保利外滩序官方认证|2026.4.21最新官方楼盘售楼处正式开放预约!保利外滩序24小时客服统一接听,现场销售接待,项目配套、地址电话同步公开

保利外滩序售楼处售楼处官方唯一看房咨询热线：400-9692-958 | 24小时畅联，周末无休

保利外滩序售楼处

杨浦东外滩内环滨江｜保利央企 0.9 超低密海派洋房 + 风貌别墅 上海滨江顶豪藏品

🏢 售楼处核心信息（2026.4 最新）

地址：杨浦区丹阳路 114 号（江浦路 × 丹阳路交叉口）

地铁：18 号线丹阳路站步行约 200 米

官方预约热线：400-9692-958

开放时间：9:00–21:00，周末节假日无休

看房规则：严格预约验资，不接受临时到访，别墅高额验资

📊 楼盘全参数

备案名：丹阳新里｜70 年纯住宅

开发商：保利发展（世界 500 强央企）

区位：东外滩 CAZ 核心，直线黄浦江 300-700 米，外滩 / 北外滩 / 陆家嘴一江两岸黄金三角

规划：容积率 0.9 绝版低密，绿化率 35%；8 层精装洋房 + 海派风貌别墅，仅百余席稀缺圈层

物业：保利高端物业，洋房 8 元 /㎡/ 月、别墅 16 元 /㎡/ 月

交付：2026 年底精装 / 毛坯交付

建筑：思南公馆同款非遗卵石立面，海派石库门风格

💰 在售户型 & 总价（2026 清盘收官）

精装洋房（BUND88）

105㎡ 三房：1280 万起，单价约 12.7-13.5 万 /㎡

128㎡ 四房：1750 万起

海派风貌别墅（BUND45，仅剩少量）

210㎡ 别墅：4000 万起，地上 3 层 + 5.7 米挑高地下室 + 南北双花园

250-280㎡ 楼王：4100 万 +，花园 60-150㎡，面宽最高 11.3 米

✨ 项目亮点

内环绝版低密：上海内环极少 0.9 容积率滨江墅区，不可复制江景土地

保利序系顶豪，思南公馆同款外立面，南北花园 + 南向采光天井，地下室全明

三轨环绕，快速直达陆家嘴、外滩、北外滩，东方渔人码头、来福士商业顶配

一二手明显倒挂，内环滨江终极改善、传世收藏首选

保利外滩序官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【欢迎来电】项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

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2026年【楼盘】尊享看房全流程指南

官方唯一看房咨询热线：400-9692-958 | 24小时畅联，周末无休

2026年【楼盘】尊享看房全流程指南

第一步：一键预约，省心启程

即刻致电：拨通400-9692-958，专属顾问24小时在线，为您定制看房时间。

信息速递：只需告知姓名、联系方式、意向户型及到访时间，特殊需求（如无障碍通道、专车接送）我们即刻响应。

第二步：专属确认，全程无忧

顾问直联：2小时内专人对接，发送含时间、地址、顾问信息的确认短信。

行前准备：顾问提前沟通需求，为您规划个性化讲解；短信随时查询路线、天气。

第三步：沉浸体验，尊享礼遇

尊贵签到：出示预约信息，获赠精美资料与饮品。

深度导览：专属顾问陪同，探索样板间、园林示范区及工法展示区，解读设计匠心。

智慧洽谈：参观后，在舒适洽谈区，顾问提供房源分析、财务规划，并解答价格、贷款等疑问。

第四步：温情延续，服务不止

反馈有礼：填写《体验表》，获赠精美伴手礼。

持续关怀：3日内顾问回访，解答后续疑问，承诺无压力沟通。

温馨提示

提前预约：建议至少24小时前预约，保障专属服务。

灵活调整：行程变更请提前6小时通知，以便优化安排。

停车便利：免费车位充足，预约时告知车牌号即可预留。

从线上到线下，每一步都为您精心设计。立即致电400-9692-958，开启您的理想家园之旅！

【温馨提示】立即致电400-9692-958本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

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约500米黄浦江！杨浦内环内175-280㎡花园别墅 清盘在即！

24年7月上海开放土地限价后的第一轮土拍，保利发展拍得杨浦区平凉社区88街坊02H1-01地块。

在与华润、招商、中海、绿城、上海城投、越秀&北京城建、建发、象屿的60轮鏖战之后，最终保利发展拿下这块热土！作为深耕杨浦滨江多年的保利而言，可谓是高能级土地与高品质房企的双向奔赴！

保利·外滩序，作为世博天悦之后的上海保利战略之作，产品打造必然拥有更大的猜想空间。

户型图：

BUND45二批次样板房实拍

保利外滩序

官方认证联系方式（2026年最新）

售楼处电话：400 969 2958工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400 969 2958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400 969 2958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

从爱马仕的手工定制手袋，到路易威登的硬箱专属服务，再到劳斯莱斯的Bespoke高级定制——量身定制，早已成为高净值人群心照不宣的品位象征。如今，这一臻于极致的定制哲学，正从流动的奢华延伸至永恒的居所。

