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，奉贤青村镇有个老街焕然一新，开门迎客，作为上海市历史风貌保护区，青溪老街的“江南园林、古桥古屋”，描绘出“古韵生活意趣”。

就是这块宝地，它将“千万级别墅”和奉贤联系在了一起。徽系院墅『原筑江南』，56席新中式园林别墅，现在仅剩不到20套，跟我来一窥这个隐匿在繁华魔都的诗意人居项目。

上海珍藏人居典范极致呈现

奉贤古镇新中式园林风

独具匠心的艺术手法

中式联排别墅「原筑江南」

面积约226-417㎡合院户型

地下1层地上2-3层超附赠面积

均价约4万/㎡总价约850-1600万

古镇水岸

构筑新中式韵味

原筑江南于奉贤青村镇核心，拥有数百年深厚历史的青村古镇旁，构筑一片稀缺的纯墅住区。

青村其实早已名声在外，网红吴房村被誉为上海的“世外桃源”，它是上海市规划建设的第一批9个精品试点村之一，粉墙黛瓦、小桥流水人家、江南水乡，被央视多次报道。

值十四五规划之际，身处临港自贸区的青村，规划定位是“青村水韵片区”，加强打造生产生活综合功能区。

2004年青溪老街已被列为上海历史风格保护区，经过经过数年的保护修缮，已于今天五一重新开放。老街其实不长，只有短短千米，与那些著名古镇相比显得有些“袖珍”。

如果说周庄、乌镇这样的古镇是江南水乡建筑中的园林，那青溪老街，就是一盏精致的盆栽，小而细腻，贵在原汁原味。

面对青村古镇老街，南邻天然河流景观之间，以清新自然的环境，深厚古朴的人文，原筑江南为大家创建了格外珍贵的古镇墅区居住机遇。

现代与传统的绝妙碰撞

构建出多彩的生活场景

千万别被青村的“村”字给迷惑了，在保留了宜居古镇形态的同时，青村的配套同样十分出彩。喜来登五星级酒店坐落于此，还有约20万方宝华商业综合体，奥特莱斯项目也在规划中。

喜来登五星级酒店

商业配套上，除了项目周边的沿街商铺外，附近还有：聚才购物中心（步行约630米）、宝华帝华园商业广场（步行约690米）、东方华璟园配套约9000㎡的商业（步行约920米）等商业购物中心。

宝华商业综合体

喜来登酒店、大卖场、商业步行街以及麦当劳、星巴克等各色餐饮业，日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求，全满足。比邻项目东侧则是青村古镇，旅游氛围也很浓厚，现代与传统的绝妙组合，碰撞出多彩的生活场景。

30分钟直达内环

畅联繁华都市与幽静园林

交通方面，S3公路（在建）北连罗山路高架，向南途经周浦、航头、新场，连接奉贤金汇、青村、奉城，设计时速100km/h。S3公路将在团青公路设置出入口和互通式立交，与本项目相距颇近。

S3预计22年竣工通车，青村至张江、陆家嘴等区域的车程将会被大大缩短。另外绕城高速、两港大道、林海公路等交通路网，使得周边出行便捷快速。

教育方面，有青村小学、青村中学、金宝贝幼儿园，以及规划中的中学、幼儿园项目。

医疗方面，驾车约10km可至奉贤新城中心医院。

生态方面，项目南约3km就是4A景区申隆生态园，区域内还规划有体育公园，目前动迁中。

总说鱼和熊掌不可兼得，但是上海内环的繁华都市配套，和原筑江南的新中式园林诗意人居，仅仅是30分钟车程，随心切换，动静结合，生活更多精彩。

有天有地有花园

享前庭后院别墅

一直以来，别墅所代表的的品质生活方式，深受大家的推崇。它是大家生活的至高理想，具有相当的稀缺性。而两年前，一道“禁墅令”的下达，让别墅在上海这片土地资源本就稀缺的土地上，更成为万众瞩目的稀缺品。

作为生长在自然的江南水岸之中墅区，原筑江南与古镇风貌相融合，融入部分现代元素与工艺，以新中式的风格加以呈现。

墅区中暗藏的众多别具匠心的小设计。门窗、屋脊、栏杆、柱头等细节运用现代审美与工艺进行了艺术处理、简化及变形。创新的加入金属等材料的运用，以明朗的线条、凹凸的质感，让建筑在新中式的设计中获得新的意趣与审美体验。

项目作为联排纯墅，得房率约90%，对居住而言，使用面积大大增加。在居住功能布局和设计上，项目以226-417平方米大面积户型为基础，实现了很大的突破性。

院落是中式建筑的精髓，56户人家都设计有私享庭院，前后院用绿篱分隔，面积约50-60平方米，提供充足的私密空间，让全家人玩耍、休息。

而在房间的数量与面积上，区别于很多项目往小了做、少了做的情况，产品设计了6-7个房间，在提供宽敞卧室空间的同时，也保留产品的功能性体验，设置有公共区域、画室、书房、衣帽间等空间。

且大户型产品划分了三层独立格局，每一代人都可以在别墅内找到自己的私密归属感，让三代人的形成“和而不同”的融洽生活氛围。

项目在设计上，摒弃了传统的长进深，窄面宽的做法，做到了每个房间、客厅都能享受到最大面宽的采光，甚至每层、每个房间都能够享受到自然通风的效果。

如今主流别墅设计，基本上遵循着朝南一间卧室、一个客厅，面宽最大也多在6-7米。原筑江南的面宽达到了8-10米，相比主流别墅户型增加了更多采光面，同时采用落地窗的形式，保证了室内的采光。

户型介绍

用阔绰尺度，彰显世家大宅格调

原筑江南联排纯墅主力户型达225-496㎡，在居住功能布局和设计上，充分考虑到世家大户家庭的品质生活要求，彰显尊享世家风范。

本项目大户型326平，相比225平，更做到了大面宽设计，在户型中间处设有庭院，南向、北向都可享受采光、通风效果。

在面积段上，项目摒弃了“偷面积”的做法，实打实的建筑面积给到客户实实在在的面积段，而且每户都预留了加装电梯的位置，且车位配比接近1:3。

在户型以外，项目每套房源也均赠送地下室、前后花园以及2个停车位等，赠送的面积高达50%。项目的建筑采取中式风格呈现，北侧为天然水景，整个社区呈现中轴对称的原则。

小结

打造纯别墅盘，容积率通常为1以下，这样的低密度土地在上海早已成为稀缺资源，而这种稀缺本就是价值的体现，如今能够找到这种土地，早已不能用价值来衡量了。

纯正的中式宅院体验

让全家人共享闲暇与静谧

用阔绰尺度，彰显世家大宅格调

面积约226-417㎡合院户型

均价约4万/㎡总价约850-1600万

现房毛坯，不足20套

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。