苏州狮山龙湖山河颂售楼处电话☎：400-8558-224 苏州狮山龙湖山河颂售楼处电话☎：400-8558-224狮山龙湖山河颂，位于狮山CBD核心，自带“顶奢”基因，楼面地价创高，前景看好。意向购买人数远超房源数，卖一套少一套。
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狮山价值高地！资产投资热衷板块，楼市价值已经水涨船高！
作为苏州的核心板块，狮山的产品在不断迭代，其地价、房价也在急速攀升， 如今已是
苏州最贵的板块之一。
今年一开年，绿城在更靠近狮山路的沿线拿下土地，竟把楼面地价拉高至4.5万/平，甚
至高于周边绝大部分豪宅二手价格。
不仅如此，狮山路沿线土地4.5万/平的价格，也曾登顶当时苏州楼市土地价格的天花板。
沿着狮山路，越靠近京杭运河，房价越贵
而通过梳理板块房价我们发现，沿着狮山路和京杭运河，房价的分布也非常直接。
一方面，狮山路平均房价约为3w/平，而越靠近京杭运河，房价呈现出递增的趋势，几个
一线运河景观的豪宅项目，价格拔高至4-5w/平。
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所以，狮山路和京杭大运河的交汇处，自然而然就会成为板块房价的制高点。
而这个黄金十字象限的 原点，就指向了龙湖山河颂地块。
△龙湖山河颂鸟瞰效果图
在这样的地段上，龙湖山河颂还在会所、户型、装标等方面都做到了标杆，拔高了狮山
人居生活范本，实地看过的人们都为之惊艳。
龙湖山河颂正式开启认筹，现场人气汹涌，热度爆表，置业顾问忙到接待不过来，
半夜12点还在刷卡。本次仅推售56套，全球启筹，目前意向购买人数远超房源数
，卖一套少一套，势必要抢！
无论是就狮山还是就苏州而言，龙湖山河颂都是一个划时代巨作——
首先，它位处苏州城市核心：项目坐落于狮山CBD核心——狮山路上，左接狮山繁华，
右揽姑苏生活。
其次，它自带“顶奢”基因：层高45层、约5000㎡高定会所、奢华公建外立面、户型起步
约190㎡、全屋华为无界智能系统......
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地段硬核！位处狮山CBD富人区紧靠世界文化地标——京杭大运河矜贵无双，
不可复制！
龙湖山河颂，选址于苏州城西CBD核心——狮山路与京杭大运河的交汇处。
向西，它承接了狮山商务核心区的繁华；向东，它又临靠着姑苏古城的便捷生活；脚下，
还有着千年文化底蕴的运河在流淌。
如此独特而又珍贵的地段，是全城都难寻的核心精华之地。
毗邻京杭大运河，感受世界文化遗产的魅力！历史底蕴丰厚！
南北走向、流淌千年的京杭大运河，是中国文明史上的瑰宝，也是世界文化遗产项目，
其历史价值不可估量。
△龙湖山河颂鸟瞰效果图
对于苏州来说，京杭大运河不仅滋养了苏州城，其旁边更是一众豪宅落址的场所，而且
，越临近运河，豪宅的价值也越高。
龙湖山河颂，占据京杭大运河黄金段带，又紧靠运河，享受着丰厚的景观资源，区位价值
非常高。
△京杭大运河
而且，在龙湖山河颂之后，这样的一线临运河宅地，可能不会再有了。此前苏州已经发
文， 在京杭大运河两岸1公里范围内，严控新增非公益性建设用地。
这就意味着，龙湖山河颂这样的运河景观房，或成绝唱。
△龙湖山河颂效果图
龙湖出手狮山封面作品来了！全盘超高层顶奢大平层产品力堪称王者！
龙湖山河颂是 龙湖TOP级——“颂”字系产品，项目定位高端，在会所、外立面、产品打
造等方面，都是顶级输出！
全盘大户型！起步户型建面约190㎡！大尺度、大面宽、多套房......满足改善家
庭的居住需求！
龙湖山河颂项目总体量约70万方，规划了两栋200m+地标写字楼、2栋150m住宅楼，
总层高均为45层，还有一栋20层酒店式公寓，5栋建筑沿运河西岸由北向南排列。
住宅打造的产品是建面约190㎡起的天际大平层，仅252户。
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△龙湖山河颂动图
