象屿天誉兰香官方售楼处| 象屿天誉兰香官方售楼处电话( 象屿天誉兰香)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.8售楼处

象屿天誉兰香｜2026年6月8日官方唯一认证直联方式（最新!!!! 除此热线外其余均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”）

象屿天誉兰香为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年6月8日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

象屿天誉兰香唯一官方售楼处电话（优先拨打）：

400-862-2050（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）

提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。象屿天誉兰香此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。

二、营业及预约时间

现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日无休

预约要求：项目实行全预约制，暂不接受临时到访

看房/参观样板房：请务必提前至少1天来电预约（24小时可接通预约专线）

三、象屿天誉兰香售楼处地址

上海市闵行区兰香湖北路 268 弄（兰香湖北路与星乐路交叉口）

⚠️ 温馨提示

此为2026年6月经开发商认证的直联热线，无中介，可直接对接案场销售。

项目实行预约制，未提前电话预约的客户将无法进入售楼处及样板间。

网络上存在大量其他400号码（多为平台、中介或非官方推广渠道），请以本条公示为准。

象屿天誉兰香官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

象屿天誉兰香官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

【象屿天誉兰香售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

📞 象屿天誉兰香官方售楼处预约热线：400-862-2050（全预约制，敬请提前致电）

象屿天誉兰香（闵行紫竹・兰香湖一线湖景・1.01 超低密纯墅区）

一、基础信息（置顶关键词：国企象屿、1.01 容积率、兰香湖景、纯低密、2028 交付）

地址：上海市闵行区兰香湖北路 268 弄（兰香湖北路与星乐路交叉口）

开发商：象屿地产（世界 500 强国企），上海 “天” 字系首作

物业：象屿自持物业，5.9-10 元 /㎡/ 月

产品：6-8 层洋房 + 4-6 层叠墅 + 联排合院，纯低密无高层，无保障房

规划：占地约 14.7 万㎡、建面约 14.9 万㎡；容积率 1.01、绿化率 35%，全人车分流，车位比 1:1.2

交付：2028 年（一期 2028.1，二期 2028.7），精装期房

均价：整体备案 7.3 万 /㎡；洋房 7.1-7.5 万 /㎡、叠墅 8-9 万 /㎡、合院约 10 万 /㎡；总价 850 万起

二、核心地段（关键词：紫竹高新区、大零号湾、兰香湖）

区位：闵行紫竹高新区核心（大零号湾），千亿科创产业腹地

生态：一线临 40 万㎡兰香湖，黄浦江第一湾，3 公里内 21 个公园环绕

规划：国际高端湖居住区，对标伦敦切尔西，主城罕见湖低密宅地

三、交通配套（关键词：15 号线、紫竹高新区站、自驾便捷）

地铁：15 号线紫竹高新区站（约 1.2 公里），换乘便捷

自驾：东川路、龙吴路、嘉闵高架，20 分钟到徐汇 / 前滩

四、教育配套（关键词：全龄优质、紫竹教育集群）

幼儿园：紫竹幼儿园、华师大附属幼儿园

小学：紫竹实验小学、华师大附属小学（优质公办）

中学：华师大二附中、紫竹高级中学（市重点）

五、商业配套（关键词：兰香湖商业、紫竹天街、万象城）

