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紫薇之星可以说是今年目前为止，在产品端带给市场惊喜更大的项目。

诚然，不可能所有项目都有这样的规格，但我理解的产品主义本就不是以价格来区分，而是态度。紫薇之星的出现再次让市场看到了宝华和东苑对于产品的态度。

紫薇之星售楼处电话☎：400-969-2958✔✔欢迎来电咨询！（预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

有三个细节和大家分享一下：第三，大草坪是宝华和东苑的拿手好戏，草坪的工整度是我参观过项目中数一数二的，见微知著，匠心可见一斑。

最新消息

普陀智创城板块全新盘

“海派私宅定制化”改写行业规则

紫薇之星

全实景呈现，全域精装

推建面约101-114-122-142-188㎡3-4房

备案均价8.55万/㎡

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一房一价：

项目信息

这次宝华携手东苑，邀请顶尖设计大师梁志天，共同打造上海海派私宅定制化样本。

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直白点讲，作为中国现代简奢级教父人物，梁志天参与设计的通常是富豪、明星的上亿私宅，设计感超前、工艺精美，但施工难度高，极为耗时，因此只能定制化打造，无法批量落地。

而这次紫薇之星，把梁志天设计风格和要求的巨量颗粒度细节完美呈现，且私宅定制标准延展到公区，大堂、电梯、电梯厅、入户厅全覆盖，可谓全域高度定制。

样板房往往是仅供参考的营销工具，但紫薇之星却将交付标准与实景样板划上等号。

并非千篇一律的复制粘贴，而是根据户型特点进行量身定制，更让梁志天的名字与高端、品质、艺术紧密相连。

这次项目外立面质感很特别，采用浅色系全石材干挂，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻搭配铝板线条，看盘当天天气不错，在阳光照耀下，立面闪烁着温润光泽。

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至于风雨连廊、名贵树种、石材地面等在其他项目或许是亮点，在紫薇之星只是标配（三棵100多年的朴树各具造型和姿态）。

第一，地面石材的铺设，不同方向采用不同纹理，细节精致到毫末。

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第二，水景池采用挪威蓝珍珠打磨，花坛立面-压顶使用保加利亚沉香米黄，搭配堆坡景观，层次错落。

石、树、水，几乎每个高端项目都会有的元素，在紫薇之星却产生了奇妙的化学反应。

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从大堂到电梯厅，从入户门厅到电梯轿厢，这四大空间并非孤立存在，而是以私宅标准一体化锻造，将归家动线升华为流动的沉浸式艺术长廊。

踏入挑高大堂，巴西银河白奢石与土耳其米黄系大理石的组合，构建色彩递进与质感对比的视觉层次，通过弱化棱角与流动线条，将传统直角的冷硬感转化为温润的包容性。从视觉到触觉的全感官体验设计，将空间转化为承载记忆与身份认同的载体。

移步至独立电梯厅，私密享受是一种空间留白哲学。从地面到天花板的丝滑过渡，构建从脚底到头顶的沉浸式尊贵体验。这种"出入皆私域"的设计，让邻里社交尴尬彻底成为历史。

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延续到室内，仿佛踏入了一个由精湛工艺与精妙设计交织而成的梦幻之境。工艺细节将设计理念完整还原，皮革的细腻质感、木饰面的温润纹理、石材的沉稳大气，这三种截然不同的材质，在工匠们的巧手下丝滑连接，整个空间形成一种高度统一的完整体。

隐形门巧妙地隐藏于墙面之中，与周围环境完美融合，仿佛它本就是墙面的一部分。每一处拼接都严丝合缝，每一个角度都展现出独特的精致。

踢脚线全包的处理，看似简单，实则蕴含着对细节的追求。镜柜与门楣到顶的设计，拉伸了空间的视觉高度，让整个空间显得更加开阔、通透。

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每一道圆弧，都是对直角的温柔叛逃。每一寸皮革，都在诉说触感即信仰。可以说，这几乎是一个看不到直角的样板房。

