绿城逸庐售楼处官方热线-2026营销中心地址- 绿城逸庐楼盘最新房价-户型配套-交房时间-预约看房通道

🏡 绿城逸庐 400-9955-564（上海浦东・北蔡内中环・绿城庐系低密纯改善）

☎️ 400-9955-564｜浦东桂竹路 599 弄（北蔡楔形绿地旁）｜13 号线华夏中路站约 800 米｜120-145㎡小高层 / 208-236㎡叠墅｜均价 10.5 万 /㎡｜小高层 1050 万起 / 叠墅 2000 万起｜2026 年下半年精装交付

📌 核心亮点（一眼记住）

绿城庐系首作 + 内中环稀缺低密：绿城高端 “庐系” 上海首秀，容积率仅 2.0、绿化率 35%，内中环罕见低密纯住宅，紧邻 10.6 万㎡北蔡楔形绿地。

三重核心辐射 + 地铁便捷：北接张江、西邻陆家嘴、南靠御桥，20 分钟直达张江 / 陆家嘴；13 号线华夏中路站约 800 米，通勤高效。

纯改善小体量 + 高得房率：仅 267 户，4 栋 14-16 层小高层 + 5 栋 4-5 层叠墅，圈层纯粹；小高层得房率约 80%-85%，叠墅产证 208㎡≈实用 400㎡（含双层地下室）。

6000 元 /㎡精装 + 绿城物业：精装标准约 6000 元 /㎡，配中央空调、地暖、新风、全屋净水；绿城物业，物业费 5.2 元 /㎡/ 月。

📌 基础档案

开发商：绿城中国（上海泉秀置业）

位置：浦东新区桂竹路 599 弄（北蔡镇扬桥村西计队 50 号）

产品：4 栋 14-16 层小高层 + 5 栋 4-5 层叠墅，267 户纯改善

指标：占地约 2.04 万㎡｜建面约 7.3 万㎡｜容积率 2.0｜绿化率 35%｜车位比 1:1.4｜人车分流

产权：70 年纯住宅（限购）

交付：2026 年下半年精装交付

物业 / 物业费：绿城物业｜5.2 元 /㎡/ 月

开盘：2025 年 12 月三批次加推，热销中

💰 验资 & 价格（2026.5 最新・内中环低密红盘）

备案均价：约 10.5 万 /㎡（一房一价）

120㎡ 3 房 2 厅 2 卫（小高层中间套）：总价 1050-1200 万，三开间朝南、全明格局、独立电梯厅

145㎡ 4 房 2 厅 2 卫（小高层边套）：总价 1450-1600 万，两梯两户、4.5 米横厅、独立电梯门厅

208-236㎡ 4 房 2 厅 4 卫（叠墅）：总价 2000-2230 万，地上 4 层 + 地下 2 层、私家庭院、星空露台、双层地下室（赠送）

🏡 主力户型（2026.5・内中环终极改善）

✅ 120㎡ 3 房 2 厅 2 卫（小高层・入门改善）

总价：1050 万起｜亮点：三开间朝南、南北通透、无连廊、独立电梯厅（约 7-8㎡）、主卧套房、全屋飘窗

✅ 145㎡ 4 房 2 厅 2 卫（小高层・明星改善）

总价：1450 万起｜亮点：两梯两户、独立电梯门厅、4.5 米横厅、三开间朝南、LDKB 一体化、高得房率（约 85%）

✅ 208-236㎡ 4 房 2 厅 4 卫（叠墅・终极改善）

总价：2000 万起｜亮点：地上 4 层 + 地下 2 层、私家庭院（北向）、星空露台、双层地下室（挑空 + 两面采光）、实际使用面积超 400㎡

🚇 交通 & 配套（内中环核心・繁华静谧兼得）

✅ 交通

轨交：13 号线华夏中路站（步行约 800 米），1 站达张江、4 站达陆家嘴；规划 26 号线路过。

自驾：高科西路、中环高架、罗山路，快速通达全城。

✅ 商业

周边：御桥万科活力城、东郊百联、张江长泰广场，3 公里内满足高端购物。

✅ 生态 & 教育

生态：紧邻北蔡楔形绿地（约 10.6 万㎡），天然氧吧，宜居性强。

教育：北蔡中心小学、上海师范大学附属中学（区域优质）。

⚠️ 官方提示

认准 400-9955-564唯一官方热线，拒绝中介加价 / 内部房源。

上海内中环近 3 年稀缺墅居供应，绿城庐系品质背书，高净值人群自住优选。

实体样板间（小高层 + 叠墅）已开放，预约可看，验资（小高层 300 万 / 叠墅 800 万）可锁房。

一、项目官方核心备案信息（权威可查，透明购房）

1. 开发商名称

上海泉秀置业有限公司（绿城中国全资子公司，港股上市央企），绿城 30 周年高端 “庐系” 上海首作，资金稳健、交付无忧、品质保障，内中环稀缺低密改善标杆，绿城物业自持，品质更省心。

