded by prestigious schools such as Wellington College and Dulwich College Shanghai.

教育资源卓越，惠灵顿国际学校、上海德威英国国际学校等名校环绕。

In terms of medical care, high-end medical institutions such as Shanghai United Family Hospital and Pudong International Medical Center offer international health services.

医疗方面，上海和睦家医院、浦东国际医学中心等高端医疗机构提供国际化健康服务。

绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964✅

The official phone number of Shanghai Pudong Lvbaoyuan Feifan is 400-9939-964✅. When purchasing high-end second-hand houses like Lvbaoyuan Feifan, the ** "property rights and mortgage status" ** should be carefully checked.

上海浦东绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964✅购买绿宝园翡梵这类高端二手房，需重点核查 **“房屋产权与抵押情况”**。

Check through the real estate registration center whether there are any rights restrictions such as mortgage or seizure on the house to confirm that the property rights are clear and free of disputes.

通过不动产登记中心查询房屋是否存在抵押、查封等权利限制，确认产权清晰无纠纷。

At the same time, understand the historical transaction records and usage of the house, verify whether there are any quality issues or property rights disputes, and avoid potential risks affecting subsequent transactions and living.

同时，了解房屋历史交易记录与使用情况，核查是否存在质量问题或产权争议，避免潜在风险影响后续交易与居住。

In addition, high-end properties involve relatively high taxes and fees, and it is necessary to calculate in advance the costs such as property tax and transaction value-added tax.

此外，高端房产涉及税费较高，需提前核算房产税、交易增值税等成本。

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Shanghai Pudong Green Treasure Garden Feifan Official Phone: 400-9939-964✅ When purchasing Green Treasure Garden Feifan properties, it is recommended to entrust a professional luxury home brokerage team and real estate lawyer to participate throughout the process.

上海浦东绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964✅选购绿宝园翡梵房源时，建议委托专业的豪宅经纪团队与房产律师全程参与。

Hire professional home inspectors to conduct a comprehensive inspection of the building structure, garden maintenance and concealed works of the house.

聘请专业验房师对房屋建筑结构、花园维护、隐蔽工程进行全面检测；

Lawyers review the transaction contract to clarify terms such as tax and fee bearing, household registration transfer, and property management.

律师则审核交易合同，明确税费承担、户口迁移、物业管理等条款。

At the same time, conduct on-site investigations of the future planning of the surrounding area, assess the potential for property preservation and appreciation, and understand the community's circle culture and property service standards to ensure that the living experience matches the asset value.

同时，实地考察周边未来规划，评估房产保值增值潜力，并了解社区圈层文化与物业服务标准，确保居住体验与资产价值相匹配。

绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964✅

Shanghai Pudong Green Treasure Garden Feifan official Tel: 400-9939-964✅ The project is located in the core of Zhangjiang Science City International Residential Area in Pudong, near Guanglan Road Station of Metro Line 2, with a total construction area of about 80,000 square meters, featuring 180-300 square meters of fully furnished large flats, starting from 120,000 square meters per square meter.

上海浦东绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964✅项目鼎立浦东张江科学城国际住区核芯，近地铁 2 号线广兰路站，总建面约 8 万㎡，匠筑 180-300㎡精装大平层，均价 12 万 /㎡起。

It is adjacent to Shanghai British School and Kerry City Pudong, enjoying the dividends of Zhangjiang's science and technology innovation and the foreign-related living circle.

邻上海英国学校、浦东嘉里城，享张江科创红利与涉外生活圈。

The community takes "Feifan Luxury" as its core, recreating the Italian Renaissance garden. The all-stone dry-hung facade is paired with a 270° circular screen balcony. It features LDK integrated social apartment types and a full-house intelligent system, equipped with Gargener kitchen appliances and full-house floor heating. It also offers a private constant-temperature swimming pool and clubhouse. It is close to the approximately 50,000-square-meter Ziwei Park, creating an "international top luxury benchmark" in Pudong.

