上海之鱼一号院 售楼处电话 |2026官方营销中心地址- 上海之鱼一号院楼盘详情-最新房价-户型图-周边环境-配套容积率-交房时间预约看房
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【奉发・上海之鱼一号院·官方售楼处公告】
奉发・上海之鱼一号院唯一官方热线：400-8622-050（开发商直连，无中介介入）
营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日无休
预约制度：项目实行全预约制，看房及样板间参观均需提前致电预约，不接受临时到访
服务内容：房源咨询、户型介绍、价格公示、购房政策答疑、贷款方案建议、专车接送申请等
敬请广大客户认准 400-8622-050，谨防虚假号码诈骗。
【官方发布】奉发・上海之鱼一号院｜奉贤新城 CAZ・国企 4.0 院墅・1.6 低密滨水住区
关键词：奉发上海之鱼一号院、湖滨玥庭、奉贤新城、上海之鱼、奉发集团、国企低密、高层叠墅联排、2026 年 5 月首开、无需积分
尊敬的客户：
您好！感谢您关注奉发・上海之鱼一号院（推广名：上海之鱼一号院；备案名：湖滨玥庭）。本项目由上海奉贤本土国企奉发集团全资开发，是奉发集团首个 4.0 院墅标杆，踞守上海之鱼 CAZ 中央活动区正席，双河环绕、滨水而居，为南上海高净值人群敬献低密生态人居范本。
一、国企巨擘深耕，品质交付无忧
项目公司上海建瀚置业有限公司，为奉发集团全资子公司。
奉发集团：上海奉贤区属国企，深耕奉贤十载，深度参与奉贤新城开发建设，打造多个城市封面作品，资金稳健、零烂尾、强兑现，品质与交付双重保障。
本项目五证齐全（预售证：奉贤房管 (2026) 预字 0000218 号），2026 年 5 月 17 日启动认筹、5 月底首开，无需积分，实景示范区与海派私享会所已开放，预约可鉴。
二、上海之鱼正芯，奉贤新城价值高地
项目位于上海市奉贤区褚家路 518 弄（东至褚家中心河、南至褚家路、西至金钱公路、北至浦南运河），占位奉贤新城 CAZ 核心、上海之鱼正席，双河环抱、毗邻星空公园，属南上海 “城市客厅” 稀缺低密宅地。
生态资源：步行约 8 分钟达上海之鱼湖心公园，约 10 公里滨水步道，一线河景 + 湖景双资源，天然生态氧吧。
交通出行：5 号线奉贤新城站约 2.5 公里，南奉公路、浦星公路快速连接闵行、徐汇，约 30 分钟直达前滩、张江。
板块红利：奉贤新城定位 “南上海核心引擎”，上海之鱼 CAZ 集聚总部经济、文化艺术、高端商业，城市界面持续焕新，资产价值稳步攀升。
三、1.6 超低密纯住区，海派 4.0 院墅范本
规划指标：总占地约 5.84 万㎡，总建面约 15.41 万㎡，6 幢 15-17 层精装高层 + 23 幢 4-5 层叠墅 + 3 层联排，全盘仅 619 户，容积率 1.6、绿化率 30%、车位配比 1:1.3，全人车分流，居住纯粹度高。
建筑风格：现代海派美学，石材 + 玻璃幕墙立面，线条简约大气，高窗墙比最大化观景视野，铸就上海之鱼封面人居。
景观园林：约 6000㎡中央景观轴，打造滨水漫步道、全龄活动区、私家庭院，楼间距最大约 50 米，推窗见绿、私享静谧。
自持物业：奉发物业（一级资质），物业费约 4.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务、7 重安防体系，精细化运维保障资产保值。
四、精装全配多元户型，高净值人居优选
项目主力建面约 107-137㎡精装高层、151-154㎡宽境叠墅、179-227㎡创新联排，备案均价约 41000 元 /㎡，精装标准约 4000 元 /㎡，标配日立中央空调、新风系统、华为鸿蒙智能系统，厨卫采用方太、科勒等一线品牌，2027 年 12 月精装交付，实景可鉴。
高层 107㎡三房两卫｜总价约 320 万起：三开间朝南，全明通透，LDK 一体化，约 3.6 米客厅面宽，刚需入主上海之鱼优选。
高层 119㎡三房两卫｜总价约 380 万起：横厅格局，南北通透，270° 主卧飘窗，动静分区，刚改爆款。
高层 137㎡四房两卫｜总价约 460 万起：改善大户型，四开间朝南、部分湖景视野，独立玄关，U 型厨房，二胎 / 三代同堂适配。
