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Vào ngày 1 tháng 5, nhiều người mong đợi của trung quốc thực tế của hà LAN giang sơn sơn phủ hiển thị khu vực trong mong đợi của tất cả mọi người để đạt được vẻ đẹp của chia sẻ, với một trường học thực tế vườn cảnh, thực hiện lời hứa chất lượng.
5月1日，备受期待的中交·荷语江山府实景示范区在万众期待中臻美盛绽，以教科书级的园林实景，兑现品质承诺。
Ngay cả khi có một cuộc hẹn vào ngày mở cửa, nhưng vẫn còn rất nhiều người, xem xét các sản phẩm hạt nhân của hà LAN và phong cảnh phong cảnh, cảm thấy cuộc sống tươi đẹp trong tương lai.
即便开放当日实行预约参观制，但现场仍旧人潮涌动，一览中交·荷语江山府的硬核产品营造力与园林场景兑现力，身临其境感知未来江山生活的美好模样。
/ 实景图 /
Phương vườn giấu Jiang Shansheng, trả trong tiếng horton Jiang Shanfu BingFu tự nhiên của dứt cùng với các hệ xung quanh công viên, cấu trúc trong văn hóa, một cách để ChuanShi palazzo vecchio sách dặm Jiang Shantu líp cố định cho vườn cảm hứng, xây dựng triều đại 12 đi nghỉ đất một quang cảnh, bao gồm 2 DaShui viện sẽ mô tả như một nhà khách, 2 Ling địa đàng, trẻ em 8, một chủ đề lớn cảnh quan nghỉ mát tại mỗi một nặng phong cảnh đều là tật. hoàn hảo của cuộc sống đi nghỉ.
园藏江山盛境，中交·荷语江山府依托周边公园与水系的自然禀赋，呼应在地文化，以传世名画《千里江山图》为构园灵感，打造江山12景度假园林，涵盖2大水院会客厅、2大全龄儿童乐园、8大主题度假景观，每一重风景都是对度假生活的完美诠释。
/ hình ảnh thực tế /
/ 实景图 /
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Trở thành ShiJing của khái ShiJing ShiFan District, trong giao trong tiếng, horton Jiang Shanfu sẽ dùng QuYuan FengHe diver đi nghỉ kiểu cảnh quan XianYing trước khi gặp lại nhau như là thuộc về nhà vào vườn cảnh đầu tiên phong cảnh, một cái tương đồng ở mức cao thể thấy khách sạn ShuiJing tạo phương pháp và ý tưởng, ChanChan ShuiYun ở dưới gió thổi nhẹ # cảm, sóng nước mãi LAN Yang dậy con, cảm giác đi nghỉ kéo đầy cảnh sống động của trình, ở giữa thì việc chạm đến trái Tim.
于此次实景呈现的实景示范区中，中交·荷语江山府将【曲苑风荷】度假式景观提前献映，作为归家入园相见的第一幕风景，其同源高奢酒店水景营造手法与理念，潺潺水韵在微风轻拂之下，漾起阵阵涟漪，一幕幕度假感拉满的生动场景，在不动声色间触动心扉。
/ 实景图 /
置身景观廊架之下，纵眼望去，东南亚棕榈科植物阵列其间，约183.5㎡亲子戏水池、酒店感礼仪水景相映成趣，绿荫草木、天光云影倒映于缓缓流动的水面上，宛若一幅立体的江山画卷，流动生活的无尽遐思。
/ 实景图 /
Gió và bóng cây, nước và thơ.
清风树影，水韵成诗。
Điều đáng mong đợi là tương lai, dùng QuYuan FengHe diver cho bắt đầu, các nhà cải YouYuan -- khi vẫn sẽ có khoảng 1,300 ㎡ ánh sáng mặt trời những bãi cỏ, khoảng 200 ㎡ TiXing ChaYuan, khoảng 1000 ㎡ TongCu địa đàng, ra khỏi vườn chờ đa cảnh xung quanh, nhận thức chung dệt xuyên ra khỏi hộp đựng phương lý tưởng của cuộc sống, làm cho mỗi lần đều vận chuyển về nhà đi nghỉ mát, làm cho sự trở lại lang thang của bận rộn hoàn toàn yên tĩnh.