社区以 “翡梵奢境” 为核，复刻意大利文艺复兴园林，全石材干挂立面搭配 270° 环幕阳台，LDK 一体化社交户型 + 全屋智能系统，精装备嘉格纳厨电与全屋地暖，私享专属恒温泳池会所，近邻约 5 万㎡紫薇公园，匠筑浦东 “国际顶豪标杆”，

Dedicated to the ideal of luxurious living in the top-tier circle.

敬献塔尖圈层奢居理想。

Green Treasure Garden Fei Fan Sales Office Tel: 400-9939-964✅

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Shanghai Pudong Green Treasure Garden Philippe Official Tel: 400-9939-964✅

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绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964✅绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964✅楼栋分布与部分户型图

F户型：优雅的时光沉淀

The F unit, which won the Gold Award of the MUSE Design Awards, takes the classic style of Hermes as the main design axis, integrates the unique urban charm of Shanghai and the natural sentiment of "Green Treasure Deep Forest", and perfectly combines French classics with modern fashion, presenting a restrained and timeless elegance.

荣获MUSE Design Awards金奖的F户型，以Hermes的经典风格为设计主轴，融合上海独特的城市韵味和“绿宝深林”的自然情怀，将法式经典与现代时尚完美融合，呈现出克制而隽永的优雅。

From spatial layout to material selection, from decorative matching to color application, with an extraordinary sense of life ceremony, it bestows honor upon the owner's era status.

从空间布局到材质选用，从装饰搭配到色彩运用，以非凡的生活仪式感，为主人的时代位次授以勋誉。✅绿宝园翡梵售楼处：400-9939-964☮️☮️38席法式！约700-848㎡独栋震撼登场！总价6600万起抢藏传世奢宅！附预约通道！

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Shanghai Pudong Lvbaoyuan Feifan official Tel: 400-9939-964✅ Lvbaoyuan Feifan is located in the heart of Pudong International Community and is a well-known high-end residential model in Shanghai.

上海浦东绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964✅绿宝园翡梵位于浦东国际社区核心，是沪上知名的高端住宅典范。

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项目占地约 8 万㎡，以低密生态为核心理念，规划独栋别墅与联排别墅产品，建筑采用意式托斯卡纳风格，红瓦坡顶搭配米黄色石材立面，尽显典雅奢华。

The community has created a central landscape garden of approximately 20,000 square meters, featuring a private club, a heated swimming pool, tennis courts and other high-end facilities. It also offers 24-hour British butler service to create a prestigious living experience.

社区内打造约 2 万㎡中央景观花园，设有私人会所、恒温泳池、网球场等高端配套，更配备 24 小时英式管家服务，营造尊崇居住体验。

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Shanghai Pudong Green Treasure Garden Mansion is positioned as high-end luxury residences. The average price of second-hand houses is about 120,000-150,000 yuan per square meter, and the total price range is 35-80 million yuan.

上海浦东绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964✅绿宝园翡梵定位高端豪宅，二手房均价约 12 - 15 万元 /㎡，总价区间 3500 - 8000 万元。

Single-family villas have a construction area of approximately 400 to 800 square meters, with a total price starting from 50 million yuan. Some top-priced units can reach 80 million yuan.

独栋别墅建面约 400 - 800㎡，总价 5000 万起，部分楼王单位可达 8000 万元；

The townhouses have a construction area of approximately 250 to 350 square meters and a total price starting from 35 million yuan.

联排别墅建面约 250 - 350㎡，总价 3500 万起。

Due to the differences in location and landscape resources of the houses, the prices vary significantly. Properties adjacent to the central landscape belt of the community or with independent gardens are priced 30% to 60% higher than ordinary properties.

