中建·熙辰上院售楼处电话☎：400-8558-224 苏州相城中建·熙辰上院售楼处电话☎：400-8558-224中建·熙辰上院位于苏州高铁新城，是唯一湖居纯洋房项目，规划中融入了中国传统园林精神，打造环秀湖畔最美纯洋房。项目以公建化立面基调、平整立面构成、通透立面
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【中建·熙辰上院】
苏州高铁新城中部·唯一湖居纯洋房
项目档案
项目名称：中建熙辰上院
地块信息：苏地2023-WG-40号、41号地块
项目地址：相城区高铁新城漕湖大道北、水景路西
开发品牌：中建方程（中建旗下）
地块指标：总建约15.32万方，容积率1.5
住宅指标：23栋7-8F住宅，共509户
户型配置：建筑面积约123-143-166-168-198，全装修交付
价格信息：楼面价15000元/平，备案均价30245元/平
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熙辰上院地处苏州，苏州是享誉世界的历史文化名城，有传统的一面，而
从另一个角度，苏州又是新兴的时尚科技之都，北站新城更是如此。那么我
们的项目既要秉承苏州的文化特色和文人气质，同时还要体现现代时尚感和
创新力。
园林是中国传统建筑空间的巅峰，也是中国人居美学的终极向往。项目的规
划形制提取苏州传统园林精神，营造园景雅奢生活氛围和文化场景。最大化
利用及创造景观资源，外部观湖景，内部观园景，三园七景的园林规划结构
，让居住者每一步都能享受到游园之乐。
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△ 设计效果示意，非最终建成状态
设计希望打造环秀湖畔最美纯洋房新园林式公建化社区，通过公建化的立面
基调、平整的立面构成、通透的立面效果、如同城市的镜面，倒影自然，形
成建筑与景观相互渗透、推窗风景、极具度假感的生态居所。
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△ 设计效果示意，非最终建成状态
我们谈公建化，不是仅仅停留在立面的层级上，酒店化的归家大堂、商业配
套更是项目整体公建化的核心。设计通过商业与社区大堂，社区配套结合打
造沿街界面形成酒店化归家体验；地块东南角是景观资源最优的位置，示范
区就设置于此，我们为城市打开。
从园林的漫时光，看见生活的真意
礼 序 为 先
『东方礼序 归家九境』穿梭在诗情画意里
九重归家动线：社区入口双层酒店式形象门楼——（地上归家）社区会所大堂、
多重山水花园、楼前雅集空间、单元大堂 ——（地下归家）地库出入口、地库
玄关、车行主线、地下层单元大堂罕见游园式单元入户大堂：檐下空间+大堂+
游廊+院子+电梯厅
绿 意 为 境
『造境江南 三园七景』高配置景观园林
在园林景观上，熙辰上院花费了很多心思，斥巨资打造了多个庞大组团，
选用近百种全球珍木、多种太湖石和网红黑山石点缀。整体以 “一轴三园
七景”的布局，用一条以诗画江南为主题的院落长轴，串联起园区每个景
观节点，做到 “可游、可居、可赏”。
邻 里 为 情
『全功能庭院 呵护稚子成长』
绿洲型交互空间：街角公园、人行出入口，打造无界公园社区
全功能型社区配套空间：四点半学堂、幼托中心、室外体育中心：600㎡体育场
地、室内儿童运动中心、科研角、读书角、培训中心、禅意空间等
『苏式高级灰奢感建筑』
历久弥新的材质
特意聘请了国际团队，对项目进行打磨设计。尤其是外立面， 在现代风格
之上加入了东方元素，精简凝练，轻盈自然。
高级灰铝板+大面积玻璃，形成精致的秩序感，让建筑呈现出灵动温馨的
冠冕之美。
细节处，极具辨识度“回纹”“水纹”“如意纹”等符号，勾勒出东方意
蕴，颜值感满满的同时，充满了生生不息的艺术张力。
【湖景洋房 每一席都是城市C位】
首改、高改产品 打造区域改善标杆
建面约123/144/166/168端厅、198㎡首改、高改产品
优越层高：约3.1M
高附加值：满开间全景飘窗&阳台
电梯配比：1T2、1T1（198㎡大平层），私享独立电梯厅
入户
户型亮点：
· 270°超大转角观景阳台
· 主卧270°超大观景飘窗
· 中西厨岛台&专属家政间
· 双入户动线/室内小玄关/主卧小家化/多套间设计
· IMAX豪华方厅+270°转角观湖阳台
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户型解析：
123㎡户型4房2卫
四开间朝南，整体南向开间约13.3米，客厅开间约4.2米，双联阳台开间约7米。
143㎡户型4房2卫
四开间朝南，整体南向面宽约16.3米，客厅+多功能间开间约5.6米，阳台开间
约8.6米。
还有一个B2户型，也是4房，格局却大不相同。
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166㎡C2户型户型4房2卫
