明园徐汇芯著(营销中心)官方网站电话-上海明园徐汇芯著销售中心(售楼处)-2026明园徐汇芯著欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-售楼处电话
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明园徐汇芯著售楼处电话：400 8622 050 (预约看房热线)
【明园徐汇芯著官方售楼处咨询热线】 400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸明园徐汇芯著售楼处地址：上海市徐汇区柳州路明园小安桥西侧约 30 （看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE 400_8622_050 | 官方唯一咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前一天预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】售楼处电话：4008622050【售楼处电话/地址：上海市徐汇区柳州路明园小安桥西侧约 30 】明园徐汇芯著售楼处电话：4008622050【开发商认证】看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
明园徐汇芯著是位于上海市徐汇区田林街道的一个高端住宅项目，以下是对该项目的详细介绍：
一、基本信息
项目名称：明园徐汇芯著
开发商：明园集团（上海本土老牌房企，深耕地产数十年）
项目地址：上海市徐汇区田林中山西路1698弄（也有说法为明园小安桥西侧）
产权年限：70年
占地面积：约2.8万㎡
总建筑面积：约7.5万至18.5万㎡
容积率：1.6至2.2
绿化率：约35%
总户数：280至980户
产品形态：高层住宅（17至24层）、洋房
交付标准：精装交付（含中央空调、地暖、新风系统、华为全屋智能）
交付时间：预计2027年3月（准现房，款清即可交房）
物业费：待定（由明园物业提供高端定制化服务）
二、户型设计
明园徐汇芯著主打建面约55-120㎡一至两房户型，同时也有部分三房户型，覆盖刚需与改善全需求层级。具体户型包括：
建面约55.17㎡一室一厅一厨一卫：户型布局紧凑合理，功能分区明确。客厅与卧室相连，形成一个开放式的空间，增加了室内的通透感和空间感。厨房采用开放式设计，操作台面宽敞，烹饪设备齐全。卫生间干湿分离，提高了使用的便利性和卫生程度。部分户型还设有阳台，增加了室内的采光和视野。
建面约71.34㎡一室两厅一厨一卫：空间布局更加合理，功能更加齐全。采光通风优越，满足改善型家庭对品质生活的追求。
建面约98㎡三房两厅两卫：三开间朝南设计，搭配6.5米双联阳台，得房率达78%。厨房采用U型布局，操作台面充裕，动线流畅；卫生间选用汉斯格雅卫浴，主卧套间设计提升私密性。
建面约120㎡三房两厅两卫：南北通透，约6.5米横厅连接阳台，空间宽敞开阔，动静分区明确，为居民提供了充足的居住空间。
三、项目特色
稀缺地段：明园徐汇芯著占据徐汇田林核心板块，是上海科创与人文的黄金交汇点。项目东接徐家汇商圈，南邻漕河泾科创走廊，西连古北国际社区，北靠长宁虹桥商务区，形成“成熟居住、高端产业、便捷商业”的黄金三角。
四轨交汇：项目周边3/4/9/15号线四轨环绕，交通便捷。通过地铁网络，可以快速到达徐家汇商圈、陆家嘴金融城等核心区域。
精装交付：项目采用国际一线品牌建材与家居设备，如大金中央空调、博世地暖、杜拉维特卫浴、华为全屋智能系统等，确保居住品质与舒适度。
全维配套：项目周边商业、教育、医疗、生态等全维度配套一应俱全。高端商圈、社区商业、优质学府、三甲医院等环伺左右，满足居民日常生活需求。
匠心品质：明园集团作为上海本土老牌房企，深耕地产数十年，成功开发了多个标杆项目。明园徐汇芯著作为集团高端“芯著系”首发作品，以国际视野与本土情怀融合，重新定义徐汇内环旁的人居标杆。
