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中鹰黑森林售楼处电话：400-8878-824
上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-887-8824（售楼处预约看房热线）
普陀·万里板块
「中鹰黑森林」
森林住宅&德国包豪斯建筑风格
瑞士世界领先8大系统
34项技术&毛细管6恒系统
恒温·恒湿·恒氧·恒静·恒洁·恒舒
小区拥有12万方森林
目前保留房源在售
建面约201㎡~581㎡
总价约2500万~1亿
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样板间实景展示：
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楼盘参数
• 楼盘名称：「中鹰黑森林」
• 楼盘区域：万里板块
• 楼盘地址：普陀区新村路1717弄
• 建造年代：2007—2016年
• 开 发 商：上海中鹰置业有限公司
• 物业公司：上海中鹰物业管理有限公司
• 物业费：2.95—7.6元/平方米·月
• 容积率：2.2
• 固定车位：1355(1:1.1)
• 小区绿化：80%
• 楼栋户数：42栋1264户
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2
楼盘介绍
说起品质盘或是创新性住宅，中鹰黑森林一定是不得不提及的标杆“建筑”。
它位于上海市政府首批确立的四大示范居住区之一—上海万里城的核心区域。在中鹰黑森林的业主中，流传着这样一句话：“住在这样的房子里，会把所有人都宠坏，让你再也住不惯别的房子。”
中鹰·黑森林名来自德语的Schwarzwald，意思是“黑色的森林”，是德国西南部著名的自然风景区。
小区规划采用了原生态森林公园布局，豪华定制健康生活理念，让业主体验到全方位景观感受。所有房源均采用一梯一户设计，充分保障客户的私密性和尊贵感。
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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-887-8824（官方预约看房热线）中鹰黑森林由11000余棵成年乔木打造12万方城央黑森林，超高富氧量犹如置身德国黑森林度假胜地。森林宽度达到130米，1公里长，体量足有4个半淮海公园大小。
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尤其是绿植选择上，全球甄选移栽百余种绿植，以成年香樟木为绿化核芯，引入榉木、桂花、悬铃木、法国梧桐等成年树木，打造一条生态绿轴，结合小区旁的内河风光，真正做到户户有景，实现让建筑被绿化包围，更拉近人与自然的距离。
小区内人车分离，远离噪音，不设椅子，也没有健身器材，几乎找不到任何现代文明的痕迹，给住户带来如原始森林般的居住感受。
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中鹰·黑森林的四面墙体，全由瑞士Air-lux技术的Low-E四层玻璃打造，由于拥有两层氩气中空层，橡皮条密闭技术达太空舱级，使得这种超高强度、隔热隔音的大玻璃，有了“透明墙”的美称。
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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-887-8824（官方预约看房热线）这种玻璃外墙的设计既不影响室内的日照和采光，又可尽量防止能量外泄。设计里核心的科技，满足高品质居住体验。同时室内还搭配了外置比利时Renson遮阳系统，防晒防虫防偷窥。
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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-887-8824（官方预约看房热线）还采用先进的屋顶花园系统，多达11层的屋顶生态科技，种植花草，形成屋顶生态，与森林环境共同形成中鹰私享的城市生态微气候，根除了水泥森林热岛效应，促进气候循环，提供动植物栖息地。
中鹰·黑森林在装修污染问题上更注重每一个细节：工程隐蔽+环保进口材料。
地板用的是德国Parador环保地板、ERFURT墙纸、德国进口YTONG砖、Larfage石膏板、龙骨、嵌缝条、护角条等系列材料。全新打造以节能、环保、健康、科技、舒适为使命的纯德建筑哲学。
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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-887-8824（官方预约看房热线）到了夜晚，由光环境智能控制系统引入获得世界顶级设计展“100%25设计”的示范项目中泰光环境智能控制系统，打造最美的光之森图景。
由“一生只搬一次家，建筑改变生活”的理念，打造最强悍的居住品牌。
3
生活配套
小区周边聚集度较好，各方面配套设施齐全，生活出行都比较便利，附近有巴黎春天百货、ALDI奥乐齐超市、好特卖Hot Maxx等购物中心。
ALDI奥乐齐超市
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巴黎春天百货
⭐ 商业
小区附近有家乐福、时代联华、乐购超市、盒马鲜生等，还有大华虎城嘉年华等大型商业体，以及东边再远一点有大宁商业中心，东南边再远一点的是环球港与长风商圈。
大华虎城嘉年华
⭐ 交通
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万里到市中心很方便，地铁有7号线与11号线双线通过，纵向还有15号线，公交有112、213、706、107路。
⭐ 教育
周围有童的梦双语幼儿园、晋元高级中学附属小学、初中，晋元高级中学、进华中学等。
⭐ 医疗
周边有万里社区医院、同济医院、上海市普陀区中医医院、上海申江医院等。
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34项技术&毛细管6恒系统
恒温·恒湿·恒氧·恒静·恒洁·恒舒
小区拥有12万方森林
目前保留房源在售
建面约201㎡~581㎡
总价约2500万~1亿
中鹰黑森林售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】中鹰黑森林营销中心热线400-887-8824中鹰黑森林售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中鹰黑森林售楼处电话400-887-8824
抵押贷款概述
在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。
在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。
02
抵押贷款条件及要求
◆ 抵押物产权要求
住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。
◆ 个人征信要求
住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。
◆ 贷款金额核定
贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。
◆ 贷款利率与期限
利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。
◆ 贷款手续及时间
办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。
◆ 还款方式选择
在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。
03
贷款用途及影响
◆ 贷款用途分类
贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。
◆ 贷款用途对审批的影响
需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。
04
申请材料及其他注意事项
◆ 申请材料要求
房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。
◆ 其他注意事项
A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。
B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。
C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。
购房指引如下：
前期准备
1.明确购房资格：
符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-8874-108咨询置业顾问做最终的确认
2.确定预算：
根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。
3.准备材料：
身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。
看房选房
4.电话预约：
拨打售楼处电话：400-8874-108，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。
5.线上官网预约：
在浏览器搜索 “古北悦公馆官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：
在微信搜索 “古北悦公馆” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：
按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：
了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。
认购签约
9.认购：
项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。
签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。
办理贷款
10申请贷款：
如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。
等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。
放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收
交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。
验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