自带：兰香湖环湖商业（规划中）

3 公里：紫竹天街、龙湖闵行天街、万象城，高端商业集群

六、产品与精装（关键词：1.01 超低密、全干挂石材、德系精装）

梯户：洋房 1 梯 2 户、叠墅 / 合院独门独户，私密性极强

精装：装标约3000-3800 元 /㎡，博世厨电、杜拉维特 + 高仪卫浴、大金空调

建筑：全干挂石材 + 法式立面，切尔西风格设计

七、户型主力（关键词：123㎡洋房、149-179㎡叠墅、180-220㎡合院）

123㎡三房两卫（洋房）：三开间朝南、南北双阳台、LDK 一体化，850-950 万

149-179㎡四房（叠墅）：上下叠、私家庭院、地下室（5.8 米层高），1200-1800 万

180-220㎡五房（联排合院）：四开间朝南、6 米挑高客厅、私家庭院约 80㎡，1880-2200 万

八、核心优点（关键词：1.01 容积率、兰香湖景、国企品质、纯低密）

1.01 超低密 + 一线湖景：上海主城近 15 年罕见容积率，40 万㎡兰香湖一线临湖，生态稀缺性拉满

紫竹科创芯 + 高端教育：大零号湾核心，华师大系全龄教育，自住 + 资产保值双优

国企开发 + 纯低密社区：象屿国企背书，洋房 + 叠墅 + 合院组合，无高层无保障房，圈层纯粹

全石材立面 + 德系精装：法式高端外观，德系顶配精装，品质感强

九、同板块对比（关键词：紫竹 / 兰香湖低密三盘）

表格

十、总结（关键词：850 万起湖居低密、紫竹改善首选）

象屿天誉兰香是上海主城紫竹高新区核心稀缺的 1.01 超低密湖居墅区，核心价值在于一线兰香湖景 + 1.01 容积率 + 国企品质 + 全龄优质教育 **，850 万起即可入主大零号湾科创芯纯低密社区。对比兰香湖壹号、紫竹云墅，密度最低、湖景最优、户型最丰富，是 2026 年预算 800-2000 万、看重生态低密与长期价值的改善 / 高净值家庭首选！

基本信息

今年3月28日，第三批次土拍进行，象屿地产以总价66.78亿元竞得闵行紫竹地块，溢价率18.97%，楼板价约3万/㎡，装标不低于3000元/㎡。

02、推售信息

项目计划首开02-09地块(西地块)，03-04地块(东地块)将作为项目大二期进行开发，两幅地块属于两个单独的社区，所以03-04地块的交房时间预计也会更晚一些!

02-09地块，占地面积约9.9万方:拟建5幢11F小高层住宅、12幢6-7F多层住宅、20幢3-4F低层住宅以及若干社区配套用房，共计规划约657户;

该地块将推出建面约123㎡洋房(约196套)142-171㎡叠墅(6-7F叠墅约251套、4F叠墅约128套)以及建面约182-230㎡联排合院(约82套)!

建面约123m3房2厅2卫(A户型-竖厅)，约108套(02-09地块)

一梯两户，层高3.15米，经典飞机式户型，独立入户玄关，三开间朝南，客厅面宽约4.5米，南向双阳台;

SLDK一体化，餐厅两侧均预留餐边柜位置，全卧及厨房均附赠飘窗，主卫配置淋浴及浴缸;

下图为A户型东西边套，主卧、北卧以及主卫均为270°转角飘窗(1-2层除外)，中间套主卧、北卧无转角飘窗，主卫无飘窗!

该户型几乎完美，改善型舒适三房，各区域储物空间也比较充足!

虽然是竖厅，但是这个客厅面宽也达到了惊人的约4.5米，尺度感完全不用担心。

另外，餐厅两侧均预留餐边柜位置，是两个交付的冰箱位置，增加更多的收纳。

南向客厅+次卧双阳台的设计，整个空间尺度感相当宽绰，不管是把他当做是次卧的一部分，还是做一个健身的区域都是很好的选择。

边套的南北次卧均是约270°的飘窗，实用性、采光面以及视野都非常惊人。

最后，由于项目南面住宅仅4层高。因此，象屿天誉蘭香3-4F南向就可以纵享兰香湖美景！

建面约123m3+1房2厅2卫(B户型-横厅)，约88套(02-09地块)

一梯两户，层高3.15米，当下比较热门的横厅布局，独立入户玄关，四开间朝南，南向双阳台;

6.1米横厅多出了一个灵动空间，可满足不同的空间需求，可做开放式书房、茶室等;

边套户型主卧为270°明窗，但仅南向带飘窗，东西向虽有窗但无飘窗!