格局和B2类似。
168㎡户型4房3卫
做了一个270°的转角阳台，估计可以看到湖景。
建面约198㎡户型4房4卫，
比较完美地实现了动静分离，客餐厅厨等活动区在一侧，卧室在另外一侧
，双套间的设计，3卧朝南，超大面宽。
项目笔记为开发商、销售人士创作，本号仅做分享学习，不做任何购买建议。如有侵权，联
系即删。
央企落子一线湖岸 启幕高铁新城湖滨生活
央企背书 实力共鉴
世界500强企业 央企中建巨筑
中建方程前身为中国建筑建筑事业部，现为中建集团旗下全资子企业，系全球最
大的投资建设集团，世界500强TOP9，中国500强TOP3，以“拓展幸福空间”为
企业使命，布局全国一线、新一线重点城市，已投资运营30余个大型项目，批
复投资总额近3000亿，央企实力保障。（排名参考2022年）
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一房一价表：
仅供参考
周边配套：
国家级战略枢纽，苏州城市高光板块
占位苏州“一核四城”发展战略定位的北部核心板块，作为长三角城市群新门户、
苏州市域新中心、国家级交通枢纽、千亿前沿产业新高地，更有国家级交通枢纽
&创智枢纽的双重定位，让高铁新城成为举市之力发展的重点板块，有着成为未
来苏州城市中心的可能。
高铁新城中部核芯 悦享2公里繁华生活圈
便捷交通
市域城际立体交通网距地铁2号线骑河站点约0.7KM，近G312、G524快速路。
东至湖东/中至湖西/西至姑苏，快速连接市区环线主干道，便捷通达全城。且距
离高铁北站（未来国家级交通枢纽）约2.1km，苏州北站约23分钟可达上海虹桥
，通达全国。
自然生态
亲水宜居的河湖谧境一线环秀湖景资源，北侧河道/城市绿化带公园，且周边近
阳澄湖、荷塘月色湿地公园等，生态自然资源丰富，宜居生态。
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文体配套
多彩的文化休闲生活
苏州高铁新城规划阳澄国际电竞馆+阳澄文体中心、中国计算机学会 (CCF) 业务
总部和学术交流中心、高铁之心(在建)、苏州高铁新城文体商业中心(在建)、苏
州美术馆及图书馆 (规划)、苏州阳澄国际会展中心(规划)、苏州大剧院(规划)
等品质文化设施，提供了多元化的文体场所，让市民的休闲生活更加丰富多彩。
繁华商业
为国际化都会生活开篇
现已有吾悦广场、大悦春风里等大型旗舰综合体；朗诗蔚蓝广场等社区邻里中心
；印象水街美好荟、芯光里商业街等时尚街区;将形成领航苏州的现代化高品质全
新商圈。
优教资源
让孩子起跑即领跑
暂定南师大附属幼/小/初/高紧邻项目，南师大相城实验小学、南师大苏州实验
学校、苏州大学实验学校等，全龄段优质教育环绕。
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健康医疗
24小时在线医疗
周边有苏州市妇幼保健院、苏州大学附属第一医院医疗集团、苏州高铁新城医院。
依托便捷的城市路网快速通达复旦大学附属中山医院长三角医院、苏州第五人民
医院等。
买房小知识
产权年限和五证12
房屋为永久产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年。由于历史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅。
开发商取得五证之后，才能建设、销售房子。五证包括《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
采光与通风
采光面指用于采光的面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。直接采光窗户直接向外开设，间接采光效果不如直接采光。
挑选住宅时，主要的房间应有良好的直接采光，一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。
功能区及面积的分配
房屋应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想住宅中，起居空间由过厅、客厅、健身房、书房、卫生间、卧室、阳台等组成，按各自功能分为“污、净、动、静”四大空间。
房屋的性能高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。
绿化率、容积率、得房率、梯户比和车位比
绿化率是小区环境和空气质量的重要指标，数值越高越好。容积率直接涉及到居住的舒适度，比值越小，居住体验感越好。
得房率太低会影响性价比和居住体验。梯户比越高，户型越小，等待电梯的时间越长，户型越没有采光。车位比至少要达到1:1以上。
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