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2023年12月，楼盘首开450套，当天销售额约31.4亿元，去化率98%；

截至2025年7月，留香园累计销售34.76亿元，位列上海绿城单盘半年度第3位；

2024-2025，留香园连续成为嘉定区“四冠王”（面积、套数、金额、来访量），在600万级市场杀出“现象级”红盘效应，成为600万级近郊市场公认的热销标杆。

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九月初，曾连续3次触发积分的繁花三章之一——绿城·沁蘭园，已进入预看房阶段，群姐就曾前往楼盘现场。

从已呈现的公共区域和细节表现，能看出沁蘭园还是在场景营造与美学风格方面做出了一定努力。

这也让大家对同系列的绿城·留香园愈发期待。

【绿城沁蘭园】跑盘：繁花三章「白月光」，惊喜不足？

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绿城·留香园

绿城·留香园位于嘉定区南翔板块，2022年8月2日，绿城以楼面价34100元/㎡拿下该地块，溢价率10%。项目规划由15幢商品住宅及1幢21F保障房组成，总住宅套数1389套（其中可售1265户），2023年11月项目首开。

项目总建筑面积约22万方，容积率2.4，15幢商品高层住宅，可售共计1265户，主力户型建面约95-175㎡。

9月底，绿城·留香园也终于进入了预看房阶段。

因此本期【群姐看交付】，就带大家一起走进正处于预看房阶段的绿城·留香园，看看目前现场实景呈现究竟如何？

备注：以下文字3521字，图片166张，阅读需34分钟，耐心看完给它投个票吧！

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绿城·留香园，楼盘备案均价62500元/㎡，本次群姐跑盘的是105方户型。

