祥和王宫官方备案售楼处|2026 年 5 月5 祥和王宫最新官方信息公示 地址 / 热线 / 看房流程正规可查

祥和王宫400-9955-564（普陀中环・纯独栋别墅现房）售楼处详细

2026年5月官方最新唯一认证联系方式

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

官方售楼处电话优先拨打：400-9955-564（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

官方预约热线：400-9955-564（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月1日 当前唯一官方认证热线400-9955-564，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

一、基础信息

地址：上海市普陀区古浪路 391 弄 23 号（近中环，桃浦智创城旁，项目现场）

官方预约热线：400-9955-564（2026 年 5 月开发商直营认证，24 小时预约）

营业时间：9:00–21:00（周末 / 节假日无休），严格全预约制，实名登记到访，不接受临时到访

开发商：上海申豪房地产有限公司

物业：上海祥泓物业，12.8 元 /㎡/ 月

产权 / 交付：70 年住宅，实景现房，款清即交房

二、项目概况（浦西中环内稀缺纯独栋・法式宫殿群）

规模：总占地约 2.2 万㎡，仅26 席纯独栋，容积率 0.35，绿化率 50%，人车分流，全地下车库

区位：普陀桃浦，距中环约 1 公里，近 11 号线祁连山路站、15 号线古浪路站；自驾直达人民广场、虹桥、陆家嘴

主力户型：建面881–958㎡（地上三层 + 全明地下室），占地约 1 亩起，每户配私家电梯 + 双车库（可停 5 辆车）

地上：约 560–590㎡，3-4 层，12 米挑高客厅，双主卧套房

地下：约 320–368㎡，全明采光，影音室、酒窖、健身房、保姆套房

总价：6600 万–1.35 亿，现房销售

三、售楼处与样板间

营销中心：法式宫殿风格，约 800㎡奢华展示区，设项目沙盘、品牌馆、法式宫廷风 VIP 私洽区、下沉式庭院

样板间开放（需预约 + 验资 2000 万起）：

895㎡实景现房样板：12 米挑高客厅，中西双厨，双楼梯（主人 + 佣人分流），私家电梯，100㎡+ 下沉式花园，全明地下室（影音 / 酒窖 / 健身）

参观要求：提前 1 天实名预约 + 验资，专属销售 1 对 1 陪同，单次限看 1 套，限时 60 分钟

四、核心配套

交通：11 号线祁连山路站、15 号线古浪路站（约 1.2km）；中环、古浪路、祁连山路自驾便捷

商业：约 3km 至桃浦中央绿地、李子园商务区；近中环百联、百联购物广场

教育：普陀区优质学校，桃浦中心小学、上海外国语大学附属普陀学校

生态：约 500 米至桃浦中央绿地，近祁连山路生态走廊

祥和王宫

祥和王宫

LUXURY HOUSE

在售详情

浦西中环纯独栋别墅

【祥和王宫】

售楼处线上预约中

建面约881-958㎡独栋别墅

地上三层+下沉式地下室

占地1亩起

总价约6600万～1.35亿

目前“样板间”已开放

样板间实景图

建筑面积：895㎡（地上约573㎡，地下约322㎡）

▲ 户型图

▲ 一楼挑高入户大堂

▲ 客厅

▲ 次会客厅

▲ 餐厅

▲ 厨房

▲ 二楼主卧

▲ 主卧书房

▲ 主卧卫生间

▲ 主卧衣帽间

▲ 二楼次卧一

▲ 二楼次卧二

▲ 二楼过道

▲ 一楼入户的二楼视角

▲ 三楼会客厅

▲ 三楼次卧

▲ 三楼过道

▲ 三楼南露台

▲ 地下室吧台

▲ 酒窖

▲ 影音室

▲ 健身房

项目介绍

祥和别墅 上海中心城区，浦西中环臻稀全独栋别墅小区，占地一亩起，限量发售，诚邀品鉴。

（申豪地产祥和系最高端产品）

项目位于上海七大中心城区的普陀区桃浦板块，中心城区的西北门户，距中环线仅1公里，上中环后即可到达人民广场、虹桥枢纽、陆家嘴。

可谓是： 坐拥中环线，静藏繁华芯。

【项目地址】：古浪路391弄

【主力面积】：881.27～958.91㎡

地上面积：560.34～590.58㎡

地下面积：320.93～368.33㎡

【开发商】：上海申豪房地产有限公司

【物业】：上海祥泓物业管理有限公司

【物业费】：12.3元/ ㎡/月

【产权】：70年住宅

【类型】：花园住宅

【交房】：现房（款清交房）

【装修】：毛坯

【容积率】：约0.52

【绿化率】：48.9%

【配置】：大花园、大露台、下沉式庭院、全明地下室、多个车位、私家电梯

【周边配套】：

（商业）：中环百联、大融城、日月光中心、山姆会员店等高端购物中心

（医疗）：上海德济医院、利群医院、同济大学附属天佑医院、交通大学附属仁济医院等

（教育）：上外附属普陀实验学校、上海托马斯实验学校、晋元高级中学、进华中学、普陀幼儿园古浪分园、美墅幼儿园祥和园等

【交通】：