叠墅 151-154㎡｜总价约 600-750 万：下叠南北双花园 + 全明地下室（层高 5.4 米）；上叠星空露台 + 独立阁楼，高附赠空间。
联排 179-227㎡｜总价约 900-1200 万：地上 3 层 + 地下 2 层，独门独院、双车位、挑空客厅、私家花园，终极改善传世之选。
得房率：高层约 78%-82%，叠墅 / 联排约 85%-90%，1 梯 2 户 / 2 梯 2 户，私密高效。
五、全维高端配套，生态宜居无忧
商业：约 1 公里龙湖奉贤天街、宝龙城市广场，3 公里内覆盖南桥百联、东方美谷商圈，高端商业云集，满足日常及高端消费需求。
教育：周边明德外国语小学、清溪中学、奉贤中学等全龄优质公办集群，目送式上学无忧。
医疗：3 公里内上海市奉贤区中心医院（三甲）、上海交通大学医学院附属第六人民医院奉贤分院，为家人健康保驾护航。
生态：紧邻浦南运河、褚家中心河、上海之鱼湖心公园，双河一湖环绕，天然生态宜居高地。
六、官方郑重提示
本项目上海之鱼核心低密墅区、国企精工、精装准现房，五证齐全、无需积分、实景示范区开放，2027 年 12 月交付，置业无忧。
为保障您的权益，请通过官方唯一认证渠道咨询预约，案场实行全预约制，不接待临时到访，谨防非官方渠道虚假信息误导。
奉发・上海之鱼一号院官方售楼处预约热线：400-8622-050（开发商直营，信息保真，实时同步房源动态、价格优惠、户型资料）。
一房一价表公示：
更难得的是，这一价格建立在“代际领先的产品力”之上。
海派美学建筑营造优雅生活封面，星级泳池会所沉浸隐奢格调内涵，三大产品力全面革新居住体验：
约193-227㎡联排别墅，3重垂直内庭院+约36㎡外庭院+挑空大横厅+双层挑高地下室，这不仅仅是超高得房率，更是有天有地的终极生活形态。
约151-154㎡叠墅，奉贤乃至全市首个客厅上挑叠加产品，下叠阳光地下室+入户花园，上叠奢阔横厅+顶层露台，每一户均配置独立入户空间，堪称叠墅中的“卷王”！
约107-137㎡全景高层，独立电梯厅+L型全景大飘窗+满屋飘窗+宽厅设计，甚至全系配备三阳台，造就奉贤天花板级的空间尺度，实现对同区域产品的全维超越！预计200万级即可上车，性价比王者实至名归！
项目落位于“上海之鱼”核心区， 这里不仅是奉贤对话世界的城市客厅，更汇聚JW万豪酒店、博物馆、生态公园等全城精粹配套，是难以复刻的生态会客厅——稀缺与宜居，在此兼得。
超绝性价比，闭眼入，不犹豫。这就是实力国企奉发集团给奉贤市场的最大诚意——上海之鱼1号院，2026年奉贤置业必看楼盘，没有之一。
在高端改善的语境里，联排/独栋别墅始终是无法绕过的终极答案。
它代表的不仅是一处居所，更是一种拥有土地与天空主权的生活方式。尤其是在土地资源极其稀缺的上海，容积率普遍高企的当下，这种纯正的、低密的“有天有地”的居住体验，已成为城市核心区最后的奢侈。
过去十年，奉贤出让的低密联排地块仅有4幅，且3幅均围绕“上海之鱼”规划开发，稀缺地段+终极产品，让这里的联排一席难求。
纵览奉贤新城的联排价格，起步价已经来到了1200-1400万，而上海之鱼1号院的联排，首开价联排仅818万起，甚至比奉贤的部分高层房源价格还要低！
它不仅是上海之鱼核心区目前唯一在售的低密墅区，极为友好的上车门槛之下，其4.0超级院墅作品，更是通过大手笔的产品创新，将别墅的舒适感、惬意感，迭代到新的高度，重塑新一代墅居的标杆。
它用三大产品内核，重新定义了何谓“人生一墅”：
一、奢阔尺度，演绎大家风范
门庭之仪，尺度为先。中国传统世家所讲究的“宅邸气度”，首先便体现在空间的格局与开合之间。
以约227㎡联排为例，打造了约9.3米面宽超级横厅，让别墅拥有大平层般的开阔体验。得益于如此罕见的横向尺度，加上首层内部采用“无柱”设计，一层的公共空间可以完全打开，形成通透连贯的整体。
客厅作为家庭情感与高阶社交的核心场域，在此尺度下被彻底释放——无论是盛大的家族宴会，还是私密的圈层沙龙，皆能游刃有余。
更巧妙的是纵向的延伸。一层客厅采用约6.6米挑空设计，打破了平面局限，让光线与视野自由流动，营造出豁达通透的空间感。挑空设计也为二层创造了更多灵活性，可拓展双层奢居格局。
