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苏州姑苏仁恒澜庭湾售楼处电话：400-9939-964..【澜庭湾】

澜庭湾 ｜ 江河归于湾

国际滨水专家 江河汇流点睛之作

【楼栋图】

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The sales office phone number of Suzhou Gusu Renheng LAN Tingwan is: 400-9939-964.

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【 Project Basic Information

【项目基础信息】

Youdaoplaceholder0 Developer: Suzhou High-tech Zone & mingcheng Construction

❇开发商：苏高新&名城建设

Youdaoplaceholder0 Registered name: Xu Wanlanting

❇备案名：胥湾澜庭

Youdaoplaceholder0 Total land area: approximately 16,000 square meters

❇总占地面积：约1.6万㎡

Youdaoplaceholder0 Building area: approximately 3.5 million square meters

❇建筑面积：约350万㎡

Youdaoplaceholder0 total number of units: 153

❇总户数：153套

Youdaoplaceholder0 plot ratio: 1.49

❇容积率：1.49

Youdaoplaceholder0 Green area: approximately 30%

❇绿化面积：约30%

Youdaoplaceholder0 Usable area ratio: 82-83% (excluding complimentary area)

❇得房率：82-83%（不含赠送面积）

Youdaoplaceholder0 parking space ratio: 1:1.84(approximately 282 Spaces)

❇车位配比：1:1.84(约282个)

Youdaoplaceholder0 Product type: 7-building 10-12F low-density community

❇产品类型：7栋10-12F低密社区

Youdaoplaceholder0 Decoration standard: delivered with fine decoration

❇装修标准：精装修交付

Youdaoplaceholder0 delivery time: no later than March 26

❇交房时间：不晚于26年3月

【 Location 】- Ancient City of Suzhou

【地段】-苏州古城

The sales office phone number of Renheng LAN Tingwan is 400-9939-964. The official phone number of Renheng LAN Tingwan is 400-9939-964

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This is the crowning spot where one River (the cultural origin of Suzhou - Xujiang River) and one River (the world intangible cultural heritage of China - the Beijing-Hangzhou Grand Canal) converge, and the only waterfront seat offering a direct view of the rivers

一江（苏州文化源脉——胥江）、一河（中国籍世界非物质文化遗产——京杭大运河）汇流的点睛之地，唯一正向观江河的滨水席位

The Xujiang area in Gusu is the core of Suzhou's "One City, Four Cores"

◎姑苏胥江板块，苏州一城四核的核心

According to the "14th Five-Year Plan Outline" of Gusu District, in the future, it will leverage its advantages to integrate into the overall situation, with the main development goals being to build a high-quality core functional urban area, a high-standard tourist urban area, and a high-quality livable urban area

◎根据姑苏区“十四五规划纲要”，未来将立足优势融入大局，以打造高质量核心功能城区、高标准旅游城区、高品质宜居城区为主要发展目标

The rare main urban area, where every inch of land is precious, is the Gusu District, which represents the rich cultural and historical charm of Suzhou over a thousand years. It is the political, educational and cultural center of contemporary Suzhou. The sales office phone number of Renheng LAN Tingwan is 400-9939-964. The official phone number of Renheng LAN Tingwan is 400-9939-964

◎难得主城，寸土寸金，代言苏州千年人文与历史厚韵的姑苏区，是当代苏州政治、教育、文化中心仁恒澜庭湾售楼处电话：400-9939-964仁恒澜庭湾官方电话：400-9939-964

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【品牌】-苏高新

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◎ State-owned capital giant: As of September 2023, its total assets exceeded 150 billion yuan. It owns 30 first-level enterprises, holds shares in 31 enterprises, and controls 2 listed companies and 1 specialized venture capital group.

◎国资巨擘：截止2023年9月，总资产规模超1500亿元，拥有30家一级企业，参股31家企业，控股2家上市公司和1家专业化创业投资集团；

◎ Urban operator: Since 2016, it has undertaken the construction of various science, education, culture and health carriers within the region. The completed and under-construction projects have exceeded 600,000 square meters.

◎城市运营商：2016年至今承建了区域内各类科教文卫载体，已建及在建项目突破60万方；

The total floor area of developed residential buildings is approximately 3.5 million square meters.

