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约90-125㎡3房 精装花园洋房

均价1.9万/㎡（折扣前）

养老开启人生双城生活！

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The Dianshan Lake area where the project is located is of great investment value.

项目所处的淀山湖区域十分具有投资价值。

According to the development plan of Dianshan Lake Town, it will be built into a world-class lake area and a modern livable town. Public service projects such as the airport, the S3 line of the rail transit, high schools, hospitals, and nursing homes will also be implemented one after another, making it very livable.

根据淀山湖镇的发展规划，这里将打造世界级湖区以及建设现代化宜居乡镇，机场、轨道S3线、高中、医院、敬老院等公共服务项目也将陆续落实，十分宜居。

The Dianshan Lake area is part of the overflow zone of the Hongqiao Business District. Influenced by the planning of the integrated development of the Yangtze River Delta, it is bound to develop rapidly in the future. Considering that it is currently in a price depression area, now is a good time to purchase property.

淀山湖区域属于虹桥商务区外溢板块，受长三角一体化发展的规划影响，未来定然发展迅猛，联系到这里目前正处于价格洼地的情况，现在置业正是好时机。

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01 基本信息>>

开发商:万科联袂广电

容积率：1.5

产 权 ：70年

绿化率：40%

车位比：1:1.2

总户数：2410户

物业:万科物业

物业费:1层3.4元，2层及以上3.76

梯户比：一梯两户

交付标准：装修现房

均价：1.9万

总价：158万～240万

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There are three main types of floor plans for the product. The specific floor plans are as follows:

产品一共三种主要户型，具体户型图如下：

The construction area is 90 square meters, with 2+1 bedrooms, two living rooms and one bathroom. The total price is approximately 1.6 million yuan. ↓↓↓

建面90㎡2+1室两厅一卫，总价约为160万左右↓↓↓

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建面108㎡2+1室两厅两卫，总价约为200万左右

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建面125㎡3+1室两厅两卫，总价约为230万左右

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With an abundant supply of properties and practical floor plans, it is highly suitable for first-time home buyers to purchase.

充足的房源，以及实用的户型，十分适合刚需家庭购入。

The ratio of one elevator to two households and the low-density design with a floor area ratio of 1.5 offer greater privacy and comfort.

一梯两户的梯户比，1.5容积率的低密设计，更加具有私密性和舒适度。

With a high green coverage rate of 40%, you can enjoy a pleasant natural environment with your family right in the community.

40%的高绿化率，和家人在小区就能享受到怡人的自然环境。

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If conditions improve in the future and one wants to sell, Vanke Property will be the quality guarantee for the sale of second-hand houses.

将来条件改善了如果想要出售，万科物业将是未来二手房出售的品质保障。

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The "Three Goods" are not discounted

“三好”不打折

Vanke's "Three Goods" - good houses, good services, and good communities.

万科“三好”——好房子、好服务、好社区。

The spiritual home centered on exquisite craftsmanship, healthy architecture and excellent performance, professional, intensive and proactive services, and the return of the tradition of "living in harmony with neighbors" are all presented without any discount at Wanke Ivy.

以精工质量、健康建筑和优良性能为核心的心灵归宿，专业、集约、主动的服务，“睦邻而居”的传统回归，都在万科常春藤不打折扣地一一呈现。

Vanke Ivy covers an area of 164,000 square meters, with a construction area of 250,000 square meters. Its plot ratio is only 1.5 and the green coverage rate is as high as 40%.

万科常春藤占地面积16.4万㎡，建筑面积25万㎡，容积率仅1.5，绿化率高达40%。

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The community comes with 2,600 square meters of living facilities to meet all kinds of daily living needs of the residents.

小区自带2600㎡生活配套满足业主各类日常生活所需。

The community has a supermarket and a ten-thousand-house spring medicine store, providing basic living facilities. You don't have to worry about buying vegetables or medicine.

社区集超市、万家春药房，基础生活配套，买菜、买药都不愁。

The community's built-in kindergarten was constructed by Vanke and has now been fully completed.

小区自带幼儿园由万科承建，现已全部完工。

The community adopts a partial separation design for pedestrians and vehicles. The overall parking space ratio is 1:1.2, with approximately 87% being underground parking Spaces.