四、周边配套
商业配套：项目3公里范围内汇聚徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，近达港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等高端商业综合体。同时，项目自带3000㎡商业街区，已签约星巴克、进口水果店等品牌，满足日常购物需求。
教育配套：项目对口田林第三小学（区重点），周边还有西南位育中学（市重点）、上海师范大学附属中学等优质学府，构建完整K-12教育链。此外，项目周边还有多所民办学校与培训机构，从基础教育到特长培养全覆盖。
医疗配套：项目直线距离上海市第六人民医院（全国骨科王牌）仅约600米，3公里内还有国妇婴、胸科医院等多家三甲机构林立，为家人健康筑牢防线。周边还有徐汇区斜土路街道社区卫生服务中心及上海中医药大学附属龙华医院（宛平南路院区），提供基础医疗服务与传统中医诊疗。
生态配套：项目周边步行可达田林公园、漕河泾公园，2公里内有徐汇滨江绿地等生态资源。
历经十多年锤炼打磨，明园地产从明园世纪城、明园小安桥，到明园森林都市，每一次落子皆刷新上海居住想象。
现代建筑简约风格 时代审美的表达语境
建筑采用现代都会风格，立面框体强调纵深感，建筑历久弥新
外挂石材幕墙，铜色金属与玻璃幕墙相互穿插，勾勒出镌刻时光
四重庭院强调自然的场景营造
款待之庭｜臻选泰山石，打造山峦雕塑，植物层落与景石交融
光影之庭｜围绕建筑艺术造景，为归家之路增添一份惬意与从容
曲水之庭｜涟漪水钵高低起伏，镜面水池，营造跌水蜿蜒
林径之庭｜以乔木作为园林的边界，婀娜陈木，塑造出序列的景观
位于徐汇内环的明园小安桥项目将以全新案名“明园·徐汇芯著”重新入市，拟推出58-120㎡的1-2房！目前该项目二手房源的价格约9.7万元/㎡！
根据过往历史推断，这批房源极可能是2009年计划加推的房源，因故长期未售，现经改造后重新包装上市。为了验证信息的准确性，小编通过网上房地产查询，项目目前确实仍有不少房源仍未进行网签销售。
部分未售房源，仅供参考
此外，项目曾将部分房源用于整体经营，打造酒店式公寓（目前已停止运营），此次面积段与运营需求高度契合，进一步佐证了这一推测。
此次明园徐汇小安桥项目「明园·徐汇芯著」焕新产品，将推出建面约55-120㎡雅致1室-2室，小面积、低总价，可以满足全龄段的置业需求。
徐家汇（Xujiahui），曾经是上海中心城区内的四大城市副中心之一 [1]，是上海中央活动区之一，同时亦为上海十大商业中心之一，东起宛平路，西至宜山路，北起广元路，南至零陵路，占地面积4.04平方公里。
2016-2035上海总体规划中明确，上海中央活动区包括小陆家嘴、外滩、人民广场、南京路、淮海中路、西藏中路、四川北路、豫园商城、世博-前滩-徐汇滨江地区、徐家汇、衡山路-复兴路地区、中山公园、苏河湾、北外滩、杨浦滨江（内环以内）、张杨路等区域。徐家汇商业中心规划于1988年，整个工程共分三期，于1992年启动一期工程，至20世纪末建成。
区域内的电脑市场分布十分密集，商品十分丰富，消费群体广泛，因此徐家汇也成为了上海市民购买电脑、数码产品的地区之一。同时，区域内也有许多经营奢侈品、中高档服饰、各种娱乐、餐饮行业的商家。
2013年香港新鸿基地产豪掷217.7亿夺得徐家汇中心地块，该项目头顶“上海中心城区最后一块黄金地皮”和“浦西第一高楼”两道光环而登基上海第一地王。该地块正在用于建造上海国际贸易中心（ITC），由一栋379米的主楼和220米的副楼组成。
典范之城 汇聚事业与视野，“上海2035”规划中徐汇以“一核、两带、三区”规划格局，构建全球卓越城市的典范之城。
三区交汇 催生活力与繁华，明园·徐汇芯著坐拥徐家汇CAZ、古北CAZ、漕河泾开发区，三大辐射圈，享国际繁华版图。
交通枢纽
5维立体路网，快速通达上海市心
★2大总站｜上海南站、西区汽车站
