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🔥祥源溪悦🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅祥源溪悦售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

2026年上海购房政策解读（限购、贷款、税费）

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

基础信息

楼盘地址：青浦区夏阳街道青松路北淀浦河路路口往东50米。

开发商：上海祥源房地产有限公司。

占地面积：15920.00平方米，建筑面积达39380.00平方米。

建筑规划：共规划6栋洋房，规划总户数254户。

产权年限：70年住宅产权。

核心规划指标：容积率1.6，绿化率35%，整体居住舒适度较高。

物业相关：物业公司为祥源物业服务有限公司，小区实行人车分流设计，车辆直接进入地下停车场，减少噪音和空间干扰。

开盘与交付：二批次于2023年10月14日加推，交房时间为2025年4月，部分房源为精装现房。

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户型与价格

主力户型：以建面98㎡三房两厅两卫和122㎡四房两厅两卫为主。

户型亮点：98㎡户型方正，带独立入户玄关，客餐厅一体化且三开间朝南，主次卧均配有飘窗；122㎡户型得房率约83%，南北通透，三开间朝南，主卧为套房设计，带独立卫浴与衣帽间，北向次卧可灵活改造成书房等空间，入户玄关收纳空间充足，L型厨房动线合理。

价格信息：参考均价约45514元/平方米，其中98㎡户型总价约446.04万元/套，122㎡户型总价约555.27万元/套，122㎡户型也有570万起的相关报价，总价随具体房源略有波动。

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周边配套

交通配套：周边直线3公里内有地铁17号线青浦新城站；直线1公里内有16个公交站，距离最近的青松路沪青平公路站仅137米；临近G50沪渝高速、G318沪青平公路等主干道，出行较为便捷。

教育配套：直线3公里范围内覆盖25所幼儿园、11所小学和11所中学，小学包含上海政法学院附属青浦东门小学、青浦瀚文小学等，中学涵盖青浦区实验中学（东校区）、上海青浦第一中学等，还有实验小学、东方中学等学区相关院校。

医疗配套：直线3公里内有7所一级及以上医院，青浦区中医医院距离楼盘1.3公里，复旦大学附属中山医院青浦分院距离2.6公里，可满足日常就医需求。

商业与生态配套：3公里内有凯特利广场、东方商厦、吾悦广场等14个商场，周边627米处还有沃天玛特城市生活广场，日常购物需求可充分满足；周边3公里内有40个公园，最近的公园仅距楼盘96米，日常休闲便捷。

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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

景观：一轴一带六进，城市微度假生活样本

祥源溪悦打造一轴一带六进景观，打造“城市微度假生活样本”给予居者具有仪式感与美好景致的归家体验，不论是漫步赏景还是驻足停歇，每一步都倍感尊荣，同时缓解当代人居痛点的居住品质环境。★上海祥源溪悦官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」祥源溪悦营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

天赋水岸滨水休闲带

超900㎡滨水花园、约90m滨水步道、樱花树阵，成就全家人赏景散步的绝佳地点。潋滟波光中临水而立，私享一刻的清风徐来水波不兴，成就当代理想生活。

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一：户型介绍：

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建筑面积约122平，四房两厅两卫

·该户型采用四房两厅两卫，飞机户型设计，可以满足两/三孩家庭的空间需求；

·大三开间朝南，南北通透，全明户型，室内采光和通风效果俱佳，空间尺度阔绰，格局疏朗；

·约83%的高得房率，让室内实用空间更大，生活舒适感更加从容；

·入户玄关大收纳空间，可以满足孩子的手推车，行李箱等较大物件的收纳，对于家庭来说可以缓解大部分收纳需求，避免物件堆积各角落问题；

·客餐厅一体化，方正通厅，不占用过道空间，宽境尺度可容纳大圆桌布局，让家人聚餐更加舒适；

·约3.8m面宽超大主卧套房设计，带有独立卫浴，可布置独立主人衣帽间，私密更显奢尚生活；

·餐边柜空间预留，灵动空间收纳设计让生活充满无限可能，可以是太太的咖啡水吧区，也可以是先生的品酒区；

·灵动四房配置，北面书房可以根据家庭需求设置第三空间，可以是小孩陪读房，也可以是男主人茶室空间。★上海祥源溪悦官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」祥源溪悦营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

