天安 1 号官方售楼处 2026 热线电话- 天安 1 号 营销中心欢迎您-楼盘价格户型地址-周边环境配套-容积率交房时间楼盘测评
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🏡闵行七宝｜天安 1 号 400-9955-564（天安壹号）
☎️400-9955-564｜闵行区紫琅路 188 弄（9 号线星中路站约 300 米）｜中环西・60 万方综合体・9 号线地铁口・10-13 层低密精装・2027.12 交付｜总价 865 万起
📌核心亮点（一眼记住）
9 号线地铁上盖：距星中路站约 300 米，5 站直达徐家汇，15 分钟到虹桥枢纽，通勤极强。
60 万方超级综合体：天安中国港资旗舰，48 幢 10-13 层纯小高层、容积率 1.94、绿化率 35%，低密大盘稀缺。
中外环黄金占位：七宝 + 古美交汇，承接古北、漕河泾、大虹桥三重红利，西南主城核心改善标杆。
全维配套 + 高定精装：自带 2 万㎡商业 + 5000㎡会所；精装含日立 / 威能 / 霍尼韦尔三大件，一线厨电卫浴。
📌基础档案
开发商：天安中国（港资，深耕上海 30 年）
位置：闵行区紫琅路 188 弄（漕宝路 × 星中路）
产品：48 幢 10-13 层小高层，2206 户，70 年纯住宅
指标：占地约 15.5 万㎡｜建面约 60 万㎡｜容积率 1.94｜绿化率 35%｜车位比 1:1.53
物业 / 物业费：港力物业｜12 元 /㎡/ 月
装修：精装（6000 元 /㎡标准）
交付：2027 年 12 月
拿地 / 开盘：2021 年拿地｜2025.9 一期、2026.5 二期在售
💰价格（2026.5・顺销）
备案均价：99,000 元 /㎡（一房一价）
总价区间：
101-102㎡2 房：865-950 万（首改入门）
115-135㎡3 房：1050-1554 万（刚改主力）
148-150㎡4 房：1300-1600 万（宽境改善）
175-195㎡4 房：1900-2100 万（楼王大平层）
验资 / 认购：首套 300 万 / 二套 600 万；认购金 80 万
🏡主力户型（2026.5・全改善覆盖）
✅101㎡2 房 2 厅 2 卫（首改入门）
总价：865 万起｜亮点：南北通透、主卧套房、U 型厨房、高得房率约 80%。
✅133㎡3 房 2 厅 2 卫（刚改主力）
总价：1050 万起｜亮点：飞机户型、三开间朝南、主卧套（衣帽间 + 独卫）、动静分区。
✅150㎡4 房 2 厅 2 卫（宽境改善）
总价：1300 万起｜亮点：四开间朝南、7 米横厅、宽景阳台、全景飘窗、全明通透。
🚇交通 & 配套（成熟顶级）
✅交通：
地铁：9 号线星中路站约 300 米（步行 4 分钟）、12 号线东兰路站约 1.2km。
自驾：中环、漕宝路、吴中路，10 分钟虹桥枢纽、15 分钟徐家汇。
✅商业：万象城、爱琴海、宝龙城、七宝老街，3 公里内高端商圈环绕。
✅教育：七宝实验小学、七宝实验中学、协和双语学校，全龄优质教育。
✅生态：七宝生态商务区、闵行文化公园、黎安公园，生态资源优越。
✅医疗：复旦大学附属儿科医院、闵行区中心医院、华山医院西院（三甲）。
⚠️官方提示
认准400-9955-564唯一官方热线，预约制看房，拒绝中介加价。
9 号线地铁口 + 60 万方低密大盘 + 中外环核心 + 精装全配，上海西南改善自住优选，稀缺性强。
样板间（101/133/150㎡）已开放，2027 年 12 月精装交付，席位递减中。
⚠️注意事项
交房较晚：需等到 2027 年底，等待周期长。
物业费高：12 元 /㎡/ 月，居住成本高于普通住宅。
体量较大：2206 户大社区，居住密度相对高，私密性一般。
全套户型图：
建面约175㎡样板间实景：
谈到天安1号，“社区”是一个绕不开的话题。
但这里要先厘清一个概念：社区≠小区。
社会学家费孝通对“社区”做出过明确的定义：社区，既要满足“区”，物理空间的邻近；也要具备“社”，即人与人之间的密切互动。
我们很多时候都在滥用概念，国内大多数住宅小区虽具备“区”的形态，却难以称之为真正的社区——它们往往缺乏邻里互动。这一点在上海市区尤为明显：多数项目受限于零星地块，只能打造两三栋楼，没有内部配套的概念，导致业主生活场景不得不高度封闭。
