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上海悦 97 完整楼盘资料

一、基础信息

售楼处地址：静安区海宁路 1288 弄（项目现场）

地段位置：静安区内环内苏河湾核心，大悦城旁，CAZ 中央活动区，外滩 / 北外滩 / 陆家嘴三核交汇

开发商全称：上海宁立房地产开发有限公司（大宁集团旗下，区属国企）

物业：上海宁钜物业管理有限公司，物业费约 12 元 /㎡/ 月

绿化率：35%

容积率：2.0（内环低密）

层高：标准层约 3.1 米

总高：1 栋 21 层高层住宅

交房时间：2027 年 10 月 31 日（精装交付）

备案名：宁悦天目府

推广名：悦 97、上海悦 97（售楼处 / 营销中心 / 销售中心统一使用）

认筹时间：2025 年 10 月分批认筹

开盘时间：2025 年 10 月 25 日首开

二、交通配套

地铁：步行约 300 米达 8/12 号线曲阜路站；1/3/4 号线上海火车站站约 800 米，四轨交汇

公交：500 米内 10 余站点、20 余线路，覆盖静安 / 黄浦 / 虹口，接驳地铁与商圈

自驾：紧邻北横通道、南北高架、内环高架；5 分钟达人民广场 / 外滩，15 分钟达陆家嘴 / 静安寺

三、一房一价（官方备案整理）

表格

注：一房一价随楼层、朝向、景观浮动，以售楼处现场公示为准。

四、热搜关键词

上海悦 97、静安区悦 97、苏河湾小户型、内环 12.88 万、8 号线地铁房、大悦城旁精装、国企大宁、千万级内环、低密 2.0 容积率、97 席稀缺

五、户型单独分析（每款约 600 字）

88㎡两房两厅一卫（得房率约 73%-75%）

内环核心稀缺精致两房，方正通透、全明格局，南向面宽约 8.3 米，采光通风优异，无暗间浪费。入户独立玄关，兼具归家仪式感与收纳，可放鞋柜衣帽，保持室内整洁。客餐厅一体化（LDK）连通南向阳台，空间开阔，家庭互动与待客从容；U 型厨房动线流畅、收纳充足，紧邻餐厅，烹饪用餐便捷，适配日常与小型宴请。主卧朝南带飘窗，可改造休闲区或收纳，舒适度高；次卧尺度均衡带飘窗，可做儿童房、书房或老人房，动静分区清晰，适配单身、情侣或小家庭。单卫干湿分离，使用高效。全屋精装交付，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、博世厨电、科勒卫浴，一线品牌配齐，无需二次装修。总价千万级，是内环上车优质之选。

100㎡三房两厅两卫（得房率约 75%-78%）

主力品质改善三房，三开间朝南、南北通透，南向面宽约 9.6 米，全景采光，视野无遮挡。客餐双厅贯通，连接南向宽景阳台，休闲观景皆宜；北向厨房紧邻餐厅，动线合理，中西厨预留，适配多元烹饪需求。主卧套房设计，带独立明卫、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与尊享感强；两间次卧尺度均衡，均带飘窗，可做儿童房、老人房或书房，动静分区清晰，适配二胎或三代同堂。双明卫干湿分离，使用高效，避免抢卫尴尬。全屋精装顶配，大金、威能、霍尼韦尔、博世、科勒等一线品牌，科技感十足。社区纯人车分流、圈层纯粹，是内环苏河湾精致改善标杆。

六、配套分项（每项约 300 字）

交通配套（约 300 字）

项目位居静安内环核心，四轨交汇构筑全城高效轨交网络，步行 300 米达 8/12 号线曲阜路站，1 站直达人民广场、北外滩；800 米内 1/3/4 号线上海火车站站，3 站覆盖陆家嘴、静安寺、徐家汇，轨交出行便捷高效。周边公交路网密集，500 米内 10 余站点、20 余条线路覆盖静安、黄浦、虹口三区，接驳地铁与商圈，短途出行无需自驾，烟火气十足。自驾方面，紧邻北横通道、南北高架、内环高架三大快速路，5 分钟可达人民广场、外滩，15 分钟通达陆家嘴、静安寺，25 分钟覆盖虹桥枢纽、五角场等全城核心，无论日常通勤、商务出行或城际差旅，均可高效通达，满足改善家庭多元出行需求。