因房屋位置、景观资源不同，价格差异显著，临社区中央景观带或拥有独立花园的房源，较普通房源溢价 30% - 60%。

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独栋别墅因占地广、私密性强，较联排别墅单价高 3 - 5 万元 /㎡；

The terminal townhouse type has a total price 5 to 10 million yuan higher than the middle unit due to its three-sided natural light and larger garden area.

端头联排户型因三面采光且花园面积更大，较中间户总价高 500 - 1000 万元。

In terms of the view, properties facing the community's artificial lake or golf course are 8 to 15 million yuan more expensive than those with ordinary views.

景观方面，直面社区人工湖或高尔夫景观的房源，较普通景观房源总价贵 800 - 1500 万元。

In second-hand housing transactions, some homeowners will include high-end decoration or custom-made furniture, and the price can be increased by 5% to 10% on this basis.

二手房交易中，部分业主会附带高端装修或定制家具，价格可在此基础上上浮 5% - 10%。

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In terms of medical care, high-end medical institutions such as Shanghai United Family Hospital and Pudong International Medical Center offer international health services.

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绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964

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浦东庄园别墅 | 《绿宝园·翡梵》法式大独栋 ，总价7200W-1.3亿，样板房看房可预约！

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964...上海浦东庄园级独栋别墅

传世大宅「绿宝园·翡梵」

建筑面积约700~850平

使用面积：1000+平方米

户均占地1.5-2亩奢阔领地

均价12.33万/㎡

总价约6600万-1.27亿元

保留房 直接定！绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964

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绿宝园·翡梵

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964...浦东庄园别墅，荣耀加冕，翡梵映世！

绿宝园·翡梵

建面约700-850㎡独栋别墅！

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964...在一步城芯处，用20年养一片森林，入主繁华盛景，也收藏绿林梵境。绿宝园·翡梵以700-850㎡的独栋朗阔，融入文艺复兴、巴洛克、新古典主义风格，取材经典，营造出一个有关于时空和美感的交融对话的非凡空间。40国精英的青睐并非偶然，领先于世界的亦不止于筑造工艺与选材品味，本真美好的社区氛围，世家传承的生活圈层，20年国际社区的美誉口碑，让绿宝园·翡梵足以成为家族精神传承的臻贵信物。

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964...上海浦东庄园级独栋别墅

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964...在浦东传统的康桥别墅区，在魔都豪宅版图里不可或缺但更为低调的绿宝园，终于坐不住了，它把自己压箱底的四期独栋别墅产品「绿宝园·翡梵」拿了出来，重新以一种让人惊叹的方式推向了市场。

如果说绿宝园是皇冠，那么「绿宝园·翡梵」就是皇冠上的明珠。这38套主力建面约700-850㎡的独栋大别墅，正在经历“脱胎换骨”的新生。

新生的绿宝园

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964...作为最早在20年前就已经建成并交付的绿宝园四期独栋别墅产品，在当时已经成为上海标杆国际社区的它，选择了只租不售。当然，之前的租客也匹配绿宝园的调性，都是以在沪的世界500强企业高管为主。

高品质的设计，上乘的用材用料，一流的物业管理，让他二十年如一日历久弥新。

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964...时间来到2023年，当这部分38栋别墅租约到期后，绿宝园将其拿出来面向市场首次发售。换到其他开发商身上，这样的房子，只需要一番简单装修和修缮，就能重新入市，圈一波快钱。

但绿宝园不一样，这次它选择了大刀阔斧“非常深度”的大改造动作。用通俗易懂的话讲，绿宝园四期“pro+”了！

本批房源除了保留了最基本的框架结构，内部其他设施几乎都被推翻重建。是一个真正意义上的“脱胎换骨”新生！所以才有了以「绿宝园·翡梵」之名焕新面世。

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964...改造调整中的「绿宝园·翡梵」

风格的倾覆

没有沿袭以往整体的美式热情风，「绿宝园·翡梵」另辟蹊径，以更为典雅的法式建造风格为38席独栋别墅上新，将文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的经典设计元素运用的淋漓尽致。

