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真正上海老牌市中心

黄浦区 人民广场

历史底蕴与摩登风貌交汇

【海玥黄浦源】风貌别墅

推出51套主力建面约240-660㎡别墅

均价25万预计2026年交房

总价6600万-2.2亿

售楼处线上火热预约

2024是豪宅扎推入市的一年，摆在面前的选择很多，如何选择才是重中之重。

选择豪宅分为三个维度的判断：

· 最开始，需要思维独到、切中要害，有自己的判断；

· 其次，需要用"祛魅"的视角看待房产，以更高的眼光去更挖掘资产背后的价值；

· 最后，更进阶的视角，是选择格局，是对于情怀的释放和背后社会价值深究······

这也是藏品级传世资产「海玥黄浦源」，能够在逆流中脱颖而出、倍受关注的重要原因。黄浦之圆心 大隐隐于市的藏品住宅，正在赶来的路上，继续续写传奇！

海玥黄浦源为新昌城的二期。新昌城由1、6、7号三个地块组成，分两期开发，项目一期（6号地块）就是大家所熟知的上海滩新昌城。

海玥黄浦源（新昌城二期）包括1号、7号两个地块，产品由超高层和低密别墅组成。

7号地块位于6号地块（上海滩新昌城）以南，东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。

上海建工黄浦新项目「海玥黄浦源」1号地块超高层住宅、7号地块风貌别墅，大致的户型套数分布如下👇

7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。

最新消息！海玥黄浦源·风貌大宅7号地块将由149套里弄风貌别墅组成「海玥黄浦源」今日取证！推出51套建面约220-330㎡风貌别墅，均价约25万/m²！总价约5000w-2亿，开启预约参观样板间！

山海关叠加共计8套文艺复兴风格；面积180平叠加

柏福里共计10套现代装饰艺术风格 水刷石工艺；面积330双拼

懋益里共计28套 ；面积330双拼、360类独栋、479类独栋、550类独栋。

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Shanghai Huangpu Haiyue Huangpu Yuan Sales Office Tel: 400-9939-964...

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"Haiyue Huangpu Source"

「海玥黄浦源」

A brand-new project in Huangpu People's Square

黄浦·人民广场 全新盘

The true old-established city center of Shanghai

真正上海老牌市中心

High-rise units with a construction area of approximately 200 to 600 square meters

建面约200-600㎡高层户型

The average price is 145,000 yuan per square meter, and the total price ranges from 26 million to 110 million yuan

均价14.5万/㎡ 总价2600万-1.1亿

Style villas with a construction area of approximately 220 to 660 square meters

建面约220~660㎡风貌别墅

The average price is 248,200 yuan per square meter, and the total price is approximately 50 to 200 million yuan

均价24.82万/㎡ 总价约5000万-2亿

Online hot reservation at the sales office of Haiyue Huangpu Yuan: 400-9939-964. Official phone number of Haiyue Huangpu Yuan: 400-9939-964

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项目一房一价表▼

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The "Haiyue Huangpu Yuan" project consists of two plots, No. 1 and No. 7.

【海玥黄浦源】项目由1号和7号两个地块组成：

Plot 1 is planned to have three super high-rise buildings and one high-rise building, with the highest reaching approximately 165 meters.

1号地块规划3栋超高层和1栋高层，最高达约165米。

The specific location is west to Chengdu North Road, east to Xinchang Road, south to Xinzha Road, and north to South Suzhou River Road.

具体位置是西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路；

Plot 7 is planned as a style villa.

7号地块规划为风貌别墅。

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Within the inner ring Road of Huangpu and the People's Square area, the third phase of Shanghai Construction Group's "Zhenghuangpu" pure luxury project - "Haiyue · Huangpu Yuan" - features buildings 8 and 2, offering a variety of unit types ranging from approximately 94 to 402 square meters, with the main unit being a 303-square-meter five-bedroom unit.

黄浦内环内、人民广场板块，上海建工集团“正黄浦”纯豪宅项目——【海玥·黄浦源】三期项目8、2号栋楼涵盖建面约94-402㎡多种户型，主力户型303平五房。

其中2#为超高层，北向可观小区绿化和苏河景观，高区可瞰三件套盛景。

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Floor plan

户型图

With a construction area of approximately 193 and 237 square meters, it features a design similar to one elevator per household and has an independent foyer.

建面约193、237㎡为类一梯一户设计，拥独立门厅；

With a construction area of approximately 303 square meters, it comes standard with 2 elevators serving 1 household and a private elevator living room. It's a pure large flat circle!

建面约303㎡ 标配2梯1户、私享梯厅，纯粹的大平层圈层！

Take a closer look at the 303㎡ apartment layout:

303㎡细看下户型：

The LDKB super-large social horizontal living room can be combined with various Settings such as Chinese and Western kitchens, island tables/bars, and traditional Chinese restaurants, accommodating all kinds of family activities.