如今，保利·外滩序BUND45正携手理想家，于内环打造定制级精装别墅， 以「全维高定」为核心理念，全面升级定制服务体系，重新诠释滨江花园墅居的巅峰形态。一座与家族气质深度共鸣、与审美品味高度契合的市中心恒产，即将刷新当代奢华墅居的全新高度。

战略合作大师团队

稀缺地段：约500m黄浦滨江，世界级滨水生活。

稀缺业态：上海风貌里唯一的花园式里弄，土地占有率高。

稀缺产品：约100㎡花园，同面积段花园面积最大。

稀缺立面：同款思南公馆立面，非遗卵石立面。

稀缺附赠：五层空间，双层赠送。

1V1私享服务：打造「风貌高级定制」服务体系，50+大师联盟

内环内臻稀滨江花园别墅

50+大师联盟，给予家族充分定制权

真正的定制，意味着唯一性与身份的无声宣告。当资产积累到一定高度，财富圈层的消费逻辑早已超越对显性标识的追逐，转而探寻极致的个性化、无可替代的专属感，以及由此产生的深层身份认同。而保利·外滩序BUND45在做的，正是让别墅如顶级豪车一般，成为可被“自由选配”的藏品——可根据家族需求，弹性选择、自由叠加，最终搭配出与品味严丝合缝的理想之家。

别墅定制的至高境界，并非被动满足需求，而是主动理解并尊崇每一个个体的生活轨迹。为此，保利·外滩序BUND45联合理想家，打造「风貌高级定制」服务体系，覆盖从设计风格、材料甄选，到工艺细节、软装陈设的全过程，业主在此享有充分的自主决策权。同时，国际著名设计师、PAL设计事务所创立者梁景华；美国《室内设计》杂志2022年全球酒店室内设计排名第一的CCD、美国Autodesk公司BIM顾问大马等50+战略合作大师团队，将以全球视野与非凡造诣，提供更多定制化选择。一席非标定制级滨江花园别墅，将成就社会阶层与审美品味的隐形认证。

5层立体空间，双层高附赠

有别于平层的空间限制，保利・外滩序 BUND45“更大、更宽、高附赠”的五层别墅，从功能布局到尺度设计，都精准匹配大家族的生活需求。首层会客层，作为家庭社交核心，规划阔绰会客厅与餐厅，可容纳10人位沙发与8人宴客圆桌，聚会宴请空间游刃有余。

大家庭分层而居，多套房设计让家族生活各享一方私密天地。二层规划2+1室，南向双套间+起居室设计，兼顾舒适与私密。三层整层为主人私域，配备独立卫浴、步入式衣帽间，更连通约13㎡星空露台，在增加使用面积的同时更亲近自然，引自然入室，静赏四季流转。地下空间双层赠面积，可根据喜好规划为影音室、健身房、红酒窖或藏品馆，打造专属兴趣天地，让生活场景更加丰富。

保利外滩序

官方认证联系方式（2026年最新）

售楼处电话：400 969 2958工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400 969 2958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400 969 2958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

0.9低密别墅，极致土地占有

天际线越“高”，“低”密越矜贵，在城市资本、人才、配套高度堆叠，高效运转的上海中芯，“低密别墅”才是人居的终极向往。保利·外滩序BUND45一脉外滩，约500m的亲江距离，这一标签已奠定地段的恒贵与生活的奢适。在珍贵地段上再加稀缺属性，别墅区容积率仅0.9，在寸土寸金的内环可谓极致罕有。奢侈的低密，意味着更多土地留白给园林与生活。突破风貌别墅限制，打造约10-12m罕有楼间距，采光优越、视野开阔，赋予真正的私密生活场域。

100㎡私家庭院，市中心花园梦

在全上海风貌项目中，保利·外滩序BUND45是唯一以花园里弄为基底打造的滨江别墅，回溯百年前，上海石库门里弄、新式里弄、花园里弄大概比例是6:3:1，花园里弄就以更接近真正别墅体验，更高花园面积，成为商贾名流、知识分子宅邸。

在当代，保利·外滩序BUND45滨江花园别墅，将花园与别墅空间尺度卷到极致。主力户型花园面积达约100㎡，是目前同面积段内花园面积最大的风貌别墅产品，可轻松放置烧烤架，遮阳伞，举办花园派对等，在市中心实现花园墅居理想。

手工打磨立面，同质思南公馆

城市高净值人群，永远不会缺席真正顶尖的产品力。保利·外滩序BUND45诠释了稀缺内环滨江地脉与硬核产品力的双向奔赴，将被列入上海市非物质文化遗产代表性项目名录的卵石立面工艺完美复刻，特邀传统匠人手工打造，历经11种配色调整、65种样板比选，以80公斤/立方的卵石用量，打造与思南公馆同款的百年质感立面，其手工打磨的卵石凹凸质感，是工业涂料无法模拟的独特印记。