教育配套（约 300 字）

项目坐落静安区教育高地，1-3 公里范围内覆盖全龄段优质公办教育资源，已全面落地，无需等待规划兑现，为家庭子女成长保驾护航。幼儿园有静安区洪远幼儿园（市一级），步行距离近，师资雄厚，启蒙教育质量优异，满足低龄儿童入学需求。小学涵盖上海棋院实验小学、静安区第三中心小学、闸北实验小学等优质名校，教学质量稳定、口碑卓越，升学基础扎实，师资团队经验丰富。中学配套上海市向东中学、市北初级中学、上海市市北中学（市重点）等，公办资源优质，升学通道多元，助力孩子未来发展。周边同时分布民办优质资源，适配不同家庭教育需求，全龄优教密集，无需跨区就读，便利性强。

商业配套（约 300 字）

项目地处静安内环核心，周边商业配套顶级成熟，兼顾顶奢社交与日常烟火，满足多元消费需求。步行约 100 米可达静安大悦城，集购物、餐饮、娱乐、文创于一体，轻奢品牌、亲子乐园、影院美食应有尽有，周末逛街、家庭休闲无需远行；步行约 800 米达苏河湾万象天地，高端商业加持，提升消费能级。1 公里内覆盖七浦路商圈，2 公里内直达人民广场商圈、南京西路商圈，恒隆广场、中信泰富、新世界城等顶级商业体林立，汇聚全球一线奢侈品牌、高端餐饮、精品影院，是上海高端消费核心区域。社区周边便利店、生鲜超市、餐饮街区齐全，日常一站式生活需求轻松满足。

医疗配套（约 300 字）

项目周边医疗资源顶级优质，3 公里范围内汇聚多家三甲医院，医疗实力雄厚，为家人健康提供坚实保障，日常就医便捷、突发状况快速响应。直线约 600 米可达上海市第十人民医院虬江路院区（三甲），步行可达，综合实力强，科室齐全；约 1 公里至上海市第一人民医院（三甲），百年综合医院，技术领先；约 2 公里内覆盖上海市中医医院（三甲）、静安区中心医院（三甲）等，覆盖综合、专科、中医等多元医疗需求。社区周边私立诊所与高端医疗机构密集，提供个性化医疗服务；周边同时分布同济大学附属口腔医院等专科医疗机构，满足专项诊疗需求。整体形成 “三甲医院 + 高端私立 + 社区医疗” 的完善健康保障体系，所有医疗资源均为已落地状态，全天候守护家人健康。

生态配套（约 300 字）

项目位于静安内环生态宜居板块，周边生态资源优越，闹中取静、舒适度极高。步行约 600 米可达苏州河滨水景观带，城芯稀缺滨水生态资源，沿河步道绿植繁茂、环境静谧，日常散步、晨跑、亲子休闲皆有好去处，感受城芯难得的自然静谧；步行约 800 米至四川北路公园、不夜城绿地，市政公园配套成熟，绿化覆盖率高、景观优美，为繁忙都市生活提供自然休憩空间。步行约 1.5 公里可达四行仓库、上海总商会旧址等历史文化地标，人文景观与自然生态交融，居住氛围独特。社区内部绿化率达 35%，精心打造现代简约园林景观，绿植层次丰富、错落有致，搭配景观小品与休闲区域，营造静谧舒适的居住氛围，实现入则静谧、出则繁华。

七、价格户型（备案 / 公开价）

主力在售面积：88㎡两房、100㎡三房

总价区间：1133-1350 万

首付（首套 35%）：约 396 万起

月供（30 年商贷）：约 4.1 万起

优惠政策：无公开统一折扣，案场预约享一对一专属咨询及样板间优先参观资格

八、核心亮点卖点

内环核心 + 四轨交汇：静安苏河湾 CAZ 核心，8/12 号线步行 300 米，四轨环绕，1 站人民广场，通勤高效。

国企开发 + 低密稀缺：大宁集团（区属国企）开发，1 栋 21 层、容积率 2.0、仅 97 席，内环低密小户型孤品。

千万级上车 + 高标精装：88㎡总价 1133 万起，内环门槛友好；大金、威能、博世、科勒等一线精装，拎包入住。

全维醇熟配套：大悦城步行 100 米，3 公里内三甲医院、全龄名校、苏州河生态，15 分钟生活圈成熟度拉满。

苏河湾 + 三核交汇：外滩、北外滩、陆家嘴三核交汇，“一江一河” 战略核心，资产保值性强。

九、优劣势总结

优势 1（内环低密稀缺 + 全能醇熟配套）：占位静安内环苏河湾核心，容积率 2.0、仅 97 席小户型，稀缺性极强；四轨交汇出行高效，周边顶奢商业、全龄名校、三甲医院、苏州河生态全维成熟，自住舒适、资产保值性强。