既有哥特式艺术与古典艺术结合的奢华，又充满了对于既定样式和规则的颠覆与反叛。法式别墅带着浑然天成的历史厚重感，俨然一方名流的金质名片。

透过「绿宝园·翡梵」的一砖一瓦，好像能回望到1500年，中世纪的艺术家怀着悲悯对石材一雕一琢的场景。

悲悯，往往诞生伟大的作品。

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964...华贵与优雅、大气与精致，世家从容风范从别墅的外立面体现得淋漓尽致。

细节上见真章

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964...作为魔都极度稀缺的独栋大别墅产品，「绿宝园·翡梵」新品提供了更为纯粹的居住空间感。实际的使用面积超乎想象！

在主力面积段高达700㎡和850㎡两个户型的产品上，实际占地面积达到了惊人的1.5-2.5亩，提供了额外惊人的面积不等的超大独立私家花园！

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964...独栋的外廊部分构建了经典的舒适休憩空间，巧妙的将室内位置过渡到室外的开阔空间；室外花园部分，则以实体围墙为边，保持了独栋别墅应该特有的私密性，同时，交付标准中也附带了精美的花园“水池”，满足了家庭Party的一切可能。（此处需甲方提供确切数据）

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964...而真正室内面积，则放置在了仅地上两层的建筑结构内，单层面积的空间足够阔绰！这比市面上流行的4层地上2层地下，却总面积只有300-400多㎡的“快消”别墅产品，居住上体验好了太多太多。

实实在在的占地面积，是绿宝园的最不容忽视的特点之一。

进入大门，开阔的空间仿佛都在时刻提醒你——

这，就是传世大宅。

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964...以850㎡户型为例，超大落地窗前，惊人面宽的一楼主厅直面室外大草坪，一楼会客厅、二楼起居室……每一个功能区都可以充满了想象力。

楼栋内部，1楼层高高达4.2米，2楼标准层高高达4-4.1米（不包含穹顶），可以在后期自我个性化装修时选择搭建阁楼。

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964...让我们来认真看看这次入市的700㎡和 850㎡户型图：

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上海浦东绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964✅购买绿宝园翡梵这类高端二手房，需重点核查 **“房屋产权与抵押情况”**。

Check through the real estate registration center whether there are any rights restrictions such as mortgage or seizure on the house to confirm that the property rights are clear and free of disputes.

通过不动产登记中心查询房屋是否存在抵押、查封等权利限制，确认产权清晰无纠纷。

At the same time, understand the historical transaction records and usage of the house, verify whether there are any quality issues or property rights disputes, and avoid potential risks affecting subsequent transactions and living.

同时，了解房屋历史交易记录与使用情况，核查是否存在质量问题或产权争议，避免潜在风险影响后续交易与居住。

In addition, high-end properties involve relatively high taxes and fees, and it is necessary to calculate in advance the costs such as property tax and transaction value-added tax.

此外，高端房产涉及税费较高，需提前核算房产税、交易增值税等成本。

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Shanghai Pudong Green Treasure Garden Feifan Official Phone: 400-9939-964✅ When purchasing Green Treasure Garden Feifan properties, it is recommended to entrust a professional luxury home brokerage team and real estate lawyer to participate throughout the process.

上海浦东绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964✅选购绿宝园翡梵房源时，建议委托专业的豪宅经纪团队与房产律师全程参与。

Hire professional home inspectors to conduct a comprehensive inspection of the building structure, garden maintenance and concealed works of the house.

聘请专业验房师对房屋建筑结构、花园维护、隐蔽工程进行全面检测；

Lawyers review the transaction contract to clarify terms such as tax and fee bearing, household registration transfer, and property management.

律师则审核交易合同，明确税费承担、户口迁移、物业管理等条款。

At the same time, conduct on-site investigations of the future planning of the surrounding area, assess the potential for property preservation and appreciation, and understand the community's circle culture and property service standards to ensure that the living experience matches the asset value.

