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【置顶・官方直营】上海象屿天誉蘭香｜2026.5.26权威认证售楼处电话（防骗必存）

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一、推广名（售楼处 / 营销中心 / 销售中心）

推广名：上海象屿天誉蘭香、闵行紫竹天誉蘭香、兰香湖法式墅区

常用别名：象屿天誉蘭香营销中心、紫竹科创芯售楼处、兰香湖湖居销售中心、杜乐丽 CLUB 品鉴中心

二、高频搜索关键词

上海象屿天誉蘭香、闵行紫竹、大零号湾、兰香湖一线湖景、123-230㎡法式洋房叠墅、容积率 1.01、精装交付、华二教育、双轨交、2028 交付

三、一房一价表（核心摘要）

整体备案均价：约 7.7 万 /㎡，紫竹低密改善标杆。

122-123㎡洋房：单价 6.8-7.5 万 /㎡，总价 850-925 万。

149-179㎡叠拼：单价 7.0-7.8 万 /㎡，总价 1100-1400 万。

182-230㎡联排 / 合院：单价 7.2-8.5 万 /㎡，总价 1880-2250 万。

定价规则：按楼栋湖景视野、楼层高低、户型朝向、花园面积定价；临湖楼栋、中高区朝南、大花园房源溢价高；非临湖、低区房源价格略低；一房一价以售楼处现场公示为准。

四、面积 / 单价 / 总价 / 得房率

主力面积：122-123㎡洋房、149-179㎡叠拼、182-230㎡联排 / 合院。

均价：整体7.7 万 /㎡；洋房约 7.1 万 /㎡，叠拼约 7.4 万 /㎡，联排约 7.8 万 /㎡。

总价：洋房850-925 万、叠拼1100-1400 万、联排1880-2250 万。

得房率：洋房85%-92%，叠拼82%-88%，联排 / 合院90%-95%（含赠送庭院 / 地下室）。

五、户型分析（约 600 字）

项目主推123㎡法式洋房、149-179㎡叠拼、182-230㎡联排合院，全系精装（博世厨电、杜拉维特卫浴、日立空调、威能地暖），容积率 1.01，绿化率 35%，人车分流，象屿自持物业，紫竹科创芯 + 兰香湖一线湖景，适配刚改、改善及终极自住需求。

123㎡法式洋房（刚改爆款）：产证面积 123㎡，格局 3 室 2 厅 2 卫，南北通透，三开间朝南，南向面宽约 10 米，横厅设计，层高 3.15 米。客厅面宽 6.1 米，连通观景阳台，采光充足，视野开阔；主卧豪华套房，带独立卫浴、步入式衣帽间及飘窗，私密性强；两间次卧空间均衡，可做儿童房、老人房或书房；U 型厨房带明窗，操作流畅；双卫配置，干湿分离。户型方正无浪费，动静分区清晰，精装交付，拎包入住。得房率约 85%，总价 850 万起，低门槛入主紫竹科创芯湖居低密社区，适配三口之家、刚改自住及高知家庭需求。

149-179㎡叠拼（改善热门）：产证面积 149-179㎡，格局 4 室 2 厅 3 卫（上叠）、4 室 3 厅 4 卫（下叠），上下叠独立入户，南向面宽约 12 米，首层层高 3.3 米。上叠带星空露台，约 50㎡空中花园，顶层可做私密休息室；下叠赠约 80-120㎡私家庭院 + 5.75 米挑高地下室，可规划私人影院、健身房、酒窖。一层规划长辈房、客厅、中西双厨，方便起居；二至三层为卧室区，设 3-4 个全套房，主卧超大套房带独立卫浴、双衣帽间及观景露台。户型奢适，动线流畅，附加空间多，精装交付。得房率约 85%，总价 1100 万起，适配四口之家、改善自住及追求墅居体验的高净值家庭。

