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Part.1

项目简介

深城投-深圳特区建造者

1982年生根于中国改革开放前沿城市深圳，以深南大道、深圳大学，罗湖口岸等“三横、五馆、三口岸”见证了深圳特区的发展。

上海·力波是深城投打造的总建筑面积约30万㎡产城综合体，包含独栋花园办公、5A甲级办公、购物中心、商业街区、租赁式住宅及文化创意产业园。

Part.2

交通配套

地铁：1号线莲花路站步行约12分钟，15号线（百色路1.4公里），规划中的22号线（龙里路站约600米）

高架：中环高架、虹梅高架、沪闵高架、嘉闵高架

枢纽：虹桥高铁机场（车程约25分钟）、上海南站（约9分钟）、浦东机场（约40分钟）

Part.3

商业、景观配套

举步可达南方商场、中庚漫游城、莲花国际广场等商业体。

周边公园环绕，3万㎡力波公园，外享嘉川小游园、梅陇公园、梅陇港、北潮港等生态景观。

Part.4

“酒➕”主题文化综合体

项目定位为上海首个“酒➕”文化综合体，跨界融合，焕新力波IP，以崭新方式传承力波品牌内涵和基因，立足上海，辐射华东，吸引全球酒类产业链上下游企业扎根落地，链接集聚酒类产业生态，，打造上海酒类总部集群。

项目内约3.8万㎡“力波·九坊”，以啤酒文化为支撑，以微醺社交与新潮体验为特色，将打造集跨界餐饮、潮流文化娱乐、海派生活体验、多元生活购物为一体的城市24小时欢聚空间。为新时代、新消费、新青年提供全方位社交场域。

Part.5

独栋价值优势

1、现代海派外立面设计，上海独特海派文化建筑

2、尊享独栋冠名权，尽享中环千万级流量

3、预留餐饮配套，可做企业会所

4、电梯直达屋顶生态花园，专属贵宾私密性

5、标准层独立产权（一栋四本产证）

6、大堂挑高9米，5.8米超高地下室

7、地下室配有采光井、下沉庭院

8、赠送屋顶花园，绿色生态办公环境

▲ 独栋房源坐落

Part.6

独栋实景图

▲ 外立面

9米挑高大堂及一层标准层样板房

四层总裁会所样板房

赠送屋顶花园样板房

5.8米挑高地下室样板房

Part.7

5A甲级写字楼

Part.8

写字楼实景图

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上海闵行力波中心作为上海首个零星工业用地全面转型成功的有机更新项目，由深城投倾力打造，总建筑面积约30万方，集独栋花园办公、5A甲级写字楼、商业综合体、租赁式住宅及文化创意产业园于一体，成功构建了"15分钟有机生态生活圈"，现已成为上海西南门户的产城融合新地标。

Shanghai Minhang Libo Center, asShanghai's first successfully redeveloped organic renewal project on scattered industrial land, is meticulously developed by Shenzhen City Investment. With a total construction area of approximately 300,000 square meters, it integrates garden-style office buildings, 5A-grade office towers, commercial complexes, rental residences, and cultural creative parks, successfully creating a "15-minute organic ecological living circle," and has become anew benchmark for urban-industrial integrationin Shanghai's southwestern gateway.

一、开发商实力与项目背景

深城投品牌实力：开发商深圳市城市建设投资发展有限公司（深城投）1982年扎根于深圳改革开放前沿，以"三横、五馆、三口岸"见证了深圳特区发展，2013年正式进军上海市场，是深圳特区建造者与城市更新专家。

Shenzhen City Investment's Strength: Developer Shenzhen City Construction Investment Development Co., Ltd. (Shenzhen City Investment), established in 1982 at the forefront of Shenzhen's reform and opening-up, has witnessed Shenzhen's development through "three horizontals, five venues, and three ports." In 2013, it officially entered the Shanghai market as a builder and urban renewal expert of Shenzhen Special Economic Zone.

历史传承与创新：项目原址为1987年创立的力波啤酒厂，是上海家喻户晓的本土啤酒品牌，2016年停产转型，经过8年精心打磨，于2021-2022年全面竣工并投入使用，实现了从工业遗存到现代综合体的华丽蜕变38。

Historical Legacy and Innovation: Originally the Libo Brewery established in 1987, a household name in Shanghai, the site ceased production in 2016. After 8 years of meticulous redevelopment, it was fully completed and put into use between 2021 and 2022, transforming from industrial heritage to a modern complex.

二、项目核心优势

黄金区位价值：位于闵行区梅陇镇虹梅南路379号，地处徐闵中环核心区域，是浙江进入上海的西南门户，占位虹桥国际开放枢纽南部拓展带源点，辐射闵行2035规划的"智能智造轴+北部科技艺术体验区"及G60科创走廊23。

Prime Location Value: Situated at 379 Hongmei South Road, Meilong Town, Minhang District, it occupies thecore area of Xu-Hong Inner Ring, serving as the southwestern gateway from Zhejiang to Shanghai. It is positioned at the source of Hongqiao International Open Hub's southern expansion, radiating to Minhang's 2035 "intelligent manufacturing axis + northern technology-art experience zone" and G60 Innovation Corridor.

