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对于刚需来说，这里的配套其实不比浦江镇差——龙湖天街、上大附属学校、国妇婴妇幼保健院、同济大学附属皮肤病医院分院，一条奉浦快线（BRT）也能直达8号线地铁站，开车出行的话浦星公路可一路直达前滩，金汇，称一句“前滩南”其实不过分，适合300万预算购房者关注一下！

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《楼市独家》最新消息：奉贤金汇板块【天和尚海荟庭】即将入市！主力户型建面约88-119㎡3-4房，指导价3.65万/㎡！

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全套官方户型已经发布👇

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天和·尚海荟庭延续尚海系经典，以极简流线勾勒高级灰白立面，金咖色点缀，铺以大面积玻璃，缔造金汇镇形制经典的人居标杆。

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社区规划有“两轴一环主题带”景观布局，将公园引入社区生活，构建无禁区的儿童友好型社区。

迎宾主题轴＋绿色公园轴——阵列广场、主题景观组团串联组成；

健身运动环——长度500m健身慢跑步道；

儿童森林主题带——长度200m，面积约660㎡主题林荫游戏带。

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项目自有建面约3.1万㎡活力Young+街区及轻奢星级酒店，将打造集“趣味性、互动感、打卡地、年轻态”于一体的多元玩乐街区。

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天和尚海荟庭，即奉贤区金汇镇30-07地块项目，设计方案去年已公示。

这幅地块就是去年一批次土拍出让的天和金汇地块，指导价3.65万/㎡！先来看地块位置以及回顾一下土拍历程：

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来看项目最新公示中的设计方案公示：

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金汇天和地块 最新方案公示

金汇镇30-07 地块项目，具体四至：东至浦星公路，南至大叶公路，西至金碧路，北至迎路。整个项目由11幢16F的高层住宅，14幢低多层商业楼、2幢高层商业楼（旅馆门卫、大堂各1幢、3幢配电站、1幢垃圾分类收集间、1幢小型压缩式生活垃圾收集站，两座地下机动车库及围墙等组成），更为详细的景观设计以深化设计，还须等开发商公示。

据悉，项目容积2.0，中小套户型比例为60%，将提供至少734套房源，联动价36500元/㎡，而项目北面40-04地块为奉贤交能地块，项目于去年4月底已经正式开工：

交能地块容积同样是2.0，规划了7幢16F的高层住宅、2-3层社区配套（主要为服务站、生活驿站、公共活动服务设施、老年康体活动室、日间照料中心等）。项目住宅总套数为476户，联动价为3.55万/㎡。

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交能地块效果图

交能地块是22年7月拿的地，按照节奏应该是金汇率先推出的新房楼盘。

金汇板块，目前在售新盘仅有【金融街奉贤金悦府】和已经过会的【象屿江湾悦府】，自其在22年8月/10月2次连开以后，整个金汇板块，2023年，直接退居幕后，默默卖房，默默造楼...

根据网上房地产显示，金融街奉贤金悦府目前剩余11套房源（网签数据略有延后），节点基本也是到了尾盘阶段，而作为奉贤距离前滩最近的板块，金汇确实需要一些新鲜的“楼盘”！

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金融街奉贤金悦府 最新进展实拍图 准现房呈现

这里简单说一下【金融街奉贤金悦府】的情况，目前项目在售建面约89-99㎡阔景三房，总价约320万起，均价约5.35万/㎡，相比即将面世的交能或者天和地块，均价相对低一些，不过考虑到项目已经尾盘销售阶段，所能选择的房源位置，会有一定的限制！

上海奉贤天和尚海荟庭售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】天和尚海荟庭售楼处营销中心：400-887-5663天和尚海荟庭售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

买房时，谈判技巧就像是一把神奇的钥匙，能帮你打开优惠价格的大门。掌握这些技巧，你就能在与开发商或卖家的博弈中占据主动，省下真金白银。

了解市场价格是谈判的基础。在谈判前，你要通过各种渠道，如房产中介、房地产网站、咨询业内人士等，了解目标房屋所在区域的市场行情，包括同小区、同户型房屋的近期成交价格，以及周边类似房屋的价格区间。只有心中有底，才能在谈判中提出合理的价格，避免被卖家牵着鼻子走。

在谈判过程中，要保持冷静和理性，不要被卖家的言辞或态度所左右。不要表现出过于急切的购买欲望，以免让卖家觉得你非买不可，从而在价格上不肯松动。同时，要善于倾听卖家的意见和诉求，寻找双方的利益平衡点，提出一些双方都能接受的解决方案。比如，你可以提出一次性付款或缩短付款周期，以换取卖家在价格上的优惠；或者要求卖家赠送一些家具、家电，或者承担部分税费等。

先来说说房屋类型。常见的房屋类型有高层住宅、多层住宅、洋房、别墅等。高层住宅一般楼层较高，视野开阔。但高层住宅的公摊面积较大，得房率相对较低，而且居住人口较多，可能会比较嘈杂。多层住宅一般楼层较低，通常没有电梯，得房率较高，居住密度相对较小。不过，多层住宅的楼间距可能较小，采光和通风效果可能不如高层住宅。洋房一般是低密度住宅，居住环境优美，绿化率高，容积率低，舒适度高。但洋房的价格相对较高，物业费也会比较贵。别墅则是高端住宅，拥有独立的庭院和花园，私密性强，居住体验极佳。但别墅的价格昂贵，维护成本也很高，而且一般位置比较偏远，交通和生活配套可能不太便利。

再谈谈户型。一室一厅的户型通常适合单身人士或年轻夫妇，空间紧凑，功能分区明确，客厅和卧室分开，保证了私密性。由于面积较小，装修和维护成本相对较低，适合预算有限的购房者。两室一厅户型在二手房市场上的流通性较好，容易转手。三室两厅的户型适合大家庭或需要更多私人空间的购房者，空间宽敞，功能分区更加细致，通常包括主卧、次卧和书房或儿童房，以及独立的餐厅和客厅。这种户型的居住舒适度高，适合长期居住，而且在未来的增值潜力也较大，适合作为长期投资。上海奉贤天和尚海荟庭售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】天和尚海荟庭售楼处营销中心：400-887-5663天和尚海荟庭售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。