182-230㎡联排合院（终极改善）：产证面积 182-230㎡，格局 5 室 3 厅 5 卫，独门独院，南向面宽约 15 米，首层层高 3.6 米，双车库入户。一层挑高客厅约 6 米，连通双庭院，中西双厨 + 宴会厅，满足顶级宴请；一层设长辈房及保姆房；二至三层为全套房设计，4 个卧室均带独立卫浴与衣帽间，主卧超大套房配星空露台、湖景飘窗及私密书房；地下一层挑高 5.8 米，全明采光，可规划私人泳池、影音室、收藏室及健身区。法式宫廷风格，石材 + 铝板外立面，历久弥新。得房率约 90%，总价 1880 万起，适配终极自住、家族聚居及顶级资产配置需求。

六、配套（每类约 300 字）

交通配套

项目踞闵行紫竹国家高新区核心，大零号湾科创极，双轨交 + 立体路网，高效通达全城。轨交方面，距在建 23 号线华东师范大学站直线约 650 米，步行可达，预计 2027 年底通车，直达徐汇、闵行，换乘 15 号线串联前滩、陆家嘴；距 15 号线紫竹高新区站直线约 2.8 公里，短途接驳便捷，快速换乘全网。自驾紧邻虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速三大城市动脉，5 分钟驶入高架，10 分钟可达紫竹科技园，15 分钟直达前滩国际商务区，20 分钟通达徐汇滨江、陆家嘴，30 分钟覆盖虹桥枢纽，快速串联长三角核心城市。周边公交密布，多条线路环绕，覆盖吴泾、紫竹、徐汇等区域，短途接驳便捷。多维交通兼顾科创通勤、商务接待及日常出行，畅享科创芯红利与湖居静谧生活。

教育配套

项目周边教育资源顶尖，3 公里内华二全系优质教育链，公办民办双优，护航孩子成长。公办教育方面，步行 800 米可达华东师范大学附属紫竹幼儿园（公办），师资雄厚；步行 1 公里内有华师大附属紫竹小学、紫竹中学（区重点），依托华师大教育资源，教学质量优异，划片稳定，目送式教育，无需跨区求学。高中资源优质，2 公里内有华师大附属紫竹高中（市重点），升学率高，口碑优异。民办及国际教育资源丰富，周边有圣华紫竹双语学校、上海外国语大学附属学校等，国际化课程体系，助力直通世界名校。板块内高知人群集聚，微软、英特尔等 500 强企业环绕，人文底蕴深厚，科创氛围浓厚，助力孩子全面发展。一站式全龄教育资源，无需为教育置换，长期居住无忧，适配高知家庭及国际教育需求。

商业配套

项目周边商业配套成熟，“社区 + 区域 + 高端” 三级商业体系，兼顾日常烟火气与高端消费需求。社区自带约 3000㎡高端底商，涵盖生鲜超市、精品餐饮、便利店、干洗店等，满足日常买菜、日用采购、简餐需求，下楼即达，便捷高效。区域商业方面，步行 500 米可达兰香湖壹号商业，高端餐饮、咖啡、文创、轻奢零售齐全，日常逛街、朋友小聚便捷；2 公里内有紫竹万象里、宝龙城市广场，大型超市、影院、餐饮、亲子娱乐一站式满足。高端商业方面，自驾 15 分钟直达前滩太古里、徐汇滨江商圈，国际奢侈品牌、米其林餐饮、高端酒店云集，尽享顶奢消费体验。周边银行、私人会所、高端酒店资源丰富，商务往来便捷，全方位覆盖高净值圈层消费场景，匹配科创芯湖居高端生活需求。

