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招商中旅・揽阅（闵行浦江・前滩南・双央企・准现房）

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一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

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📍地址：闵行区闸航路 4208 弄（跃进河路与永翠路交叉口，浦江第一湾）

一、基础参数

开发商：招商蛇口（央企）+ 中旅投资（央企），双世界 500 强联合开发

定位：前滩南・大零号湾科创圈、低密小高层、精装准现房、400 万级刚需 / 刚改首选

体量：占地约 5.8 万㎡、建面约 11.66 万㎡；17 栋 12-14 层小高层，共 1040 户，纯住宅无底商

指标：容积率 2.0、绿化率 35%、车位比 1:1.3、人车分流、一梯两户无连廊

物业：招商物业，4.1 元 /㎡/ 月

交付：2026 年 6 月精装交付（准现房），精装标准：中央空调 + 地暖 + 新风三大件，方太 / 老板厨电，高仪 / 科勒卫浴

价格：备案均价4.3 万 /㎡；总价 365 万起，主力 400-550 万

核心稀缺：前滩南最低密 + 双央企 + 准现房 + 高得房率 + 一线河景

二、主力户型 & 总价（2026.6 顺销）

96㎡ 三房两厅两卫（刚需爆款・三开间朝南）

总价：365-420 万，单价 4.3 万 /㎡

格局：一梯两户、三开间朝南、面宽约 9 米、LDK 一体化、飞机户型、无连廊

亮点：前滩南门槛、准现房、得房率 79%、南北通透、自住首选

104㎡ 三房两厅两卫（主力刚改・主卧套房）

总价：395-450 万，单价 4.3 万 /㎡

格局：一梯两户、三开间朝南、面宽约 10 米、南北通透、主卧套房、双卫

亮点：户型方正、全明通透、南向阳台、刚改首选

120㎡ 四房两厅两卫（改善・四开间朝南）

总价：450-500 万，单价 4.3 万 /㎡

格局：一梯两户、四开间朝南、面宽约 12 米、3.1 米层高、南北双阳台

亮点：一步到位四房、中央景观、动静分区、改善优选

135㎡ 四房两厅两卫（楼王・终极改善）

总价：500-580 万，单价 4.3 万 /㎡

格局：一梯两户、四开间朝南、面宽约 13 米、4.5 米横厅、6.8 米超大阳台、主卧套房

亮点：楼王位置、一线河景、高附赠、终极改善

三、周边配套（前滩南・三轨交・全维成熟）

【交通】三轨交 + 自驾，瞬达核心

地铁：8 号线汇臻路站步行约 1.4 公里；BRT1 站换乘 8 号线，7 站直达前滩；规划 19/23 号线

自驾：浦星公路、闵浦大桥、申嘉湖高速，25 分钟达前滩、35 分钟达陆家嘴、15 分钟达虹桥

【商业】成熟配套，满足日常

核心：浦江万达广场（750 米）、城市生活广场、华侨城商业

自带：社区配套商业，满足生鲜、便利店等基础需求

【教育】（新房不承诺学区）

优质公立：上师大附中实验学校（一路之隔）、浦汇小学、浦江幼儿园

【生态 & 景观】浦江第一湾 + 社区园林

生态：浦江第一湾、跃进河滨水景观、约 60% 楼栋享河景

社区：三轴一心六幕园林、全龄活动空间、下沉式庭院

【医疗】三甲护航

三甲：闵行区中心医院、浦江医院、上海儿童医学中心（规划）

四、核心优势

前滩南低密 + 高性价比：4.3 万 /㎡均价、365 万起入住前滩南、比周边二手便宜 1.5 万 /㎡

双央企 + 准现房：招商 + 中旅双央企、2026 年 6 月交付、即买即住、交付风险低

三轨交 + 前滩辐射：8 号线 + BRT、7 站前滩、大零号湾科创圈、产业人口导入

低密小高层 + 高得房率：12-14 层、2.0 容积率、一梯两户无连廊、得房率 79%

一线河景 + 全龄教育：浦江第一湾景观、上师大附中一路之隔、自住友好

五、适配人群

前滩 / 陆家嘴刚需 / 刚改：预算 365-580 万，追求前滩南地段、低密、准现房、高性价比

闵行 / 浦东地缘客：工作在浦江 / 周浦 / 三林，依赖地铁通勤，看重教育与生态

首套自住 / 置换：首套上车前滩南、置换改善四房、认可大零号湾发展潜力

资产配置：前滩南稀缺低总价、双地铁、产业赋能、保值增值

六、不利提醒

地铁稍远：距 8 号线 1.4 公里，非零距离地铁盘，依赖 BRT 或自驾

板块认知弱：浦江此前以本地自住为主，城市界面一般，发展需时间

无高端商业：周边以社区商业为主，高端消费依赖前滩 / 陆家嘴

容积率 2.0：密度高于别墅，但低于高层刚需盘，居住舒适度尚可

建面约96㎡3房2卫：

这个96㎡的户型，不仅实现了3房功能性一步到位，还有2卫配置！降低当下置业成本的同时，未来在二手市场也能抢占先机！

格局方面，该户型是典型的备受大家喜爱的三开间朝南飞机户型，餐客厨阳一体化贯通中轴，通透感非常强，而且动线科学、室内没有任何浪费面积；

U字型厨房设计，更符合人们料理动线，利用率更高。

餐厅紧挨厨房，出锅直接上桌，动线更合理，而且位于房间中心位置，是享受美食的天地，也是家庭的情感中枢。

建面约104㎡3房2卫：

104㎡的户型，采用了大横厅 +270°转角窗设计，南向阔景阳台面宽约5.3米，这样的尺度，在100平出头的面积段极其罕见。另一个南向客卧不管是当成老人房还是客房，都与另外两房做了物理分割，保证了最大程度的舒适度和私密性。

同样，即便该户型已经在面积上进一步突破，但在创造“宽厅”概念的同时，拒绝面积的浪费，不让购房者花一分冤枉钱。

功能性十足，主卧南向大面宽+贯穿南北，主人起居之间沐浴充足阳光，与清风相伴。

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