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🔥华府天地🔥

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华府天地是上海旗力置业在闵行马桥旗忠国际别墅区打造的纯低密叠墅社区，容积率仅1.0，北邻昆阳湖、东接旗忠高尔夫球场，主推150-158㎡两叠别墅，均价约6.98万/㎡，总价约980-1200万/套，2025年3月已交付（准现房收官），以低密度生态+高尔夫景观+准现房交付为核心优势，适配高端改善家庭。

一、项目基础信息（核心参数）

参数详情项目名称华府天地（备案名：旗忠悦园四期/五期）开发商上海旗力置业有限公司位置闵行区马桥镇昆阳北路以东、元江路以北、北沙港以西（旗忠国际别墅区核心）产权年限70年住宅产权规划总占地约13.2万㎡，总建面约13.2万㎡，容积率1.0，绿化率35%，纯叠墅社区，五期收官152套建筑类型4-5层叠拼别墅，一梯两户，人车分流，地下车库直接入户开盘/在售2024年9月28日五期开盘，已售罄（收官之作）交付时间2025年3月31日（整盘已交付，实景现房）物业费住宅约5.8元/㎡/月（上海华府天地物业管理有限公司）交付标准毛坯交付（部分房源可选精装升级包）核心特色旗忠国际别墅区核心、容积率1.0纯低密、高尔夫+湖景双景观、准现房交付

上海【华府天地】

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二、产品与户型（主力150-158㎡两叠，得房率约85%）

建筑特点

现代简约风格，石材+真石漆外立面，4-5层叠拼设计，一梯两户，私密性极佳。

低密度规划（容积率1.0），楼间距最大约35米，中央景观轴+滨水步道+社区会所，居住舒适度高。

下叠带南向大花园（约50-80㎡）+北入户花园+2层地下空间；上叠带星空露台+阁楼，空间利用率高。

主力户型（五期收官产品）

建面户型总价区间核心亮点适配人群150-158㎡四房两厅三卫（下叠）约1000-1200万南向大花园、北入户花园、2层地下空间（可做影音室/健身房）二胎/三代同堂150-158㎡四房两厅三卫（上叠）约980-1100万星空露台（约30㎡）、阁楼空间、全景落地窗追求空中庭院的改善家庭