（轨交）：轨交15号线（600米）、11号线

（自驾）：两横两纵的交通网络，横向: 沪嘉高速、京沪高速；纵向：中环线、外环线

项目卖点

稀有：浦西中环，市中心地段，位置优越通勤方便，主城区不可再生的独栋用地，花园住宅的产权类型不可复制。

高配：大花园、大露台、下沉式庭院、全明地下室、私家电梯、外加多部车位。

潜力：坐拥桃浦智创城和桃浦中央绿地两大高能级规划项目，是中心城区现存最大的可集中连片开发的区域，目前土地单价已达11万多。

成熟：衣、食、住、行、教育、医疗、文化、娱乐等配套成熟完善，应有尽有。

物管：上海祥泓物业管理有限公司，开发商自己的物业公司，管理认真负责、服务贴心周到。

【售价】8130万起

（单价14.19万/㎡起，单价只算地上面积）

主力户型图

C户型（881.27 ㎡，含地下320.93㎡）

B户型（895.11 ㎡，含地下322.21㎡）

项目实景图

桃浦智创城和中央绿地

桃浦智创城

在“上海2035”的总目标下，将上海建设成全球科创中心。桃浦板块作为上海中心城区现存最大的可集中连片开发的区域，桃浦定位“国际创新城”，规划能级是相当高的，仅商办规划209万方，体量超过前滩。以桃浦智创城、中以（上海）创新园建设为抓手，努力打造中心城区转型升级的示范区，上海科创中心的重要承载区。

桃浦中央绿地

核心区内50公顷绿地，北扩后的绿地总面积将达到100公顷，呈“丁”字形，由一系列人行道、林荫道、广场、桥梁、景观道组成，建成后将成为中心城区最大规模的公共绿地。

桃浦智创城已经获得“三星级上海市绿色生态城区试点”称号，获得“国家三星级绿色生态城区规划设计标识”授牌。

现在，正是桃浦智创城版块厚积薄发的兑现时刻！2022年桃浦智创城版块两次土拍供应了4块住宅用地，集中在祥和别墅项目西侧700-800米范围，均被多家大型房企争相竞拍，溢价率高达9.46%。特别是两块纯住宅用地均以近12万的土地单价成交。桃浦板块的土地价值已经显现，未来升值潜力巨大！

一个宜居、宜创、宜业的绿色生态居住区正在冉冉升起。而祥和别墅无疑是这个潜力巨大板块里最耀眼的明珠。

一、绝版地段：中环主城，不可再生的独栋资产

核心占位：普陀桃浦 / 真如双核心，距中环线仅约 1 公里，15 分钟达人民广场、虹桥枢纽，30 分钟覆盖陆家嘴，主城核心区最后纯独栋用地，限墅令 + 禁墅令下，中环内纯独栋已成孤品藏品

立体交通：步行约 550 米至15 号线古浪路站，近 11 号线；中环、南北高架、沪嘉高速环绕，自驾极速通达全城

板块红利：紧邻桃浦智创城（上海科创核心承载区，商办超 209 万方）、桃浦中央绿地（100 公顷城市绿肺），区域土拍单价破 11 万 +，价值持续兑现

二、极致低密：主城罕见墅境，圈层纯粹

超低密度：占地约 2.68 万㎡，容积率仅 0.52，绿化率 49%，主城别墅里的极致低密，远超普通豪宅标准

稀缺席位：仅 21 栋纯独栋，70 年住宅产权，户户独立占地（单栋占地约 1.5 亩），圈层纯粹、私密性拉满，无高层干扰

私密规制：全人车分流、实体围墙 + 高密绿植围合，58 个专属车位，车位配比约 1:4，归家从容、安全静谧

三、殿堂产品：法式宫殿，超大尺度 + 超高附赠

传世建筑：全石材干挂立面，17 世纪法式宫邑规制，新古典宫殿风格，历久弥新、保值抗跌，彰显家族威仪

奢阔尺度：建面约881-2359㎡，地上三层 + 全明地下一层；最大 19 米南向面宽，挑高客厅（最高 9.5 米），6 + 全套房设计，主仆分区、动静分离，适配大家族传世居住

超高附赠（核心卖点）：

私家庭院：**300-1300㎡** 超大花园，户户有天有地，城市里的自然秘境

全明地下室：下沉式庭院采光，面积约 320-800㎡，可做会所、酒窖、影院、健身房，实用价值拉满

户户标配：私家电梯、多车位、大露台，实得面积超 200%，性价比远超同价位豪宅

现房优势：毛坯现房，款清交房，所见即所得，无交付风险、可立即装修入住 / 定制布局

四、全维配套：顶奢生活，一步到位

商业繁华：3 公里内中环百联、大融城、山姆会员店、环球港、日月光中心，一站式高端消费

教育医疗：上外附属普陀实验学校、上海安生学校等优质教育；周边三甲医院环伺，全生命周期保障

生态休闲：紧邻桃浦中央绿地，近长风公园，城市绿芯环绕，兼顾繁华与静谧

五、资产价值：收藏级恒产，长期保值增值

稀缺性溢价：上海中心城区独栋别墅供地归零，21 席纯独栋，卖一套少一套，长期稀缺性决定资产保值力

圈层价值：高净值人群聚居，形成顶级社交圈层，资产兼具居住与社交双重价值

物业保障：开发商自持祥泓物业，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，一级物管标准，专属管家服务，维护豪宅品质与资产价值

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

🏡祥和王宫售楼处电话：☎️400-9955-564（已认证）⏰预约热线💎💎💎

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