纵观全国，真正的核心区域，其所打造的产品基本都是大户型。毕竟，寸土寸金的核心
区，汇集的本就是大量的商务办公楼，因而 零星可用的宅地非常珍贵，做大户型，才能
更好的体现出地段的价值。
而且，对于高阶改善客群而言，“终极改善”的目标资产，基本都是核心大平层。 所以，
在核心区做顶奢大平层，不仅能受到高阶改善人群的热捧，房价升值潜力也很高。比如
上海的汤臣一品，十几年过去了，房价已经涨到32万+！
所以，龙湖山河颂的产品，未来的升值潜力也很大。毕竟，这里的每一套房子，都有着 大
尺度、大面宽、多套房的空间体验，满足了高阶改善的所有居住要求。
龙湖山河颂建筑立面线条，采用直线勾勒传承苏式韵味，采用高品质公建化立面，选用
银白色铝板搭配超白low-E玻璃，在整个苏州都是独一无二，极具有昭示性！
▲效果示意图
户型上，龙湖·山河颂的住宅户型 建面约190㎡起步，首开的2号楼一共三款标准户型。
论豪宅的纯粹性，在苏州大平层市场，是天花板级别的存在。
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重点来看建面约249㎡的端厅户型——
建面约249㎡户型位于2号楼最东侧，一梯一户，一共只有42套，拥有东南转角公里级外向
视野和景观资源，只有这样的基础条件，才能发挥端厅270°的观景优势。
这款户型的室内使用面积约200㎡，实得率在长三角超高层住宅中属于正常段位。在实得率
这个问题上，我们必须结合各个城市的政策以及物业形态进行综合考量。
穿越私享入户前厅，进入玄关后，迎面是完全对称结构的 「十字动线」+「女王玄关」
，将归家仪式感拉满。顶部环形灯带搭配地面拼花地砖， 不仅带来秩序之美，更给到业
主超强视觉仪式感。
★首先，我们来看云顶天宫无界视野
进入客厅，迎面是 270°超大尺度的巨幕端厅，整个公区LDKB设计，其中客厅 纵向落地窗
面宽达到12.7米，客厅面积约66㎡，这还不算上餐厅面积！
△龙湖山河颂建面约249㎡样板间
极致的三面落地环幕瞰景，全部 配置大尺度落地窗。窗外是 姑苏城市景观、千年古运河
跟狮山CBD繁华，远处是园区天际线，尽收眼底。
这样一扇窗，带来了 无界尺度、无界视野、无界胸怀，这才是大平层真正价值所在。
再来，是极致实用的高定国际收纳体系
在样板间印象最深的，除了极致的视野，还有 超级收纳体系。这些年看过很多豪宅，但
像龙湖山河颂这样死磕收纳，甚至研发成体系的，并不多见。
首先，我可太爱十字女王处的 800库收纳，即 厚度约800的储物空间，无论出差行李箱，
还是婴儿车，都能放下， 堪称杂物消失术。这样两排柜子，在生活里非常实用且必要。
厨房的收纳非常强悍。交付了 多功能收纳抽、高位拉篮、升降天使拉篮、联动拉篮、一
柜三抽、水槽下翻收纳等收纳空间，堪称魔鬼细节。
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△龙湖山河颂厨房爆棚的收纳空间
龙湖山河颂的收纳，不仅面积多，并且功能极致细化。卫生间除了做了 基础镜柜收纳，
还植入了 嵌入式美妆冰箱以及镜柜设备带，方便业主放置吹风机、电动牙刷等物品，让
收纳更有层次。
镜柜门收纳可以放置小件的化妆品，比如口红、香水等等。可以说， 业主未来在卫生
间里的每一个置物动作，都被龙湖山河颂提前考虑到了。
此外，室内还单独设计出一块独立家政间，解决了洗衣问题，这真的太实用了！龙湖山
河颂将储物空间设计到极致，它不仅好看，未来也更好住。
★豪宅必要的全国际一线顶奢装标
先说三大件。户型全屋配备 大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风，保证业主生
活的舒适性。
客厅地砖是豪宅专用的 简一仿石砖，尺寸约0.9*1.8，采用 无限连纹效果、密缝铺贴，
相比一般地砖面积更大，成本更高，但整体视觉效果更连贯优美。
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△龙湖山河颂建面约249㎡样板间
