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项目周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等硬核名校，值得一提的是在22年11月16日，上海青浦兰生学校正式启用！

青浦兰生学校实景照片

南华育、北兰生应该都听过，杨浦兰生复旦中学的实力与华育中学不分上下，被民间称为“上海初中一姐”。

而上海青浦兰生学校是其上海首个分校。

项目就位于兰生学校旁，与其直线距离约300米。

当然，上海青浦兰生学校是民办的，但引进这么一所沪上名校，可以看得出对板块的重视度和期望值都很高！

商业上，17号线淀山湖大道站附近集结了万达茂、东渡蛙城、吾悦广场、满天星399等综合体，近百万方商业一路连缀。

项目和商业之间，由一条开车通畅的淀山湖大道串联，几脚油门，就能享受繁华。

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值得一提，项目西北方向约800m处的商业地块还一度传出将引入Costco的消息。

医疗方面，复旦大学附属妇产科医院青浦分院（青浦红房子医院），位于项目西侧约2公里处，定位为一所拥有妇科、产科、妇幼保健、生殖医学等全国领先学科的高水平三级甲等妇产科专科医院，即将开业。

上海儿童医院长三角示范区医学中心拟选址地块距离项目直线距离仅约1.4km。

还有复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期同样选择项目附近，直线距离约2km左右。

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交通上，周边有17号线淀山湖大道站，进站后可直达虹桥商务区并无缝换乘2号线。

更重磅是产业，项目所在的区域西承长三角一体化、华为，东接大虹桥、青浦新城产业势能。

首先，长三角一体化是大势，其势能向东延展到青浦新城的首站就是项目所在的片区。同时大家知道，华为研发中心落户青浦西。

规模之大（用地近100公顷；总投资近100亿元；年产值预计达100亿元），比肩苹果、谷歌、脸书等顶尖企业总部园区。

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未来预计会有3-4万名科研人员，那衍生的消费、住房需求，会沿着17号线、示范区线往青浦新城流动，而项目所在的区域作为青浦新城承接西面的门户，相信会是这些高端人才考虑的重点区域。

其次，如日中天的大虹桥自不必多说，深深影响青浦新城的发展。而如今青浦中央商务区规划已出炉，从数据上看：

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青浦新城中央商务区整体效果图

产业的快速发展，也夯实了青浦新城的房价，目前次新二手挂牌已经5-5.5万/㎡，而项目只有约4.2万/㎡（均价为洋房+叠加的价格）。

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扪心自问，上海300多万的新房，有见过如此丰富、高规格的配套吗？

其实还有像崧泽高架通车利好，通勤虹桥更为便捷等，我就不一一举例了。

其实就想告诉你，近年来，这里被按下了快进键，超强规划陆续官宣，区域利好层出不穷，买房关心的商业、医疗配套、发展潜力几乎都是同价位段顶格，如今随着规划一一兑现，正是入手好时机。

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而且周边的中环、中柏、大名城等已形成品质住宅集群，它们离交房也不远了。

