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5.0迭新墅作 昆山新一代意志作品

昆山国创联袂招商蛇口，于醇熟主城打造约1.2低密墅区——琨悦里，敬献昆山。国创招商琨悦里

◎开发商：昆山国创集团 招商蛇口

◎项目地址：昆山金沙江路东侧、娄东路南侧

◎地上计容面积：40072.88㎡

◎住宅户数：198户

◎容积率：1.2

◎交付标准：洋房精装交付/叠墅毛坯交付

◎面积：洋房185㎡

上叠235㎡（拓展改造后使用面积约360㎡）

下叠300㎡（拓展改造后使用面积约430㎡）

琨悦里所在B05地块，目标是将260万平的区域进行城市更新，大厂和集宿区全部搬迁，路网全部重新梳理，将新建7所全新学校、住宅、商业、写字楼等众多配套，打造继城西之后的又一个高端居住区。

（后续控规如有变，以最新为准）售楼处电话400_998_7894【营销中心】

昆山国创投资集团有限公司成立于1992年，是一家集园区基础设施建设与运营管理，集成电路、智能制造、光电显示、人工智能等相关产业投资及资产运营管理为一体的综合性国有资本投资运营公司。集团下设一级子公司6家，各级子公司共计38家，集团资产总额超千亿元。

招商蛇口，创立于1979年，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，专注高端住宅及商业开发，目前布局全国近40个城市，开发项目超200个，入昆6年、布局3区、落地8子，打造多个昆山主城最高端的叠墅产品。

◎ 2023年度交付力领先企业

◎ 2023年中国房地产企业稳健经营榜TOP3

◎ 2023中国房地产百强企业TOP6

◎2023中国房地产上市公司代建运营优秀企业TOP10

No.1—万象之奢

【双擎共创领 城市样本】

琨悦里坐拥青阳港城市会客厅、夏驾河科创走廊双擎极核圈，近距离擎启城市新中芯。

◎城市动脉：前进路、中环东线等三横三纵交通路网，紧邻11号线鱼池泾站

◎自然腹地：白士浦滨河公园、母亲河“娄江”等为邻，悠享自然诗意

◎繁盛主场：合盛嵘商业广场、世茂广场等商业配套，演绎精彩生活

◎全龄教育：B05区域规划多个幼儿园及中小学，近距震川高中等多所名校

（区位示意图，具体以实际为准）

No.2—墅境之奢

【主城真墅居 低密恒产】

主城七年只此琨悦里臻稀真墅居，约1.2超低容积率，仅规划198席建筑面积约185-300㎡的4F叠墅和8F-10F洋房，纯粹高端改善，每一席皆藏品。

（鸟瞰示意图，非交付标准）

No.3—美学之奢

【与时代同频 现代建筑】

序立高端人居质感，琨悦里采用现代美学系建筑，南向外立面采用局部大面积落地窗，搭配湾流曲线设计和雅淡浅色系材料，定义昆山墅居新封面。

（效果示意图，非交付标准）

No.4—礼序之奢

【承千年门仪 墅藏尊荣】

复兴东方家族荣耀，约72米超尺度门庭界面，约38米宽盛世门头、地上地下双精装入户大堂，遴选高端进口玉石、奢石等石材，缔造大人物归家仪式感与尊贵感。

No.5—园境之奢

【琨悦十二景 自然画境】

琨悦里承袭玉山草堂造景手法，打造一剧一带两轴四巷十二景园林景观，政府规划约2700㎡城市活力公园（红线外规划），约500米环形跑道、雅居会客厅，五重礼序层层递进，展现诗画般风雅园境。

（规划示意图，非交付标准）

No.6—品味之奢

【奢雅新典范 圈层私享】

琨悦里规划约155m²现代美学海派风奢装泛会所，融入“繁花”四季概念，设置会客区、水吧区、聚会区、品茗区，满足会客/品茗/休闲/聚会等功能，打造高净值圈层精神领地。

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苏州国创招商琨悦里核心亮点介绍（中英双语）

苏州国创招商琨悦里，由国创集团与招商蛇口双国企联袂打造，落子昆山城东青阳港核心，距地铁11号线鱼池泾站约1.8公里。以1.2超低容积率、30%绿化率，铸就185-300㎡精装洋房与叠墅产品，享震川高级中学、昆山市第一人民医院优质配套，自建2万㎡商业街区，成昆山高端改善标杆。

Suzhou Guochuang China Merchants Kunyue Li, co-developed by two state-owned enterprises Guochuang Group and China Merchants Shekou, is located in the core of Qingyanggang, eastern Kunshan, about 1.8 kilometers from Yuchijing Station of Metro Line 11. With an ultra-low floor area ratio of 1.2 and 30% greening rate, it creates 185-300 ㎡ hardcover apartments and stacked villas, enjoying high-quality supporting facilities such as Zhenchuan High School and Kunshan No.1 People's Hospital, with a self-built 20,000 ㎡ commercial block, becoming a high-end improvement benchmark in Kunshan.

外立面采用贝金米黄石材搭配铝板，定制“天空之翼”弧形顶冠，以超流体曲线设计取代常规直角。转角处用浮动弯曲铝型材搭配弧形热弯玻璃，融合全球奢石材质，兼顾光影美学与耐用性，彰显东方雅致与现代奢华的共生格调。

The facade adopts Beijin Beige stone with aluminum plates, customizing the "Wings of the Sky" curved crown and replacing conventional right angles with super-fluid curve design. The corners are equipped with floating curved aluminum profiles and curved heat-bent glass, integrating global luxury stone materials, balancing light and shadow aesthetics with durability, showing a coexisting style of Oriental elegance and modern luxury.

沙盘以“一剧一带两轴四巷十二景”规划景观，承袭玉山草堂造景手法，串联2700㎡活力公园与500米环形跑道。全人车分流设计，车位比达1:2.2，叠墅区设私密庭院，依托中环东线快速通达全城，兑现低密园境栖居体验。

The sand table plans the landscape with "one drama, one belt, two axes, four lanes and twelve scenes", inheriting the landscaping technique of Yushan Thatched Cottage, connecting a 2,700 ㎡ vitality park and a 500-meter circular track. Adopting full pedestrian-vehicle separation with a parking space ratio of 1:2.2, the stacked villa area is equipped with private courtyards, and it can quickly reach the whole city via East Central Ring Road, realizing a low-density garden living experience.

样板房以“东方雅奢·精智宜居”为风格，185㎡洋房精装交付，标配中央空调、地暖与新风系统。甄选西门子、唯宝、高仪等一线品牌，主打13.4米面宽全景阳台与一梯一户设计，无主灯布局搭配嵌入式收纳，叠墅毛坯交付且拓展空间充足。

The show flat adopts the style of "waterfront elegant luxury · comfortable livability", with 3.1-meter floor height and super large window-wall ratio for all units, delivered with high-end hardcover. Selecting first-line brands such as Fotile kitchen appliances and Kohler sanitary ware, the 165 ㎡ large flat features independent entry and a 6.2-meter giant screen wide living room, integrating intelligent security system, balancing spatial spaciousness and living practicality, interpreting high-end waterfront life.

The show flat adopts the style of "Oriental elegant luxury · smart livability". The 185 ㎡ apartment is delivered with hardcover, standard with central air conditioning, floor heating and fresh air system. Selecting first-line brands such as Siemens, Villeroy & Boch and Hansgrohe, it features a 13.4-meter wide panoramic balcony and one elevator per household design, with main-light-free layout and embedded storage. Stacked villas are delivered with roughcast and have sufficient expanded space.