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清盘倒计时！地铁9/12号双轨交汇•重点学区房【陕西南路888】售楼处电话：400-8878-824【☎️售楼处认证】✨✨✨建面约70-185㎡精装1~3房！总价约1000万起！
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百年城央梧桐为界
地铁9/12号线双轨交汇
70年产权纯住宅
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少量建面约70-185㎡1-3房
总价约：1000~3000万
装修交付带泳池会所直接下定
对口徐汇一中心小学
及位育中学和市二中
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项目基本信息
区域板块：徐汇建国西路板块
项目属性：70年住宅
物业公司：上海欣晨物业有限公司
物业费：9.8元/㎡/月
绿化率：40%
容积率：1.8
得房率约：70%
梯户比：4梯6户
交付时间：款清交付
定金金额：50万
付款方式：具体案场一事一议
面积总价：70-185平
总价区间：1000-3000万
户型：70-76平一房总价1000-1189万
户型：100-113平两房总价1400-1700万
户型：185平三房总价2700-3000万
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项目实景图
内部公区，从入户大堂，到电梯间再到售楼处，色彩明亮，大气恢弘，品质感十足的同时，充分彰显业主的品位！
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【陕西南路888】售楼处电话：400-8878-824【☎️售楼处认证】✨✨✨外立面，在梧桐树叶的簇拥下，白色的立面挺拔庄严，辨识度极高！内部公区，从入户大堂，到电梯间再到售楼处，色彩明亮，大气恢弘，品质感十足的同时，充分彰显业主的品位！
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【陕西南路888】售楼处电话：400-8878-824【☎️售楼处认证】✨✨✨项目自带泳池会所，带来私密高雅的休闲方式，尊崇礼遇逸致生活，让居于此间的业主足不出户，尽享健康生活！
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贴心周到的管家式服务，尊享星级酒店式的生活礼遇，安心无虞
24H物业管家│24H安保│保洁│垃圾清运│设施维修│停车管理│快递代收│代租代售
主打小户型，多年稀缺品，项目周围地段二手房挂卖基本都是大户型，一般在200-300㎡，刚需买房想住市区的朋友们，陕西南路888售楼处电话：400-8878-824【☎️售楼处认证】✨✨✨真的是小户型的珍品推出的建面约70-185㎡1-3房，正是久旱逢甘霖，错过不再有。
另外，【陕西南路888】售楼处电话：400-8878-824【☎️售楼处认证】✨✨✨项目是准现房在售，扇形开面，户型设计上更为合理，每套户型享受到的阳光和景观视野都更为开阔。
【陕西南路888】售楼处电话：400-8878-824【☎️售楼处认证】✨✨✨项目户型图及样板间照
76㎡1房1厅1卫▼
70㎡1房1厅1卫▼
【陕西南路888】售楼处电话：400-8878-824【☎️售楼处认证】✨✨✨100㎡2房2厅2卫▼
113㎡2房2厅2卫▼
101㎡2房2厅2卫▼
【陕西南路888】售楼处电话：400-8878-824【☎️售楼处认证】✨✨✨185㎡3房2厅2卫▼
样板间实景图▼
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项目区位配套
【陕西南路888】售楼处电话：400-8878-824【☎️售楼处认证】✨✨✨位于徐汇内环内，“衡复历史风貌区”，上海公认的地段价值比较高的区域，陕西南路、淮海路、建国路、复兴路……周边每一条路，都是上海的城市地标
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深厚的人文底蕴：950幢优秀历史建筑│1774幢保留历史建筑│2259幢一般历史建筑
知著的名人故居
宋庆龄故居│张澜故居
巴金故居│马歇尔别墅
约2公里范围内，上海四大鼎级商圈遍布，领略魔都时尚魅力
淮海路商圈：【陕西南路888】售楼处电话：400-8878-824【☎️售楼处认证】✨✨✨距离约1.5公里TX淮海年青力中心、环贸AIPM等
徐家汇商圈：距离约2.2公里港汇广场、美罗城、东方商厦等
打浦桥商圈：距离约700米日月光中心、田子坊等
新天地商圈：距离约2.2公里新天地广场、香港广场、中环广场等
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双轨直达，多维高架道路加持，四通八达的城市核芯地标
双轨交直达：距离地铁9号线、12号线嘉善路站约150米
快捷路网纵横：内环高架、南北高架、延安路高架等入口瞬间可达畅行无阻
徐汇名校资源丰沛，聚集上海知名学府，助力孩子卓越未来
幼儿园：襄阳南路第一幼儿园（公办一级一类幼儿园、上海市科学教育研究所实验学校）
徐汇一中心：徐汇老四大公办之一、建校历史悠久、师资力量雄厚
位育初级中学：上海市重点初中，联合国教科文俱乐部学校之一
市二初级中学：徐汇区重点初中，上海市素质校园实验学校，具有百年历史的上海市重点中学-上海市第二中学资源共享，特色衔接
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市芯地段医疗资源丰沛，守护家人身体健康，护航安心生活
瑞金医院：距离约1.2公里三级甲等医院
中山医院：距离约1.1公里三级甲等医院
华山医院：距离约3.2公里三级甲等医院
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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