虽然是竖厅，但是这个客厅面宽也达到了惊人的约4.5米，尺度感完全不用担心。

另外，餐厅两侧均预留餐边柜位置，是两个交付的冰箱位置，增加更多的收纳。

南向客厅+次卧双阳台的设计，整个空间尺度感相当宽绰，不管是把他当做是次卧的一部分，还是做一个健身的区域都是很好的选择。

边套的南北次卧均是约270°的飘窗，实用性、采光面以及视野都非常惊人。

边套的南北次卧均是约270°的飘窗，实用性、采光面以及视野都非常惊人。

03、版块信息

黄浦江几乎可以说是一部上海城市的发展史。从耳熟能详的“外滩-陆家嘴-北外滩”，黄浦江的第一个“黄金三角”把上海推向了世界金融中心的国际舞台；到“世博-前滩-徐汇滨江”的第二个“黄金三角”，让上海再次用世博会与文化软实力惊艳全球；到如今以 “大零号湾” 为主轴，与三水交汇-浦江第一湾的第三个“黄金三角”，与张江科学城、杨浦创新区、青浦华为基地，一起肩负起国家赋予 建设上海国际科技创新中心 的历史使命。

而紫竹，即是“大零号湾”的智慧核心与科创源芯所在。

“十四五”期间，紫竹高新技术产业开发区将重点聚焦信息软件、数字视听等重点领域，通过校企互动合作，充分发挥大学的科研和人才优势，逐步打造成为“东方硅谷”，建设成为具有全球影响力的科技创新中心。

紫竹高新区作为上海对标硅谷模式打造的首个科创高地，以"研发+产业+孵化"三维创新体系为支撑，重点布局 航空航天、智能装备、生物医药、海洋工程、新型能源 五大战略领域。

目前，园区内已有14家国际知名研发中心，10多家航天、航空、船舶领域的科研院所，以及20多家国家重点实验室和科研平台，累计有效发明专利拥有量约1.31万件。在全球化布局方面，园区多家企业参与制定国际标准，真正实现了从技术追赶到标准引领的跨越。

上海交通大学+华东师范大学 率先试点“职务成果转化赋权”等改革，由近百名院士、约13万名科技人才、以及约9万名大学生构成上海密度最高的知识创新区。

依托 C、T、O“三区联动”体系 ，近年已有 超450项科技成果转化落地，孵化出160余家“阳光化”企业，其中5家已成功上市。 特别是在人工智能、集成电路、生物医药三大战略领域，已形成从基础研发到产业化应用的完整创新链，持续为区域经济注入新动能。

作为上海南部科创中心的核心承载区，紫竹高新区以"生态+科技"双轮驱动战略构建起创新产业集群。

截至目前，园区已基本形成“世界500强-独角兽-上市企业”三级梯队， 微软、英特尔 等跨国巨头建立研发总部， 中国商飞、非夕机器人 等众多独角兽企业实现技术突破， 30余家上市公司 形成资本集聚效应。

2024年经济指标再创新高，园区企业完成营业收入 超1000亿元 ，缴纳税金超100亿元，税收强度全市第一，成就区域经济增长的新引擎，板块势能不断跃升。

紫竹，不仅肩负上海发展科创中心的“天时”，更拥有黄浦江第一湾的“地利”，同时也享有闵行区第一大人工湖—— 约40万㎡兰香湖 的“人和”。

兰香湖，从挖掘建设之处就是 对应“紫竹”之名 ，旨在为智慧塔尖打造一处能够归心栖息的静谧之地。在 人均占有湖面仅约0.03㎡ 的上海，约40万㎡兰香湖成为闵行乃至上海独一无二的存在。

与此同时，兰香湖也一改生态与繁华不能兼得的湖居劣势，一边是浩渺的澄澈湖面，一面约4公里湖岸线串联起 商业街、星月步道、文化艺术长廊、青少年活动中心 等十余个奢定生活场景。