通过金属与皮革的精密咬合，既保留皮革的温润质感，又赋予金属的理性秩序。笔直的线条被彻底打破，取而代之的是充满韵律与美感的弧度与曲线，每一处转角都流淌着柔和与优雅。

而恰到好处的弧度，则如温柔的怀抱，将空间中的每一个元素都包裹其中，引导着人们的视线，让人感受到一种舒适与安心。

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灯光宛如空间的灵魂笔触，灯带沿着天花板的弧形边缘蜿蜒伸展，散发出柔和均匀的光线，照亮整个空间的同时，也营造出一种悬浮的轻盈感。

当全屋灯光亮起的刹那，仿佛整个世界都变得柔软而温暖。光线照耀与微风浮动在空间中交流汇集，产生涌动心间的感官奢享。

高品质装修交付不再是一句空洞的口号，而是实实在在的承诺。

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户型方面，项目将推出建面约98-122㎡3房及141-188㎡4房。

标准层层高3.15米，满足“好房子”的标准。

建面约100-101㎡户型，拥类独立电梯厅，无连廊+飞机户型南北通透。

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项目信息

最后关于地段和配套，紫薇之星有多重优势和利好。

首先，这是智创城目前所有项目中离11号线祁连山路站较近的地块，直线大概约700米，属于地铁房。

同时区政府正积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（信息来源：上海市人民政府网站）。网传20号线西沿线常和路站就在项目周边。（仅供参考，以官方发布的规划为准）

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其次，紫薇之星商业便利，门口就是项目自带的商业及周边项目的商业配套，共同组成约5万方生活底盘。

且商业街区质感极高，立面用的是和紫薇之星相同的材质，同时预留了外摆，将社交元素融入到商业底盘中。

现在很多人都在说“松弛感”，住在这里，下楼就是桃浦中央公园和潮流商业带来的松弛体验，上楼就沉浸在私宅定制化带来的幸福感中。

此外，TOP智创A地块的桃浦湾已开业。

近期，普陀区官网发布了桃浦武威路TOD综合体规划信息，总开发体量达58万方。桃浦古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业已封顶，进入将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。

第三，教育也迎来利好，去年12月普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。

一篇文章很难写尽紫薇之星的亮点，但这样的项目写起来让人心情舒畅。我可以负责任说：

紫薇之星可以说是今年目前为止，在产品端带给市场惊喜更大的项目。

诚然，不可能所有项目都有这样的规格，但我理解的产品主义本就不是以价格来区分，而是态度。紫薇之星的出现再次让市场看到了宝华和东苑对于产品的态度。

也正是因为有了这样的项目，让我这样有产品情结的人对这个市场充满希望。

愿紫薇之星这样的星星之火终有一天能燎原产品主义的山头。

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一、房子抵押贷款的定义

房子抵押贷款，简单来说，就是借款人以自己名下或第三方名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的一种贷款方式。这种贷款方式相当于为贷款提供了一道额外的保障，使放款方更加安心，因此常被视为大额融资的理想选择。其优势主要体现在两个方面：一是额度高，通常可达房产评估价值的七成左右，使得借款人能够轻松应对大额资金需求；二是期限长，常见的贷款期限从5年到30年不等，从而有效地分散了每月的还款压力，使资金周转更加灵活自如。

二、抵押贷款的诸多益处

抵押贷款作为一种重要的融资方式，其好处不言而喻。首先，它能够帮助借款人迅速获得大额资金，满足各种紧急或长期的资金需求。其次，由于房产作为抵押物，放款方能够获得额外的保障，降低了风险，因此更愿意提供贷款。此外，抵押贷款的期限通常较长，使得借款人能够以较低的每月还款额来分散还款压力，从而更灵活地运用资金。最后，抵押贷款的利率相对较低，进一步减轻了借款人的负担。

