保利新江湾 (售楼处) 官网 - 2026保利新江湾销售中心 - 保利新江湾售楼处电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

400_998_7894保利新江湾（推广名保利·珺园，400_998_7894备案名珺湾雅园）的官方售楼处核心信息如下：400_998_7894

售楼处地址：上海市杨浦区江湾城路1000弄（江湾城路与国秀路交汇处），也可导航“保利新江湾营销中心”直达。

官方预约规则：项目实行全预约制，不接待无预约临时到访客户，需提前拨打官方热线完成实名登记，避免跑空。

营业时间：工作日8:30-20:30，周末及法定节假日正常营业无休，适配不同时段看房需求。

保利新江湾售楼处官方网站400_998_7894

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保利新江湾2026年6月22日最新官方认证公示

保利新江湾全网唯一有效官方售楼处热线：400_998_7894☎️☎️✅✅✅

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购保利新江湾房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

保利新江湾项目售楼处官方热线：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

保利新江湾案场专属咨询专线：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

保利新江湾官方售楼处地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（江湾城路与国秀路交汇处）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400_998_7894☎️☎️✅✅✅专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、保利新江湾官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

保利珺园（法定备案名：珺湾雅园，俗称保利新江湾）由保利发展、上海地产双央企联合打造，开发主体为上海新瑜湾企业发展有限公司，是新江湾城核心容积率 1.1 超低密纯墅社区。项目东侧天然河道环绕，双轨交步行可达，为 70 年纯改善墅区，无沿街大型底商、极小刚需户型与保障房混居，全盘仅 438 户，涵盖洋房、叠拼、滨水合院三类产品，配建下沉私宴会所与滨水园林，统一精装期房 2028 年 1 月 31 日交付。

项目基础档案

项目地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（江湾城路与国秀路交汇处）

备案名：珺湾雅园

产权性质：70 年纯商品住宅，无沿街大型底商、无极小刚需、无保障房混居，民用水电通燃气，可正常落户杨浦

总占地面积：57099.23㎡

住宅地上建面：68000㎡

容积率：1.1

绿化率：35%

房源规模：全盘 438 户，含洋房、叠拼、滨水合院

备案均价：133806 元 /㎡，总价区间 1405 万 - 3854 万，一房一价，临河合院价格上浮

区位交通配套

项目坐落新江湾生态核心，东侧天然河道环绕，双轨交覆盖，自驾通达市区核心商圈。

自驾路网：衔接中环、逸仙高架，两站直达五角场，15 分钟陆家嘴、20 分钟静安寺。

楼栋规划核心参数

地块限高 20 米无高层遮挡，围合滨水布局，双层地下车库完全人车分流。

地块总平鸟瞰图

楼栋组成：9 栋 6 层洋房、9 栋 4 层叠拼、18 栋 3 层合院；平均楼间距 32 米。

建筑立面：浅灰干挂石材 + 香槟氟碳铝板 + 三玻两腔 Low-E 全景隔音玻璃。

社区配套：约 1800㎡封闭式下沉私宴会所、首层全龄架空泛会所，滨水分层中央园林，景观连廊贯通全部楼栋。

车位配置：地下双层车位 964 个，车位配比 1:2.2，全车位预埋新能源充电桩管线，配双层精装地下落客车库。

户型产品明细

全系空间改造自由度高，庭院、露台、地下拓展不计产权附赠，得房率 78%-89%。

梯户层高：洋房一梯两户；叠拼、合院私梯独立入户；洋房层高 3.1m，叠拼地上 3.3m、地下 5.8m，合院地上 3.6m、双层地下拓展 6m。

105-140㎡三房两厅两卫洋房：三开间朝南 LDK，入门改善主力户型。

161-190㎡四房叠拼：上下分层，下叠私家庭院、上叠顶层露台。

200-285㎡滨水合院楼王：3.6m 层高、双层 6m 地下拓展，独门独院双庭院，多套房，部分直面东侧河道。

户型平面图可线上检索关键词：105㎡洋房三房户型图、175㎡叠拼户型、260㎡滨水合院平面图

高定精装交付标准

备案精装标准 12000 元 /㎡，全屋配套完整舒适与智能系统。

舒适系统：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔双向新风三大系统。

厨卫配置：嘉格纳全套嵌入式厨电、弗兰卡水槽、滨特尔全屋净水；高仪五金、杜拉维特智能洁具。

公区与智能：天然大理石地面、ENF 级环保木饰面、六合一装甲入户门、全屋智能中控布线。

交付节点：2028 年 1 月 31 日统一精装期房交付。

商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业配套

自带小型社区便民商业；地铁两站直达五角场合生汇、万达、百联又一城。

教育配套

3 公里覆盖兰生复旦、世界小学、德法国际学校。

特别说明：学区划分以杨浦区教育局当年公示为准，项目不承诺入学。

医疗配套

直线 2 公里长海医院，3 公里覆盖新华医院两大三甲。

生态配套

社区内部滨水分层园林；外部新江湾原生湿地、东侧天然河道，板块整体绿化覆盖率超 60%。

保利一级物业收费与社区服务

物业服务：保利自持国家一级资质物业

物业费用：洋房 6.8 元 /㎡/ 月；叠拼、合院 8.5 元 /㎡/ 月

服务内容：24h 一对一专属管家、会所全年免费使用、私家庭院定期养护、全域园林精细化打理、24h 智能安防、私宴家政增值服务

适配高净值客群

105-140㎡洋房：适配偏好新江湾生态、预算适中的改善家庭

161-190㎡叠拼：适配多代同堂，需要庭院 / 露台拓展空间的高端改善客群

200-285㎡滨水合院：适配追求超低密、独门独院滨水景观的顶豪自住家庭

高频 FAQ 板块

项目有无保障房、高层小户型？

答：项目为纯低密墅区，无沿街大型底商、无极小刚需户型、无保障房配建，全盘仅 438 户，圈层纯粹。

是否所有户型都能观赏东侧河道？

答：仅部分滨水合院房源直面东侧天然河道，洋房、叠拼无河道景观视野。

项目客观存在哪些短板？

答：统一 2028 年初交付，交付周期较长；临国秀路楼栋低楼层存在轻微车流噪音；合院产品总价门槛偏高；仅少量合院房源可观赏东侧河道，多数户型无滨水视野。

看房有什么要求？

答：实行实名预约制，叠拼、合院户型需验资，不接待无预约临时到访客户。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过保利新江湾 官方400_998_7894☎️☎️✅✅✅认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：保利新江湾 仅400_998_7894☎️☎️✅✅✅为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打保利新江湾 官方热线400_998_7894☎️☎️✅✅✅，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。