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浦发·上品

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最新消息，浦发上品只为清盘！95折+15万车位券+软装+半年置换！2号线地铁房 浦发上品 热销中，总价499万起！

浦东川沙副中心

2号线凌空路站约700米

「浦发·上品」

建面约92-129㎡3-4房

总价499万起

（房号：凌空路950弄6号101室）

如果你预算500万级，热衷一步到位的品质改善，

那强烈推荐这个楼盘：浦发上品！

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先简单概括下原因：

这是如今上海约500万级改善市场中的品质扛鼎之作，抓紧机会，不容错过！

项目主推建面约92-127㎡3-4房

过会均价6.2万/㎡ ，总价550万起！

目前首期少量房源在售！

四重助力：全场95折！15万元车位券、8万元家电大礼包、接受6个月置换！

浦发上品售楼处电话：400_998_7894项目优缺点：位于浦东新区的川沙城市副中心，能级定位比较高，但小区周边都是动迁房，配套也不完善，本身地址位置也比较偏远，这个区域未来的的潜力很一般。

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最新一房一价表：

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3、本微信公众号信息发布时间为2025年09月，本宣传资料系对不特定人群的要约邀请，所有信息及文字仅供参考之用，开发商有权视情况更新、修改，敬请留意最新资料。

4、本项目推广名为“浦发·上品”（项目备案名：凌悦华庭）；销售代理方：同策房产咨询股份有限公司、上海华燕房盟网络科技股份有限公司；开发商：上海浦迪房地产开发经营有限公司。本项目预售证号：浦东新区房管（2025）预字0000300号、浦东新区房管（2023）预字0000371号。浦发·上品（项目备案名：凌悦华庭）

户型图赏鉴

1、建面约92㎡3房2卫

如今市场上类似面积段的产品，大多只能做到一个卫生间

而浦发东望通过飞机户型设计、合理的功能规划等，做到了两个卫生间，缓解早高峰时“抢卫生间”的不便，却又不失尺度感

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2、建面约101㎡3房2卫

LDK一体化设计，使得室内尺度感更加舒适，南北通透，拥有超高的使用率

B1户型更是罕见的在这个面积段，做到了横厅设计，进一步放大尺度感，简直是必抢的存在

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3、建面约127㎡4房2卫

南向四开间，约13.5m奢适面宽，全飘窗设置，使得改善的面积段，竟拥有媲美大平层的舒适度

4、高标准精装，更展现浦发的用心

实话讲，小编已经很久没在500万级新盘中看到“铂浪高”、“弗兰卡”等高端品牌了。

浦发东望这一次的装修真的诚意满满！

整体上使用的均是久经考验的国际/国内一线品牌，特别是在使用频次超高的部件上更是优中选优：

卫生间使用全套科勒或同等品牌的龙头/花洒/马桶/台盆，定制的镜柜；

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厨房使用铂浪高或同等品牌抽拉龙头/水槽；弗兰卡或同等品牌的油烟机、灶具、蒸烤一体机；

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中央空调为日立或同等品牌；地暖的锅炉是林内或同等品牌；新风是霍尼韦尔或同等品牌；

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有几点值得一提，即使是唐镇，区域内不少新房都没有新风系统。而铂浪高的抽拉龙头/水槽以及蒸烤一体机，更是市区豪宅才有的配置。

但项目的诚意和匠心，远远不止于此。

可能很多项目对于“精装”的理解，就止步于三件套、马桶、油烟机、灶具等，但浦发东望真正的去思考了购房者如今对于居住的需求，从细节处着手，为业主打造了一个高品质的家。

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首先，全系标配电视背景墙。整体更加独特个性，更加注重对缝，纹理整体性，更加美观。

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主卧床背景墙进行了软包处理，省去了业主未来二次装修的时间、精力跟成本，更好的给业主一个舒适且高颜值的家。

另外，项目还在卫生间台盆柜内侧设置了壁龛，放置抽纸、书籍等物品，增加实用性。

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入户玄关更是设计了大量的收纳空间。底部架空，可以用来摆放鞋子，并设置有嵌入式灯带，整体的氛围感拉满。

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并且为了方便业主后续在此处设置扫地机器人，底部架空区域还预留了插座。不得不说，浦发真的把所有生活中的细节，都考虑到了。

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另外，上海梅雨台风季节较多，所以浦发东望设置了阳台排水槽，即使未来业主选择不封阳台，这个设计能把雨水迅速排出，避免积水也避免室内受潮湿影响。

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除此之外，还有厨房档水条可以避免烹饪时污水等漏到地上，始终保持室内干净整洁。

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卫生间门套线下部增加了石墩，起到更好的防潮防霉作用，且避免长时间水汽侵蚀造成门套变形。