小区采用部分人车分流设计，整体车位比1:1.2，约87%为地下车位。

With the pedestrian entrance and exit of the community as the boundary, vehicles drive to both sides, enter the outer ring road, and directly enter the underground garage to ensure the integrity of the outdoor space and the safety of children's activities.

以小区人行出入口为界，车辆驶向两边，进入外环道，直接进入地下车库，保证户外空间的完整性与儿童活动的安全性。

The project adopts an academic architectural style. The first and second floors feature a beige dry-hung stone facade to enhance the texture. The floors above the third are painted brick red, and the louvers are dark coffee-colored.

项目采用学院派建筑风格，1-2层为米黄色干挂石材立面，增加质感，3层以上为砖红色涂料，百页扇为深咖啡色。

The architectural style is simple yet full of vitality.

建筑风格古朴而不失活力。

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The project is surrounded by natural rivers on both sides, with water flowing from the upper air.

项目两面天然河道环绕，上风上水。

The internal greening design was created by the renowned American company D-DOT. Three landscape axes, namely "one vertical" and "two horizontal", naturally divide the entire community into six major groups. There are water features outside the Windows and gardens within the community.

内部绿化设计则由著名的美国公司D-DOT设计，“一纵”、“两横”三条景观轴将整个小区自然分割成6大组团，窗外有水景，小区有园林。

The landscapes of Shanghai Vanke Fifth Garden and Shanghai Vanke Legend on the Sea were both professionally designed by D-DOT Company.

上海万科第五园，上海万科海上传奇的景观都是由D-DOT公司专业设计的。

The entire plot of the community is stacked high, which not only enhances the privacy within the garden and adds a sense of layering, but also prevents water and moisture.

小区地块整体堆高，不仅园内私密性更高、倍显层次感，还可防水防潮。

The large-scale building spacing creates a large amount of space for landscape greening and community activities, and ensures the maximum amount of sunlight for each household.

大尺度楼栋间距为景观绿化和社区活动创造了大量的空间，更最大限度保证每家每户的日照时间。

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02 周边配套>>

生态环境方面：项目所处的淀山湖畔，被誉为 长三角的绿翡翠，是长三角生态宜居的板块之一，淀山湖优越的景观和自然条件必须要介绍下。

比起周庄、西塘、同里，淀山湖的特别之处在于别具一格的环湖风光。淀山湖周边，朱家角古镇、大观园、东方绿舟、太阳岛国际俱乐部等5个4A级旅游景区星罗棋布。淀山湖－朱家角区域历来得到了较好的保护性开发，没有因发展而破坏环境。在此生活，家门口即可享受景区级风光，还有不说朋友推窗就能看到美丽的淀山湖。

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不只有美景，淀山湖还有明前螺蛳、野生白水鱼、黄鳝等让人口齿生津的湖鲜美味。除了视觉上的享受，味蕾也将得到充分满足。

交通方面：轨道交通S3号线（规划中）与上海17号线无缝对接，同里-周庄-锦溪-淀山湖-上海17号线，进一步拉伸与上海的距离。

C6，游7，130路，298路等公共交通路线十分便利。

在曙光路以东、金秋路以北布局 通用机场一处，占地约40公顷。

项目北侧5公里上S58沪常高速，与沈海高速绕城高速互通。35分钟快速到达上海虹桥天地国际会展。

新乐路—崧泽高架西延伸段，建成之后将进一步拉近项目与青浦&虹桥的距离。

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苏淀沪城际铁路和沪苏嘉城际铁路（示范区线）等城际铁路的规划落实，都将加强淀山湖镇与周边区域的联系，带动区域升值。

其中，根据相关文件， 苏淀沪铁路是2023年重点储备项目之一。

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其他配套：目前锦溪镇与淀山湖镇上菜场、超市、医院、药房、饭店、学校、邮局、银行等一应俱全。

而根据《昆山市城市总体规划（2017-2035）》，教育、医疗、文体还有养老，都将建设公共服务设施配套，十分贴心完善。

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03 区域前景

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从前面我提到的交通等方面的规划，不难看出，淀山湖镇目前正处于蓄力发展状态。它特殊的地理位置很难不让昆山市政府重视。

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淀山湖区域东有虹桥商务区的加持，西有长三角一体化示范区的带领，承接着上海西部门户的重要角色，是推动长三角一体化发展的重要站点。