上海【华府天地】

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三、价格与价值

均价：约6.98万/㎡（2024年9月五期开盘价），总价约980-1200万/套，一房一价。

付款方式：首付3成起（约294万起），支持公积金+商贷组合，接受按揭/分期。

核心价值：

低密度稀缺：容积率仅1.0，上海主城少有的纯低密叠墅社区，居住舒适度远高于高层。

生态景观优势：北邻昆阳湖、东接旗忠高尔夫球场，双景观资源，生态宜居。

准现房保障：2025年3月已交付，规避期房风险，即买即住。

别墅区圈层：旗忠作为上海三大国际别墅区之一，周边亿级别墅林立，高端生活氛围浓厚。

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四、周边配套

交通配套

自驾：沿元江路往东2公里即嘉闵高架出入口，30分钟直达虹桥枢纽；经昆阳北路转沪闵高架，25分钟达徐家汇。

地铁：距5号线颛桥站约5公里，公交接驳便捷；规划中的市域铁路南枫线（在建）将设马桥站，未来交通更便利。

公交：闵行19路、马桥1路等直达地铁站与商圈，日常出行便捷。

商业配套

约3公里至马桥万达、满天星生活广场，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

约5公里至莘庄天街、维璟印象城，大型商圈全覆盖，消费选择丰富。

社区自带约2000㎡高端会所，含健身中心、瑜伽室、室内泳池、茶室等。

教育配套

周边3公里内有马桥文来外国语小学（西校区）、马桥强恕小学、上海闵行区民办马桥小学、上海交通大学附属实验小学等优质教育资源（新房不承诺学区，以教育部门划分为准）。

医疗配套

马桥社区卫生服务中心约2公里，上海市第五人民医院（三甲）约7公里，闵行区中心医院约6公里，满足日常与大病医疗需求。

生态配套

双景观资源：北邻昆阳湖（直线约300米）、东接旗忠高尔夫球场（直线约500米），生态环境优越。

周边有闵行体育公园、旗忠森林体育城，约3公里滨水步道，休闲健身便捷。

社区内中央景观轴+口袋公园+健身步道，绿化率约35%，居住舒适度高。

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五、物业与服务

上海华府天地物业管理有限公司提供24小时智能安防+管家式服务，基础服务含安保巡逻、快递代收、绿化维护等。

特色服务：社区高端会所运营（健身、泳池、瑜伽等）、社区文化活动、儿童游乐区、高尔夫体验活动等。

智能社区：人脸识别门禁、智能停车、24小时监控、楼宇对讲、智能家居控制系统预留接口。

六、项目亮点

旗忠别墅区核心：上海三大国际别墅区之一，高端生活氛围浓厚，圈层纯粹。

低密度+双景观：容积率1.0纯低密社区，北邻昆阳湖、东接旗忠高尔夫球场，生态资源稀缺。

准现房交付：2025年3月已交付，实景呈现，规避期房风险，即买即住。

空间设计优越：150-158㎡两叠别墅，下叠带大花园+地下空间，上叠带星空露台，空间利用率高（得房率约85%）。

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总结

华府天地是闵行马桥旗忠国际别墅区的千万级低密叠墅标杆，以低密度生态、高尔夫+湖景双景观、准现房交付、高端圈层为核心卖点，适配追求高品质生活、有改善需求的高净值家庭。