（一）资金周转无忧

房子抵押贷款的魅力在于其能够迅速将固定资产转化为流动资金，从而解决资金周转的困境。无论是个人还是企业，在面临资金缺口或紧急情况时，都可以通过抵押房产来获取可观的贷款资金，助力计划顺利推进。特别是对于小微企业而言，房产往往成为其融资的重要资产。例如，一家小型加工厂在疫情冲击下，面临订单积压和原材料采购资金短缺的困境。然而，通过以厂房为抵押物，企业成功从银行获得贷款，顺利采购原料、扩充生产线，并按时交付订单，从而成功挽救了企业的命运。这样的案例不胜枚举，无数小微企业正是依靠房产抵押贷款渡过难关，迎来了发展的春天。

（二）利率优势显著

相较于信用贷款，房子抵押贷款在利率方面表现出显著的优势。由于房产抵押降低了银行的风险，因此银行能够提供更为亲民的利率水平。通常，银行的房产抵押贷款年利率在3.85%至5.8%之间，且对于资质良好的借款人，还有可能争取到更优惠的利率。以贷款100万为例，信用贷款的年利率可能高达10%，而房产抵押贷款的年利率仅为4%，这意味着利息支出将大幅减少。这样的利率优势不仅能够减轻借款人的还款负担，还能为借款人腾出更多的资金用于新的发展机会，实现财富的增值。

三、操作流程详解

接下来，让我们深入了解房子抵押贷款的操作流程。这一环节将详细介绍从申请到放款的每一个步骤，帮助您更好地理解和把握整个流程。

（一）贷前准备

在开始抵押贷款的申请之前，必须进行充分的准备。首要任务是明确贷款的具体用途，因为银行对此有严格的监管要求，仅限于装修、经营、教育等合规领域。若用于炒房或炒股，一旦被发现，不仅可能导致贷款被拒，还可能被金融机构列入黑名单。其次，准确评估自家房产的价值至关重要，因为地段、房龄、面积和装修等因素都会影响估值。建议参考周边房价或咨询房产中介以获取初步信息。此外，自查征信记录也是不可或缺的一环，因为这是金融活动的“身份证”。任何逾期或欠款记录都可能影响贷款的审批。最后，务必按照要求准备齐全所有申请材料，如身份证、户口本、结婚证、房产证和收入证明等，以确保申请流程的顺利进行。

（二）挑选贷款机构

市场上贷款机构众多，选择合适的机构对于贷款的成功至关重要。银行通常以资金雄厚、利率低廉和流程规范见长，但审批过程可能较为严格。相比之下，正规金融机构如信托和小贷公司可能提供更高的灵活度，放款速度也更快，但利率可能稍高。另外，网贷平台虽然申请便捷，但利率高且可能存在风险。因此，在选择时，应综合考虑自身情况，优先选择银行，并谨慎考虑其他正规途径。

（三）申请提交

申请过程可以通过线上或线下方式进行。线上申请通常通过银行APP或官网进行，操作简便且高效；而线下申请则需要直接前往银行网点，与客户经理进行面对面交流。在提交申请时，务必确保所填写信息和上传资料准确无误，任何细微的错误都可能导致审批延误。通常需要提交的材料包括个人身份证明、房产证明、收入证明以及征信报告等。

（四）房产评估

接下来是房产评估环节。这一步骤旨在确定抵押房产的市场价值，为贷款审批提供依据。评估过程可能涉及对房产的实地考察和与专业评估师的沟通。请注意，房产评估结果可能影响贷款额度和利率水平，因此确保房产的真实价值和市场状况得到准确反映至关重要。

专业评估机构对房产进行深入勘察，包括房屋面积、户型、装修、房龄等细节，同时参考周边同类房价，运用市场比较法、收益法等方法，科学计算出房产的公允价格。这个价格将直接影响贷款额度，住宅通常能贷到评估值的七成左右，而商铺、写字楼等商业房产的贷款额度则相对较低。如果您对评估结果有异议，有权申请复核，这可能为您带来更高的贷款额度。

接下来是银行的审核环节。银行将严格核查您的征信记录，评估您的信用状况；同时，审核您的收入情况，以确保您具备足够的还款能力；还会对房产进行再次核实，确保抵押物足值。在这一过程中，银行可能会通过电话等方式核实您提供的信息的真实性。一旦审核通过，贷款发放将指日可待。