医疗配套

项目周边医疗资源充足优质，三甲集群 + 二甲医院环绕，全层级医疗保障，守护家人健康。30 分钟范围内集聚多家三甲医院，复旦大学附属第五人民医院、龙华医院吴泾分院（三甲），科室齐全、设备先进，可满足大病诊疗、紧急救治、高端体检等医疗需求。在建三甲资源优质，距上海交通大学附属瑞金医院闵行分院（在建，预计 2028 年竣工）约 10 公里，未来疑难病症诊疗更便捷。日常医疗方面，周边 1.5 公里内有吴泾医院（二甲）、社区卫生服务中心、私立诊所、齿科医院、中医馆，日常感冒发烧、慢病管理、口腔护理、中医调理等可就近解决，就医便捷。儿童医疗资源优质，距复旦大学附属儿科医院（三甲）约 8 公里，儿童诊疗、疫苗接种无忧。社区内设健康服务点，提供基础体检、健康咨询、私人医生预约等尊享服务，全方位守护家人健康。

生态配套

项目踞兰香湖核心，南向直面约 40 万㎡兰香湖，拥 4 公里黄金岸线，主城稀缺一线湖景 + 江景双视野，生态资源优越。社区内部打造法式中轴园林，绿化率 35%，容积率仅 1.01，低密墅区布局，楼栋错落排布，最大化保障采光通风与湖景视野；园林为一轴三带多组团设计，全冠移植绿植，四季有景，搭配蜿蜒步道、精致水景、法式雕塑，营造静谧奢雅的居住氛围；人车分流设计，保障社区静谧与安全，推窗见绿、出门临湖，鲜氧环绕，主城难得的低密湖居生活。外部生态资源丰富，毗邻星乐公园、浦江第一湾公园、兰香湖公园，步行 10 分钟可达，日常可享湖畔慢跑、公园漫步、亲子休闲、垂钓的自然诗意；周边 3 公里范围内生态绿地密集，负氧离子浓度高，缓解主城喧嚣。科创芯 + 湖居双优，实现出则繁华、入则宁静的高端居住理想。