俗话说：人生有别，一墅为界！

我认为这句话的含义其实有2个方面。

第一、人们对于居住的改善过程，实际上就是对低密度居所的永恒追求。

从公寓到洋房，从叠墅到联排，居住舒适度都呈现指数级的增长。有天有地有庭前绿地的别墅，始终是终极改善的答案！

第二、纵观海内外，卓越城市核心地段的别墅始终是家族资产的压舱石！

聚焦上海这座东方大都会，核心地段寸土寸金，占有更多土地且卖一套少一套的低密别墅自然是资产配置的优质对象！

而上海有这么一个1.0低密项目，产品几经入市，无一不被一抢而空

如果说，一次热销可能是大势所趋，反复热销则足以证明项目具备穿越市场周期的超高品质！

TA正是四开四罄的网红盘——【上海华府天地】

2021年底，项目首开192套房源，当日售罄；

2022年9月，项目二期加推258套房源，再次日光；

2022年12月，三期密集加推，开盘再次售罄；

2023年8月，四期加推160套，联排已全部售罄！

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你一定好奇，主城区楼盘不少，为何上海华府天地一枝独秀？

我认为项目的热销是臻稀天赋与超高品质完美结合的结果！

项目天赋的标签我认为是：不可复制的容积率1.0纯墅区！

要知道限墅令之后1.0以下的宅地是不批的，1.2容积率俨然成为了新地块容积率的底线。

现在闵行直接出了一个击穿底线的容积率1.0纯墅区，想入住闵行的改善买家能不争抢吗？

项目的产品标签我认为是：豪宅教父的数年磨一剑的扛鼎之作！

在上海顶豪市场，素来有“西华府、东汤臣“的赞誉，东是浦东的汤臣一品，西则是新天地华府天地。

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新天地华府天地实景图

能在挑剔的顶豪市场游刃有余，足见华府天地高超的技术工艺和尊贵物业服务。

如今落子南上海，上海华府天地可谓豪宅教父十年磨一年的呕心沥血之作！

重磅消息！闵行旗忠别墅区日光红盘——【上海·华府天地】，五期少量珍藏房源震撼来袭，还是现房哦！

推售建面约150㎡上叠/158㎡下叠

过会均价69800元/m²，总价991万起！

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户型图赏鉴

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下叠别墅照片赏鉴

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社区信息

上海·华府天地，位于上海市闵行区马桥镇昆阳北路以东，元江路以北，北沙港以西。珠玉在前，华府天地择址旗忠马桥，与豪宅群落比肩为邻，沿袭低密墅区品质。

整个项目规划用地面积131795平方米，容积率1.0，绿化率35%，项目共计804套，全区人车分流，联排&叠加两种产品，均为毛坯交付，可自由选择装修包。

01、项目自带私密会所，圈层营造自然天成！

为了丰富业主的日常生活情趣，也为了圈层的营造。上海·华府天地配备健身会所和幼儿园。

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项目效果图

项目效果图

02、高绿化率园林盛景，奢阔间距保证更高私密性！

上海·华府天地社区内更规划了高绿化率的园林盛景，不仅步入其中宛如游园，提供的充足负氧离子，更是让社区空气清新舒爽，沁人心脾。

同时，上海·华府天地保证了宽奢楼间距、让每户人家都能拥有良好的通风采光，并且也更大程度的维护了私密性，尊崇备至！

项目联排效果图

03、豪宅专属物业，让业主无比安心！

优质尊崇的物业，既是检验住宅品级的准绳，又是衡量生活品质的标杆。

在豪宅圈层口碑一流的华府天地物业，以高规格、高要求、高警惕的服务，让每位业主都能感受用心带来的安全感，为上海·华府天地的业主们构筑阳光健康的生活方式，成就承载所有美好的幸福归处。

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项目效果图

综上所述，不得不承认，上海·华府天地无疑是当下上海新房市场少有的终极改善作品，封顶级别的居住舒适度错过再难有！

同时，1.0低容积率的天赋和人工智能产业带来的发展红利，又让项目具备可期的未来前景，如果预算足够，没有理由错过这样的封藏之作！

生活配套

交通方面：项目周边拥有纵横立体的交通网路，经嘉闵高架可直达虹桥商务区及虹桥枢纽；沪昆高速和虹梅南路高架与中环、沪闵高架路相连到达古北、长宁徐家汇；申嘉湖高速可快速通往浦东机场及长三角城市群。

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商业方面：驱车可达热闹的马桥、颛桥双万达、双龙湖商圈、莘庄仲盛、龙之梦等商圈，包括在建的约33万方综合体的联仲商业广场，生活娱乐配套享之不尽。

联仲商业广场规划图

在离项目不远处更有海展集团即将打造的138号商住办地块，还规划有华府国际街区，将引进相关商业配套。

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未来138地块鸟瞰图

教育方面：豪宅区的教育配套也是接轨国际，例如德威英国国际学校贵族学校，还有针对国内学生的德威英国国际学校旗下的德闳学校！为小学至高中十二年制教育！

德威英国国际学校

公立部分拥有马桥实验幼儿园、马桥实验小学等！更有百年名校上海马桥强恕学校助阵！（教育资源仅供参考，具体以政府相关文件为准）

旗忠板块周边休闲资源丰富，环境静谧怡人、配套高端大气，亿级别墅群林立，为人熟知的亚洲十大豪宅绿城玫瑰园正座落于此。

上海·华府天地，位于闵行旗忠生态别墅区核心位置，正对旗忠网球中心，

生态休闲：项目周边有占地约258亩的昆阳湖、占地约1200亩的旗忠高尔夫球场、占地约508亩的旗忠网球中心。

这些高能级大规模的生态休闲配套，造就了项目优美的居住环境和丰富的休闲娱乐方式！

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昆阳湖实景图

旗忠高尔夫球场实景图

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。

（二）房屋户型

房屋户型直接影响居住的舒适度和空间利用率，选择合适的户型是选房过程中的重要环节。

首先，户型要方正，避免出现异形户型。方正的户型空间利用率高，家具摆放方便，也能减少空间浪费。异形户型如三角形、多边形等，不仅空间利用率低，还可能给居住者带来压抑感。

其次，功能分区要合理。房屋应分为客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，各区域之间要相互独立又相互联系，避免功能混杂。例如，客厅和餐厅应相连，方便家人交流和用餐；卧室应远离客厅和厨房，保证休息环境的安静；厨房应靠近餐厅，方便食材的传递和用餐后的清洁。

采光和通风也是户型选择的重要因素。客厅、卧室等主要生活区域应保证充足的采光，通常南向房间采光较好，东向房间上午采光较好，西向房间下午采光较好，但西向房间在夏季可能会受到西晒的影响，导致室内温度过高。通风方面，南北通透的户型通风效果最佳，能保证室内空气的流通，减少潮湿和异味。

此外，还要考虑房间的尺寸和比例。客厅的开间和进深比例要适中，一般开间与进深的比例在1:1.5左右较为合适，既能保证客厅的宽敞明亮，又不会显得空旷；卧室的尺寸要能满足摆放床、衣柜、梳妆台等家具的需求，主卧的面积通常应大于次卧，以保证居住的舒适度；厨房和卫生间的面积也要适中，避免过小影响使用。