上实和风院楼盘官方售楼处电话 2026.6.11 住建备案上实和风院最新房价户型图全解析

2026年6月11日 上实和风院楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

上实和风院官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月11日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

上实和风院｜2026 上海崇明陈家镇深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 11 日

【项目定位】：崇明东滩国企打造 0.86 低密新中式洋房合院康养生态住区

【核心标签】：上实国资开发、0.86 超低容积率、洋房精装合院独门庭院、近崇明线轨交、三面生态绿地环绕

【数据口径】：官方备案 + 网签成交 + 第三方实测，无营销注水

一、项目基础档案

推广案名：上实和风院

备案名：上实东景雅苑（第三批）

地址：上海市崇明区陈家镇颐湖路 288 弄

产权：2020 年拿地，70 年住宅产权，剩余约 64 年

开发商：上海实业养老发展有限公司（上实集团上海国资委国企）

物业：上实一级物业；洋房 5.5 元 /㎡/ 月，合院 6.5 元 /㎡/ 月

预售证：崇明房管 (2023) 预字 0000242 号

交付：洋房精装交付、合院毛坯；2026 年 6 月底准现房交付

项目主入口实景

总占地：92533㎡

总建面：地上 79211㎡，整体计容建面约 10.8 万㎡

容积率：0.86

绿地率：35.8%

楼栋：4-6 层电梯洋房、地上 3 层合院别墅；洋房 12 栋，合院 37 栋

总户数：529 户（洋房 192 户、合院 337 户）

车位：车位比 1:1.6，全地下车库，人车分流：是，预留新能源充电位

社区配套：1.3 万方江南坊巷中央园林、800 米夜光跑道、全龄活动区、业主生态农庄、社区便民商业、瑞慈 CCRC 康养会所（恒温泳池、健身、书院）

项目鸟瞰全景实景

二、地段与配套

板块：上海市崇明区陈家镇东滩启动区，世界级生态岛核心居住带

地铁：步行约 20 分钟至崇明线陈家镇站（约 2km，2026 年底通车），5 站金桥、可换乘 9/12 号线

自驾：G40 沪陕高速 + 长江隧桥，45 分钟抵达金桥，1 小时直达人民广场；门口东滩 2 路、申崇多线公交接驳陈家镇枢纽站

教育：思南路幼儿园东滩分园（市示范）、上海实验学校附属东滩九年一贯制；期房无固定学区承诺，以当年教育局划分为准

商业：社区自带便民底商；3 公里内名岛生活广场、东滩新天地；周边金茂凯悦、由由喜来登高端酒店集群

医疗：陈家镇社区卫生服务中心；车程 20 分钟崇明区中心医院（三甲）；西侧上实东颐康养疗养院在建

生态：东北紧邻东滩生态园，西侧滨河公园，1.2 公里达东滩湿地公园、鸟类自然保护区，负氧离子远高于市区

三、社区与产品

建筑风格：新中式江南坊巷形制，白墙黛瓦 + 米白干挂石材 + 大面积 Low-E 玻璃，坡屋顶东方美学设计

洋房外立面实景

合院外立面实景

楼间距：洋房楼间距 22-28 米，合院坊巷间距 12-18 米，私密性良好

景观：一轴四坊九巷园林布局，300 米南北礼仪主轴，樱花林、水景庭院、坊巷步道分层造景

社区坊巷园林实景

庭院水景实景

主力户型

80㎡ 2 室 2 厅 1 卫（精装洋房）

朝向：南北通透，双卧朝南

层高：3.0m

得房率：82%

亮点：一梯两户、LDK 客餐厅一体、3.6 米南向阳台、全景落地窗、精装拎包入住

硬伤：单卫格局，多人居住局促；无拓展赠送空间

总价：220-245 万元

80㎡洋房户型实拍

90㎡ 3 室 2 厅 2 卫（精装洋房）

朝向：三开间全南向

层高：3.0m

得房率：82.5%