七、项目参数

总高：32 栋 4-11 层洋房 + 叠拼 + 联排 + 合院（限高 35 米）。

售楼处地址：上海市闵行区兰香湖北路 268 弄（兰香湖北路与星乐路交汇处，杜乐丽 CLUB）。

备案名：天誉兰园 / 天誉蘭香雅筑。

开发商全称：上海象融房地产开发有限公司（象屿地产集团全资子公司，世界 500 强象屿集团旗下）。

认筹时间：六批次 2026 年 5 月 17 日 - 5 月 21 日。

开盘时间：2025 年 9 月首开，2026 年 5 月 26 日六批次加推。

八、核心亮点卖点

紫竹科创芯 + 一线兰香湖：大零号湾核心，微软、英特尔等 500 强集聚；南向直面 40 万㎡兰香湖，4 公里湖岸线，稀缺湖居资产。

1.01 容积率低密墅区：主城罕见超低密，35% 绿化率，法式园林，洋房 + 叠墅 + 联排，纯粹改善圈层。

华二全系教育 + 双轨交：3 公里内华二幼儿园 / 小学 / 中学；在建 23 号线 650 米，15 号线便捷换乘，通勤无忧。

世界 500 强国企开发 + 精装交付：象屿集团全资开发，资金稳健；全系精装，博世、杜拉维特、日立等一线品牌。

高得房率 + 附加空间：洋房 85%-92%，叠墅赠庭院 / 露台，联排赠双庭院 + 挑高地下室，实得面积大。

5000㎡双会所 + 自持物业：下沉式双会所，恒温泳池、健身房；象屿自持物业，智能安防 + 专属管家。

九、避坑指南

期房交付周期长：预计 2027 年底 - 2028 年 3 月交付，需等待 2 年多，存在一定交付不确定性。

部分楼栋临路有噪音：边缘楼栋临近兰香湖北路、星乐路，高峰期车流量大，存在轻微噪音干扰，优选中高区临湖房源。

学区暂未划片：宣传华二教育资源，但期房不承诺学区，最终以交房后教育局公示为准，存在划片变动风险。

总价门槛偏高：洋房 850 万起，叠拼 1100 万起，仅适配改善及高净值家庭，刚需难以企及。

周边配套待完善：大型商业、三甲医院多为在建或规划中，当前依赖社区底商及二甲医院，成熟需 3-5 年。

湖景房源溢价高：临湖楼栋单价高 5000-8000 元 /㎡，预算有限可优选非临湖中高区房源，性价比更高。

✅ 认证状态：2026 年 5 月最新备案｜开发商 / 案场 / 营销中心三方同步｜长期有效・全网唯一

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✅ 数据声明

本文数据来源：规划公示、实地调研｜截至 2026 年 5 月｜最终解释权归开发商所有

日常接待时段：周一至周五 9:30-6：30，双休及法定假期正常营业，到访看房均需提前预约登记。

本联系方式完成多方官方核验备案，长期有效稳定使用。直接对接项目开发方，隔绝各类中介渠道，帮助购房者获取真实房源售价、项目规划、专属购房福利等一手资料，规避虚假信息带来的购房风险，全程交易流程透明安心。

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为给到舒适优质的看房体验，项目统一实行预约到访模式。上班族、自由从业者均可适配营业时间，全天均可提交预约申请，工作人员会在工作时段及时核对到访信息，合理安排接待行程，避免临时前往无法进场。

户型图赏鉴

虽然是竖厅，但是这个客厅面宽也达到了惊人的约4.5米，尺度感完全不用担心。

另外，餐厅两侧均预留餐边柜位置，是两个交付的冰箱位置，增加更多的收纳。

南向客厅+次卧双阳台的设计，整个空间尺度感相当宽绰，不管是把他当做是次卧的一部分，还是做一个健身的区域都是很好的选择。

边套的南北次卧均是约270°的飘窗，实用性、采光面以及视野都非常惊人。

最后，由于项目南面住宅仅4层高。因此，象屿天誉蘭香3-4F南向就可以纵享兰香湖美景！

重点看横厅户型，相比竖厅的户型，约6.1米的超大横厅多出了一个灵动空间，可满足不同的空间需求，可做开放式书房、茶室等。

装修标准方面，项目标配了博世四件套，含烟灶、洗碗机及蒸烤一体机，交付两台斯麦格冰箱，末端直饮水、凉霸等同样为交付标准。

卫浴方面，甄选杜拉维特、高仪等进口产品。

重点看细节：

项目整个餐客厅均为岩板交付，岩板的尺寸达到了2.4米*1.2米，这是市面上非常罕见的大板配置，即便是市区豪宅，用的大尺寸也不过是1.8米！

入户地面采用三种石材拼花，材质完全不输市面顶豪。

大量橱柜交付，如横厅户型中，入户玄关柜，更是嵌入了旋转鞋柜，解决收纳焦虑。

而在阳台，项目更是做到了定制艺术栏杆，扭转的几何形状于细节处做华丽装饰，造型别致。

土拍回顾及规划

2025年3月28日，第三批次土拍进行，象屿地产以总价66.78亿元竞得闵行紫竹地块，溢价率18.97%，楼板价约3万/㎡，装标不低于3000元/㎡。

该项目由3幅地块组成，总出让面积约21.7万方，其中，02-09地块、03-04地块为普通商品房，容积率1.01，16-07地块为餐饮旅馆业，容积率1.04

02-09地块四至范围：东至浩兰路，南至兰香湖北路，西至用地红线，北至东川路。

03-04地块四至范围：东至兰香湖东路，南至兰香湖北路，西至浩兰路，北至东川路。

16-07地块四至范围：东至寺嘴角南路，南至长宁港，西至兰香湖南路，北至朱家浜。

根据设计方案显示，02-09地块、03-04地块拟建55栋4-11F小高层/洋房/叠拼/合院产品！

其中：

02-09地块，占地面积约9.9万方，容积率1.01，由5幢11F小高层住宅、32幢4-7F多层住宅以及若干社区配套用房组成，共计规划约656套可售住宅.