105㎡户型设计为3房2卫，三开间朝南，主卧、次卧、客厅均南向布局。

精装配置方面，绿城留香园精装配置齐全，三大件齐全。

中央空调选用大金品牌，地暖采用菲斯曼品牌及定制管道，新风系统配备百朗新风。

▌问题

群姐跑盘当日，发现抽样楼幢室内——

①吊顶线条腻子开裂

②吊顶处线条不顺直

③卧室地板踩踏冒灰，可能是前期施工地面地板基层不平导致

④墙砖划痕

⑤厨房墙砖空鼓注浆针眼未修复

⑥外墙窗框处打胶不密实，后期有渗漏风险

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▲吊顶腻子开裂

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▲吊顶线条不顺直

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▲地板踩踏冒灰

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▲墙砖划痕

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▲空鼓注浆针眼未修复

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▲窗框处打胶不密实，后期有渗漏风险

▌入户门

入户门处采用耶鲁智能锁

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▌玄关

家居氛围智能控制设置在进门处，并且入户处设计一体化的玄关柜，玄关柜内配置了可抽拉式挂物，独立伞架及鞋柜消毒机。

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▌客餐厅

105㎡户型采用LDK一体化设计（客厅+餐厅+厨房一体化），在玄关柜旁做了S墙设计，预留了双开门冰箱的位置，优化了厨房动线

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▌厨房

厨房为开放式互动设计，采用金属移门+瓦楞玻璃与客厅做隔断，可开合设计加强了互动性，冰箱位外置后，加大了厨房操作空间。

厨房配备了西门子厨房四件套，弗兰卡的水槽及龙头，滨特尔的净水系统，金牌定制橱柜，松下凉霸等。

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▌问题

跑盘当日，抽样楼幢室内厨房，水槽内表面划痕严重

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▌客卫

客卫过道墙面安装了过道感应小夜灯。

主卫和次卫全部配备了智能马桶，卫生间镜柜内部插座面板，并设置了吹风机、电动牙刷、电动剃须刀等设备内置预留位，马桶旁的台盆柜内侧设置了壁龛，增加实用性。

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▌问题

跑盘当日，抽样楼幢室内客卫——

①镜柜阳角破损；

②地漏断层

③镜柜内插座地线缺失

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▲镜柜阳角破损

▲地漏断层

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▲地线缺失

▌北卧（多功能间）

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▌南卧

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▌主卧（套房）

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▌主卫

主卫配备了AXENT智能马桶＋可加热毛巾架＋石材台面＋美妆冰箱；

镜柜内置插座＋隔板，吹风机、电动牙刷、剃须刀可实现隐藏充电。

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▌其他

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▌楼幢入户

绿城留香园设置了酒店大式单元入口，入户大门设置在架空层内。

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▌入户大堂

入户单元门处采用人脸识别+电动移门设计，大堂内设置了岩板背景墙，跑盘当日，在大堂内并未见绿植装饰等，设计较为简单。

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▌一楼侯梯厅

入户大堂候梯处，顶面设置了空调出风口，设计人性化，且候梯厅处设置了玻璃门，增加自然采光。

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▌标准层候梯厅

标准层候梯厅整体设计较为简单，在入户门上方吊顶内设置了灯带，增加了归家体验感。

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▌风雨连廊

在留香园楼幢的风雨连廊处，可以看到楼盘与南翔印象城MEGA仅一路之隔。

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▌电梯

电梯轿厢内，内置空调+大理石地面，轿厢壁采用木饰面+金属线条。

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▌消防楼梯间

跑盘当日，消防楼梯间施工还未在施工中，墙面还未批白完成，但消防指示标识已经安装。

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▌车库坡道

地下车库入库坡道，设置了翡翠绿岩板背景墙，设置了楼盘标识，两侧墙面设置了米色岩板，顶面做了格栅设计，引入自然采光。

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▌地下车库

地下车库内部，主要采用米黄与深灰两色，其中顶面统一做了深灰色抹灰处理，墙面则为米黄色，设计简约干净。

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▌地下单元入户

单元入户处，设置了LOGO镂刻金属板，顶面设置了光屏吊顶，与车行道形成对比，加强了归家体验感。

入户大堂内，设置了岩板背景墙，地下入户大堂照明设备还未安装完成，未能见整体效果。

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绿城留香园的局部楼幢一层设有架空层，打造了全龄化的主题式空间，包括：童梦拾光、睦邻拾趣、活力拾分、共享拾间等四大主题。

但在跑盘当日，大部分架空层的器械、软装等还未安装进场，无法看到全貌。

▌露天童玩区

预看房期间露天童玩区游乐设施基本已安装到位，但还有工人在对设施进行调整工作。

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▌露天健身区

健身区域目前安装了少量健身器械，园区内非主干道区域地面，设置了塑胶跑道活动区。

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▌休闲区

休闲区域软装还未入场，精装保洁工作还未进行。

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▌架空层童玩区

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▌架空层

大部分架空层内活动器械和软装等还未安装，呈现非交付状态。

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据了解，绿城留香园的2个地块都设计有水景、健身点、儿童活动区等设施，东西区双庭前水景+东区泳池+西区中央草坪，配置上高于同价位楼盘。

留香园的整体园林与水景、泳池、风雨连廊形成“洄游式”归家动线，融为一个整体。

▌水系景观

留香园东区的水系景观主要集中在中庭，包括了度假泳池和中庭水院，通过一条廊桥被划分开来。

其中中庭水院的池底嵌黑金玫瑰马赛克，中央定制石榴雕塑，与入户大堂相连，两侧连廊可穿行。

泳池则设置了成人池＋儿童戏水池双分区，配置淋浴亭、景观廊架、躺椅区。

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▌连廊架空层

从归家大堂进入园区后，一路有风雨连廊链接各个架空层，实现无伞归家动线，其中进入小区后，最前端部分设置了20米左右的“玉厅长廊”，全部采用伊朗白雪公主奢石打造，墙面与顶栅均做线性灯带。

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▌园林造景

园林景观已基本呈现，绿植状态较好，部分草皮还未铺设完成，部分景观还未呈现交付状态，后期还会进行升级。

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▌休闲座椅

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▌其它

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留香园外立面采用石材+大铝板+全景玻璃的设计，外立面窗框使用极窄边框（Bezel-less）构造。

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小区共设置了四个机动车出入口，三个人行出入口。

依仁路有 2 个社区主 出入口(人行和车行，东西地块各一个)1 个消防出入口(东地块依仁路南侧)， 西侧德园路 1 个人行出入口，北侧嘉树园路上 2 个车行出入口(东西地块各一个)。

其中主入口处设置了超80米超横屏归家大门。

▌大门入口

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绿城留香园预看房阶段，整体看来，在归家仪式感方面的表现可圈可点。

主入口处的超横屏归家大门和进入后的归家洄游水庭的设置，让人眼前一亮；

园林中乔灌木种类丰富多样，整体呈现效果较好，园区中可见香樟、朴树、乌桕、紫薇等常见树种，也有宣传中称的两株珍稀大树：羽毛枫（约150万），铁冬青（约75万）。

但整体景观主要集中在中庭水景周围，各楼幢间的园林较为单调，多以灌木草坪为主，稍显空旷。

进入室内，留香园室内装标方面高于部分600万级其他楼盘，设计配置较为人性化，考虑到了业主后期的实用性。

但是，室内的施工方面——

留香园抽样楼幢的室内客厅与主卧吊顶均作了圆弧设计，可是8个圆弧，全部开裂，实在让群姐想不到。

凭目前的质量，圆弧不做也罢！

除此之外，抽样楼幢的外墙窗框外侧打胶不完全，有渗漏风险；

卧室地板踩踏冒灰，前期整改没做到位；

厨房墙砖处空鼓修复的注浆针眼也还未修补……

留香园，设计到位，配置升级，施工没到位！

目前绿城留香园还处于预看房阶段，绿城若能抓紧时间再“抠细节”，才不负“南翔最后一块宅地”的金字招牌，也别辜负业主的满心期待。

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优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。