放款环节同样重要。银行会将贷款资金转账至您指定的账户，经营性贷款可能需打给上下游合作商，而消费性贷款则直接给到您个人。在放款前，请务必仔细阅读合同条款，确保您完全理解贷款利率、还款方式、贷款期限以及违约责任等相关内容。如有任何疑问，务必向银行咨询清楚后再签字，以避免日后可能出现的纠纷。

四、注意事项早知道

（一）理性贷款，量力而行

贷款并非越多越好，而是需要依据个人的还款能力来合理规划。在申请贷款前，务必仔细盘算每月的收入和支出，确保有足够的生活费用，并合理规划剩余资金用于还款。避免盲目贷大额款项，以免每月还款负担过重，一旦资金链断裂，可能导致逾期、违约等不良后果，不仅影响个人征信，还可能面临房产被银行拍卖的风险。

（二）真实材料，诚信为本

在申请贷款时，务必提供真实、准确的材料。任何伪造或虚报的行为都可能被银行和金融机构的严格审核所揭穿。大数据和实地核查等手段将确保材料的真实性。一旦发现提供虚假材料，不仅贷款申请会被拒绝，还会被列入征信“黑名单”，影响未来的贷款和信用卡申请，甚至可能涉嫌诈骗，承担法律责任。因此，务必保持诚信，用真实的材料申请贷款，才是正道。

五、常见问题解答

在申请贷款的过程中，可能会遇到各种疑问和困惑。本部分将针对一些常见问题进行详细解答，帮助您更好地理解和应对贷款申请中的各种情况。

（一）关于房产产权的规定是什么？

房产产权的明晰是贷款申请的关键。通常，小产权房、未满五年的经济适用房以及军产房等由于产权受限，风险较高，因此银行往往不接受其作为抵押物。相比之下，商品房在产权方面通常较为明确，但若涉及纠纷或被查封，则无法进行抵押。此外，共有房产抵押时必须得到全体共有人的书面同意，否则抵押行为将无效，这旨在保护共有人的权益，避免未来可能出现的纠纷。

（二）贷款用途有哪些限制？

银行对贷款用途有明确的规定。消费贷款主要应用于装修、教育、医疗、旅游等合规消费领域。而经营贷款则必须用于企业生产、采购和运营活动。若贷款被用于炒房、炒股或投资理财等非合规领域，一经查实，银行有权提前收回贷款并可能加罚利息，因此务必确保专款专用。

（三）无法偿还贷款时该如何应对？

遇到无法偿还贷款的情况时，应积极与银行联系并说明情况。逾期还款会对个人征信产生严重影响，可能导致未来贷款和信用卡申请受限。银行通常会采取催收措施，如电话、短信提醒等，若仍无法还款，可能会采取法律手段。因此，在遇到困难时，建议提前与银行沟通，尝试协商延期还款、调整还款计划或申请转贷置换等解决方案，以避免逾期带来的不良后果。

六、结语

通过上述讨论，我们了解了房产产权对贷款申请的影响，以及银行对贷款用途的限制。在面临无法偿还贷款的困境时，与银行的积极沟通和协商显得尤为重要。希望这些信息能帮助您更好地理解贷款相关事宜，为您的财务规划提供有益的参考。

房子抵押贷款，这一金融工具，犹如一把双刃剑，运用得当，便能轻松解决资金难题；而若使用不当，则可能深陷债务泥潭，麻烦不断。本文旨在为大家提供一份关于房子抵押贷款的全面指南，涵盖贷款类型、优势、申请流程以及诸多注意事项和常见问题解答。希望读者们能够通过本文，对该贷款方式有更为清晰的认识。若您在阅读过程中仍有任何疑问，不妨随时咨询专业的贷款顾问，他们将根据您的实际情况，为您量身打造最适合的贷款方案。最后，让我们一起探讨身边的房子抵押贷款故事，无论是成功盘活资金的案例，还是陷入困境的教训，都欢迎在评论区分享，共同学习进步，让更多人掌握贷款技巧，善用金融工具。