换句话说，等同润·朱韵澜庭业主入住时，这里的居住氛围已成。

其次，两条自然水系环绕项目，可推窗远眺湖景，居住舒适度非常高。

同润·朱韵澜庭规划有5幢洋房+4幢叠加。

小区南临绿洲江南园别墅区，洋房高楼层可远眺大淀湖、淀浦河，视野非常开阔；北侧临水，古人好“择水而居”，是一种情怀，于现代人而言更是生活初心的回归，亲近自然。

另外，楼间距也非常开阔，保证舒适的采光通风效果。

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第三，品质上升华，打造了别具匠心的江南风新中式！

项目建筑立面沿用中国特有的江南水乡建筑风格，采用古典三段式分割比例，并保留坡屋顶元素。

事实上，上海新房市场不乏样式庄严的北派院落，也不缺以香山帮为代表的苏州园林，唯独罕见墨韵竹香，写意潇洒的江南风。

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项目示意图

而同润·朱韵澜庭的出现，弥补上了这个遗憾，为上海、为青浦新城献上一座带有古色古香之韵的项目。

另外，项目不远处就是朱家角古镇的小桥流水，项目建筑风格与外部环境相得益彰。

在内部规划上，项目打造了一环、两区、三轴、四节点景观结构，有飞鸟园、流云庭、夏花园、流萤园四大主题区，提供更多亲子、休闲、娱乐、健身、交流的互动场所。

项目示意图

高得房率洋房户型

更有青浦新城臻稀叠加

得益于低密洋房，项目得房率高，居住舒适性和性价比被进一步放大。

洋房有两个面积段：约89㎡三房一卫和约94㎡三房二卫。

其中约89㎡3房，做到了三开间朝南，厨房-客餐厅-阳台一体化，南北通透。每个卧室均带飘窗，增加了使用面积。

与市面同面积段相比，该户型不仅3房强功能性，餐厅位置空间也更加富足，舒适度更高。

且还是飞机户型，各功能间相对独立，静谧性更高。

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户型图如下：

约94㎡是“全功能三房两卫”户型，厨房-客厅-阳台一线联通，南北通透。

全卧飘窗、主卧套房、次卫干湿分离也都是标配。

这是一个相对主流户型，受众面大，未来流入二手房市场，也能收获下家更多青睐。

洋房效果图：

项目示意图

除此之外，项目还有叠加产品。户型设计我不多说了，提醒大家一点：整个青浦新城，从佳兆业金茂未来城一直向西到淀山湖大道站，几乎都是清一色高层。

如果你要买舒适性更高的叠加，同润·朱韵澜庭不可错过，一方面有足够的臻稀性！另一方面，如果再向西到朱家角，基本上都是联排和独栋，总价段会高很多。

换句话说，在青浦新城买叠加，且价位合适，同润·朱韵澜庭是优选。

叠加户型如下：

下叠：建面约135㎡，四房两厅两卫

中叠A户型：建面约143㎡ ，三房两厅三卫

中叠B户型：建面约115㎡，三房两厅两卫

上叠：建面约132㎡，三房两厅三卫

叠加效果图：

项目示意图

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新房购买流程相对规范，主要包括选房、签约、付款、贷款、备案和交房等环节，每个环节都有明确的手续要求。

选房阶段最重要的是核查开发商资质，务必要求开发商出示“五证”，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。尤其要注意《商品房销售(预售)许可证》的有效性，没有此证的项目可能存在产权风险，坚决不能购买。

签约阶段需签订《商品房认购书》和《商品房买卖合同》。认购书签订时需支付定金，要注意看清定金条款，避免因自身原因违约而损失定金。正式购房合同需使用住建部门的标准文本，仔细核对房屋面积、价款、交房时间、违约责任等关键条款，有疑问及时提出，切勿盲目签字。

付款与贷款阶段，全款购房者在支付首付款（或全款）后，开发商会开具首付款发票（或全款发票），务必妥善保管。贷款购房者在签订购房合同后需向银行提交贷款申请材料，银行审核通过后签订贷款合同和抵押合同，整个审批流程通常需要15-30个工作日。贷款发放后，购房者开始按月偿还月供，需注意还款账户余额充足，避免逾期影响征信。

网签备案阶段是保障购房者权益的重要环节。购房合同签订后，开发商需在规定时间内到当地住建部门办理网签备案手续，备案信息可通过当地房地产管理部门官网查询。网签备案能有效防止“一房多卖”，是房屋产权登记的重要前提。

二手房交易涉及买卖双方，流程更为复杂，风险点也更多，需要特别注意产权核查和资金安全。

前期准备阶段，买方要仔细核查卖方的房屋产权证明，要求查看不动产权证原件，确认房屋性质（商品房、经济适用房等）、产权年限、是否存在抵押或查封等限制情况。通过当地不动产登记中心查询房屋权属状况，避免购买产权不清的房屋。同时要核实卖方身份，确保房产证上的产权人与卖方身份证信息一致，共有房屋需所有共有人同意出售并签字。

签约与付款阶段，买卖双方需签订《存量房买卖合同》，明确房屋价款、付款方式、交房时间、户口迁移、违约责任等细节。付款方式建议采用资金监管模式，即买方将购房款存入监管账户，待产权过户完成后再支付给卖方，有效防范资金风险。定金、首付款的支付比例和时间要在合同中明确约定，支付后要求卖方出具收据。

贷款办理流程与新房类似，但需卖方配合提供不动产权证等材料。银行会对房屋进行评估，评估价可能低于实际成交价，贷款额度以评估价为基础计算。二手房公积金贷款需提供已备案的买卖合同、首付款资金托管凭证、卖方不动产权证等材料。

税费缴纳是二手房交易的重要环节，主要包括契税、个人所得税、增值税及附加等。契税税率根据房屋面积和家庭住房套数确定：首套住房面积140平方米及以下的税率为1%，140平方米以上的为1.5%；二套住房面积140平方米及以下的税率为1%，140平方米以上的为2%。个人所得税通常为1%，但房屋持有满5年且为卖方唯一住房的可免征。增值税及附加在房屋持有满2年后免征，不满2年的需按5.6%左右缴纳。不同城市的税费政策可能有差异，需提前咨询当地税务部门。

过户与交房阶段，买卖双方需共同到不动产登记中心办理过户手续，提交身份证、户口本、结婚证、买卖合同、税费缴纳证明等材料。审核通过后领取不动产权证，一般7-15个工作日可完成。交房时要与卖方办理水、电、燃气、物业费等费用的结算，办理有线电视、宽带等过户手续，签署交房确认书。上海同润朱韵澜庭售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】同润朱韵澜庭售楼处营销中心：400-887-5663同润朱韵澜庭售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。