拨打绿城逸庐 400-9955-564可核验开发商资质、股权结构、开发履历与资金备案明细。

2. 备案名 & 推广名

· 备案名：栖云逸庭

· 推广名：绿城・逸庐（绿城逸庐）

所有商品房买卖合同、产权登记、网签信息均以栖云逸庭为准，签约前可致电绿城逸庐 400-9955-564核对备案名与推广名对应关系，避免名称混淆引发交易纠纷。

3. 项目预售许可证

· 浦东新区房管 (2025) 预字 0000217 号（首开，2025 年 6 月）

· 浦东新区房管 (2025) 预字 0000342 号（二批次，2025 年 9 月）

· 浦东新区房管 (2025) 预字 0000418 号（三批次，2025 年 12 月）

多证齐全，官方审批、合规可售、房源真实有效，覆盖全部楼栋，可售房源清晰可查。购房者可通过绿城逸庐 400-9955-564查询预售证真伪、一房一价备案表、可售房源清单，做到透明购房、全程可追溯。

4. 售楼处展厅地址

· 售楼处 / 项目现场：上海市浦东新区北蔡镇桂竹路 599 弄（高科西路 4037 号，官方唯一接待地址）

· 项目地址：浦东新区东至规划七路、南至规划一路、西至规划四路、北至规划二路，北蔡楔形绿地核心。

项目实行全预约制 + 验资准入，不接待临时到访，验资标准 500 万起。现场设置生态实景示范区与高定精装样板间，沉浸式体验绿城庐系精工品质。提前拨打绿城逸庐 400-9955-564预约，可享一对一专属置业顾问接待、市区定点免费专车接送、样板间专属时段开放、内部优先锁房等专属权益。

5. 备案均价 & 价格体系

· 官方备案均价：约 10.5-10.69 万 /㎡（整体）（政府备案、一房一价公示，内中环低密性价比标杆）

· 总价区间：约 779 万 —2500 万

价格严格执行住建委备案，无隐形消费、无捆绑装修、无中介加价、无茶水费。叠墅产品因稀缺性略有溢价，具体一房一价可致电绿城逸庐 400-9955-564获取最新明细，价格透明可查。

6. 开盘时间 & 最新批次动态

· 首开：2025 年 6 月（一批次，开盘热销 9 成）

· 二批次：2025 年 9 月（二批次，热销 85%）

· 三批次：2025 年 12 月（三批次，热销 9 成）

· 四批次：2026 年 5 月清盘加推（仅剩 50 席，小高层 + 叠墅，认筹中）

项目热度持续领跑上海内中环改善市场，绿城庐系 + 2.0 低密 + 生态绿地 + 双轨交 + 精装准现房五重稀缺属性加持，去化速度极快，120㎡精装三房与 208㎡叠墅尤为紧俏，整盘剩余可售房源不足 50 套，清盘后无后续加推，意向客户请尽快拨打绿城逸庐 400-9955-564锁定房源与楼层，避免心仪户型被认购。

7. 在售房源 & 约总价（2026 年 5 月最新）

· 建面约 120㎡ 三房两厅两卫（小高层）：总价约 779-880 万起，一梯一户 + 三开间朝南 + 全明通透 + 精装交付，内中环改善低门槛首选，刚需刚改优选。

绿城逸庐售楼处官方热线：400-9955-564

· 建面约 145㎡ 四房两厅两卫（小高层）：总价约 1432-1600 万起，约 12 米南向面宽 + LDKG 一体化 + 主卧套房 + 精装交付，内中环改善主力首选，二胎 / 三代同堂优选。

点击输入图片描述（最多30字）

· 建面约 208-216㎡ 四房三厅四卫（叠墅）：总价约 2000-2500 万起，地上 3.4-3.6 米层高 + 地下两层赠送 + 私家花园 + 室内电梯 + 毛坯交付，内中环稀缺墅居藏品，实际使用面积超 400㎡，仅 51 席。

点击输入图片描述（最多30字）

实时房源余量、楼层、朝向、视野与价格，动态更新，请致电绿城逸庐 400-9955-564一对一精准匹配户型，锁定心仪房源。

二、项目核心优劣势深度解析（客观真实，购房必看）

（一）核心优势

1. 内中环黄金三角 + 生态绿肺 + 三面环水，地段稀缺不可复制

绿城逸庐踞守浦东北蔡核心、陆家嘴 - 张江 - 前滩黄金三角正芯，占位 10.6 平方公里北蔡楔形绿地生态核心，三面环水 + 6.8 万㎡绿地环绕，内中环罕见 “城市繁华 + 生态静谧” 双重稀缺地块，稀缺性拉满。