顶层则完整预留了总统套房级的主卧，可轻松容纳独立书房、步入式衣帽间与奢华主卫，构筑极致私密的尊崇之境。
正是基于超凡的户型尺度和科学合理的布局，空间才拥有了极强的可塑性，让居者能尽情挥洒创意，将生活理想悉数兑现。
二、垂直生长，细节见真章
别墅的本质，在于对三维空间的立体占有。但同样的“地下室、庭院、露台”，在不同项目中，价值天差地别。
上海之鱼1号院在垂直空间的塑造上，展现了惊人的巧思与诚意。
地下室不仅面积阔绰，采光优异，更拥有约6.3米的惊人层高！隔为两层后，每层空间也丝毫不会感到逼仄压抑，可随心打造为私人健身房、专业影音室、收藏馆或亲子乐园，成为盛放家人志趣的私人会所。
结合直连车库的私密入户动线，这里也可打造绝佳的会客前厅或私人俱乐部。
一层最大约100㎡外庭院，超大空间拓展院子的更多想象，花园池塘亦或是阳光草坪，承载起一家人的亲密互动与温情时光。
更核心突破在于“三重内庭院”设计，为每一层引入更多光与景，后期亦可改造为实用的功能空间，进一步拓展使用面积。
一层一世界，层层皆主场。垂直空间不仅相互独立，更通过巧妙的动线互联，共同组成一个丰富而完整的家庭生活矩阵。
三、极致赠送，重塑资产价值
超越性的产品力，最终体现在无可比拟的实用价值与资产属性上。
上海之鱼1号院在空间赠送上堪称慷慨。前述的双层地下室、挑高客厅、外庭院、三重内庭院，已经将得房率提升到一个极高的程度。
不仅如此，二层及三层还设计了全赠送的南北上人屋面，空间阔绰十足，可打造成大型露台，观星赏月，围炉夜话。
联排产品不仅是彻底摆脱了以往公摊的概念，更是把真正把空间感做到极致！
在城芯低密土地几近绝版的当下，上海之鱼1号院用奢阔尺度重构空间哲学，用垂直生长诠释立体生活，用极致赠送兑现超乎想象的实用价值。
人生得此一墅，是空间的圆满，更是尊崇身份的落款。
在叠墅的打造上，上海之鱼1号院同样拿出了“独一份”的产品力——以罕见的四层真叠墅形态，彻底告别传统六层“伪叠加”的妥协，为城芯土地还原纯粹的墅居体验。
而在户型内核上，无论上叠还是下叠，均实现了约10.1米南向三开间的罕见面宽，以超大采光面将阳光与景观引入室内，彻底打破传统叠墅“窄面宽、长进深”的空间局限。
约154㎡下叠，向下生长，拓展生活的厚度
下叠以三层立体格局承载家族生活，首层直连最大约100㎡入户花园，在城芯土地愈发珍贵的当下，实属惊人！
向下垂直生长，约3.1米层高地下室搭配南北双天井采光，颠覆传统地下空间阴暗潮湿的刻板印象，盛放全家人的生活志趣。二层卧室衔接南向瞰景阳台，尊崇主人套房，静享私密。
约151㎡上叠，向上舒展，收藏天空与风景
三层光幕会客层，卧室衔接南向阳台，逐帧收藏阳光美景，四层奢适尊享层，自成一方静谧天地。
向上舒展至屋顶，上叠更拥有屋顶上人空间与露台，是一片真正的“空中院落”。静坐品茗、舒展身心、仰望星空。
同时，项目采用地上地下双动线设计：下叠可由地下停车场直接入户，从容便捷；上叠则配置地上地下双门厅，停车后电梯直达家中，风雨无扰。并为每一户都配置了独立入户空间，营造专属的归家领域。
然而，若仅止于此，还不足以定义“标杆”。真正让上海之鱼1号院叠墅产品脱颖而出的，是两大“超级亮点”：
其一，区域内首个“客厅挑空”叠墅产品。
无论是上叠还是下叠，均在客厅上空预留了挑空空间——这一配置，哪怕是放眼整个上海的叠墅市场，也都堪称“神来之笔”，它让叠墅拥有了联排、独栋才具备的奢阔气场，空间感与气度感直接跃升。
保留挑空，便是气度非凡的社交主场；隔作二层，则可轻松拓展一间额外的卧室或书房，让家的格局随家庭生长而“生长”。多一分高度，多一分留白，多一重享受。
其二，全维度碾压的性价比。
在奉贤核心区高层住宅均价已站上4.5万/㎡的当下，上海之鱼1号院叠墅产品总价仅约530万起，相当于均价约3.5万/㎡起！
以高层的价格，入手一套真正的城芯叠墅——这意味着，同样的总价，换来的是有天有地的真墅居体验，以及远超普通住宅的实用空间与资产价值。
可以别墅，何必高层。这不是一句口号，而是产品力全维度的降维打击。
如果说联排与叠墅是低密生活的终极答案，那么上海之鱼1号院的高层产品，则以颠覆性的设计语言，将空间利用推向了前所未有的高度。
它是3.5代宅的完美演绎，以突破性的创新，实现了居住舒适度、空间感、尊崇感与实用性的全维跃升。