LDKB超大社交横厅，可组合中西厨、岛台/酒吧、传统中式餐厅等场景，容纳各种家庭活动；

L-shaped corner panoramic view, offering a 270° panoramic view of the Su River.

L型转角环幕视野，纵览270°苏河景观；

The 5-bedroom suite faces south, with 4 bedrooms facing south. It features a double-bedroom suite design with a large south-facing lighting surface, allowing sunlight and gentle breezes to flow freely.

5开间朝南，4卧朝南，双卧套房设计，南向超大采光面，让阳光和清风肆意流淌；

Especially the master bedroom star-rated suite is equipped with an independent walk-in closet and study. The luxurious master bathroom is separated into four parts, featuring two washbasins, a shower area, a large bathtub and a smart toilet. The privacy and luxury are unparalleled.

尤其主卧星级套房，配置独立衣帽间、书房，奢华主卫四分离，双台盆+淋浴区+大浴缸+智能马桶，私密性&奢适度无敌；

In addition, the multiple storage systems further expand the capacity of family life and living space infinitely!

此外，多重收纳体系，更让家庭生活起居无限扩容！

Floor plan of approximately 280 square meters ▼ Sales office phone number of Haiyue Huangpu Yuan: 400-9939-964 Official phone number of Haiyue Huangpu Yuan: 400-9939-964

建面约280㎡户型图▼海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964海玥黄浦源官方电话：400-9939-964

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建面约236㎡户型图▼

建面约196㎡户型图▼海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964海玥黄浦源官方电话：400-9939-964

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建面约275㎡户型图▼

建面约217㎡户型图▼海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964海玥黄浦源官方电话：400-9939-964

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建面约217㎡户型图▼

建面约198㎡户型图▼海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964海玥黄浦源官方电话：400-9939-964

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建面约95㎡户型图▼海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964海玥黄浦源官方电话：400-9939-964

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建面约281㎡户型图▼海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964海玥黄浦源官方电话：400-9939-964

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建面约237㎡户型图▼

建面约302㎡户型图▼

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建面约193㎡户型图▼

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建面约237㎡户型图▼

建面约400㎡户型图▼

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建面约600㎡户型图▼

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真正上海老牌市中心

黄浦区 人民广场

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【海玥黄浦源】风貌别墅

推出51套主力建面约240-660㎡别墅

均价25万预计2026年交房

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海玥黄浦源为新昌城的二期。新昌城由1、6、7号三个地块组成，分两期开发，项目一期（6号地块）就是大家所熟知的上海滩新昌城。

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7号地块位于6号地块（上海滩新昌城）以南，东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。

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建面约200-600㎡高层户型

The average price is 145,000 yuan per square meter, and the total price ranges from 26 million to 110 million yuan

均价14.5万/㎡ 总价2600万-1.1亿

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建面约220~660㎡风貌别墅

The average price is 248,200 yuan per square meter, and the total price is approximately 50 to 200 million yuan

均价24.82万/㎡ 总价约5000万-2亿

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【海玥黄浦源】项目由1号和7号两个地块组成：

Plot 1 is planned to have three super high-rise buildings and one high-rise building, with the highest reaching approximately 165 meters.

1号地块规划3栋超高层和1栋高层，最高达约165米。

The specific location is west to Chengdu North Road, east to Xinchang Road, south to Xinzha Road, and north to South Suzhou River Road.

具体位置是西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路；

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7号地块规划为风貌别墅。

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Floor plan

户型图

With a construction area of approximately 193 and 237 square meters, it features a design similar to one elevator per household and has an independent foyer.

建面约193、237㎡为类一梯一户设计，拥独立门厅；

With a construction area of approximately 303 square meters, it comes standard with 2 elevators serving 1 household and a private elevator living room. It's a pure large flat circle!

建面约303㎡ 标配2梯1户、私享梯厅，纯粹的大平层圈层！

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303㎡细看下户型：

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LDKB超大社交横厅，可组合中西厨、岛台/酒吧、传统中式餐厅等场景，容纳各种家庭活动；

L-shaped corner panoramic view, offering a 270° panoramic view of the Su River.

L型转角环幕视野，纵览270°苏河景观；

The 5-bedroom suite faces south, with 4 bedrooms facing south. It features a double-bedroom suite design with a large south-facing lighting surface, allowing sunlight and gentle breezes to flow freely.

5开间朝南，4卧朝南，双卧套房设计，南向超大采光面，让阳光和清风肆意流淌；

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尤其主卧星级套房，配置独立衣帽间、书房，奢华主卫四分离，双台盆+淋浴区+大浴缸+智能马桶，私密性&奢适度无敌；

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建面约280㎡户型图▼海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964海玥黄浦源官方电话：400-9939-964

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建面约236㎡户型图▼

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建面约217㎡户型图▼

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建面约237㎡户型图▼

建面约302㎡户型图▼

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建面约193㎡户型图▼

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建面约237㎡户型图▼

建面约400㎡户型图▼

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建面约600㎡户型图▼

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；