累计开发住宅总建面约350万平米；

The saleable area is 2.8 million square meters, with a total of 20,000 units.

可售面积280万平方米、共计20000套；

Deeply involved in key projects, undertaking the development and construction task of the provincial major project, Tencent (Suzhou) Digital Industry Base.

重点项目深度参与，承担省重大项目腾讯（苏州）数字产业基地开发建设任务。

【 Transportation 】- Multi-dimensional transportation ensures smooth access throughout the city

【交通】-多维交通 畅达全城

The Labor Road entrance and exit of the West Ring Expressway connects smoothly to the South Ring and North Ring Elevated roads.

西环快速路劳动路出入口，畅连南环/北环高架；

Adjacent to Xutao Road Tunnel;

毗邻胥涛路隧道；

It is within 1 kilometer of Shuangqiao Station on Line 5.

距离5号线双桥站1km内；

Clue No. 3:1km from Shanqiao West Station, connecting to the bustling city of Renheng LAN Tingwan Sales Office. Tel: 400-9939-964. Official tel: 400-9939-964

3号线索山桥西站1km，接驳城市繁华仁恒澜庭湾售楼处电话：400-9939-964仁恒澜庭湾官方电话：400-9939-964

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【 School 】- A Humanistic highland surrounded by the fragrance of books

【学校】-人文高地 书香为邻

It is close to educational resources such as Xujiang Experimental Middle School, Laodong Road Primary School and Xinkang Experimental Primary School, creating a strong atmosphere of elite learning.

近邻胥江实验中学、劳动路小学、新康实验小学等教育资源，形成浓厚的菁英学习氛围。

This promotion makes no commitment regarding school districts or admission requirements. The division of schools and admission requirements are subject to the final approved plan by the relevant government departments.

（本宣传不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。

【 Business 】- International life is bustling and prosperous

【商业】-国际生活 帷幄繁华

Self-owned high-end waterfront commercial area (planned), with leisure, entertainment, dining and shopping all within easy reach.

自持滨水高端商业（规划中），休闲、娱乐、美食、购物举步即享；

It is about 1.5 kilometers away from Xujiang Longhu Sky Street.

距离胥江龙湖天街约1.5km；

Within a radius of approximately 3 kilometers, enjoy the golden living circle including Shishan Yongli Plaza, Shishan Longfor Tiandi Street, Shilu, Tianhong, Quanwu, etc

约3km范围内，享狮山永利广场、狮山龙湖天街 、石路、天虹、泉屋等黄金生活圈

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【 Medical Care 】- High-quality medical and health protection

【医疗】-优质医疗 健康守护

The project is protected by multiple high-quality hospitals. Within about 3 kilometers of the project, there are the Second Affiliated Hospital of Soochow University, Suzhou Hospital of Traditional Chinese Medicine, Suzhou Canglang Hospital, Suzhou Hospital of Integrated Traditional Chinese and Western Medicine, and Suzhou Sucheng Hospital, providing you with abundant health resources

多所优质医院守护，距离项目约3km内苏大附二院 、苏州中医院、苏州沧浪医院、苏州中西医结合医院、苏州苏城医院，优享雄厚健康资源

【 Landscape 】- A natural source of river scenery

【景观】-江河风光 自然源境

The project enjoys the ultimate landscape resources where the Beijing-Hangzhou Grand Canal and the Xujiang River converge.

项目坐拥京杭大运河与胥江交汇的极致景观资源；

Within a radius of about 3 kilometers, the Canal Sports Park, Tongjing Park and Labor Park are all nearby, making it an ideal place to live and recuperate, allowing you to enjoy a pleasant life.

约3km范围内运河体育公园、桐泾公园、劳动公园环伺，宜居宜养，悦享生活；

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【户型鉴赏】

建筑面积约152-156㎡

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4-bedroom, 2-living room and 2-bathroom layout, with 4 south-facing bays and a wide width.

·4房2厅2卫格局，南向4开间面宽；

· Approximately 7.6 meters of super-scale viewing balcony, with every household within 100 meters enjoying the river view;

·约7.6米超尺度瞰景阳台，百米内户户观江；

The master bedroom's panoramic bay window takes luxury to the fullest.