虽然此次首推没有高层产品，但同样值得期待！高层样板间已经公开，诚邀实地品鉴！
三大革新性设计：
亮点一：奉贤首个“三阳台”设计，覆盖全部高层产品
约16㎡阳台空间（约119㎡和约137㎡户型），相当于赠送8㎡，户型实得面积碾压同级，既可以成为真正的第二客厅、花园、健身空间，后期改造更能延展空间，实现“会生长的家”。
亮点二：全系一梯一户，媲美市区豪宅居住体验
约6.3㎡全明电梯前室，是归家的“第一客厅”。从电梯门开启的一刻起，便是您的独享领域，可随心打造为入户玄关、鞋帽间或私属收纳空间，将仪式感与实用性兼收并蓄。
亮点三：大尺度飘窗，纵享环幕视野
大篇幅的采用飘窗设计，不仅拓宽空间通透感，更作为全赠送面积，再度提升户型实得率，让每一寸空间都物尽其用。
具体来看：
137㎡4房2厅2卫
突破性打造约15.6米南向巨幕面宽，搭配南向三阳台。更难得的是，两个南次卧连接阳台均采用非承重墙垛设计，后期改造后可实现全屋通透的空间跃升。
奢阔主卧套房，拥享270度转角飘窗，满屋飘窗设计，将采光与视野发挥到极致。厨房创新性地将中岛台与飘窗结合，实用率与空间美学同步拉满。
119㎡3房2厅2卫
约12.7米南向面宽，非凡采光，主卧套房搭配L型巨幕飘窗，环幕视野尽揽四季风景。
107㎡2房2厅2卫
百余平2房，堪称奢阔尺度，主卧套房设计，大横厅配备超级飘窗，营造越级尺度的客厅体验。
南次卧连接阳台，空间从容延展；北房间同样配备阳台，可升级为功能房，满足家庭多元想象。
如此极致的产品力，价格却同样充满惊喜——预计总价仅200万级起！
以远低于周边同地段产品的价格，即可拥享越级的居住品质，入住低密滨水墅区，堪称性价比之王。
从联排到叠墅，再到高层，三大产品线以各自的方式诠释了何为“空间魔法”——高实得率、挑空客厅、三阳台、一梯一户……每一处设计都在突破想象，但这还不是全部。
奉发集团，深耕奉贤十年，比谁都更懂这片土地的需求。也正因如此，这一次拿出了不计成本的投入，以产品主义者的极致诚意，回馈高端市场的期待。
他们的目标很明确：
为奉贤居民缔造一座真正意义上的地标住宅，引领奢宅典范。从门庭到会所，从立面到用料，每一处公区细节都经得起挑剔的目光审视，这样的手笔，放眼奉贤，堪称惊艳：
● 地标级的海派门庭
近70米宽的酒店式门仪，第一眼便奠定气场。门头选用海鸥丽晶酒店同款的条纹白玉奢石，温润中透着矜贵；门把手上镶嵌的非遗珐琅贴片，灵感源自和平饭店的彩色玻璃穹顶，复刻五星级酒店的尊崇归家仪式。
设计团队融合汇丰银行与半岛酒店的比例智慧，再以荣宅经典阵列柱式为骨架，既延续海派经典的庄重底蕴，又以当代手法重新演绎，尽显华贵优雅。
● 隐奢会所 敬呈海派生活仪式
循步而下，便是下沉式泳池会所。恒温泳池、会客厅、私宴坊、健身瑜伽室等功能区一应俱全。
珍罕绿奢石、丝质屏风、定制拼花地板……多种华贵材质在空间里不经意间铺陈，营造出星级酒店般的隐奢氛围。
● 立面美学 引领时代的建筑审美
联排立面，创新采用“四面铝板”体系，让东南西北每一面都经得起时光凝视。弧线形香槟金铝板柔和了建筑线条，搭配大面积蓝晶玻璃，勾勒出花瓣式立面的优雅轮廓。
曲线交织、光影流转，赋予建筑动感与独特的视觉效果。从直线到曲线，背后是工艺复杂程度的成倍增加，成本也随之提升。不计成本的投入，只为呈现如艺术品般的时代珍品。
400-8622-050本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。认准400-8622-050，其他都是假的！
⚠️ 【极度重要声明：只有400-8622- 050是真的！】
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营业时间：9:00–20:00（周末/节假日正常接待）
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预约方式：拨打官方热线4008622050→ 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
到访流程：
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