天安一号售楼处营销中心：400-9955-564 天安壹号售楼处电话/地址☎：400-9955-564 (开发商热线）
天安1号突破了这种窠臼。
它不是一个单纯的住宅区，更是一座规划超前的“微型城市”。60万方的体量，决定了商业、运动、会所、幼儿园、养老中心等在这可以一应俱全，当全龄段业主所有生活需求都能在步行范围内解决，邻里互动也就成了自然而然的事。这样的先天条件，也决定了天安1号的价值上限注定要远高于市面上的大多数项目。
于是，接下来最大的问题就是天安1号会怎么落实他宏大的规划蓝图？
首先，来看商业。
为几千户业主提供一个成体系的、覆盖全年龄段的商业，还要确保这些商业能够持续自营和迭代，对任何开发商而言都算“极限挑战”。但天安的独特优势恰恰在于，拥有深厚的港资商业基因，也有自己的综合大型商业在持续迭代招商，既有经验，也有人脉。
于是，在整个天安1号的商业规划里，天安展现出高度前瞻性——
不仅精准预判了当下的消费趋势，更将便捷生活与社交场景深度融合。
项目在地铁口的做了一个3层的立体商业街区，这里未来会连通9号线的星中路地铁站，网红餐饮、精品超市、日咖夜酒……全都安排上，出门就能享受潮流生活，这儿注定要成为年轻人的新据点。
现在售楼处的空间，未来会改造成七宝的烟火市集，让老字号小吃和生活市集都在这里继续延续。
当接近居住楼栋的时候，底部商业由动至静。这里未来只会有一些小型的进口便利，咖啡烘焙，洗衣熨烫等店铺，安静地解决业主家门口的生活需求。
接着，是天安1号不得不看的另一个大亮点：养老中心。天安1号重磅官宣将与香港上市集团——天安卓健达成战略合作，联合打造全周期养老服务体系。天安卓健成立于1990年，在医疗康养领域已拥有35年的深厚积累。具备丰富的实战经验，不仅在上海运营有“天地健康城”等养老项目，更在南京和昆明布局了三甲级医院资源。
在当下老龄化的时代背景下，如何养老的确成为了现在“4+2+1”家庭结构逃不掉的话题。很多家庭现在虽然没有直面养老抉择，但这却是最现实的问题，就算现在不需要考虑，但十年二十年后，这就是无法回避的现实问题。
现在的养老院普遍存在几大痛点：
位置偏远、探望不便；
品质理念落后，老人住得不舒心；
服务单一，不同状态的老人混居。
而天安1号养老中心最大的价值，恰恰在于一个“近”字。让长辈留在熟悉的环境，家人一碗热汤的距离就能陪伴，这比什么都强，遛个弯的功夫就能去看看，就算不和老人住在一起，亲情也不会远离。
天安一号售楼处营销中心：400-9955-564 天安壹号售楼处电话/地址☎：400-9955-564 (开发商热线）项目采用全球领先的CCRC退休养老社区模式，将老年生活分为三个阶段：自理阶段、介助阶段和介护阶段。
1.3万㎡的养老中心为不同状态的长者提供了多层级照护体系。
这个模式最大优势在于，老年人可根据身体状况变化，在社区内就完成服务阶段的无缝转换，不需要频繁更换养老机构，真正实现“一站式”养老。
最后，不得不提的是会所。取消限价的第一年，上海会所空间的品质升级我们有目共睹，但是，天安1号明显又更往前卷了一步。它不仅打造了会所，更打造了四个！如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中也是超前列的存在。
会所空间的尺度固然重要，但真正决定其价值的，还是业主日常的使用感受。为此，天安1号坚持采用自运营模式，从源头上保障服务品质的稳定性，这点很好理解，如果外包出去，第三方做不好甩手跑了，将直接损害业主权益。
而具体到空间层面，天安1号的诚意同样一目了然。泳池、健身房、阅读区、会客区等一应俱全。
而这还仅属于相对私密的“静区”会所。
在社区南门，还规划有一座约4500㎡的体育中心，承担泛会所功能。
天安1号已与国内知名体育运营商接洽，计划将其打造为集篮球、羽毛球、儿童拓展、潮流运动及体育酒吧于一体的“动区”社交场。
这一布局与社区内的会所功能形成清晰分区，同时又实现互补。未来，这两大体系还将实现联动，经此拓展，整个社区的会所总体量接近一万平，相当于大多数社区的5~8倍，规模优势非常夸张！