未来在近4公里的岸线上，设置了3个游艇码头，串联起商业街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、兰香湖亲子酒店和阳光乐园、青少年活动中心等十多个景观节点。

此外，近享 兰香湖公园、华师大附属紫竹小学、瑞金医院闵行分院、赛艇俱乐部、马术运动中心（规划）、15/23号线（在建）双轨枢纽站点、紫竹生活广场 等，触手可及的生活配套，让品质生活悦然眼前。

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【象屿天誉兰香售楼处24小时官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

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买房是件大事，这里有一些实用的小知识，能帮你避坑、省钱、选对房，从准备到入住都心里有数：

🔍 准备篇：先算清账

查征信，再谈贷：签购房合同前，一定先去中国人民银行征信中心或银行查个人征信。万一征信有问题贷款被拒，你可能面临违约（定金不退还要赔钱）。

月供有红线：每月还款额建议不超过家庭总收入的50%，更稳妥的是30%-40%，留出生活、教育和应急的钱。

首付要“干净”：银行会严查首付来源，严禁消费贷、经营贷、信用贷的钱流入首付。确保你的首付款来自自有资金或直系亲属转账。

🏡 选房篇：看懂房子

读懂“五证二书”：只有开发商公示了《国有土地使用证》《商品房预售许可证》等五证，才能合法卖房。否则可能是违建或小产权房。

分清公摊和得房率：高层公摊一般在20%-25%，洋房在12%-18%。同样100平米，公摊25%的套内只有75平。得房率不是越高越好，太低不划算，太高楼道太窄也不舒服。

户型看“动线”：动线（你日常走动的路线）要流畅，动静分区（客厅活动区和卧室休息区分开），明厨明卫比暗厨暗卫好得多。

楼层这样选：

总高1/3以上到2/3以下的楼层通常最优（如18层的楼选6-12层）

一楼带院要注意防潮采光，顶楼要确认隔热防水好不好

避开设备层（有水泵、电机嗡嗡响）和腰线层（外墙装饰条会积灰积水）

📝 签约篇：每一句话都要看

定金 vs 订金：定金（法律上不能退，你违约不退，对方违约双倍返还） vs 订金（预付款，可以退）。签约交钱前先看清写的是哪个。

补充协议很重要：开发商的承诺（学区、地铁、装修品牌、层高、绿化率）都要写进补充协议里，口头承诺基本等于没有。

看“五证”里的预售证：特别要核对预售证上的楼栋号是不是你要买的那栋，小心“冒名顶替”。

提前问清贷款银行：是哪几家合作银行？利率多少？组合贷能不能做？提前还款有没有违约金？

💰 贷款篇：选对方式

等额本息 vs 等额本金：等额本息（每月还一样的钱）适合收入稳定、前期不想还太多的人；等额本金（每月递减，总利息少）适合前期还款能力强、想少付利息的人。

LPR浮动利率：现在的房贷利率 = LPR + 基点（BP）。基点一旦确定就固定不变了，LPR会随市场变化每年调整一次。

尽量用公积金：公积金贷款利率远低于商贷，能贷满就贷满，不够再用组合贷。

🏠 收房篇：别急着签字

先验房，再收房：没验房前不要签《房屋交接单》或交物业费。找验房师或自己仔细检查墙面空鼓、漏水、门窗、电路。

看“两书一表”：收房时开发商必须提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。没有备案表，可以拒收。

面积多退少补：实测面积和合同面积误差在3%以内，多退少补；超过3%，你可以选择退房或补差价。

⚠️ 几个特别提醒

警惕“工抵房”“内部房源”：这类房子往往有产权纠纷、无法备案或需要全款，风险高，小白尽量避开。

车位和储藏室不是必须买：看清楚车位有没有产权（人防车位只有使用权），算一下租和买哪个划算。

看物业比看开发商还重要：查一下物业公司的口碑，物业差的小区几年后环境、电梯、安保都会打折扣。

学区政策要双重确认：不要听销售说“划片可能在这”，要去教育局官网查最新文件，学区每年都可能调整。