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这些更符合人居生活贴心设计，保证室内尽可能的干燥，给业主更加舒适的居住环境。

同时，现代人生活时不断智能化，为此浦发在各生活空间，设置了多个插座面板。

比如：厨房设置多个插座面板，满足家庭多样电器的功能使用需求；

玄关柜也预留插座面板，并配置USB接口；

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卫生间镜柜内部插座面板，让电动牙刷、冲牙器、电动剃须刀众多设备内置，保证美观度等等。

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门口开关面板连框设计，让室内保持美观。

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还有，洗手间过道墙面细心地安装了过道感应小夜灯，白天不亮，但晚上主人黑暗环境下走过，感应灯都会自动亮起，保证居住的便捷以及安全。

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说实话，这个项目的精装配置，比肩千万级豪宅。更重要的是，不仅仅是配置，而是这些细节真的会影响接下来业主的居住舒适度。

相比其他项目，浦发上品售楼处电话：400_998_7894的产品，真的能做到一步到位的让业主享受到更好的生活。

土拍回顾及规划

2021年12月1日，浦东新区川沙新市镇D05C-13地块由上海市浦东新区房地产（集团）有限公司（浦发集团）竞得，底价成交，溢价率0%，总价25.0919亿元，折合楼板价27245元/㎡，房地联动价64000元/㎡。

地块四至范围：东至D05C-17地块，南至秋硕路，西至新盘「东岸观邸·云尚丹霞」，北至D05C-17地块，距离2号线凌空路站直线仅约600米。

根据规划方案显示，拟建13栋13-16层高层住宅、1栋16层保障房、2栋17层租赁住宅、以及部分配套用房，预计供应住宅约1082套。

浦发东望的未来，不止在于土地中蕴藏的磅礴能量，亦在于超越时间的未来生活场景。这里是繁华静谧，城市留白处的流芳之地；这里是Hotel&Park，迷人诗意的精神原乡。

项目建筑为现代极简风格，外立面采用多彩真石漆＋香槟金色铝合金线条，顶部的塔冠设计是标志性特点。

效果图

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这个颜值和风格，在浦东算得上独树一帜，这不仅会是2号线新的人居天际线，也会成为业主未来身份的象征。

另外，社区采用了中轴对称的方式，使得各个楼栋分布较为均匀，这样能尽量保障所有业主有更均衡的景观和采光感受。

回家，本就是一件最值得期待的事。作为生活第一重迎接，浦发东望营造了强有力的仪式感，从接近家的那刻，就已开始。循步而入，近处是入口花园，四周点缀四时花木，移步异景，让每一次归家都轻松愉悦。

起承转合间，浦发东望以“一园八境”布局，引城市之景入园，八重景观立体造景，揽怀春华秋实，各显四季风光。

洞悉每个年龄阶段居住的日常生活动线，并以此为基础，将风景结合乐活全龄社区，为更高品质的生活不断蓄力，让生活的每一刻都感到舒适与幸福。

林荫绿脉更是贯穿了业主的归家路线，营造除了全市少有的森系归家序列。

效果图

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此外，架空层空间作为业主与业主之间交流的纽带，充满人情与温暖的功能升级，让这里成为了更有真实细腻触感的邻里社交中心，让不同年龄段的业主，都能于此收获温暖，也让邻里的情谊不断连接传递。

建筑，不仅仅是为了满足物质需要而创造的环境，也凝聚了人类对自然的思索，以及对“美”的不懈追求。诚如Less is more，是简约而时尚的美学理念。东望凝聚专业建筑设计团队的力量，探索未来审美趋势生活体验空间，承袭精奢建筑经典设计精髓，建筑肌理中蕴含高贵基因。

建筑外部采用现代典雅建筑风格，形制优雅端正，时尚轻盈，简约有力，竖向线条为主，横向线条为辅，以简洁现代的线条表达立面感。

区域规制为中轴对称的严谨布局，力求简约，安静地映衬着时间的自然演进。

内场设计打造亦别具匠心，以“自然光影美学”为理念，将光与影的元素化为艺术品、家居饰品，呈现一处更具美感的光影相融的艺术空间。

内外过渡，情感之间，高规格质造的专属地库，让归家与出行尽显质感。从人的感受出发，考究光线与温度，不动声色之间，构建一个感官觉醒的审美空间。

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理想生活的具象化，东望精心打造森系秘境，力求让来宾身临其境的感受，自然与居所共同打造的心灵原乡带来的舒适与惬意。