★3大高架｜内环高架路、沪闵高架路、延安高架路
★4轨环伺｜地铁3、4、9号线宜山路站；地铁15号线吴中路站
★5大干道｜中山西路、宜山路、吴中路、凯旋路，虹桥路
顶尖资源约3KM范围内享摩登商圈
★上海一线商圈｜徐家汇、古北、淮海路、龙华、艺术西岸等摩登商圈
★旗舰商业中心｜港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等大型商业
去年，先是绿城徐汇滨江项目约30%封顶溢价率成交，楼板价约13.1万/㎡；紧接着宸嘉龙华项目约40%封顶溢价率成交，楼板价约12.6万/㎡。
今年，上海地产&徐汇城投东安旧改项目协议出让，可售住宅楼板价高达约13.3万/㎡，楼板价超过绿城项目！
不难发现，徐汇内环附近地块的楼板价一路飙升，未来住宅价格大概率不会低于18万/㎡。
区位示意图，数据来源上海土地市场，网上房地产
去年上海中小套型供应结构优化，这一政策切实影响了今年的住宅市场。
原先建面约90-100㎡户型，将增加10-20㎡置业成本，叠加上市中心高昂的房价，总价成本或轻松拔高200万左右。
徐汇豪宅的中小套型再加码，绿城项目主力产品建面约285-320㎡大平层，宸嘉项目主力产品建面约120㎡住宅、约300㎡叠加。
规划方案显示，该地块为三类住宅组团用地，东至兆丰路，南至龙华中路，西至大木桥路，北至x1280-06地块(汇元玺)。
地块占地面积16666.04㎡，容积率2.2，总建筑面积57092.47㎡，其中地上计容建筑面积36665.29㎡，地下建筑面积17722.641㎡。
地块拟建设3幢21+1F高层住宅以及1幢2F的公共服务配套用房和1幢物业配套用房，总户数120套，停车位349个，车位比近1:3。此外，方案还显示，小区还规划了风雨连廊、下沉庭院和室外泳池。
据爆料，项目将建设清一色大户型，主力户型为建面约270㎡、320㎡的大平层和500-700㎡的顶复。
该地块坐落于徐汇滨江板块，与西岸金融城相邻，周边优质配套集聚。交通方面，地块周边有地铁4、7、12号线环绕，最近站点为4、12号线换乘的大木桥路站。
此外，距离内环高架路入口仅约300米，打浦桥隧道仅100米，交通网络还包括龙华中路、中山南二路、兆丰路、大木桥路等主干道。
教育资源方面，地块西侧紧邻南洋中学，周边还分布有江南新村小学、日晖新村小学、位育中学等多所优质学校。医疗资源同样丰富，地块附近拥有中山医院、龙华医院等医疗机构。
商业配套方面，地块周边环绕有西岸金融城、复地御江庭项目、正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里等大型商业设施，为居民提供便利的购物休闲体验。
项目紧邻徐汇内环，咫尺徐家汇，项目属于明园小安桥项目的一部分。
明园小安桥项目由上海安桥明园房地产进行开发，最早于2004年正式推出首期房源。待售楼栋原来是作为长租公寓整体运营，现在重新包装推出市场，已准现房状态。
项目地处目前徐汇为数不多的四轨交板块，周边拥有地铁3、4、9、15号线四条地铁，直达徐家汇、古北、漕河泾等高能级产业区，也能直达多处市级商业中心。
项目附近汇集了密集的优质生活资源，且彼此之间距离非常接近，使得项目周边配套设施水平在全市范围内亦属拔尖。3KM范围内汇聚：徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，近达港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等无法复制的奢华。
近享上海电影博物馆、上海体育馆、上海体育场等文化艺术领地，以及上海交通大学、上海师范大学、田林二中、田林三中等优质教育。
项目直线距离“全国骨科王牌top级三甲医院”上海市第六人民医院仅约600米，更有国妇婴、上海市胸科医院等前沿医疗，专业护航。
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