值得期待的是，未来以【曲苑风荷】为始，归家游园之时还将有约1300㎡阳光草坪、约200㎡梯形茶园、约1000㎡童趣乐园、认知植物园等多重场景环绕，共同交织出生活的理想盛境，让每一次归家都宛若度假，让繁忙的心绪彻底回归静谧。
。。/ 效果图过程稿 /
Trong cảnh quan thiên nhiên, sinojiu hà LAN cũng tạo ra 5 tầng đối tượng để đáp ứng nhu cầu của tất cả các nhóm tuổi, cho phép mỗi thành viên trong gia đình tìm thấy không gian riêng của họ để hoạt động ở đây, làm cho "tầng trên" không còn bị "bỏ trống".
在自然风景的映照之中，中交·荷语江山府还打造满足全龄段需求的5大主题架空层所，让每个家庭成员都能在这里找到属于自己的专属活动空间，让“架空层”不再被“架空”。
/ 实景图 /
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Và với cảnh hiển thị thực tế 1# tòa nhà trên bầu trời với chủ đề "hành tinh sôi động", đáp ứng các khách mời xã hội, năng lượng thể dục và các chức năng khác, ngoài việc khám phá tự nhiên, thủ công sáng tạo, đọc thú vị và các cảnh phát triển của trẻ em có thể mở ở đây miễn phí, cung cấp cho trẻ em một tuổi thơ đầy màu sắc, kỳ lạ.
而此次随实景示范区实景呈现的1#楼架空层以“活力星球”为主题，满足社交会客、活力健身等功能之外，更让自然探索、创意手工、趣味阅读等童趣成长场景得以在此自由开启，给孩子一个色彩斑斓、奇思妙想的童年。
/ 实景图 /
从沉浸式度假园林到架空层社交聚场，整个实景示范区，将建筑、自然、艺术等多重元素融为一体，交织出一幅理想的江山画卷，预演着未来江山生活的美好篇章。
/ 实景图 /
在漫赏中交·荷语江山府的臻美实景之外，这个五一还可在临平轻松开启一场充满惊喜的City Walk，解锁假日的美好时光。
公园里的五一假期，快乐永不限量。在约11万方龙安湖公园自在漫游，这里有充满童趣的儿童乐园，小朋友们可以在滑梯、秋千上尽情玩耍；金色沙滩在阳光下闪闪发光，光脚踩在上面，细细的沙子挠着脚底，惬意无比；带上野餐垫和美食，开启一场浪漫的户外野餐，在欢声笑语中享受悠闲的假日。
/ 实景图 /
Sự thoải mái của 51 vẫn còn ẩn náu trong những ngọn núi và dòng nước xanh.
五一的惬意，还藏在临平的绿水青山间。
Một gia đình có thể mời ba người bạn đến dự chuyến hành trình đến đỉnh núi xinh đẹp này.
一家人或是邀上三两好友，向着超美的临平山出发。
Đi bộ dọc theo con đường Leo núi uốn lượn, bóng râm và tiếng chim hót, không khí trong lành như thể nó có thể rửa sạch tất cả sự mệt mỏi, hơi thở to, đầy những món quà của thiên nhiên.
沿着蜿蜒的登山步道拾级而上，一路绿树成荫，鸟鸣相伴，空气清新得仿佛能洗净所有疲惫，大口呼吸，满满都是大自然的馈赠。
Có thể là đẹp như vậy để có thể không thể mô tả, trong bảy cảnh quan quan sát cảnh quan, ở tất cả các màu xanh lá cây để giảm tốc độ, không có vấn đề góc chụp ảnh, tỷ lệ 100%!
五月的超山景区同样美到无法形容，在七大景群里赏花瞰景，在漫山遍野的葱茏绿意中放慢脚步，无论哪个角度拍照，出片率都100%！
/ 实景图 /
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/ 实景图 /
临平的历史韵味，在古老的街巷和传统建筑中静静流淌。走进塘栖古镇，仿佛穿越回了旧时光。看一看大运河上仅存的七孔石拱桥——广济桥，到乾隆御碑细数一段历史；沿着石板路漫步，聆听运河古镇的光阴故事，尝一尝地道美味，看着河面上往来的舟楫，感受江南水乡的宁谧与静美。
/ 实景图 /
从江山臻美实景，到临平的无限风光，这个五一让我们跟着这份打卡指南，在家门口切换度假模式，沉浸式享受假期的美好时光。目前，中交·荷语江山府实景示范区现已臻美盛绽，诚邀预约共鉴。3#楼揽景楼座&8#楼央景楼王，火爆热销中，建面约99-143㎡改善奢宅，余席有限，抢藏从速！五一期间，更臻享六重好礼，超值改善正当时。
编辑 | 陈诗斯
责编 | 周凯林
主编 | 黄振川
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
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