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🔥陆家嘴锦绣云澜🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将陆家嘴锦绣云澜2026年3月2日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

陆家嘴锦绣云澜官方售楼处电话（开发商直连）：400-8657-114

1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

详细地址：上海市浦东新区华贵路366弄（看房请提前预约）

三、预约与到访须知

1.预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8657-114，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。

2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。

四、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线400-8657-114，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

陆家嘴锦绣云澜官方咨询热线：400-8657-114（一对一官方热情服务）

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

陆家嘴锦绣云澜（川沙核心・国企现房・清盘钜献）

一、基础概况（2026年3月最新・清盘期）

备案名/别名：陆家嘴锦绣云澜

区位地址：浦东新区川沙城市副中心核心，华贵路366弄（近妙川路/润川路）

开发商：陆家嘴集团（上海龙头国企），全资子公司上海佳川置业开发

规模指标：占地约6.36万㎡，总建面约19.5万㎡；容积率2.0（低密宜居），绿化率35%；16栋16-17层小高层+1栋保障房，1192户（可售1064户），车位比1:1.36

产品设计：全系无连廊，层高3.05米；两梯两户/两梯四户，纯住宅无底商

物业与费用：陆家嘴物业，物业费5.8元/㎡/月

产权与交付：70年纯住宅；实景现房（2025年7月已交付），即买即住

社区配套：中央景观花园、约500米健康跑道、全龄架空层（儿童/健身/会客）、社区商业

官方预约：400-8657-114（开发商统一认证热线，案场预约制）

二、户型与价格（清盘主力：140-168㎡大户型）

表格

装修标准：日立中央空调、林内地暖、霍尼韦尔新风；科勒卫浴、西门子厨电，全屋智能

三、交通与配套

1.交通（2号线地铁口・中环辐射）

地铁：步行约800-900米至2号线川沙站，7站到张江、11站到陆家嘴

自驾：近华夏高架、外环高速，快速通达浦东机场、迪士尼、张江科学城

2.生活配套

商业：自带52万方综合体商业；近百联川沙、绿地东海岸、川沙老街

教育：上海市浦东新区实验小学、川沙中学、上海市航空服务学校等

医疗：浦东新区人民医院（二甲）、上海中医药大学附属曙光医院东院（三甲）

生态：近川沙公园、迪士尼度假区、黄浦江滨江生态带

四、核心优势

国企现房+零风险：陆家嘴集团开发，2025年7月已交付，实景呈现，规避期房风险

低密宜居+无连廊：容积率仅2.0，全系无连廊，采光、通风、隐私性拉满

地铁TOD+高性价比：2号线步行可达，均价6.5万/㎡，总价630万起，张江/川沙改善优选

全维配套+潜力巨大：川沙城市副中心核心，金色中环发展带，承接张江外溢，未来可期

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

陆家嘴锦绣云澜售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

陆家嘴锦绣云澜售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

浦东买房比浦西难，已是不争的市场共识。

而手握800万级预算的浦东改善客群，更是难上加难。

在供应萎缩、大户型稀缺、价格飙升三重挤压之下，改善型需求正遭遇前所未有的置业困境。

01、供应端持续失血

数据显示，近5年来浦东新增供应，全市占比始终不足3成，今年供应走势仍在缩减。

再看总价800-1200万级，新增供应全市占比始终在10%以下徘徊。

这也导致浦东改善客群，始终面临“狼多肉少”的激烈竞争。

02、大户型供应极度稀缺

我们再将浦东总价800-1200万级的新增供应，细分到户型，你会发现改善客群面临的形势更为严峻。

近5年来，总价800-1200万级新增供应中，140㎡以上大户型新增供应量呈现断崖式下跌；

今年全市占比仅约5.25%，实际供应不足百套。

究其原因，除却大户型本身供应锐减外，更不容忽视的是新房价格的持续攀升。

03、土拍全面溢价，新房涨价势不可挡

自去年以来，上海土地市场溢价率全面上扬。不仅内中环区域涨势如虹，外环外地块亦纷纷刷新溢价纪录。

仅是今年上半年的土拍市场，几乎每轮都有超30%溢价率的热门地块现身。

尤其是浦东，曹路新房直冲7万+/m²，而唐镇更是直冲9万+/m²

面粉贵了，面包的价格自然也就上去了。

那么问题来了：

当供需矛盾持续激化、价格天花板不断突破，在浦东楼市，真正的价格洼地究竟在哪里？

改善客群又该如何破局？

800万级改善置业，今年浦东必看之盘，2号线地铁盘+实景现房——【陆家嘴锦绣云澜】清盘倒计时

少量建面约140-168m²3-4房

均价65333元/m²，总价788万起！

项目已是实景现房！

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户型图赏鉴

建面约140㎡3房3卫户型，三开间朝南+大横厅的设计，整个南向采光面相当宽绰。

值得一提的是，项目客厅和阳台的南向约6.3米。

一方面，由于是毛坯交付，所以这个横厅完全可以按照需求隔出一个“X空间”，不管是用作书房、健身房、瑜伽室还是孩子的游玩天地，都很合适。

另外一方面，这个巨大的阳台以及全卧室带飘窗的设计，能更好的延展室内的视野，也能变相的增加收纳空间。

实用性方面，户型3房3卫、南向双套房的设计，可以保证每个家庭成员都能拥有更具私密性的居住空间。

附样板间实景：

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建面约168㎡的产品，全部位于社区中央的楼王位置，南北栋距都超过约50米，最大约64米。