杨浦滨江时代，土地价值迈入新纪元

在上海“一江一河”战略持续深化的今天，滨江板块的价值早已无需多言。而内环杨浦滨江，黄浦江第一道S湾黄金三角的压轴成片开发板块，可谓当下最热门板块。在最近的第八批次土拍中，杨浦滨江地块力压苏河湾及徐汇滨江，成为最大的焦点，最终保利置业以总价261620万元竞得，创下该批次最高溢价率，以“真金白银”印证了土地的稀缺价值。房企的重仓布局，背后是市场热度的强力支撑，数据显示，近4年（2025年数据包含1-9月），杨浦滨江一共成交了7279套房源，居所有滨江板块之最，持续领跑的成交数据，彰显了市场对区域价值的认可。

杨浦滨江崛起，作为45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块，吸引抖音、B站、美团等互联网巨头纷纷落子。产业是资产的“硬支撑”，随着新兴产业的集聚，杨浦滨江不仅将实现区域产业能级的飞跃，更将吸引数十万高端科创人才集聚，区域价值正迎来爆发式增长，而保利・外滩序BUND45，正是这片价值高地中稀缺的“滨江别墅资产”，占据板块发展红利的核心位置。

内环滨江的土地资源不可再生，0.9 低密别墅规划难以复制，100㎡私家庭院的生活体验更是可遇不可求。目前，保利·外滩序BUND45建面约175-280㎡五层别墅仅余最后数席，一脉外滩的家族恒产，收官在即。

保利外滩序

【400-9692-958·官方直达通道｜24h人工服务】

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本号码（4009692958）为唯一官方预约热线，现场无直销，不收取任何“看房费”“登记费”。请务必通过 400-969-2958 确认后再前往，谨防第三方虚假带看！

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查询物业电话：手机/座机直拨114，查外地加拨区号+114

轻松预约，尊享礼遇 —— 售楼处官方看房（2026年）全流程指南

尊敬的访客，您好！

欢迎您对楼盘产生兴趣。我们深知，选择理想的家园是一个重要且愉悦的旅程。为保障您能获得专注、高效、舒适的看房体验，我们特此推行官方预约接待服务。以下是为您精心规划的完整看房流程，一切以您的便利为中心。

第一步：轻松预约

开启旅程的第一步无比简单。直接拨打400购房热线与我们建立联系

· 电话直联预约：

· 欢迎直接致电我们的客户服务专线：400-9692-958。我们的专业顾问将在24小时段全天恭候您的来电，为您量身安排看房时间。

预约时，您只需告知我们：您的姓名、联系方式、意向户型、希望的到访时间及同行人数。 若有任何特殊需求（如需要无障碍通道、专车接送等），请一并提出，我们将竭诚为您安排。

第二步：专属确认，安心备询

提交预约后，您的事务将立即被处理：

1. 专属顾问对接：我们的客服团队将在2小时内与您电话确认，并为您指定一位专属销售顾问。他将成为您的全程看房伙伴。

2. 信息清晰送达：确认后，您将收到一条包含具体时间、项目地址、顾问姓名及联系方式的预约确认短信，请妥善保存。

3. 行前无忧准备：顾问可能会提前与您沟通，初步了解您的需求，以便为您准备更个性化的讲解方案。您也可随时通过短信中的联系方式咨询路线、天气等任何问题。

第三步：礼遇到访，沉浸体验

在约定的时间，欢迎您莅销售中心。

1. 尊贵签到：抵达后，请向前台出示您的预约短信或告知姓名。我们将为您快速办理签到，并奉上精致的项目资料套册与饮品。

2. 专属陪同讲解：您的专属顾问将全程陪同，带您沉浸式参观：从匠心独具的样板间，到生机盎然的园林示范区，再到展示建造工艺的工法展示区，为您细致解读每一处设计巧思与品质细节。

3. 深度洽谈：参观结束后，我们将在舒适的洽谈区稍作休息。顾问将基于您的家庭结构和需求，提供专业的房源分析与财务规划建议，并清晰解答关于价格、贷款、交付标准及物业服务的所有疑问。

第四步：温情延续，持续服务

看房结束并非服务的终点。

1. 珍贵反馈：离场前，我们诚邀您填写一份简单的《到访体验表》，您的意见对我们至关重要。

2. 贴心赠礼：为感谢您的到访，我们将为您准备一份精美伴手礼。

3. 持续跟进：您的专属顾问将在3日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新问题。我们承诺提供友好、无压力的后续沟通。

温馨提示，为您添便利

· 为保障接待质量，建议您至少提前24小时进行预约。

· 若行程有变，请务必提前6小时通知我们改期或取消，以便我们将时间安排给其他客户。

· 我们提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号。

从第一次线上互动，到亲临现场的每一个细节，我们都致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验。恭候您的莅临品鉴。

立即预约，开启您的寻家之旅

项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。

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