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华景川科大·湖沁宸园售楼处电话：400-9688-923

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华景川科大·湖沁宸园是我在杭州的一个新项目，这个项目是由全国百强房企华景川打造，是他们2021年的战略之作，也是他们未来的杭州之梦。这个项目位于兴元路与东湖北路交叉口，正对面就是运河支流三花港，项目内还有一个湖泊，可以说是一个真正的湖居社区。

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首先说说教育资源。在这里，有很多学校，比如杭州市临平区亭趾实验小学、运河中学、林苑学校等。而且，这里的幼儿园也很多，比如艺嘉幼儿园、运河第一幼儿园等。无论是小学生还是幼儿，都有很多学校可供选择。

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再说说交通。这里有很多公交站点，比如龙安、杨家墩、兴元路东湖北路口等。此外，附近还有9号线的地铁站，交通非常便利。如果要去购物，可以去嘉丰万悦城、润达广场、炫蜗 Box等，这些商场都离这里不远。

在医疗方面，这里的医院也很多。比如绿城双慈医院、运河街道社区卫生服务中心项目部、禹越镇东港村卫生室等。就算生病了，也可以很快得到治疗。

如果想要出去走走，这里有很多景点。比如运河创新公园，是一个很美的公园。在这里，可以尽情享受大自然的美景。生活方面，这里也有许多小吃店、银行、电影院等，比如陈老伍麻辣烫、中国建设银行、德信影城等，都离这里不远。

湖沁宸园区位效果图

项目位置位于兴元路与东湖北路交叉口，直面运河支流三花港，拥享项目内湖，享受双湖的内外涵养，同时可就近乘坐地铁9号线，速达未来临平高铁北站，紧邻蜗牛广场，周边教育医疗生活配套完善。园区打造一轴五境十三景大美园林，精琢互动式的自然生活场景。

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作为一个“1字头”的旗舰级精装大盘，约31万㎡的广袤园区内，除了21幢高层还自带约1.8万㎡的星级主题酒店和约3800㎡的沿街商铺。18-23层的纯高层社区形态，又带来居住的两大优势。一是视野极为通透疏朗，最大楼间距约85米。就算买在低楼层，冬天也不怕没阳光。

阳光会客厅、全龄游戏场以及自然休憩花园依次安插在小区南北纵轴线上，层次分明，业主们晒娃、饭后遛弯楼下就能轻松应对。

园区各个角落又分散有篮球场、羽毛球场、青年健身区，多样的活动空间又通过活力跑道、漫步道一一串联。正中央设计了一个超千方的景观湖；整个项目的西、南面又被运河支流三花港包围，意外营造出两面环水、“内外双湖”的宜人景色。

主力户型建筑面积约98-118㎡，全是三到四房，精装限价19800元/㎡。这可能是接下来，东湖板块唯一能买到的“1字头”新房了。别小看每平方米便宜2800元，一套98㎡小户型就能省下27万元！对“刚刚需”而言，简直太友好了。

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98㎡|澜映｜三房两厅两卫

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98㎡|澜语｜三房两厅两卫

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起步格局就是三房两卫。约98㎡中间套，南向面宽近10米，三开间朝南，客厅连着一个约3.5米宽的阳台。我数了下，整个户型可做到7面通风采光，包括两个明卫。

约98㎡边套，拥有约5.7米宽的餐客一体化纵向大边厅。朝南次卧面宽也有约3米，为生活留足空间，户型和118方类似。

118㎡|澜悦｜四房两厅两卫：约118平户型最为惊艳，全部边套设计。如今市面上的四房如果要追求尺度，基本要130平以上；小面积四房，基本是3+1房设计，数字1大多代表的是像储藏间或衣帽间这样的功能房。但湖沁宸园的118平，是完整四房格局，兼具尺度与功能性。

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入户同样是一个大边厅，面宽约6米。两个卫生间内的淋浴房也都是标准的“一字型”，相当宽敞。交付装标清单中除了中央空调与新风系统两大标配，118平还带有净水器。如果首付能凑一凑，能一步到位的四房肯定是刚需最佳选择。

70年住宅，建筑类型：高层，建面98-118㎡，总价200万级，容积率：2.4，绿化率：35%，总户数：共1760户，装修标准：精装，梯户比：2T4，总楼栋数：20栋，交房时间：2024-12，车位比：1:1.2，华景川物业，物业费：住宅：2.5元／㎡／月（0.5)

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2025杭州购房政策有哪些新规定？盘点杭州房产新政

2025-02-28 14:29:50 来源：杭州淘房整理

买房需要了解当地房地产政策，对于买房是有很大影响的。2025年以来，很多城市都有新的房产政策出台，那么杭州2025年购房政策有些什么新规定呢？下面小编为大家整理一下2025年杭州最全购房政策信息，一起来看！

