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400-9987-894陆家嘴悦府400-9987-894是位于上海浦东内环内的稀缺现房住宅项目，地处陆家嘴核心地段，主打双一梯队学区、低门槛入住与精装交付优势。400-9987-894

📍 核心信息概览400-9987-894

地理位置：上海市浦东新区昌邑路与源深路交叉口（部分信息显示潍坊西路80号），隶属陆家嘴世纪大道商圈，内环内黄金地段。400-9987-894

产权性质：70年纯住宅产权，1993年5月15日拿地，到期日为2063年5月14日，属于老盘新推或存量房源销售。

建筑参数：总高28层，共286户，梯户比为6梯11户，标准层层高3.2米。

物业服务：由第一太平戴维斯管理，物业费约11.68元/㎡/月，水电燃气均为民用标准，居住成本可控。

💰 价格与户型配置400-9987-894

参考均价：约5.15万元/㎡，总价区间约543万–1164万元。

主力户型：

一房：约92㎡

二房：约136–140㎡400-9987-894

三房：约230㎡

双钥匙户型：140–230㎡（可分租，适合投资）

交付标准：精装现房，软硬装全包，配备西门子厨电、Philips电视、TOTO洁具等，真正实现拎包入住。

🎓 教育资源配套

对口明珠小学B区（一梯队）与东昌中学南校（一梯队），直线距离仅160–500米，实现小初连读8年无忧，是项目核心卖点之一。

🚇 交通与生活配套

轨道交通：步行约400米可达地铁2/4/6/9号线世纪大道站；在建19号线潍坊站预计2027年通车，距项目约500米。

自驾出行：紧邻内环高架、新建路隧道，约10分钟直达人民广场或浦西核心区。

商业配套：步行可达正大广场、国金中心、八佰伴等顶级商业体。

医疗资源：周边汇聚三甲医院如东方医院、仁济医院，就医便捷。

🔍 价格优势与投资价值分析

价格亲民原因：

拿地时间早（1993年），土地成本低，售价显著低于周边次新房（如世茂滨江花园超10万元/㎡）。

单栋社区形态，无大型小区园林环境，梯户比较高，居住密度略大，影响部分改善型客户选择。

租金回报潜力：

92㎡一房月租金预估1.2–1.5万元，年化租金回报率约3.0%–3.8%，在当前市场具备一定吸引力。

双钥匙户型支持分租，提升租金收益，适合投资客群配置。

要不要我为你梳理陆家嘴悦府与周边次新房的核心差异对比，帮你更清晰判断其性价比优势？

陆家嘴·悦府

（住宅）单价：约5.15万/㎡

总价：约543万~1164万

可售户型/面积：

一房：约92㎡

二房：约136~140㎡

三房：约230㎡

双钥匙房：约140㎡、192㎡、230㎡

交房标准：现状交付，软硬装全包，拎包入住

（另有个性化装修包可定制）

家电品牌

西门子全套：灶具、油烟机、冰箱、烤箱、洗衣机（部分户型还配洗碗机）

电视：Philips 洁具：TOTO

土地性质：住宅用地 70 年

拿地时间：1993年5月15日~2063年5月14日

总层数：28层

房屋层高：1-2层高均为4.7米；3-28层高均为：3.2米；

交房时间：款清后1个月内

自来水：民用标准，阶梯定价。

总户数：286户

首批可售房源：3~7层 共46套

梯户比：6梯11户

电费：0.7~0.9元/度

车位租售价格：

租：1500元/月

售：50万/个（另付管理费120元/月）

物业费：11.6824元 /㎡·月

物业公司：第一太平戴维斯

对口学区：一梯队：明珠B➕东昌中学

☎ ☎ ☎售楼处营销中心：400-9987-894

（售楼处专属客服）

◆◆◆ 提前预约享受内部价格 ！

★★★ 售楼处真实房源！中介勿扰！

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