同时，实地考察周边未来规划，评估房产保值增值潜力，并了解社区圈层文化与物业服务标准，确保居住体验与资产价值相匹配。

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Shanghai Pudong Green Treasure Garden Feifan official Tel: 400-9939-964✅ The project is located in the core of Zhangjiang Science City International Residential Area in Pudong, near Guanglan Road Station of Metro Line 2, with a total construction area of about 80,000 square meters, featuring 180-300 square meters of fully furnished large flats, starting from 120,000 square meters per square meter.

上海浦东绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964✅项目鼎立浦东张江科学城国际住区核芯，近地铁 2 号线广兰路站，总建面约 8 万㎡，匠筑 180-300㎡精装大平层，均价 12 万 /㎡起。

It is adjacent to Shanghai British School and Kerry City Pudong, enjoying the dividends of Zhangjiang's science and technology innovation and the foreign-related living circle.

邻上海英国学校、浦东嘉里城，享张江科创红利与涉外生活圈。

The community takes "Feifan Luxury" as its core, recreating the Italian Renaissance garden. The all-stone dry-hung facade is paired with a 270° circular screen balcony. It features LDK integrated social apartment types and a full-house intelligent system, equipped with Gargener kitchen appliances and full-house floor heating. It also offers a private constant-temperature swimming pool and clubhouse. It is close to the approximately 50,000-square-meter Ziwei Park, creating an "international top luxury benchmark" in Pudong.

社区以 “翡梵奢境” 为核，复刻意大利文艺复兴园林，全石材干挂立面搭配 270° 环幕阳台，LDK 一体化社交户型 + 全屋智能系统，精装备嘉格纳厨电与全屋地暖，私享专属恒温泳池会所，近邻约 5 万㎡紫薇公园，匠筑浦东 “国际顶豪标杆”，

Dedicated to the ideal of luxurious living in the top-tier circle.

敬献塔尖圈层奢居理想。

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绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964✅绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964✅楼栋分布与部分户型图

F户型：优雅的时光沉淀

The F unit, which won the Gold Award of the MUSE Design Awards, takes the classic style of Hermes as the main design axis, integrates the unique urban charm of Shanghai and the natural sentiment of "Green Treasure Deep Forest", and perfectly combines French classics with modern fashion, presenting a restrained and timeless elegance.

荣获MUSE Design Awards金奖的F户型，以Hermes的经典风格为设计主轴，融合上海独特的城市韵味和“绿宝深林”的自然情怀，将法式经典与现代时尚完美融合，呈现出克制而隽永的优雅。

From spatial layout to material selection, from decorative matching to color application, with an extraordinary sense of life ceremony, it bestows honor upon the owner's era status.

从空间布局到材质选用，从装饰搭配到色彩运用，以非凡的生活仪式感，为主人的时代位次授以勋誉。绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964✅绿宝园翡梵售楼处：400-9939-964☮️☮️

房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5%的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2%、非普通住宅：4%）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2%；电梯房、门面：3%）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十~几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费； B、勘察设计和前期工程费； C、建安工程费； D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费； F、贷款利息； G、税金；