一、杭州限购、限售政策

(一)限购政策：

2024年5月9日起，杭州全面取消楼市限购政策，这意味着在杭州买房不再审核购房资格。

(二)摇号及限售：

1、2024年10月9日新政发布前已出让用地的项目，仍按原有政策执行，继续实施触发公证摇号社保排序和限售等措施。

2、2024年10月9日之前已经明确限售的项目继续实施限售。

3、2024年10月9日之后新出让地块，项目销售时购房意向登记家庭数量大于准售房源数量的，仍要实施公证摇号销售，但不再实行社保排序和限售。

二、杭州购房贷款政策

注：根据2024年10月9日发布的政策，商贷与公积金贷不再区分首套、二套。

公积金最高贷款额度由100万元提高到130万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过65万元，同时满足相应条件的家庭贷款额度还可上浮20%-50%。

公积金贷款套数认定标准：

1、首套房：需同时满足以下两个条件：①在拟购房城区无住房，或仅有1套住房且正在挂牌出售;②无公积金贷款记录，或有1次贷款记录但已结清。

2、二套房：需同时满足以下两个条件：①在拟购房城区仅有1套住房且未挂牌出售;②无公积金贷款记录，或有1次贷款记录但已结清。

3、存在以下情形之一则拒贷：①在拟购房城区有2套及以上住房;②有2次公积金贷款记录;③有公积金贷款未结清。

三、杭州购房税费政策

(一)契税：新房、二手房

1、首套：房屋建面≤140m,税率1%;房屋建面>140m,税率1.5%。

2、二套：房屋建面≤140m,税率1%;房屋建面>140m,税率2%。

3、三套：不论面积，税率统一征收3%。

套数认定标准：主城四区(西湖、上城、拱墅、滨江)内套数互相认定;主城区与其他六个城区(萧山、余杭、临平、钱塘、临安、富阳)，以及六个城区之间均不互认。

(二)增 值税：二手房

杭州的增 值税税率是5%，但只要购房持有年限满两年再卖出就可免征。

(三)个人所得税：二手房

二手房个税税率为1%，但只要所出售二手房满足“满五年且唯一”条件即可免征。

此外，2022年10月1日至2025年12月31日期间，卖房后1年内重新买房的，可退个税。

四、计容新规

从2024年12月13日起，杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，比如封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容等等，这就意味着，今后有公建化立面要求的楼盘，实际得房率将大幅提高，这对于杭州房价也将产生实质性影响。

2025杭州买房不限购，无需社保和户口！

2025-04-14 16:38 发布于：浙江省

近年来，随着杭州经济的迅速发展，外来人口不断增加，城市的吸引力越来越强。然而，随之而来的高房价和限购政策，使得许多想在杭州落户并购房的人士感到无奈。为了应对这一问题，杭州积极调整房产政策，，2025年外地人在杭州购房不限制社保、户口和婚姻状况，可直接购买！

一、2025杭州购房政策

1. 限购政策

全面取消住房限购：自2024年5月9日起，杭州全面取消住房限购政策，不再审核购房资格，无论户籍、社保、婚姻状况等，外地人可直接购买杭州住房，且无套数限制。

2. 首付比例

商业贷款：

首套房：首付最低1.5成，利率最低LPR-50bp，即3.1%。

二套房：首付最低1.5成，利率最低LPR-50bp，即3.1%。

三套房：原则上拒贷，但若前面2套没贷款，第3套可以按揭。

公积金贷款：

首套房：首付最低2成，利率2.85%。

二套房：首付最低2成，利率3.325%。

三套房：拒贷。

3. 购房补贴

高层次人才：可享受10-800万不等的购房补贴。

其他区域：部分区域针对硕士研究生、博士以及专业技术人员有不同程度的购房补贴政策。

4. 摇号政策

摇号顺序：高层次人才优先于无房家庭/三孩家庭优先于普通家庭。

新出让地块项目：购房意向登记家庭数量大于准售房源数量的，仍要实施公证摇号销售，但不再实行社保排序和限售。

二、杭州买房能落户吗

杭州购房可加80积分，因此买房后可通过积分轻松落户，只需要办理一个居住证即可：

1、 积分落户条件

*申请人年满18周岁；

*持有有效居住证；

*居住证积分满100分；

*已确定落户地址；

2、 居住证办理方法

*在杭居住登记满6个月，且连续缴纳6个月社保；

*在杭居住登记满6个月，且办理租赁备案；

*在杭居住登记满6个月，且在杭州有学籍的学生；

*在个人房产内居住登记满6个月；

*持有有效《浙江省人才居住证》；

2025年杭州买房已不限购，外地人也可直接在主城区购房，不限制社保、年龄、婚姻状况，买房后可通过积分轻松落户，不买房的朋友也可通过职称、学历等方式成为杭州户籍