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温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

【楼盘简介】

楼盘名称：太仓市·湖语颂

开发商：碧桂园&龙光&金地

总建筑面积：约16.6万㎡

物业类型：8层洋房 + 6层叠墅

容积率：1.6

绿化率：超37%

建筑密度：<35%

总户数：1102

户型信息：建面约105-140㎡装修八层洋房;

建筑面积：约155-185㎡法式低密叠墅。

销售单价：洋房22500-23000元/㎡左右;叠加别墅24000元/㎡左右;

车位比：约1:1.8

产权年限：70年产权住宅

物业费：商业3元、住宅1.74元、能耗0.5元

交付时间：一期2023.11.20;二期2025.4.25。

装修配置：带装修洋房+低密叠墅。

楼盘地址：太仓市科教新城天镜湖东桴亭路与文渊路交界处。

碧桂园.湖语颂

江苏省苏州市太仓市城厢镇文渊路与桴亭路交叉口东北260米

“回家，是美好生活的序言。”从一纸蓝图，到完美交付，是【湖语颂】交给时间与业主的美好答卷。

湖语颂项目一批次交付，166户业主喜迎新家；湖语颂项目二批次交付，348个家庭共同踏上归家之旅。

湖语颂实景图

从单纯的交付房子，到交付美好生活，湖语颂从未停止探索美好交付的更高需求，持续以一个个高分的交付答卷，让对于家的美好憧憬照映进现实，为城市点燃万家灯火，与业主共同成就一场美好生活的双向奔赴。

湖语颂实景

好的建筑不仅能展现建筑外观之美，亦彰显着居者精致的生活品质。

湖语颂实景图

法式建筑，以优雅高贵浪漫，追求建筑的诗意，一直以来凭借着惊艳全球的璀璨成就，在世界建筑史上擘划着宏大篇章。风格及线条流畅与鲜明，百年来建筑形态呈现出一种优雅冲突的美感线性。

湖语颂实景图

湖语颂深研建筑生长之道，参考法式筑墅蓝本，打造出庄严、中轴对称的外观。色彩上采用米白色体现质感，配合线脚的勾勒，视觉反差提高了建筑物的立体感，实现了真正的冲突美。

湖语颂实景图

选用真石漆及保温一体板组合，十分质朴耐用，又十分庄重清雅。而LOW-E中空玻璃选择，则起到了高效隔音、隔热效果，且美观适用，具有优异的良好的透光性，给予舒适居住感。加之经典灰瓦坡屋顶设计，高而尖设计利于排水，满足了住宅的日照间距标准，更符合太仓当地的地理、气候、文化等多方面的要求，成就人居生活理想。

湖语颂实景图

湖语颂，实现法式浪漫在现代都市生活中演绎，打造一座充满浪漫气息和艺术色彩的花园居所，将高雅的艺术气质，浓郁的历史沉淀，充满浪漫气息的规制融入到每一个景观细节中；让居者每一次归家都是一场穿越花园般旅行，也带来浪漫惬意的都市生活场景。

湖语颂实景图

以法国画家莫奈画作为灵感，融合结构美学，打造十字形礼仪“双轴”，再现法式园林艺术典范，仪式纵轴复刻凡尔赛宫，艺术横轴展现典雅气质，交相呼应。更对园林空间进行了组合，规划有艺术、浪漫、绿悠、光影四大主题花园，展现不拘一格的法式异域风情。

湖语颂实景图

同时项目设计师希望抛开人群与喧嚣，挖掘城市中的自然，深入探寻园林价值内核，将匠心与人文关怀注入社区景观，打破人与自然的边界，打造大绿量，绿化率达37%的天然氧吧。

湖语颂实景图

整体布局由绿化围合打造半私密下沉空间，丰富的绿化与空间层次，移步异景，鸟语花香，微风暖阳，打造自然怡享空间。

更配置有石材座凳，小型健身器械，洗手池，直饮水等丰富功能。满足业主休憩、锻炼、品茗下棋登多种功能。

湖语颂实景图

在美好交付体系的加持之下，湖语颂将贴心的服务融入每个流程，为业主提供专属交付体验，专业验房人员全程陪伴式的交付流程，引导业主体验社区内的不同景观、功能场域及丰富活动。

湖语颂实景图

从业主签到、物业签约、物业缴费、验房、领取钥匙等全周期交付服务，每一位工作人员都严阵以待及时解答业主反馈的一切问题，希望给业主一场真诚温馨的归家体验。

湖语颂实景图

一幕幕温暖的归心场景，皆体现着湖语颂服务的用心与温度，每一个归家环节，都蕴藏着项目工作人员无微不至的爱与关心。

湖语颂实景图

交付的不仅是归家的钥匙，更是一场期待已久的美好，理想的生活至此开始。未来湖语颂将继续完善生活服务体系，链接家与家之间的美好故事，以及城市与社区之间的活力生态，为每一位业主家人所向往的幸福全力以赴。

项目信息

【所属区位】 太仓市·科教新城·天镜湖

【开 发 商】碧桂园&金地&龙光

【物业类型】8层洋房 + 6层叠墅

【产权年限】70年

【总 建 面】约16.6万㎡

【容 积 率】1.6

【绿 化 率】超37%

【建筑密度】<35%

【车 位 比】约1:1.8

【总 户 数】1102

【得 房 率】约85%~87%

【交房时间】一期2023年11月、二期2025年4月 商铺：2025年6月

【物 业 费】1.74元+能耗0.5元、【商业：3元】

【物业公司】龙光物业

【装修配置】装修洋房+毛坯叠墅

【在售套数】约150套

【在售总价】洋房约200-350万 叠墅约380-480万

【在售建面】约120-140㎡装修八层洋房 约155-175㎡法式低密叠墅

下叠带花园，边套约80㎡，中间套约30-40㎡；

上叠带露台及阁楼，北露台约10㎡，南露台约17㎡，阁楼约40㎡

【装修标准】新风系统➕中央空调➕全屋地暖

周边配套

【交通】沪苏通铁路太仓站、太仓南站、G15沈海高速

【学校】桴亭路幼儿园、南郊幼儿园、科教新城实验小学、良铺中学、太仓市高级高中

【商业】南洋广场、华旭广场、万达广场、华发商城、天镜湖商业街、海运堤风情商业街

【公园】天镜湖公园

项目卖点

1.容积率低至1.6 双产品洋房+别墅2.法式建筑风格 承袭莫奈花园优雅景观呈现3.三大件装修交付（新风 地暖 中央空调）

【户型赏析】

户型亮点

⭕约6.55米面宽双层阳台

⭕双层270°转角飘窗

⭕五层约7.2米面宽餐客厅

⭕六层双套房设计

户型亮点

⭕约6.55米面宽双层阳台，双层270°转角飘窗

⭕南向四卧，动静分离

⭕三层约7.2米面宽大横厅

⭕四层双套房设计

户型亮点

⭕双层270°转角飘窗

⭕约6.55米大面宽阳台

⭕负一层储藏室建面约80㎡，层高约5.1米

⭕一层约7.2米大面宽横厅，二层双套房设计

户型亮点

⭕独立入户设计

⭕约6.15米面宽阳台

⭕五层约7.55米面宽大横厅

⭕六层奢阔主卧设计

洋房109㎡洋房120㎡洋房140㎡

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。