二、建筑基础知识：

1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积：红线范围内的面积。

4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。

8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数

11、容积率：总建筑面积/总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

12、建筑密度：基底面积之和/总占地面积*100%

13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公式：植被垂直面积/占地面积*100%

14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

15、得房率：套内建筑面积/套建筑面积（销售面积）之比

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

套建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

16、开间：住宅房子的横向宽度。 进深：住宅的实际长度。

17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。

23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

钢筋结构：60-80年 砖混结构：40-60年 砖木结构：30-50年 其他：15年以下

26、土地计量单位：

1平方公里=100万平方米（km2） 1公顷=1万平方米（hm2）

1公顷=15亩 1亩=667平方米

27、住宅的楼层划分的规定：

低层住宅为：1-3层 多层住宅为：4-6层 中高层住宅：7-9层

高层住宅为：10-30层 超高层住宅为：40层以上

三、房地产开发相关知识：

1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。

2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。

3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。

4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。

5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。

6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。

7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。

8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。

11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。

法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。

经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。

四、其它内容须知：

1、办理银行按揭合同需出示：

1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；

2）首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件；

3）购房者或配偶单位的工资收入证明；

4）与开发商签订的购房合同；

5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；

6）个人住房借款合同，借款借据；

7）委托银行扣收购房房款协议书；

8）住房抵押承诺书；

9）贷款申请书。

2、办理银行按揭需交的费用：

1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；

2）抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；

3）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；

4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；

5）印花税，每份合同10元（交房地产局）；

6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；

3、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。

1）职工购买、建造、翻修、大修自住住房；

2）职工离、退休时；

3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

4）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；

5）偿还购房贷款本息的；

6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

4、公积金贷款是有限额规定的：

1）贷款额不能超过25万元的最高上限；

2）贷款额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍；

3）贷款额不能超出总房款的70%；

5、预售房的条件：

1）土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；

2）取得建设用地规划许可证；

3）投入工程总建设资金达到20%以上（不含土地出让金）；

4）施工进度已明确，交房日期已明确；

5）竣工验收前；

五、附加内容（房地产营销培训基础知识）：

1、房地产销售行业：

它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人，上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业。

2、有正确的价值观：价值观---信念---期望---态度---行动目标

3、行动过程：执行---核心价值---中程目标---短期目标---每日工作计划

4、忌语：大概不能肯定的语言

五声四语：迎客声---称呼声---致谢声---送客声

反对四语：蔑视语---烦躁声---否定语---斗气语

5、建筑面积必须高于2.2米（低于2.2米的车库，杂屋没有产权），建筑如配套游泳池、车库等不算面积）；

6、朝向：一般以客厅阳台的朝向为准。

7、商圈：称之购买圈或商势圈，指在一定的经济区域内以商场或商业区为中心向周围扩展形成的辐射力量，对顾客吸引而形成的一定范围或区域。

分为：核心商圈：以大型商场为中心，人口占60-80%，价格高；次级商圈：拥有客户占20%；

边缘商圈：分布密度小，产品低档，价格低。

8、商业饱和度：是测量一个商圈内的商业物业的供求量的一个重要方式。

IRS：商业饱和度

C：主要客户指数

RE：每一个顾客平均购买量

RF：商圈内的经营面积

IRS=（C*RE）/RF

9、严重影响房地产价格因素：

1）价格组成=土地成本价格+建安成本+利润+管理费用（国民生产总值，DTP指数、房地产政策、法律法规）；

2）影响房地产因素：开发商实力、经济态度、地段、交通、周边环境、配套设施、绿化、升值、政府规划、潜力、客户定位、产品设计、物业管理、市场供求、品牌、销售技巧、自然环境不可复制；

3）影响每一栋单位的价格因素：楼层层高、户型、朝向、景观、外围功能、面积、建筑结构；

4）多层：7层以下，金三银四铜五六；高层：7层以上，越往高上走价格越高，越往上景观越好；

5）影响商铺：升值潜力、地段、交通、配套、市场、定位（业态定位）、消费群、品牌、人流量、物业管理。针对每一个铺位影响因素：位置、面积（面积小、面积消费群体多，价格高）、楼层、铺型（柱、开间、阻挡）、配套设施。