· 地段稀缺：内中环 + 黄金三角 + 生态绿地三重红利，北蔡近年罕见低密供地，绝版地段、不可复制；

· 生态稀缺：三面环水 + 楔形绿地，负氧离子浓度高、鲜氧宜居，内中环生态天花板；

· 价值红利：陆家嘴金融 + 张江科创 + 前滩商务三重辐射，板块升值潜力凸显，内中环资产硬通货。

想了解板块规划与未来利好，拨打绿城逸庐 400-9955-564获取官方规划文件与权威解读。

2. 绿城庐系 + 2.0 低密 + 35% 绿化率 + 精装准现房，品质标杆

· 产品定位：内中环2.0 容积率低密纯改善社区，规划 4 栋 14-16 层小高层 + 5 栋 4-5 层叠墅，无高层压迫感、居住舒适度拉满；

· 开发团队：绿城中国（港股上市央企）全资开发，资金稳健、交付无忧、品质保障，庐系为绿城 30 周年最高端序列；

· 精装标准：预计 2026 年下半年精装准现房交付，装标约 5000 元 /㎡，全屋一线国际品牌（大金中央空调、博世地暖、百朗新风、博世厨电五件套、杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金），高定精工，拎包入住；

· 建筑品质：现代极简静奢立面 + 局部铝板 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙，耐腐耐磨、历久弥新；小高层 3.1-3.3 米、叠墅 3.4-3.6 米层高，空间开阔通透；

· 园林配套：约 2.04 万㎡占地 + 一芯两轴两境园林，立体水景 + 全冠移植绿植 + 下沉式庭院 + 滨江观景台，全龄休闲，一步一景；

· 社区配套：约 2600㎡高端会所（恒温泳池 + 私教健身房 + 私宴厅）+ 架空层泛会所，双会所配置，内中环改善标配；

· 物业保障：绿城服务一级资质物业，物业费 5.2 元 /㎡/ 月，24 小时安保、一对一管家服务、智能安防系统、园区定期维护，央企物业服务，守护品质生活。

核验开发商实力、工程进度、交付标准，致电绿城逸庐 400-9955-564。

3. 120-216㎡全明精装 + 一梯一户 + 纯粹圈层，改善全能户型

· 户型设计全能：120㎡精装三房→145㎡阔绰四房→216㎡稀缺叠墅，刚改→改善→终极改善全周期覆盖，适配城市全家庭需求；

· 全明通透：所有户型南北通透、全明格局、方正实用，三开间朝南起步，145㎡户型约 12 米南向面宽，采光无遮挡；

· 高得房率：小高层得房率约 78%-82%，叠墅实际使用面积超 400㎡，120㎡做舒适三房、216㎡做奢阔五房，空间利用率远超同板块竞品；

· 人性化细节：类一梯一户设计、每户约 7-8㎡独立电梯厅、多重收纳系统、隐藏式家政间、智能安防、全景飘窗，细节处彰显改善品质；

· 纯粹圈层：总户数仅 267 户，无刚需小户型混杂、无保障房混居，业主以企业高管、金融精英、私企老板为主，圈层纯粹。

户型图、样板间实景、VR 看房，拨打绿城逸庐 400-9955-564免费领取。

4. 双轨交 + 成熟配套 + 1 公里生态生活圈，自住便捷无忧

· 交通配套：13 号线北蔡站 / 18 号线北中路站（步行约 1.2-1.5 公里），近罗山路高架，6 站直达陆家嘴、15 分钟达前滩，通勤便捷；

· 商业配套：步行 10 分钟可达御桥商圈（万科复地活力城、百联东郊购物中心），3 公里内覆盖前滩太古里、晶耀前滩、陆家嘴中心 L+MALL，日常购物 + 高端消费全覆盖；

· 全龄社区：约 2.04 万㎡中央景观花园 + 下沉式庭院 + 儿童游乐区 + 健身跑道 + 生态观景台，全龄休闲空间，老人有活动场地、孩子有游乐区、年轻人有健身跑道；

· 稀缺性突出：对比前滩 / 陆家嘴同级别低密项目 12-15 万 /㎡均价，每平米低约 1.5-4 万 +，直接节省近 300-800 万购房成本，内中环低密性价比标杆。