虹桥商务区承担着国际化中央商务区和国家贸易中心新平台等国际化功能，向世界展示着“虹桥力量”。

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随着17号线与大虹桥连通，结合淀山湖自身优越的生态环境，淀山湖区域未来发展潜力不可估量。

也难怪昆山市政府公布的淀山湖镇总体规划（2018-2035）草案中提到， 要将淀山湖镇打造成“邻沪科创度假基地，临湖生态宜居小镇。”

根据规划，在产业空间布局上，淀山湖镇将探索科创驱动，提升发展质量，对接上海青浦区科创功能结构，规划形成 “一带两社区三基地”产业布局结构。

一带：新乐路科创发展带。聚集研发公共平台、商务金融、信息咨询、人才服务等科创服务机构

两社区：神州数码科创社区和研祥文创社区

三基地：高端电子信息产业基地、高端航空装备产业基地和物流产业基地。

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在生态旅游产业上，将突出度假特点发展全域旅游。打造对接环淀山湖国际化湖区功能（青浦片区）和昆山南部旅游片区功能，实现战略功能协同与错位发展，聚焦“运动时尚”、“生态田园”两大旅游度假产品，将打造世界级湖区。

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同时，淀山湖镇将依托滨湖空间发展生态休闲商务、创意研发等产业；灵活利用滨湖高端闲置空间资源，发展以“小型办公、居家办公”为特点的高端商务配套；结合轨道站点布局部分商务空间。

根据规划，全镇常驻人口将在规划期末达到11.5万人。

你看，产业有了，人口有了，又有虹桥商务区的辐射和长三角一体化进程的影响，淀山湖镇的未来还需要怀疑吗？现在正是置业于此的好时机。

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虹桥商务区外溢淀山湖区

万科常春藤尚滨花园现房在售

约90-125㎡3房 精装花园洋房

第一部 上智 上智部总序

【原文】

冯子曰：智无常局①，以恰肖其局者为上。故愚夫或现其一得，而晓人反失诸千虑。何则？上智无心而合，非千虑所臻也。人取小，我取大；人视近，我视远；人动而愈纷②，我静而自正；人束手无策，我游刃有余。夫是故，难事遇之而皆易，巨事遇之而皆细。其斡旋入于无声臭之微，而其举动出人意想思索之外；或先忤而后合，或似逆而实顺。方其闲闲③，豪杰所疑，迄乎断断④，圣人不易。呜呼!智若此，岂非上哉!上智不可学，意者法上而得中乎？抑语云“下下人有上上智”？庶几有触而现⑤焉，余条列其概，稍分四则，曰“见大”、曰“远犹”、曰“通简”、曰“迎刃”，而统名之曰“上智”。

【注释】

①常局：固定不变的格局。

②纷：混乱。

③闲闲：清闲、悠闲的样子。

④断断：果敢决断。

⑤有触而现：得到机会并展现出来。

【译文】

冯梦龙说：真正的智慧没有固定的法则可以遵循，而要根据不同的现实情况，采取恰如其分的对策。所以愚昧的人，偶尔也会表现出智慧来；倒是聪明的人常常因为谨守着某些原则而考虑太多，从而做出错误的判断。为什么呢？真正的大智慧其实是“无心”而至的，并非只要周全考虑就能达到。别人看到小的方面，我能看到大的方面。别人能看到眼前的，我却能看到长远的。别人越动越乱，而我却以静制动。别人束手无策的事情，我却游刃有余。这样的话，看起来难的事情处理起来都很容易，大的事情也能像小事情一样处理。所以能充分灵活、很有弹性地深入变动无常的局势之中，而其拟定的对策，也往往能出乎常人的意料。有时候开始时有悖常理而后来却完全符合事理，有时候看起来似乎违背常识而实际上却顺乎事理。当其从容悠闲之时，却受到豪杰之士的怀疑，只有等到问题全部解决，才能看清这种深远通透的智慧来，连圣人也不能改易。啊!这样的智慧，确实是大智慧!这样的大智慧是不可学的，是像人们通常认识的“取法乎上而得乎中”吗？还是像人们所说的“一些不见得聪明的人偶然表现出的上等智慧”，也往往能够对我们做人处世有启发作用呢。因此，我把这些智慧实例一一列举出来，并将其分为四卷，分别是“见大”、“远犹”、“通简”、“迎刃”，而总其名为“上智”。

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