金隅公园东序 (售楼处) 楼盘欢迎您 - 金隅公园东序销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
金隅公园东序售楼处电话☎：400-865-7114（预约看房热线√√）
金隅公园东序售楼处电话/地址☎：4008657114【售楼中心已认证√√】
售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
普陀区中外环，桃浦智创城全新住宅项目
「金隅公园东序」！
项目方案已公示，
将推99-172㎡高层，指导价8.55万/㎡！
金隅公园东序售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】金隅公园东序官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】金隅公园东序售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
金隅·公园东序位于中环沿线、普陀桃浦智创城板块，直面桃浦中央公园，这几年密集开发后，整个板块已经形成了高端居住氛围。
目前武威路TOD、古浪路TOD陆续落地，大家最关注的教育资源，九年一贯制的上外附属桃李未来实验学校也签约桃浦智创城。
这也是这几年少见的高评价交付楼盘，无论是铝板外立面，还是社区的园林景观，大多业主都比较满意。
位于百万方公园核心的金隅·公园东序，具备几个核心竞争力。
第一是位置具备足够稀缺性，上海不缺公园，但百万方公园屈指可数，而正对公园的住宅更是凤毛麟角。
百万方桃浦中央公园，约等于上海2.5个世纪公园规模大小，业主可以尽揽恢弘的公园美景，享受最稀缺的公园生活方式。
金隅公园东序售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】金隅公园东序官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】金隅公园东序售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
再加上智创城的逐渐落地，金隅·公园东序形成了形成“生态+产业”的双重优势，相比中环沿线其他板块，它的能级其实并不差。
第二是产品具备足够的领先性，板块前几年不断有新房入市，反复验证了市场成色和需求，后发制人的金隅有足够底气拿出更好产品。
首先是它外立面延续了纽约中央公园的新古典建筑风格，全干挂石材立面，要比竞品都更有美感和实用性。
其次是社区景观以“宝格丽级美学生活”为内核，邀请国际一线团队打造，拥有超高的绿化浓度和高级的艺术审美。
金隅公园东序售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】金隅公园东序官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】金隅公园东序售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
第三是社区具备足够的宜居性，在杨浦外滩东岸，金隅已经呈现出一次惊艳的下沉式会所，据说这一次还会全面升级。
据说地下车库、地下入户大堂同样精工交付，星空吊顶入口，车行道和立柱全是石材，仪式感会很足。
金隅公园东序售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】金隅公园东序官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】金隅公园东序售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
金隅公园东序主推的正是建面约102-184㎡3-4房，3房的总价门槛颇具优势！
尤其你看项目建面约102㎡的C3户型，格局上超越了传统意义的三开间朝南，客厅面宽高达约5米外接差不多尺度的阳台，真正实现3.5开间，让业主起居之间沐浴更多阳光的同时，公区尺度感也直逼其他项目建面约100-120㎡户型。
主卧也是南北通透双飘窗，自带衣帽间主卫的豪华套房配置，舒适度与私密性双爆表！
附样板间实景：
金隅公园东序售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】金隅公园东序官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】金隅公园东序售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
对于1500万级客户来说，他们建面约184平4房户型，拥有270°转角视野+双南套房设计+客餐厅一体化，实现采光和视野的最大化，欣赏百万方中央公园景观。
第二是装修标准打破板块天花板，达到了内环顶豪的配置标准。
厨房内，标配最顶级的嘉格纳油烟机与燃气灶，搭配博世BOSCH冰箱，以及骊住LIXIL水槽。
金隅公园东序售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】金隅公园东序官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】金隅公园东序售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
卫生间内，标配国际一线的汉斯格雅五金、杜拉维特卫浴套装和恩仕AXENT智能马桶。
这样的配置水平，在上海10万以下产品极为罕见，基本上达到了内环一线豪宅水准。
地段：纵享全能配套的西北科创之心！
从硅谷的苹果公司总部，向外望出去是什么样的？
你马上就会理解了：生态对于科创产业发展的重要性。
【苹果总部APPLEPARK】
硅谷，就是典型的“生态+科创”模式。只有与自然亲密接触，生活在安静健康的环境中，顶尖人才们才能激发潜能，迸发精彩的创意。
而在上海中环，同样有这样的生态科创组合，百万方桃浦中央绿地之上的桃浦智创城正是上海未来10年备受期待的科创之心！
甚至在我看来，比起其他科创板块，桃浦的优势仍是独一无二的！
项目效果示意图，仅供参考非交付标准
①首先，整体规划的板块，定位会更加宏大，承载更多的城市职能！
上海东面有张江金桥、西南有漕河泾紫竹，而西北的科创产业中心正是桃浦！
桃浦的规划定位是上海市转型发展的示范区、西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科技创新中心的重要承载区。