厨房配置了 博世油烟机、三眼灶具、洗碗机、蒸烤一体机、嵌入式冰箱等五件套，以及 贝
克巴斯垃圾粉碎机。为保证业主生活健康，还安装了 滨特尔末端净水器。一个厨房里的家
电、细节，几乎都前置给业主交付到位了。
卫生间是业主最为放松的场所之一，设计需要更为用心。龙湖山河颂的主卧卫生间，卫浴柜
台面极具创意的采用了 皇家白玉天然玉石，这应该是苏州为数不多将玉石引入卫生间的项
目，审美非常在线。墙面也都采用 通顶岩板，特别温润雅致。
△龙湖山河颂建面约249㎡样板间
装修标准上，主卧卫生间选用了 杜拉维特台盆、TOTO智能一体马桶、汉斯格雅恒温淋
浴花洒、汉斯格雅龙头、唯宝独立浴缸、电热毛巾架等，基本全维配齐，业主拿房直接
能拎包入住，非常省心。
★板块内首个华为国际万物智联住宅
为了让这套大平层，即便在5-10年后，依旧智能超前。山河颂还引进了 华为国际万物智
联系统，这目前也是狮山首配，为业主带来全自动化生活方式。
通过 华为无界智能系统，业主可以轻松控制 安防、网络、照明、冷暖、新风等系统，
十分简洁方便。
而且，业主还可以根据自身需求，定制化设置智能系统。扫地机器人、微波炉、饮水机
、洗衣机、烘干机、空气净化器、电视及音响系统等等，凡是想要连接的，都能实现一
键智能。
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△龙湖山河颂建面约249㎡样板间
如此超前的家装细节，都在诠释着龙湖山河颂的顶奢身份！
还有一款公开的建面约190㎡同样惊艳，整个餐客厅空间达到了 约52m²，客厅开间 约4
.6m，进深约11.4m，尺度极其奢侈，哪怕孩子在家骑车也不成问题，诠释了什么是超
一线的豪华大平层。
整个布局是深受高端人士追捧的户型，全屋做到 三套间的设计，灵动多变，最大程度让
每位家庭成员拥有自己舒适的空间。
特别是主卧套房， 酒店行政级配置，独立玄关、独立休憩区、独立衣帽间、独立卫浴，
极尽尊贵感。源于亮点颇多，篇幅原因这里不展开细节，示范区现场做了
建面约190㎡和249㎡样板间实体展示，建议感兴趣的朋友可以现场观摩，就不再赘述。
除此之外，这里的业主，未来还有着独有的塔尖生活！私享高级会所，家门口
还有顶级商业云集！
龙湖山河颂重金打造了 约5000㎡的高定私人会所， 行政酒廊、艺术泳池、活力健身房
、禅意茶室等功能空间应有尽有。
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△龙湖山河颂示范区实景
△龙湖山河颂示范区实景
整个设计将亚马逊绿奢石、景德镇陶瓷、精工艺术雕塑以及黑金沙花岗岩等大量奢石运
用其中，描绘出《清明上河图》、《姑苏繁华图》等名画的运河畔繁荣盛景，这样的
奢华与礼遇，在狮山很难找到第二家。
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△龙湖山河颂示范区实景
一房一价表如下
还有这幅12米长的巨幅画作是清人徐扬耗时24年创作，它的每一帧都刻画了苏州鼎盛
时代的当地的生活细节，亦在不断强化我们从小就知道的那句slogan：上有天堂，下有
苏杭。
△龙湖山河颂示范区实景
这些都是龙湖山河颂业主们未来独享的生活配套，高端又奢华。
在下沉庭院复刻《万壑松风》画面场景，提炼出郁郁松林、山间飞瀑、崖间石径、云
雾绕径、泉石相依的五大场景。
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△龙湖山河颂示范区实景
庭院里有 6米高的山河叠瀑景墙，营造出银珠飞瀑的动态美，业主观心、观天地，沉醉不知
归处。
△龙湖山河颂示范区实景
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△龙湖山河颂示范区实景
可以说龙湖山河颂的到来，势必将以 颠覆性、创新性、超越性的产品力， 引领狮山下一
个20年高端奢宅潮流。
此外，作为苏州双子金融广场四期住宅， 龙湖山河颂在家门口即可享受超一流的生活配
业态。这里的业主，下楼即可享受 5A级甲级办公楼、康莱德五星酒店、约15000㎡奢