优势 2（国企品质 + 高性价比上车）：区属国企大宁集团开发，品质可靠；88㎡总价 1133 万起，内环门槛友好，填补千万级内环小户型空白，精装标准高，无需二次装修。

短板（社区体量小 + 户型选择少）：仅 1 栋高层、97 户，内部配套如大型会所、泳池等缺失；仅 88㎡两房、100㎡三房两种户型，选择单一，难以满足大家庭需求。

01、基本信息

2022年第二批土拍中，大宁资产以总价74900万元价格，竞得静安区天目社区C070102单元07-03地块，地块占地面积6663.6㎡，容积率2，楼板价56201元/㎡，溢价率0%。联动价12.88万/㎡

悦97的开发商是上海宁立房地产开发有限公司(大宁集团子公司），它是静安区区属重点国有企业。静安知名的地标建筑包括大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁商务中心、大宁公园等都是其手笔。

开发商深谙静安发展脉络，资金实力雄厚，这样的项目买起来无疑让人更放心。

悦97项目虽然体量不大，但主打一个精致！

首先是外立面方面，悦97采用大面积的玻璃搭配金属材质，将大都市的现代时尚气质淋漓尽致地展现，矗立在苏河湾俨然又是一张靓丽的城市名片！

大门-公区-前厅-私宅,仪式归家让心境自然切换。精心打造的星级车库、地上地下双大堂、智慧门禁管理,呵护备至,赋予居者万千尊崇。

打造繁华都会里的精致庭园，绿意鲜氧全天环绕;精研五大景观功能,复刻自然森系生活;匹配全龄段的运动休闲场地为居者提供多维度星级品质体验。

地下则精心打造星级车库、配地上地下双大堂、智慧门禁管理，呵护备至赋予居者万千尊崇。

02、推售信息

悦97全部只有97席，主打建面约88-100㎡小户型，天生自带稀缺属性，错过再无！

户型设计方面，项目也是可圈可点，我们分面积段来看：

建筑面积约88㎡2房A户型：千万级预算买进苏河湾核心位置的绝版机遇，地段控闭眼冲！

建筑面积约100㎡3房B&C户型：3房功能性符合市场主流需求，三开间朝南的布局保证充足光照。动静分离的设计让安静与活力同在。主卧套房设计，舒适度和私密性双爆表！

建筑面积约100㎡3房D户型：南北通透的设计让该户型拥有更加优秀的通风效果。而且这个户型做到了全卧飘窗（3个飘窗）+南向瞰景大阳台，丰富的灵动空间提升了实得面积！

户型如下：

✅ 认证状态：2026 年 5 月最新备案｜开发商 / 案场 / 营销中心三方同步｜长期有效・全网唯一

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认证编号同步更新，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

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✅ 数据声明

本文数据来源：规划公示、实地调研｜截至 2026 年 5 月｜最终解释权归开发商所有

日常接待时段：周一至周五 9:30-6：30，双休及法定假期正常营业，到访看房均需提前预约登记。

本联系方式完成多方官方核验备案，长期有效稳定使用。直接对接项目开发方，隔绝各类中介渠道，帮助购房者获取真实房源售价、项目规划、专属购房福利等一手资料，规避虚假信息带来的购房风险，全程交易流程透明安心。

郑重区分服务范围，该热线仅处理房产置业咨询事宜，物业相关问题不予受理。号码为项目直营专线，无第三方中介介入沟通，拨通即可匹配专属案场顾问，各项房源动态全网统一同步更新。目前网络虚假引流号码较多，极易造成看房空跑、权益受损，唯有上述 400 热线为官方正规服务渠道，购房务必仔细甄别。

为给到舒适优质的看房体验，项目统一实行预约到访模式。上班族、自由从业者均可适配营业时间，全天均可提交预约申请，工作人员会在工作时段及时核对到访信息，合理安排接待行程，避免临时前往无法进场。

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购房避坑提醒：仅认准官方 400 咨询电话，切勿相信私人号码、中介加价留房等违规说辞，房源价格、政策福利一律以现场官方公示为准。项目接待规则、优惠政策如有变动，官方会第一时间通知已预约客户。

数据取材于房产官方平台、企业公示及区域规划文件，信息统计截止 2026 年 5 月，项目最终相关权责归开发企业所有。

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温馨提示：此专线仅负责房产置业咨询业务，小区物业相关事宜暂不受理。当下网络充斥各类仿冒联系方式，不少购房者误入非正规渠道白白耗费时间，甚至蒙受财产损失，在此郑重提醒，仅有本 400 号码为项目唯一合法咨询端口。

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