其中小高层住宅198套，4F叠墅约128套，6-7F叠墅约248套，4F联排产品约82套!

03-04地块，占地面积约4.85万方，容积率1.01，由4幢11F高层住宅、14幢4-7F多层住宅以及若干社区配套用房组成，共计规划约342套可售住宅。

其中小高层住宅约176套，4F叠墅约80套，6-7F墅约60套，4F联排产品约26套!

在标准化生产的时代，真正的奢侈在于对“不妥协”的坚持。

作为象屿地产上海首个“天”字系产品，【象屿天誉蘭香】并非简单的居所建造，而是一场关于顶级豪宅美学的复兴运动。

以媲美世界级豪宅的匠心，于细节处重塑城市人居标杆。

与潮流背道而驰的坚守！

当下，市场的立面普遍采用“真石漆、铝板、玻璃”等用料来勾勒社区立面，可能乍一看确实漂亮。

但这些用料，随着时间的推移会出现各种各专业的问题，无法实现真正的“历久弥新”。

所以，【象屿天誉蘭香】毅然选用大量石材为主基调，辅以金属元素进行勾勒。

石材的恒久性、温润感与独特纹理，赋予建筑历久弥新的生命力与厚重感。

这不仅是对成本的投入，更是对时代审美和资产价值的投资，确保建筑在未来数十年依然挺拔如新，成为永恒的城市风景。

切尔西风范的全球视野

项目整体建筑设计遵循切尔西式豪宅美学，以其低密、优雅、充满艺术细节的建筑风格闻名于世。

通过经典的比例、对称的构图和丰富的细节，营造出低调、内敛却不失威严的贵族气质，与普通“豪宅”的浮夸形成鲜明对比。

比如：

大量的柱廊，仿佛让人穿梭于古罗马的列柱中庭，体现了乔治亚风格建筑的凝练简约和对称。

通过极具仪式感的归家门头，复杂的肌理铜板吊顶、宝格绿奢石门套与定制化蚀刻纹样，通过视觉、触觉的不同感官感受，完成了归家的身份转换。

归家连廊之上，大量柱廊结构的陈列，仿佛一条长长的画廊，天光入园，打破了内外界限。

这些柱廊形成了归家路径上的华丽序列，既是风雨无阻的庇护所，也是漫步其下、感受光影流转的艺术长廊，日常归家变成了每一次都充满期待的美学巡礼。

功能互补的奢享配套

【象屿天誉蘭香】打造的约2500㎡双会所，是氛围与功能的极致融合。

首先，在体量上这个会所就已经足以匹配市区的各大豪宅项目了：

其次，规模上项目的南会所规划设计了静态社交空间，在艺术氛围中可以享受湖居奢雅。而东会所规划设计的泳池、健身房等动态社交空间。

一静一动，保证了业主能更好、更合理的享受生活。

生活配套

交通方面：15号线紫竹高新区站约2公里，23号线华东师范大学站约700米，虹梅南路约1.1公里。

教育方面：华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学附属第二中学（紫竹分校）、圣华紫竹双语学校。

商业方面：近享紫竹生活广场、紫叶广场、吴泾宝龙广场、龙华天街、江川东路地铁TOD，荟萃一城荣光，执握繁华生活主场。

医疗方面：龙华医院吴泾分院、瑞金医院闵行分院等雄厚的医疗资源护航，助力健康生活。

生态休闲：兰香湖、浦江第一湾公园、吴泾文化广场、兰香湖游艇码头。

兰香湖是闵行最大的人工湖，湖面面积约37万平方米，环湖步道长约2.8公里。根据规划，兰香湖近4公里的岸线上，将串联起商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等十多个景观节点。借助丰富的水资源，未来围绕兰香湖还将建设十多个景观，赛马、皮划艇、赛龙舟等水上体育运动项目也将逐步开展。

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