金隅公园东序售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】金隅公园东序官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】金隅公园东序售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
②其次，整体规划的桃浦业态均衡，体量宏大，产城融合的开发经验是站在巨人肩膀上的再超越！
据统计，桃浦商办体量，尤其是科创体量是超过前滩的，短短5年时间，包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业落地桃浦！
大量高薪高知的年轻群体快速聚集于此，带来人气、加速发展、营造更潮流、更国际化的居住圈层。
③适配高知圈层的城市配套，能快速落地！
整体规划的桃浦，高能级产业落地快，高知人口引进快，适配这些城市精英的高阶配套落地更快！
地铁方面，区域内已经有了11号线和15号线。规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点。
此外区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（信息来源：上海市人民政府网站）。
金隅公园东序售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】金隅公园东序官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】金隅公园东序售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
教育方面，去年12月普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。
在此之前，桃浦已经有儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等优质教育资源。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。
示意图，图片来源于网络
商业方面，TOP智创A地块的桃浦湾已开业，还有桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业。
近期，普陀区官网发布了桃浦武威路TOD综合体规划信息，总开发体量达58万方。桃浦古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业已封顶，进入将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。
另外，祁安路地铁上盖，综合性商场—TOP金光汇，预计9月26日开业。包含盒马NB商超，炊江南、哥哥的深夜食堂等美味餐饮，时代影院、乐刻健身、Y&S普拉提等休闲娱乐、以及华为、小米、京东电器等电子好物！（来源TOP金光汇微信官微，链接倒计时30天！TOP金光汇9.26即将登场！）
TOP金光汇实景图
生态休闲方面更不必说，百万方的桃浦中央绿地+国金体育中心，承载着未来整个上海西北区域居民“日咖夜酒，周末骑行、看展、Citywalk”等小资生活的需求。
桃浦中央绿地实景图
综合来看，纵观上海整个中环，坐拥“中央公园+科创之心”双核资源的金隅公园东序在居住环境与未来潜力上已经占尽先机，何况项目的价格还充满优势，这样的置业机会且买且珍惜！
金隅公园东序售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
金隅公园东序售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎4008657114金隅公园东序售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询
免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打
买房是大多数人一生中最重要的消费决策之一，涉及金额大、流程复杂，且关联政策、法律、市场等多方面因素。不少人因缺乏专业知识，在购房过程中踩坑，轻则多花冤枉钱，重则面临产权纠纷、房屋质量问题等风险。本文将从购房全流程出发，梳理关键知识要点，帮助大家理性买房、避开陷阱。
一、买房前：明确需求与做好预算，避免盲目跟风
1.精准定位购房需求：自住与投资差异显著
买房前首先要明确核心需求——是自住还是投资，二者的选择逻辑截然不同。
自住需求：以“适配生活”为核心
需结合家庭结构、通勤半径、生活配套等实际需求决策。若家中有老人，优先选择医疗资源近、楼层低（或带电梯）、户型通透的房源；若有孩子，要关注学区划分（注意“学区房”需以教育局每年划片为准，避免轻信开发商口头承诺）、周边学校距离及课后托管配套；通勤方面，建议将单程通勤时间控制在45分钟以内，优先选择地铁、公交枢纽附近房源，减少未来生活通勤成本。
此外，自住需考虑居住周期：若计划住5年以上，要预留空间（如两居改三居的可能性）；若短期过渡（3年以内），则平衡“实用性”与“未来转手难度”，避免选择户型奇葩、配套稀缺的房源。
投资需求：以“资产保值增值”为核心
重点关注区域发展潜力、租金回报率、流通性三大指标。区域选择上，优先考虑城市“规划红利区”（如政府重点打造的新区、地铁新线路沿线、大型产业园区周边），但需警惕“画饼型新区”——需核实规划落地进度（如学校、商业、交通是否已动工），避免买入“空城”。
租金回报率可通过“月租金×12÷总房款”计算，一线城市优质房源回报率通常在1.5%-2.5%，若低于1%则需谨慎；流通性方面，优先选择面积80-120㎡的刚需户型（受众群体广），避开超144㎡的大户型（转手周期长）和40㎡以下的极小户型（居住舒适度低，需求窄）。
2.科学规划预算：不止首付，还要算清“隐性成本”
很多人误以为“凑够首付就能买房”，实则购房需承担多笔费用，预算规划需覆盖“全周期成本”：
核心成本：首付与月供
首付比例需结合当地政策：目前多数城市首套房首付比例为20%-30%，二套房为30%-50%（具体以城市政策为准，如一线城市二套首付可能达60%）。需注意“首套房认定标准”——通常以“家庭为单位（夫妻+未成年子女）的无房无贷记录”为准，部分城市认房又认贷（有房贷记录即使无房也算二套）。
月供压力需合理控制：建议月供金额不超过家庭月收入的30%，最高不超过50%，避免因月供过高影响生活质量。例如，家庭月收入2万元，月供最好控制在6000元以内，若选择30年等额本息贷款，按当前LPR（贷款市场报价利率）4.2%计算，可承受的贷款额度约120万元。
隐性成本：税费、装修、物业等不可忽视
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