华商业等地标级配套。
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项目最南端，是两栋正南北朝向、 150m高的超高层住宅，拥有无敌的南向城市视野。
在住宅和南塔之间，还有一栋大平层公寓，其东向大运河的景观单位，打造有340㎡+的商
业大平层。
目前 整个综合体已经在建，康莱德酒店也已经签约，对标纽约曼哈顿康莱德酒店，是
希尔顿旗下顶奢品牌系列！可以说未来可期！
未来，龙湖物业至臻服务+康莱德五星级酒店物业加持，让项目拥有国际化现代生活方式
。
既有核心地段加持，又有高能级产品输出，这样的龙湖山河颂，当之无愧的苏州顶豪之作。
而买入这里的人，自然是最懂这类奢宅人居价值的一批人。
狮山路第一站！狮山最繁华之所，城市配套都是顶级的，繁华咫尺之遥！
一条狮山路，半部新区史。
东起狮山桥，西到狮子山，这条长约2.9公里的狮山路，见证了狮山30余年的发展。它不
仅是狮山商务区的核心之所在，也是新区商业金融聚集地。
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狮山路是狮山CBD繁华原点，也是狮山板块的灵魂支撑点。 龙湖山河颂，便傲立于
狮山路起点，当之无愧的区域头号位置。
正因此，龙湖山河颂的周边，遍布的都是清一色高能级配套！
交通上——从项目出发，业主可快速驶上 狮山路、西环快速路等城市主干道，通达全城
；若是选择公共出行，那项目不远处便有着 轨交1号线滨河路站和3号线沙金桥站，非常
方便。
商业上——除了家门口在建的 苏州双子金融广场里的顶流配套，狮山路上还有着 狮山天
街、金鹰、淮海街等诸多商业，吃喝玩乐购一站式满足。
教育上——新区最优质的教育基本都在这里，学府氛围浓郁。无论是幼儿园、小学还是
中学，这里都能提供高水平的教育。
医疗上——距离项目不到1.5公里，便有着 苏大附属第二医院，这是一家三甲综合医院
，能够为业主的健康保驾护航。
当然，除了这些硬件配套，龙湖山河颂还享有一个文化资源，那就是临靠有着千年文化
底蕴的—— 京杭大运河！
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买房小知识
产权年限和五证12
房屋为永久产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年。由于历史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅。
开发商取得五证之后，才能建设、销售房子。五证包括《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
采光与通风
采光面指用于采光的面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。直接采光窗户直接向外开设，间接采光效果不如直接采光。
挑选住宅时，主要的房间应有良好的直接采光，一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。
功能区及面积的分配
房屋应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想住宅中，起居空间由过厅、客厅、健身房、书房、卫生间、卧室、阳台等组成，按各自功能分为“污、净、动、静”四大空间。
房屋的性能高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。
绿化率、容积率、得房率、梯户比和车位比
绿化率是小区环境和空气质量的重要指标，数值越高越好。容积率直接涉及到居住的舒适度，比值越小，居住体验感越好。
得房率太低会影响性价比和居住体验。梯户比越高，户型越小，等待电梯的时间越长，户型越没有采光。车位比至少要达到1:1以上。
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