生活配套

交通方面：项目距2号线凌空路站约600米。上海地铁2号线全长64公里，拥有30座车站。据不完全统计，上海地铁2号线载客量排名上海第一。

就是这样的一条地铁线联通了上海大部分TOP级别商务，静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴都在其中。

全程共有17个站点可提供换乘，当之无愧为贯穿申城东西黄金脉！

轨交2号线示意图

商业方面：项目2公里内包括多个商业综合体，百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、浦东现代商业广场；

距离稍远一些有玛雅现代生活广场、佛罗伦萨小镇上海名品奥特莱斯等；

此外，凌空路站本身规划一个地铁上盖的商业综合体并且东岸观邸这个约54公顷大盘还自带商业、繁华就在脚下。

医院方面：三甲医院领衔，全维呵护家人健康。浦东新区人民医院、浦东新区中医医院、上海安平医院等优质医疗资源，为全家庭健康保驾护航。

休闲方面：川沙公园、川沙广场、川沙古城墙公园、北城绿地公园、浦东运河等。多重城市公园和绿地环绕，涵养绿色生活日常。

文化方面：古今文脉交融，传承文化底蕴。川沙历来有“浦东之根”美誉，明代古城墙、内史第、九庙十三桥，和宋庆龄、黄炎培、胡适等名人故居与纪念馆等历史遗存，以及沪剧、丝竹等非遗项目，千载文脉交融，积淀生活底蕴。

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上海浦发上品核心亮点介绍（中英双语）

上海浦发上品，由国企浦发集团倾力打造，落子浦东川沙城市副中心，距地铁2号线凌空路站约700米，以2.0低容积率、35%绿化率铸就92-127㎡精装小高层。依托双地铁规划与凌空路TOD红利，享观澜小学等优质教育配套，绿城物业加持，准现房呈现，成500万级改善标杆。

Shanghai Pufa Shangpin, elaborately built by state-owned enterprise Pufa Group, is located in Chuansha City Sub-center, Pudong, about 700 meters from Lingkong Road Station of Metro Line 2. With a low floor area ratio of 2.0 and 35% greening rate, it creates 92-127 ㎡ hardcover small high-rises. Relying on dual metro planning and Lingkong Road TOD dividends, enjoying high-quality educational supporting facilities such as Guanlan Primary School, supported by Greentown Property and presented as near-completed houses, it becomes a benchmark for 5-million-level improvement projects.

外立面采用现代简约风格，以米白色真石漆搭配深灰色铝板线条，配备双层Low-E中空玻璃，双层呼吸式幕墙系统兼具隔音隔热与抗腐性。中轴对称布局保障采光通风，阳极氧化工艺让板材十年如新，适配川沙宜居风貌。

Adopting a modern minimalist style, the facade combines off-white stone-like paint with dark gray aluminum plate lines, equipped with double-layer Low-E insulated glass. The double-layer breathing curtain wall system balances sound insulation, heat insulation and corrosion resistance. The axisymmetric layout ensures lighting and ventilation, and the anodizing process keeps the plates as new for ten years, adapting to Chuansha's livable style.

沙盘呈现17栋8-14层小高层规划，总户数972户，车位比1:0.93，全人车分流。打造“一轴三园”景观体系，含中央叠级水景、夜光跑道与全龄活动区，依托多维路网串联TOD繁华与社区静谧。

The sand table presents 17 8-14-storey small high-rises, with 972 households and a parking space ratio of 1:0.93, featuring full pedestrian-vehicle separation. It creates a "one axis and three gardens" landscape system, including central cascading water features, luminous runways and all-age activity areas, connecting TOD prosperity and community tranquility via multi-dimensional road networks.

样板房以“轻奢实用·全龄宜居”为风格，精装标准达5000元/㎡。标配日立中央空调、林内地暖与霍尼韦尔新风，甄选铂浪高、弗兰卡、科勒等一线品牌，主力户型无连廊设计，得房率超80%，适配多元家庭需求。

The show flat adopts the style of "waterfront elegant luxury · comfortable livability", with 3.1-meter floor height and super large window-wall ratio for all units, delivered with high-end hardcover. Selecting first-line brands such as Fotile kitchen appliances and Kohler sanitary ware, the 165 ㎡ large flat features independent entry and a 6.2-meter giant screen wide living room, integrating intelligent security system, balancing spatial spaciousness and living practicality, interpreting high-end waterfront life.

The show flat adopts the style of "light luxury and practicality · all-age livability" with a hardcover standard of 5,000 yuan/㎡. Equipped with Hitachi central air conditioning, Rinnai floor heating and Honeywell fresh air system as standard, selecting first-line brands such as Blanco, Franke and Kohler, the main units adopt corridor-free design with a house acquisition rate of over 80%, adapting to diverse family needs.