10、递名片技巧：

1）当你与客户谈判时，客户感兴趣时，你递上名片客户对你印象深，认知度；

2）当客户快要起身时，递上名片，你的客户会准确记住，认知你；

11、递资料准确时间：

1）当你将重要内容讲解完毕，再递上资料，请他了解；

2）当你递名片时，一起递给他；

3）如果客户已拿了资料时，你顺着他资料内容一条条讲解下去，然后合上递给他；

12、市场调查目的，其实反映市场现状：

1）了解竞争楼盘；

2）了解消费需求；

3）了解消费行情；

4）为策划、销售提供依据

具体调查内容：

a）产品调查：规模、占地面积、铺位、功能定位（做什么，业态定位）、铺型、配置（电

梯、空调、水电表）、装修、物业管理、经营时间；

b）配套调查：内部配套、周边环境配套、功能配套；

c）价格调查：销售价格、均价、不同楼层差价、付款方式、租金价格（临街与内街价格）；

具体调查方式：问卷、街访（入户走访、单层、左手入门、双手右手入门）、专家访谈、市场客户访谈；

具体调查对象：市场、商城、专业街、步行街、专卖点

具体配套调查：医院、银行、超市、休闲场所、酒店、学校、交通（人流、车流、公交车、长途车）

13、风水与房地产营销：南向房间特征（通风时间长、日照时间长、不易发霉、冬暖夏凉）。

风水宝地：依山伴水，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍。阴：山之南、水之北；阳：山之北、水之南；龙椅之地：绿色是生命色；中纬度：夏吹东南风、西南风）

14、建筑颜色：红色---象征权利、富贵、尊严、红色镇邪。

15、使用率=实用面积/建筑面积

小高层的使用率小于多层：60-70%

高层的使用率小于小高层：80%以上

写字楼的使用率小于高层：50-60%

16、产权证：土地使用证、房产证（集资房是没有产权证的，福利房是有产权证，可以转让，在国家允许的年限内可以转让、出租）。

17、绿化：是生态内的非常小的一个方面。

环境：周边所表现的元素：生态、人文、地理、交通。一个楼盘的环境包括：绿化、交通、密度、配套设施、日照、朝向。

18、价格：昂贵、便宜

1）加权比较法：在价格上及对手比较加X%或减X%，不超过1；如对方1000元/㎡+1000元/㎡*10%=1100元/㎡；反之1000元/㎡-1000元/㎡*10%=900元/㎡；

2）盈亏平衡法

3）经验评估法：根据以往经验来测标，价格阻力位针对顾客来说，内容包括：均价、起价（作用，降低入市门槛、一般是低开高涨，只对于大型楼盘、而小规模楼

盘不宜采用低开高走）、最高价（最好的楼层肯定是最高价）、垂直价格（一般金三银四铜五铁六，超过27米空气质量越差）、价格的可塑性（有

品牌价值的空间）、目标价格（自我实现的价格）。

19、价格构成：

1）土地出让金：三通一平、拆迁、安置费、勘查设计费（了解地质结构）；

2）公共基础设施费（统称土地成本）；

3）建安成本（土建成本）；

4）管理成本（包括营销预算成本）；

5）融资成本（利息）；

6）税收费用；

7）利润；

20、销控：

内部认购：二八理论：好5%、次15%、差80%；三七理论：好10%、次20%、差70%；

公开销售：用于调节控制销售进度，先销次的，留下一部分好的，用于最后冲刺。

包括：强销期（寻找热销势头）、持销期（也叫调整期，合理安排）、冲刺期、扫尾期。

21、建筑品质：

1）施工方的资质；

2）图纸：设计方案，采光通风是否符合国家规定，规划、设计院进行调查，研究；

3）建筑材料：质量好坏，是否环保产品？

22、金字塔型：

小盘：一般以快打慢，先奇制胜，制造与众不同的特色；

营销手法：营销突围，侧翼进攻，通路卡位，最多客户消费场所。如俱乐部、酒吧、歌舞厅、高尔夫、通过派人进入上述场所与期接触、吸引顾客、实行营销，节省广告费及其它费用。

23、项目定位：了解最大化的消费群体---再了解消费型态---得出需求---市场产品

24、国家标准容积率：

1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5;

3）中档小区3； 4）低档小区4；

一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；

二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；

三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差；