四开间朝南+大横厅，这个南向尺度感和采光面堪比别墅。

另外，四房户型双房朝北似乎是逃不开的问题，但陆家嘴锦绣云澜这个建面约168㎡的4房却做到了三间卧室全朝南，并且南向双套房设计。

这个户型真的是堪称完美，尺度感和实用性拉满了。

附样板间实景图：

土拍回顾及规划

2022年7月，陆家嘴集团以总价约47.7亿，竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，房地联动价：64000元/㎡。

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地理位置：东至华贵路、南至妙川路、西至C06-01地块和C06-02地块、北至润川路。

根据规划方案显示，项目将拟建14栋17F住宅、2栋16F住宅、1栋18F保障房以及部分配套用房。建成后预计提供近1200套住宅，其中，可售住宅约1064套。

锦绣云澜承袭海派优雅建筑风格，基于城市、美学、生活三大设计，补齐天际线、连接城市空间、激活城市活力，打造高能级的活力秀场，高浓度的生活秀场，是融合界面、生态、交通、商业、教育、医疗、休闲等资源于一体的新海派国际住区。

项目墙面主要以石材、真石漆、铝合金线条为主。这让人眼前一亮的精致外立面，会成为业主未来身份的象征。

城市设计：通过城市风貌的美学构建、都会资源的有机整合、人与人之间关系连接，补齐天际线，连接城市空间，激活城市活力。

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美学设计：致敬经典海派格调，于时光里焕发新生；构筑门的仪式，于出入间优雅天成；赏慕树的印记，于浓荫处凝练时光。

生活设计：陆家嘴集团将致力打造一条漫游式、多场景、深连接的超级街区，一座七重主题生活场景构造的全维全龄活力社区，一个精细的空间场景设计，关照每一位家庭成员的需求。

在景观打造方面，项目风格是新海派风格，特点是延续海派文化的典雅格调。整个社区采用“一环”“两轴”“三园”“六院”的空间结构，展现现代海派的精致人居空间。

效果图

一环：一条长约500m，宽1.5m的双跑道，在高氧森林环型跑道中，可以感受四季转换，看云卷云舒。

两轴：横贯社区的两条礼宾郡轴，尊享多重轴线礼序回归。

效果图

三园：锦林园—云麓园—溪山园，三重美学园，休闲会客两相宜。

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效果图

六院：多院落式分布，是记忆是生活，更多的是家的温暖。

效果图

特别是楼王位置11#和7#的大户型，最宽楼间距达63米，是真的香！项目无地上车位，全人车分流。

生活配套

交通方面：项目与2号线川沙站直线距离约750米，3站可达唐镇，6站可达张江高科。此外规划中的21号线、机场联络线也将途径川沙。

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项目毗邻城市主干道外环高架、迎宾高速、华夏高架、绕城高速等，自驾可快速通达浦东各区，前往浦东机场只需20分钟。

商业方面：项目紧邻5.6万方的川沙企业中心二期，周边还有川沙百联、绿地东海岸、川沙购物中心等大型商业中心！

教育方面：项目约1公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区。

医疗方面：项目与上海浦东中医医院仅一街之隔，上海浦东人民医院、浦东川沙社区卫生服务中心也位于项目约1.2公里范围。

官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】

官方联系电话：400-8657-114，提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

陆家嘴锦绣云澜官方售楼处咨询热线☎️：400-8657-114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8657-114(预约看房热线)

【陆家嘴锦绣云澜官方售楼处咨询热线】4008657114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸售楼处地址：上海市浦东新区华贵路366弄（看房请提前预约）

▸开放时间：每日9:00-18:30（含节假日）

▸陆家嘴锦绣云澜官方唯一咨询热线：400-865-7114

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售一对一接待！谨防中介虚假信息！

一、沪七条核心：购房资格（2026.2.26起执行）

1.沪籍家庭/单身（基本不变）

家庭：全市限购2套（含新房/二手房）

单身（成年）：全市限购1套

置换/成年子女：与父母共有房，成年后新购唯一住房，不认定为二套，可享房产税减免

2.非沪籍家庭/单身（核心放宽）

社保/个税满1年

外环内：限购1套

外环外：不限套数

社保/个税满3年

外环内：限购2套（原1套，增购1套）

外环外：不限套数

持上海居住证满5年

全市限购1套，无需社保/个税

3.套数认定规则

以家庭为单位（夫妻+未成年子女）

上海有房即计入套数，外地房产不计入

新房、二手房同规则

二、配套贷款政策（认房不认贷）

商贷：

上海无房：首套，首付最低20%，利率约3.05%

上海有1套：二套，首付最低30%

公积金：

首套家庭最高240万；多子女+绿色建筑最高324万

公积金贷款结清后，上海无房/1套可再次申请