立体交通网络：步行12分钟可达地铁1号线莲花路站，15号线华东理工大学站（1.4公里），规划中22号线龙里路站仅600米；紧邻中环、虹梅、沪闵、嘉闵四大高架，30分钟直达虹桥高铁机场，40分钟抵达浦东机场，90分钟覆盖长三角城市群4。

Three-Dimensional Transport Network: A 12-minute walk to Metro Line 1's Lianhua Road Station, 1.4 km to Line 15's East China University of Science and Technology Station, and 600 meters to the planned Line 22's Longli Road Station. Adjacent to four elevated roads—Inner Ring, Hongmei, Humin, and Jiamin—enabling 30-minute access to Hongqiao High-Speed Rail Station and 40 minutes to Pudong Airport, covering the Yangtze River Delta within 90 minutes.

生态花园办公：借鉴新加坡花园城市理念，打造内外5万㎡绿化公园，其中3万㎡力波公园已于2023年4月开放，三季有花、四季常绿，垂直绿化体系从地面种植延伸至屋顶铺植，营造天然氧吧，提升办公效率27。

Garden Office Environment: Inspired by Singapore's garden city concept, it creates50,000 square meters of green space, including the 30,000-square-meter Libo Park opened in April 2023. With flowers in three seasons and greenery year-round, its vertical greening system extends from ground to rooftop, creating a natural oxygen bar that boosts work efficiency.

三、产品设计亮点

独栋花园办公：19栋花园独栋，地上四层，地下二层，主力面积1600-2300㎡，大堂挑高9米，标准层高4.5米，地下室层高5.8米；每栋仅一家企业，尊享独立冠名权，标准层独立产权（一栋四本产证），电梯直达屋顶生态花园，地下室配有采光井与下沉庭院3。

Garden Office Villas: 19 garden villas with four floors above ground and two below, ranging from 1,600 to 2,300 square meters. Featuring9-meter-high lobbies, 4.5-meter standard floors, and 5.8-meter basements, each villa houses only one company, offering exclusive naming rights, independent property certificates per floor (four per building), elevators to rooftop gardens, and basements with skylights and sunken courtyards.

5A甲级写字楼：东塔自持，西塔可售，单层面积约1780㎡，最小150㎡起售，百米高度，24小时VRV空调，三菱客梯8部+货梯1部，中空钢化LOW-E玻璃外立面，已通过LEED金级预认证315。

5A-Grade Office Towers: The east tower is leased out, while the west is for sale, with single-floor areas of about 1,780 square meters, starting from 150 square meters. Standingover 100 meters tall, they feature 24-hour VRV air conditioning, eight Mitsubishi passenger elevators plus one freight elevator, insulated double-glazed LOW-E glass facades, and LEED Gold pre-certification.

力波九坊商业：3.9万㎡MALL&BLOCK街区，上海首个"酒+文化"主题商业综合体，四大主题空间（7°麦芽谷仓、9°微醺里巷、11°轻质生活、15°热浪派对），已入驻麦当劳、必胜客、华为等100+品牌，招商率高达95%1118。

Libo Jiufang Commercial: A 39,000-square-meter mall and block street, this is Shanghai's first "beer + culture" themed commercial complex, featuring four themed spaces: 7° Malt Granary, 9° Micro-Intoxication Lane, 11° Light Living, and 15° Hot Wave Party. Over 100 brands, including McDonald's, Pizza Hut, and Huawei, have already joined, with a leasing rate of 95%.

四、配套与服务优势

产城融合生态：项目内集聚伟巴斯特、采埃孚、佛吉亚等86家重点企业，覆盖汽车设计、核心零部件制造等全产业链，形成"宜居、宜业、宜商、宜学、宜游"的15分钟生活圈615。

Urban-Industrial Integration: The complex houses 86 key enterprises, including Webasto, ZF, and Faurecia, covering the entire automotive design and manufacturing supply chain, creating a 15-minute living circle that is "livable, business-friendly, commercial, educational, and touristic."

物业服务保障：深城投物业管理有限公司提供专业服务，物业费约16元/㎡·月，配备24小时安保、智能管理系统，确保办公环境安全舒适319。

Property Management: Shenzhen City Investment Property Management provides professional services at approximately 16 yuan per square meter per month, with 24-hour security and intelligent management systems to ensure a safe and comfortable working environment.

人才与教育资源：周边3公里内有96个幼儿园、33个小学、30个中学，以及上海师范大学、华东理工大学等高校，为企业提供丰富人才资源1619。

Talent and Educational Resources: Within a 3-kilometer radius, there are 96 kindergartens, 33 primary schools, 30 secondary schools, and universities such as Shanghai Normal University and East China University of Science and Technology, providing abundant talent resources for businesses.

力波中心不仅是一个办公空间，更是城市更新的典范之作——通过"留改拆"创新模式，将废弃酒厂转化为现代综合体，保留60米大烟囱、33米麦芽仓等工业遗存，打造文化创意产业园，既传承了城市记忆，又注入了发展新动能，成为上海西南部最具活力的产城融合标杆。

Libo Center is not just an office space but amodel of urban renewal—transforming an abandoned brewery into a modern complex through innovative "retain-renovate-demolish" methods. It preserves industrial heritage such as the 60-meter chimney and 33-meter malt silo, creating a cultural creative park that both honors urban memory and injects new development momentum, becoming themost dynamic benchmark for urban-industrial integrationin southwestern Shanghai.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。