某种意义上来说，天安1号是在上海开辟出了一条独立的、有且只有它能做到的产品赛道——“全链化生活” 。这样一个没有竞品的项目，未来在二手房市场的定价权将是无可估量的。
景观设计方面，天安1号秉承人为本，从业主的真实体验和需求出发，强调景观的“参与感”，而不是单一的“观赏性”。
以天安1号的B区为例。
红色：景观组团 黄色：绿化轴
一条约300米长的中轴无界景观带，自北向南贯穿整个B区，为位于中心区域的大户型带来了开阔的视野，极大提升了居住的“透气性”。
并且，得益于充足的地块面积，社区内还规划了多个景观组团，层次十分丰富，大量的植被为社区带来了持续的绿意与生机。
尤其是可供居民亲近使用的草坪和林荫道，在实际体验上，其实是远胜于一般社区中常见的下沉式庭院的
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下沉庭院虽然造型精致，但是只有这样开阔的草地才能让亲子家庭真正放松下来，享受长时间的户外活动与温馨陪伴。
此次9月30日开放的样板段，正位于B区主入口附近，大环岛的设计恰当的考虑了车流、人流动线。对称式的设计，也给归家更多仪式感。
作为一个高定生活住区，天安1号更注重内外兼修的品质营造。
上海西南可以说是被“7090”政策拖累最深的板块，大户型供应少之又少。
这也导致这个板块面临的居住问题日益严峻————
能承载更舒适生活场景的大平层数量十分有限，今年上半年，整个西南内中环，仅有金虹桥一个楼盘有59套150㎡左右的大三房供应。
产品力层面，早期商品房在户型设计、社区配套（如会所、停车）等方面已显滞后，已经跟不上用户更新迭代的居住需求量了。
大量雷同的小三房户型，导致出货挤压，楼盘的流通性很差。
天安1号本期将加推——
建面约101㎡经典两房
建面约113-136㎡舒适三房
建面约175-190㎡阔绰三房
户型亮点很多。
建面约101㎡户型没有选择做市面上常见的逼仄三房，而是别出心裁打造奢阔两房，很有魄力的“舍得浪费”，舒适度极高。
建面约113-175㎡户型，延续了天安1号传统的飞机户型，实际使用空间非常高。
不过，重中之重还是这个建面约195㎡奢阔三房户型。
采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台这些原本独立的公共区域，融为一个多功能、高互动的共享空间，7米面宽家庭社交厅奢阔非凡。这样做好处显而易见：空间利用率更高、视觉效果更开阔、采光通风更好、活动动线更短，生活效率自然提升。
大阳台，无多余走道设计，让每一平方都得到实际使用，空间尺度感超强！
家庭去中心化的设计，全龄友好。
过去，很多户型通常重主卧轻次卧，一个200㎡的户型，恨不得做150㎡的主卧和客厅，彰显主人尊崇，剩下50㎡老人、小孩、厨房、卫生间瓜分使用，老人和孩子像是业主的附属品。
天安1号没有这样做，它的空间排布极为合理，双套房+1类套房设计，确保每个家庭成员都拥有舒适的尺度，让老人、孩子都能享有同等的居住尊严。
全屋精心规划的收纳空间，从玄关柜到空间收纳储物柜，让家里的每件物品都“有家可归”，永远保持井井有条的整洁感。
单单看户型，就能品出天安由内而外的用心。
175㎡样板间实拍图
175㎡样板间实拍图
101㎡样板间实拍图
天安一号售楼处营销中心：400-9955-564 天安壹号售楼处电话/地址☎： 400-9955-564(开发商热线）
101㎡样板间实拍图
2015年上海新房均价约35237元/㎡，到了2025年，这个数字做了火箭般跃升到了约83287元/㎡（2025年数据截至到7月）。
短短十年，上海新房成交均价增长率就已高达约136%！
并且，这个数字还在持续不断更新。目前，新房加推普涨已是常态——
中环附近更是一个季度一个价格——
这也为买房指明了一条新路：买房子，最好的时机，是当下。优质资产现在不考虑，以后只会越来越贵更何况这个优质资产此刻是价格洼地，未来还自带溢价。以天安1号为中心，周边5公里范围内，都是上海租金回报率的价值高地，成熟的配套不断吸引周边产业聚集带来的高知客群。
项目周边产业，仅供参考
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