亮点：主卧套房、U 型厨房、双阳台、动静分区，适配三口之家

硬伤：中间户侧面采光较弱，无观景优势

总价：250-285 万元

90㎡洋房户型实拍

148㎡ 3 室 3 厅 4 卫（毛坯合院）

朝向：四面采光，独门独院

层高：地上 3 层 3.2m，地下 1 层 2.9m

得房率：近 100%（含庭院、地下拓展）

亮点：40-70㎡私家庭院、顶层大露台、预留私家电梯井、多套房设计

硬伤：毛坯装修成本高；地下空间防潮需额外投入

总价：410-480 万元

175㎡ 4 室 4 厅 4 卫（毛坯合院边套）

朝向：270° 多面采光

层高：地上 3 层 3.2m，可拓地下 2 层

得房率：100%+

亮点：70-110㎡超大庭院、双露台、双主卧套房、边套无遮挡视野

硬伤：总价门槛高，资金占用量大；庭院养护成本高

总价：490-600 万元

精装标准（洋房）

厨电：一线嵌入式烟灶、洗碗机、一体橱柜

卫浴：科勒全套洁具、恒温五金、智能马桶

其他：大金中央空调、威能全屋地暖、新风系统；实木复合地板、系统隔音窗、装甲入户门、全屋智能安防套装

洋房客厅样板实景

洋房主卧样板实景

四、价格与去化

备案均价：洋房 2.79 万 /㎡，合院 3.12 万 /㎡

实际成交价：洋房 2.5-2.8 万 /㎡；合院 3.0-3.58 万 /㎡，大庭院边套上浮明显

同板块二手房：陈家镇次新洋房二手均价 3.0-3.6 万 /㎡，叠墅 / 合院 3.3-4.0 万 /㎡

首付：上海远郊政策首套 15%，80㎡洋房首付约 33 万起

去化率：2023 年 9 月首开，截至 2026 年 5 月整体大盘去化约 61%；80-90㎡洋房去化速度远高于合院

在售户型：80/90㎡精装洋房为主力，少量 148/175㎡毛坯合院边套

五、优缺点与风险

优势

上实国资国企开发，资金稳定，准现房交付风险低，自持一级物业长期运维有保障

0.86 超低容积率 + 35.8% 绿化，洋房 + 合院纯低密社区，无高低配挤压，居住静谧度高

产品分层清晰，220 万起洋房低门槛入手上海 70 年住宅，合院带私家庭院，改善空间充足

三面生态绿地环绕，东滩湿地天然氧吧，康养宜居属性突出，配套有 CCRC 康养会所加持

崇明线年底通车在即，轨交落地后大幅缩短至金桥、浦东通勤半径，板块交通价值提升

短板

远郊外郊环，无轨交通车前自驾通勤市区耗时久，公共交通效率偏低

大型三甲医院、高端集中商业缺失，高等级配套依赖陈家镇集镇或浦东

合院毛坯交付，装修 + 庭院改造投入大；别墅物业费 6.5 元 /㎡/ 月，长期持有养护成本高于洋房

海岛气候湿度偏高，合院地下空间、一楼庭院易返潮，需做专业防潮工程

远郊板块二手流通性弱，合院大户型接盘客群少，挂牌转手周期更长

风险

轨交通车延期风险：★★★（土建基本完工，2026 年底通车计划稳定，小幅延期概率低）

学区划分变动风险：★★★★（期房不锁定学区，东滩学校每年划分微调，无法稳保对口）

二手流动性风险：★★★★☆（合院流通弱，洋房流通中等，行情下行议价空间大）

潮湿损耗风险：★★★★（低层、地下、庭院户型房屋老化速度高于市区平层）

房价大涨空间风险：★★★（生态岛限制大规模产业导入，房价以平稳保值为主，暴涨动力不足）

六、置业建议

适合人群：金桥 / 浦东通勤上班族、养老度假自住家庭、预算有限想拿下上海产权低密住宅、喜欢庭院康养生活的改善人群；不适合短期炒房客

综合评级：地段★★★☆ 产品★★★★★ 性价比★★★★

优先选：90㎡高楼层精装洋房（流通好、无潮湿隐患）；148㎡中间合院（总价适中、庭院尺度均衡）；靠近中央园林、远离社区外围道路楼栋

避开：低洼临水合院（防潮压力极大）；小区最外侧临路洋房（轻微车流噪音）；175㎡大合院纯投资（资金占用高、转手慢）

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月11日

本公示最终解释权归项目开发商所有