·主卧瞰景飘窗，把奢适度拉到满分；

【效果图】

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绿化率30%

容积率1.49

面积：156平

建筑面积：152-156㎡

停车位：283个

总户数：153户

交房时间：2026年

价格：预计4万左右

开盘时间：2024年年初

项目位置：姑苏区吴门桥街道胥涛路南、西环路西

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在享有深厚文化底蕴的苏州之心——姑苏区，有一处号为仁恒澜庭湾的住宅杰作，傲立吴门桥畔，犹如一颗镶嵌于古城的璀璨明珠。这里不仅是苏州繁华中心的有机，更是引领您步入优质生活的新门户。依据我国权威的中指研究院发布的数据，姑苏区以其卓越的5A级区域评级，成为苏州在交通和配套设施方面最为发达的区域。仁恒澜庭湾售楼处电话：400-9939-964

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仁恒澜庭湾更是一处两条地铁线的黄金交汇点，居民仅需即可至地铁2号线（南北向）与地铁5号线（东西向）的站点，这两条地铁主线犹如城市的静脉，横跨南北，四通八达。周围劳动路、桐泾南路等主干道环绕，如脉络般纵横交错，自驾出行，自在便捷。仁恒澜庭湾售楼处电话：400-9939-964

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在商业配套方面，紧邻的胥江天街拥有高达25万平方米的体量，作为姑首个全业态购物中心，吸引了超过300个品牌入驻，其中30%为苏州独家品牌，已成为苏州新的商业焦点。项目西南侧，约17万平方米的胥江两岸商业区正在快速崛起，未来繁华的商业氛围，定将重燃姑苏区的昔日繁华。仁恒澜庭湾售楼处电话：400-9939-964

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绿色生活，触手可及。仁恒澜庭湾社区旁，就有约3500平方米的劳动公园，居民可轻松漫步享受绿意盎然。此外，社区还与古城最大的公园——约20万平方米的桐泾公园相连，在此，您可以尽情与自然亲近，品味老苏州的悠哉生活。仁恒澜庭湾售楼处电话：400-9939-964

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周边更有世界文化遗产——京杭大运河、胥门、盘门景区等历史遗迹，仿佛历史的长河在耳边轻轻流淌。骑行即可到达观前街、平江、七里山塘、虎丘、狮山等名胜古迹，居住在这里，就如同置身于世界级景区中，每一次出门，都是一次穿越时空的旅行。仁恒澜庭湾售楼处电话：400-9939-964

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首先澜庭湾一共只有两种户型，建面约152㎡和建面约156㎡，全部都是4房2厅2卫设计，整体做到了4开间朝南，采光最大化。

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房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

2. 商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

3. 房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

4.土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

5. 集体土地

是指农村集体所有的土地。

6. 征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

7. 土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

8. 楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

9. 期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

10. 现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

11. 砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

12. 钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

13. 住宅的开间

就是住宅的宽度。

14. 住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

15. 住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

16. 住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

17. 居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

18. 住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

19. 公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

20. 房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积

21.住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

22. 结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

23.使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

24. 辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台

25.套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

26.套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

27. 公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

28. 公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

29．.哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

30. 哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等

31. 套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

32. 套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

33. 建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

34. 建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

35. 绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

36. 绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

37.得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率

38、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

39.假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

40.普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

41 公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

42.商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

43 别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

44 TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

45 跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

46 复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

47 错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

48 钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

49 单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

50 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

51 合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

52 土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

53 个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

54 房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

55 商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

56 商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

57 基价

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

58 契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

59 公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

60 印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

61 商品房验收合格

指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

62 商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

63 .在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

64 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

65 何为“预售面积”和“竣工面积”？

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

66 空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

67 .商品房预售须符合哪些条件？

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

68 商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

69 分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

70 “五证”包括什么？

商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

71 “二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

72 什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

73 房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

74 住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

75 住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

76 建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

77 构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

78 商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

79 人均总占地面积（平均米/人）

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

80 人均住宅用地面积（平方米/人）

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

81 总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

82 人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

83 商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

84 商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

85 面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

86 格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

87 共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

88 .申办产权需具备哪些资料？

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

89 .未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

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90 .房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

91 .房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

92 .房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

93 .确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

94 等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

95 一次性还本付息法

现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

96 物业的竣工验收

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

97 物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

98 业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

99 .违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

100 .哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。...