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恒文璞悦江南售楼处地址位置：位于上海市青浦区朱家角镇珠湖路889弄

一、项目基本信息

地址：上海市青浦区朱家角镇珠湖路889弄。

开发商：上海文欢置业有限公司（恒文集团）。

项目规模：总建面约8.1万-10万平方米，绿化率35%-38%，容积率仅1.25。

产品类型：涵盖88-145㎡精装洋房、123-145㎡叠墅及182-202㎡联排别墅。

交付标准：精装交付，配备中央空调与地暖。

二、价格与户型

均价：约4.2万元/㎡。

在售户型：

3室2厅2卫，建面约99㎡，总价约344万。

4室2厅3卫，建面约145㎡，总价约504万。

洋房：建面约88-145㎡，均价约4.2万/㎡。

叠墅：建面约123-145㎡，主打空间感，下叠带庭院，上叠有露台。

联排：建面约182-202㎡，实现前庭后院，有天有地。

三、交通配套

轨道交通：距离地铁17号线淀山湖大道站约2公里，可接驳社区班车。未来示范区线（在建）通车后，将实现1站直达青浦新城、3站直达华为研发中心。

自驾：紧邻崧泽高架，约20分钟可达虹桥枢纽，约35分钟抵达徐家汇。通过沪渝高速、沈海高速等快速连接长三角其他城市。

公共交通：周边有青枫专线、青浦10路、青浦11路等多条公交线路，覆盖主要商圈、学校、医院和社区。

四、社区与配套

社区规划：以“一轴一带多境”格局打造六重归家礼序，配备户外泳池、儿童戏水池、阳光草坪与风雨连廊，多功能架空层融合休闲会客、儿童空间、老年活动等场景。

商业配套：自带约2000㎡商业街区，3公里范围内汇聚万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等大型商业综合体。

教育资源：1公里内有青浦兰生学校（已开学），3公里内分布平和双语学校、复旦附中青浦分校等优质学府，覆盖幼儿园至高中全龄教育。

医疗配套：约3公里直达复旦大学附属妇产科医院青浦分院（三甲），周边还有中山医院青浦分院等医疗资源。

生态资源：东侧紧邻上达河中央公园（一期已建成），规划有沿河运动场域及慢行系统。

五、项目亮点

低密社区：容积率仅1.25，绿化率高达35%-38%，营造“推窗见河、出门见绿”的低密生活。

双面环水：唐家浜与新塘江河双面环抱，营造“枕水而居”的江南意境。

新中式园林：打造“一巷两湾·五庭九弄”景观体系，复现江南园林精髓，四季有景，步移景异。

全龄化户型：满足不同家庭结构的居住需求，空间利用率高，居住舒适度佳。

品牌实力：由深耕青浦20余年的国企盛青房产开发，品质有保障。

六、售楼处信息

地址：上海市青浦区朱家角镇珠湖路889弄。

预约：案场预约制，需提前致电预约登记。

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