［20+精工细节］

祥源·溪悦严选品牌质造高端，以人性化、智能化理念配置高标准精装，打造20+精工细节，勾画高端质感的生活范式。

质造高端三大件精装——装修品牌皆选用一线大牌配置，户内搭配中央空调、地暖、新风系统提升居住舒适度。厨卫方面也进行了进一步的提升，挥手智控油烟机、燃气灶、洗碗机（带消毒功能），定制款厨柜、抽拉式水龙头、一体化无缝台面、末端净水系统。★上海祥源溪悦官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」祥源溪悦营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

二：项目配套：

［生活配套］交通便利、生活配套丰盛、近揽美好生活

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商业配套/商圈环伺，超百万方繁华大境

新城吾悦广场、东方商厦、宝龙广场、绿地缤纷城、百联青浦购物中心、富绅商业中心等★上海祥源溪悦官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」祥源溪悦营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

教育资源/学府围合，陪伴孩子健康成长

上海市青浦区东方中学、青浦区实验中学、青浦区实验小学、上海市毓华学校、东门小学、帕提欧香幼儿园（青浦区实验幼儿园分园）、东方幼儿园等（学区划分以政府相关规定为准）

医疗资源/公立医院，守护家人健康平安

中山医院青浦分院、上海市青浦区中医医院★上海祥源溪悦官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」祥源溪悦营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

生态公园/有氧生活，生活更加贴近自然

青溪公园、香雪公园、南箐园、北箐园、夏阳湖

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府

一、项目基本信息

二、核心优势分析

🏡低密洋房品质：容积率仅1.6，8-10层纯洋房社区，楼间距大，采光通风好，居住舒适度远超高层住宅

💎高得房率设计：得房率高达83%，98㎡三房和122㎡四房空间利用率极高，同等面积下比其他项目多出约5-8㎡使用空间

🛋️精装三大件标配：新风系统、中央空调、地暖全配，精工2.0装修标准，智能集成面板，细节品质出众，拎包入住无压力

🌿滨水生态资源：紧邻种畜场河滨水景观带，直线距离河岸仅50米，生态环境优美，休闲散步好去处

🎓优质教育配套：划片学区为青浦实验小学（公办重点）、东方中学（公办重点），教育资源丰富

🚗交通便捷：

自驾：紧邻G50沪渝高速、G318沪青平公路，快速连接虹桥商务区、上海市中心

未来规划：示范区线（在建）、嘉青松金线（规划），提升区域交通便利性

🏙️主城核心区位：位于青浦新城城南板块，主城核心区，周边配套成熟，生活便利

三、潜在劣势分析

🚇地铁步行距离：距17号线青浦新城站约2.5公里，步行需25-30分钟，公共交通便利性一般，需依赖自驾或公交接驳

🏢周边环境复杂：南侧紧邻沪青平公路和沪渝高速，部分楼栋可能受到噪音和尾气影响

🏬商业配套距离：距离大型商业综合体（吾悦广场、万达茂等）约2-3公里，步行可达性差，需依赖交通工具

👥社区规模较小：仅6幢楼254户，社区活动空间有限，邻里氛围可能不如大型社区

💰总价门槛较高：总价约446-555万元，首付比例高（首套30%约134万起，二套50%约223万起），资金压力大

🏗️开发商品牌影响力：祥源控股虽为上市房企，但在上海市场品牌影响力较央企、国企开发商有差距

四、周边配套详情

1.交通配套

2.商业配套

3.教育配套

4.医疗配套

5.生态与文化配套

五、购房建议

祥源溪悦非常适合青浦本地改善型家庭、注重居住品质的购房者及长期看好青浦新城发展的投资者：

98㎡三房（总价446万起）：适合三口之家改善居住，得房率83%，空间利用率高，精装三大件齐全，拎包入住无压力

122㎡四房（总价555万起）：适合四口之家或三代同堂，四房设计满足家庭结构变化需求，低密洋房社区提升居住舒适度

需要注意的是，地铁步行距离较远（约2.5公里），公共交通便利性一般，适合有车家庭；周边商业配套距离也较远，需依赖交通工具。建议购买前充分评估自身需求与资金实力，适合长期持有与自住，短期投资回报率有限。