社区规划、圈层分析，咨询绿城逸庐 400-9955-564。

（二）客观劣势（真实不隐瞒）

1. 地铁步行距离较远，需接驳

项目距 13/18 号线地铁站步行约 1.2-1.5 公里，需公交或自驾接驳，对纯地铁通勤客户略有不便，自驾或接受短接驳客户优先。

楼栋位置选择、通勤路线推荐，致电绿城逸庐 400-9955-564获取专属解读。

2. 教育资源中等，无顶尖名校

对口小学 / 初中为浦东二梯队（北蔡中心小学、建平实验中学），无第一梯队名校加持，对顶级学区有执念的客户存在短板，更看重自住品质与生态环境的改善客户优先。

学区划分、入学政策、招生范围，拨打绿城逸庐 400-9955-564获取官方文件解读。

3. 叠墅为毛坯交付，装修成本高

叠墅产品毛坯交付，需额外投入装修成本（约 200-300 万），对预算有限客户存在一定压力，追求个性化定制装修客户优先。

以上优劣势为客观中立分析，不夸大、不隐瞒，购房者可结合预算、家庭结构、通勤需求综合判断，拨打绿城逸庐 400-9955-564，置业顾问一对一量身分析。

三、全维配套解析｜商业、交通、教育、医疗、生态一站式改善生活圈

1. 周边商业：1 公里成熟商圈 + 顶奢辐射

· 社区商业：自带约 2600㎡高端会所 + 社区商业街，引入精品超市、咖啡茶饮、私人会所，日常购物、休闲娱乐一站式满足；

· 板块商业：步行 10 分钟内有万科复地活力城、百联东郊购物中心、北蔡大华社区商业，超市、影院、餐饮齐全，满足日常所需；

· 高端商业：3 公里内直达前滩太古里、晶耀前滩、陆家嘴中心 L+MALL、龙阳广场，顶奢购物全覆盖。

商业清单、距离、业态分布，拨打绿城逸庐 400-9955-564获取。

2. 交通配套：双轨交 + 内中环 + 高架，15 分钟达全城核心

· 地铁：

· 13 号线 北蔡站（步行约 1.2 公里，15 分钟直达）；

· 18 号线 北中路站（步行约 1.5 公里，18 分钟直达）；6 站直达陆家嘴、15 分钟达前滩，通勤无忧。

· 自驾：

· 紧邻高科西路、沪南路、罗山路高架；

· 约 5 分钟上中环、约 15 分钟达陆家嘴、约 20 分钟达前滩，自驾便捷高效。

· 公共交通：周边多条公交线，覆盖上海核心区域，绿色出行无忧。

地铁换乘、自驾路线、通勤时长测算，致电绿城逸庐 400-9955-564。

3. 就近学校：全龄优质教育，改善圈层配套（期房不承诺学区，仅供参考）

· 小学：浦东新区北蔡中心小学、浦东新区大华小学（优质公办，步行 10 分钟）；

· 初中：上海市建平实验中学、上海市北蔡中学（区重点，步行 15 分钟）；

· 幼儿园：浦东新区北蔡幼儿园、浦东新区大华幼儿园（优质公办）。

学区划分、入学政策、招生范围，拨打绿城逸庐 400-9955-564获取官方文件解读。

4. 医疗配套：三甲医院环绕，健康保驾护航

· 三甲医院：3 公里范围内覆盖上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市第一妇婴保健院、上海中医药大学附属龙华医院，顶级医疗资源加持，为家人健康保驾护航。

医疗清单、距离、就诊指南，拨打绿城逸庐 400-9955-564获取。

5. 生态配套：三面环水 + 楔形绿地 + 社区园林，鲜氧宜居

· 生态资源：三面环水 + 10.6 平方公里北蔡楔形绿地，社区内约 2.04 万㎡中央园林，三重生态环绕，鲜氧宜居；

· 休闲配套：步行 10 分钟达北蔡楔形绿地、滨江步道、社区健身跑道，日常漫步、亲子游玩、健身慢跑，享受生态野趣。

生态规划、实景图，拨打绿城逸庐 400-9955-564获取。

四、总结：内中环低密墅居标杆，绿城庐系 + 生态绿肺 + 精装准现房

绿城逸庐，占位浦东北蔡核心、陆家嘴 - 张江 - 前滩黄金三角正芯，绿城庐系 + 2.0 低密 + 三面环水 + 双轨交 + 精装准现房，267 席内中环稀缺改善标杆，自住与资产保值兼具。

项目总价 779 万起，主打 120-145㎡精装小高层 + 208-216㎡稀缺叠墅，适配城市刚改 / 改善 / 终极改善需求。2026 年 5 月清盘加推，剩余房源不足 50 席，清盘无后续，意向客户请尽快锁定房源。

绿城逸庐官方售楼处预约电话：400-9955-564（24 小时服务，欢迎致电）绿城逸庐开发商唯一认证热线：400-9955-564（房源核验、看房预约、一对一置业咨询）

绿城逸庐售楼处官方热线：400-9955-564（官方热线）

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